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作者
標題 [閒聊] 房版部分同仁是否太過樂觀
時間 Fri Oct 1 23:22:31 2021
作者
標題 [閒聊] 房版部分同仁是否太過樂觀
時間 Fri Oct 1 23:22:31 2021
看最近發、推文只要是看跌房價的，
都會被噓到不行，
但某些同仁是不是太過樂觀了，
我覺得過去房價只漲不跌經驗不能套用在未來，
這波房價漲就是資金行情，
而不是被洗腦全台灣都是只漲不跌，被當韭菜，
除了蛋黃區和有重大建設的蛋白區，
會因為通膨、原物料等因素平穩或上漲外，
無建設的蛋白、蛋殼、鄉下，
以後都有大幅跌價的風險。
少子化講到爛，依人口出生數4-5年後開始發酵，
剛需會大幅下降，
另外大家似乎忘了人口老化的問題，
2024年全台灣有20%以上人口超過65歲，
因養老退休消費力大降，
另外台灣目前900萬戶住宅，
近25%220萬戶以上，都是70歲以上高齡者持有，
建商每年也9-10萬戶以上在增加，
可以想見未來10-15年內有多少房屋被繼承或釋出，
資金再怎麼多也應該是追逐有限的商品才對，
抗通膨也是建立在商品的稀缺性，
房市基本面這麼差的台灣，
全般只漲不跌恐怕只是妄想。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.223.139 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XLoUvAQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633101753.A.29A.html
推 : 從民國70年到110年，哪一個房子比當初購入價格低?1F 10/01 23:24
推 : ….2F 10/01 23:24
推 : 行銷口號3F 10/01 23:25
推 : 蛋黃區穩的4F 10/01 23:26
推 : 同仁？我們在同一家公司工作嗎？5F 10/01 23:26
→ : 現在交易被壓抑 交易稅太重的話很多房子乾脆不賣
新房供給量其實滿小的 一年10萬戶 10年才100萬戶
10年後 屋齡30年以內的大概只有300萬戶 滿地荒廢老屋
外圍老屋我相信支撐力道薄弱 整修裝潢又貴6F 10/01 23:26
新房供給量其實滿小的 一年10萬戶 10年才100萬戶
10年後 屋齡30年以內的大概只有300萬戶 滿地荒廢老屋
外圍老屋我相信支撐力道薄弱 整修裝潢又貴6F 10/01 23:26
推 : 還好吧？有錢人越買越多啊10F 10/01 23:28
推 : 最近到底怎麼回事啊 一堆新警察 都懶得解釋了11F 10/01 23:29
推 : 多多跟三個月前的水手一樣啦 之後就咕嚕咕嚕了12F 10/01 23:30
→ : 人口減少後，人口只會往六都市集中，六都買盤依舊健在，然後人口繼續減少那是孫子們煩惱的事情了！13F 10/01 23:31
推 : 再過2-3年，七年級尾的差不多都買房了，人口組成最多的世代15F 10/01 23:33
→ : 先問年輕人要不要住50-70年老屋，還是要花錢翻新家裡老宅17F 10/01 23:33
推 : 你有想過房市不好的時候建商也不想蓋新房嗎？屋子也會老，事實大家就是喜歡新的，你以為一堆人都想住老房跟兄弟姊妹擠在一起啊18F 10/01 23:35
噓 : 五年後，會是法拍屋的時代。21F 10/01 23:37
推 : 先知 你先把你的房子賣在高點22F 10/01 23:37
→ : 空空負責租屋養房東就好了，幹嘛去管房價XD23F 10/01 23:38
推 : 剛需買第一間就沒壓力了，房市不好沒有一定要買第二間24F 10/01 23:39
推 : 3-5年後 屋子賣方案量會多到爆 高手投資者早早就賺飽離場了25F 10/01 23:39
噓 : 待社宅數量提升，房市並不會漲破天際26F 10/01 23:41
推 : 其實你不用擔心那些專業炒房的，該擔心的是無腦跟風的27F 10/01 23:43
推 : 最近看東橋某新竹知名建商下來蓋的完銷建案，有幾十戶丟出來再賣，心想你們慢慢賣吧，good luck!28F 10/01 23:44
噓 : 要看地點 一堆人吹台中台南 看了就想笑
台中人口持續下滑 低薪藍領階層占大多數
會買的70%北部投資客
這種地方還去追的=等死
房價漲跌是要看區域的 不是每個地方都一樣
更慘的是台南 台南超過20我一率不推
台南最大的優勢就是房價低 基本上超過20負擔很困難台南薪資能承受的 多半在15~18之間
再加上台南人口大量北漂
未來二十年 台南絕對是六都最後
雖然現在已經是了拉 哈哈30F 10/01 23:44
台中人口持續下滑 低薪藍領階層占大多數
會買的70%北部投資客
這種地方還去追的=等死
房價漲跌是要看區域的 不是每個地方都一樣
更慘的是台南 台南超過20我一率不推
台南最大的優勢就是房價低 基本上超過20負擔很困難台南薪資能承受的 多半在15~18之間
再加上台南人口大量北漂
未來二十年 台南絕對是六都最後
雖然現在已經是了拉 哈哈30F 10/01 23:44
推 : 台南租金報酬率多少你沒跟到討論文41F 10/01 23:46
→ : 但會跟其他五都差距越來越大 肯定的
台南透天已經開始滯銷 現在少子化根本沒人要買透天台南=少子化+北票+老人 透天型產品 1000萬以上都滯42F 10/01 23:46
台南透天已經開始滯銷 現在少子化根本沒人要買透天台南=少子化+北票+老人 透天型產品 1000萬以上都滯42F 10/01 23:46
→ : 最有潛力的就是台南 完全反指標45F 10/01 23:47
→ : 銷中46F 10/01 23:47
推 : 房價趨勢反轉時 建商的長期供給也會下修 緩跌47F 10/01 23:49
推 : 台南剛出掉一間20賣24，滿好出的
怎麼你認知的台南跟在地的不太一樣…
台南1000透天要到公學路56段了….這位大師怎麼感覺活在不同台南
15-18連公學公寓都買不到…48F 10/01 23:51
怎麼你認知的台南跟在地的不太一樣…
台南1000透天要到公學路56段了….這位大師怎麼感覺活在不同台南
15-18連公學公寓都買不到…48F 10/01 23:51
推 : 台南有台積電欸 怎麼可能低53F 10/02 00:00
推 : 沒人說全台漲啊，地段慎選，可避開少子化影響。54F 10/02 00:00
推 : 確實啊， 現在要追的是蛋黃區跟有潛力的蛋白。日本都演給大家看，人口外流區的蛋白 房子崩到不行，還賣不掉55F 10/02 00:01
推 : 公學路56段都快到七股了XD 也沒15-18這麼低57F 10/02 00:01
→ : 只要國家GDP在成長，沒理由都市房價不漲。58F 10/02 00:09
推 : 世界經濟很多變數 現在追高投資 風險太大59F 10/02 00:12
推 : 台灣還沒有全面進入高屋齡階段，不過台北已經可見端倪
老大樓的未來，我有時也覺得不知道會怎麼樣，但想象中，解法只有2個:60F 10/02 00:12
老大樓的未來，我有時也覺得不知道會怎麼樣，但想象中，解法只有2個:60F 10/02 00:12
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連結： 內文： 作者：李同榮 依據內政部公布，2020年我國出生與死亡人口正式出現死亡交叉，也就是死亡人數正式超 過出生人數，人口「自然增加」出現了負值，少子化已經成為房市最可怕的灰犀牛，也一 直是學 …49F 30推- 連結： 內文： 作者簡介 李同榮 2021-08-26 台灣不但人口老化，房屋也老化，雖然家庭戶數逐年增加，屋齡老化的房屋將會因十大不 利因素而導致價格逐年下滑。 依據內政部不動產資訊平台資料顯示，1 …41F 25推 2噓
