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作者
標題 Re: [閒聊] 房版部分同仁是否太過樂觀
時間 Sat Oct 2 04:07:25 2021
作者
標題 Re: [閒聊] 房版部分同仁是否太過樂觀
時間 Sat Oct 2 04:07:25 2021
最近剛買房 不過我還是個空空
我是認為有需求就買 投資就免了
你說很多同仁過於樂觀，其實並不是他們樂觀
而是一部分人是相關產業的人 以及已經上車的人
關乎自身利益，不得不樂觀而已。
我一直認為房價的問題沒有很難理解
現在股市和房市都創下歷史的高點，不就是美國狂印鈔的熱錢嗎
有些人說站在現在這個位置往以前看，怎麼買都是賺
然後預期以後都是上漲，這個邏輯很沒根據
現在的房價是歷史高，是因為現在的熱錢是歷史高阿
如果要預期未來房價會更高，那熱錢要更多才有辦法撐起更高的價格阿
目前美國明示或是暗示未來會縮減購債規模以及對通膨示警
在這種狀況下怎麼還會有人期待他會繼續印鈔呢..
---
有人說房價跟地段、持有成本、低利率，還有藍綠都不打房習習相關
那些都是枝微末節好嗎..
南韓打房也是越打越高， 熱錢一來，不要說蛋黃，蛋白才漲的兇
未來我是覺得鈔票不會再印了 會不會收回不知道
就剩現有的錢在裡面打轉，一部分的人會炒一波熱的氣氛，
然後把貨倒給別人就不玩了，越玩圈子裡面的錢越少
等大部分人醒來才發現被套住了，不動產不太會崩跌
所以被套住的人變成長期投資，很多小朋友不知道
等大部分人醒來才發現被套住了，不動產不太會崩跌
所以被套住的人變成長期投資，很多小朋友不知道
房地產一套就是10年為單位，盤跌10年 盤漲10年
最理想20年就解套了，這時候蛋黃區的房子還可以出租
蛋白區的出租的錢可能連折舊都付不起
一些科技園區目前很賺錢，所以周邊房價拼命漲
不過很多人不知道像是面板和DRAM 都是景氣循環股
好的時候像現在，吸引一堆人就業，壞得時候就裁員
那時候還會有誰要租房子
好的時候像現在，吸引一堆人就業，壞得時候就裁員
那時候還會有誰要租房子
---
總之自用就買自己能力能負擔的吧
投資就免了~
※ 引述《winamps (貝戈戈)》之銘言：
: 看最近發、推文只要是看跌房價的，
: 都會被噓到不行，
: 但某些同仁是不是太過樂觀了，
: 我覺得過去房價只漲不跌經驗不能套用在未來，
: 這波房價漲就是資金行情，
: 而不是被洗腦全台灣都是只漲不跌，被當韭菜，
: 除了蛋黃區和有重大建設的蛋白區，
: 會因為通膨、原物料等因素平穩或上漲外，
: 無建設的蛋白、蛋殼、鄉下，
: 以後都有大幅跌價的風險。
: 少子化講到爛，依人口出生數4-5年後開始發酵，
: 剛需會大幅下降，
: 另外大家似乎忘了人口老化的問題，
: 2024年全台灣有20%以上人口超過65歲，
: 因養老退休消費力大降，
: 另外台灣目前900萬戶住宅，
: 近25%220萬戶以上，都是70歲以上高齡者持有，
: 建商每年也9-10萬戶以上在增加，
: 可以想見未來10-15年內有多少房屋被繼承或釋出，
: 資金再怎麼多也應該是追逐有限的商品才對，
: 抗通膨也是建立在商品的稀缺性，
: 房市基本面這麼差的台灣，
: 全般只漲不跌恐怕只是妄想。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.104.28.7 (臺灣)
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633118847.A.520.html
噓 : 未來五年後是法拍屋的時代 謹記即可1F 10/02 04:10
推 : 蛋白這波一堆上車 還有一堆重劃區的只能祝他們好運2F 10/02 04:45
噓 : 空空因為喜歡的買不起。所以不得不空空。期待有一天能比別人更輕鬆得到。嘴巴說不要身體總是很誠實的一直關心著房版與房地產相關新聞。3F 10/02 05:00
噓 : 跟末日博士一樣 道瓊總是會崩的，每年來喊一次壞掉的時鐘一天總會準兩次6F 10/02 05:19
推 : 現在不是歷史新高，北市今年是沒落元年，北市即將創造歷史（北市將消失的15年），政府刻意發展台南高雄大南方，扭轉過去40年，重北輕南的變態發展，今年是南漂元年，思想還停留在以台北為發展，房市以台北為首的框架思維，未來將會顛覆你的想像，中南部的發展才剛開始，尤其是台南高雄XD，台南有什麼理由，不能發展成台北新北？8F 10/02 06:35
推 : 自用跟長期投資ok.誰知道熱錢什麼時候消失，政府什麼時候限貸！
南漂我贊成，慶記之都也該慢慢改成文青之都，這樣我過馬路會安全點14F 10/02 06:38
南漂我贊成，慶記之都也該慢慢改成文青之都，這樣我過馬路會安全點14F 10/02 06:38
推 : 要看做怎樣的資產配置啊
我自認我這邊算蛋白中的蛋白了 也不會有租金部分的問題
有時候不是不得不樂觀 而是面對風險上的掌握度高 當然樂觀囉
另外很多包租一開始就是以十年為單位的
我只能說很多人都只看到短期買賣 房產還有其他投資方式好嗎18F 10/02 07:14
我自認我這邊算蛋白中的蛋白了 也不會有租金部分的問題
有時候不是不得不樂觀 而是面對風險上的掌握度高 當然樂觀囉
另外很多包租一開始就是以十年為單位的
我只能說很多人都只看到短期買賣 房產還有其他投資方式好嗎18F 10/02 07:14
→ : 反串嗎...台北要停滯等環狀線、北投、南港都發展完再說...報酬都是伴隨風險的。不動產本來就有一定的風險，但股票債券不也一樣...資產階級一般都會自己分散配置和控制現金流首都的重置成本太高了，成熟發展國家且人口紅利下降，財政上也不可能負擔。而且道路寬度與都市規劃基本上就限制其他都市取代台北的可能性。台中高雄條件稍好些。中南部優勢是可活用的外圍土地多和低基期，發展新產業和機能。取代台北沒必要也癡人說夢...26F 10/02 07:18
噓 : 雞排價格是歷史高點，停止印鈔會崩回30塊嗎？34F 10/02 07:35
→ : 印鈔效應根據什麼知道已是高點？
要說台南高雄有什麼不能發展成台北的理由，就是政治。以及過於鄉愿的思維。35F 10/02 07:41
要說台南高雄有什麼不能發展成台北的理由，就是政治。以及過於鄉愿的思維。35F 10/02 07:41
推 : 要取代台北，錢跟時間代價不菲38F 10/02 07:47
推 : 沒炒房政府更快破產！39F 10/02 08:04
噓 : 台北都屢創新高了 呵呵40F 10/02 08:24
推 : 政府已經示範了，遇到災難的應對方案就是印更多錢，錢只會越印越多，另外去年3倍券今年5倍券，你覺得未來發的有可能比這個少嗎？41F 10/02 08:29
推 : 房版一堆以這為生的 不喊漲喊什麼44F 10/02 08:55
推 : 喊沒落元年的是出來搞笑嗎？看你喊這麼久了然後數據上南部實居人口越來越少，哪來的南漂青年？45F 10/02 09:04
→ : 你少算兩件事...QE結束股市要爆了熱錢開始
轉到房市抗接下來的通膨
第二件事是去年買的今年已經賺5-10（的樣子）
表示未來1-2年可還在漲跌安全範圍
基本上政府拿這些變相跟人民稅收
除非政府另外開源不然很難用力打
交給市場決定就是M型化富者恆富
譬如台北跌到一坪10萬會發生什麼事？
開始瘋狂掃貨啊，你掃兩件有錢人直接下100戶
財富差距擴大98戶，囤房稅等各種就是要控制
但政府吸毒中，GDP有多少是房產來的
簡易說只要製造瘋狂掃貨，政府賺，建商喝湯
高雄政府不就喊一下台積，就有些積極的衝了
但房產在經濟上是一個沒辦法加值的產業
譬如把麵粉變麵包，或是製造輪胎晶片等
反正台灣的結構就是這樣，要不要上車看自己
政府死不調利率，1.31%我認為訊號非常明顯
除非台灣人選個瘋子當執政黨...47F 10/02 09:07
轉到房市抗接下來的通膨
第二件事是去年買的今年已經賺5-10（的樣子）
表示未來1-2年可還在漲跌安全範圍
基本上政府拿這些變相跟人民稅收
除非政府另外開源不然很難用力打
交給市場決定就是M型化富者恆富
譬如台北跌到一坪10萬會發生什麼事？
開始瘋狂掃貨啊，你掃兩件有錢人直接下100戶
財富差距擴大98戶，囤房稅等各種就是要控制
但政府吸毒中，GDP有多少是房產來的
簡易說只要製造瘋狂掃貨，政府賺，建商喝湯
高雄政府不就喊一下台積，就有些積極的衝了
但房產在經濟上是一個沒辦法加值的產業
譬如把麵粉變麵包，或是製造輪胎晶片等
反正台灣的結構就是這樣，要不要上車看自己
政府死不調利率，1.31%我認為訊號非常明顯
除非台灣人選個瘋子當執政黨...47F 10/02 09:07
推 : qe結束為什麼還要抗通膨65F 10/02 09:43
→ : gdp不動產直接相關的部分沒有很高...而且有相當部分是以自住換算租金來算的。不要再誤傳了...資本利得不計入gdp。真要說有影響應該是抵押資金來源，或者是財富效果促進消費
不動產崩會影響企業估值和貸款，打太兇最後就是一起死。66F 10/02 10:03
不動產崩會影響企業估值和貸款，打太兇最後就是一起死。66F 10/02 10:03
推 : 縮減購債規模還是購債你誤會了
你去拉一下美國貨幣供給
其實不只美國世界上沒有任何國家會長期減少貨幣供給經濟自殺
貨幣供給一定是越來越多不會往回頭
鈔票永遠都在印大家討論的都是規模問題
https://i.imgur.com/neYz0Lr.jpg
2014QE退場後貨幣供給降低最低但還是正成長
這是非常基本總經道理你減少貨幣供給是在製造經濟災難
https://i.imgur.com/BXcq8ma.jpg70F 10/02 10:06
你去拉一下美國貨幣供給
其實不只美國世界上沒有任何國家會長期減少貨幣供給經濟自殺
貨幣供給一定是越來越多不會往回頭
鈔票永遠都在印大家討論的都是規模問題
https://i.imgur.com/neYz0Lr.jpg
2014QE退場後貨幣供給降低最低但還是正成長
這是非常基本總經道理你減少貨幣供給是在製造經濟災難
https://i.imgur.com/BXcq8ma.jpg70F 10/02 10:06
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/neYz0Lrh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/BXcq8mah.jpg)
→ : 所有國家鈔票印了都不會有減少的一天80F 10/02 10:16
推 : 來房版唱衰房市當然被噓81F 10/02 10:20
→ : qe 累積的資金...查一下相關新聞，美國通膨
gdp我沒研究那麼深，總之就一個觀點
只要「預期通」就會置入抗通膨產品
預期通膨啦，黃金，虛擬貨幣，不動產等等82F 10/02 10:21
gdp我沒研究那麼深，總之就一個觀點
只要「預期通」就會置入抗通膨產品
預期通膨啦，黃金，虛擬貨幣，不動產等等82F 10/02 10:21
推 : 誰當最後一棒啊？誰就套在山頂上！！86F 10/02 10:32
推 : 因為錢根本還沒有完全進房市啊 你說美國政府要收熱錢 我怎麼看到他還在大撒幣推振興計畫 果然人只會看到自己想看的87F 10/02 10:34
→ : 密密麻麻的大樓不是蛋黃區幾十年又老又舊誰買單
都更也無望一直很好奇怎麼處理房貸付清房子也差不多了89F 10/02 10:36
都更也無望一直很好奇怎麼處理房貸付清房子也差不多了89F 10/02 10:36
推 : 你太誠實 接盤俠會氣噗噗
一堆說 過去沒跌 未來一定漲 那邏輯比狗狗還差91F 10/02 10:49
一堆說 過去沒跌 未來一定漲 那邏輯比狗狗還差91F 10/02 10:49
推 : 看空千萬不要免強買93F 10/02 11:01
推 : 所以邏輯好的是住公園還是賴老家？94F 10/02 11:30
推 : 超漲的地區可能會修正一段算正常，但好地段的人口跟價值還是會維持住95F 10/02 11:34
→ : QE出來的泡泡推升起來的物價房價 遲早有一天會破掉的 但會不會在21世紀發生 沒人敢保證 活在當下 控制好風險 才是最佳策略 至於多多還空空自己選擇 命運都是自己走出來的97F 10/02 12:05
推 : 有房的人喊空底下就沒人嗆魯蛇了，有房的人政治正確101F 10/02 12:08
推 : 有房喊空，通常是繼承老家，或是囤房囤不夠想低價吃貨的，不能完全說非魯蛇 XD102F 10/02 12:22
推 : 推你一個，現在彷彿像龐氏騙局般吹捧104F 10/02 12:35
推 : 難得的逆風文105F 10/02 12:40
推 : 現在是高點？你不知道每個月創歷史新高嗎106F 10/02 12:46
推 : 離蛋黃進的蛋白相對還好啦 真被 真要回檔也不會從相對低價的先開始 反而那種急漲又追高的蛋黃區比較需要注意107F 10/02 12:48
推 : 現在都買房了還能當空空就是了109F 10/02 13:12
噓 : 哪個政府敢大幅回收紙鈔啊 覺得高點就快賣110F 10/02 13:13
推 : 有房等的起啊。你一間都沒有，天天幫房東輸血怎麼逆轉…房東比你越來越有錢怎麼可能會降111F 10/02 13:13
推 : 這樣你便宜賣我XD 畢竟未來不樂觀，我回租給你113F 10/02 13:21
推 : 炒越高越好，崩下來才會兇，股價房價都一樣114F 10/02 13:27
推 : 我手中有股票我還是不反對股價崩跌啊，因為這様我才有便宜股票的可以撿。因為希望股價跌下來，就叫我便宜把手中的股票賣給你，這邏輯很有問題吧？115F 10/02 15:38
推 : 有這種文對多多是好事啊，等到沒人看空才可怕118F 10/02 17:56
推 : 這篇難得的清流，但是台北市自住還是算了吧，房價可以讓
你租50年119F 10/02 22:19
你租50年119F 10/02 22:19
推 : 房子是買來住的，不是樂觀悲觀的問題121F 10/03 11:00
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