看板 home-sale
作者
標題 [新聞] 配合央行打炒房 國泰世華銀第2戶房貸利
時間 Tue Oct 5 15:01:08 2021
作者
標題 [新聞] 配合央行打炒房 國泰世華銀第2戶房貸利
時間 Tue Oct 5 15:01:08 2021
連結：
https://reurl.cc/l5v5Ld
央行打炒房！希望銀行第2戶房貸利率升至1.72% 官股銀抗拒堅守這底線 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
![[圖]]()
央行9月23日理監事會議決議加重打炒房力道，取消特定地區第二戶房貸寬限期，官股銀兆豐銀與一銀昨日也表態將提高第二戶的貸款利率至1.5%以上，而民營銀行龍頭國泰世華銀動作更快，早在央行宣布當日隨即將第二戶利率調高至1.72%。 央行從去12月至今雖已祭出三波房市管制措施，但建商... ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/tw.appledaily.com_re08c4e433bb0fef32a3ea480eae65f297.jpg)
2021-10-05 林巧雁／台北報導
內文：
央行9月23日理監事會議決議加重打炒房力道，取消特定地區第二戶房貸寬限期，官股銀
兆豐銀與一銀昨日也表態將提高第二戶的貸款利率至1.5%以上，而民營銀行龍頭國泰世華
銀動作更快，早在央行宣布當日隨即將第二戶利率調高至1.72%。
兆豐銀與一銀昨日也表態將提高第二戶的貸款利率至1.5%以上，而民營銀行龍頭國泰世華
銀動作更快，早在央行宣布當日隨即將第二戶利率調高至1.72%。
央行從去12月至今雖已祭出三波房市管制措施，但建商卻號稱房價越打越高，央行除了聯
手金管會金檢各銀行查購屋貸款疏失之外，在第3季理監事會後也找了8大行庫喝咖啡，要
求配合打炒房政策，提高第二戶房貸利率。
手金管會金檢各銀行查購屋貸款疏失之外，在第3季理監事會後也找了8大行庫喝咖啡，要
求配合打炒房政策，提高第二戶房貸利率。
國泰世華銀行表示，第二棟房子利率1.72%（也是最低利率），已經在9月23日就開始實施
了。
各官股銀針對第二戶利率至少提高至1.5%~1.6%以上，兆豐銀表示不限區域，一銀則鎖定
特定區域。兆豐銀採取較嚴格的房貸措施，主要原因是房貸業務快接近法定上限，但首購
族不受影響。
特定區域。兆豐銀採取較嚴格的房貸措施，主要原因是房貸業務快接近法定上限，但首購
族不受影響。
銀行主管私下說，限不限區域差別不大，因為買第二戶大多就是那幾個區域。央行鎖定第
二戶房貸無寬限期的特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、
新竹縣及新竹市8縣市。
二戶房貸無寬限期的特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、
新竹縣及新竹市8縣市。
國泰金控總經理李長庚同時身兼台灣理財顧問認證協會理事長，今日出席2021世界投資者
週聯合論壇指出，支持政府的房市管控政策。（林巧雁／台北報導）
心得：
喝了老大的咖啡還是得有所表示
讓我們繼續看下去~~
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 113.161.72.203 (越南)
※ 文章代碼(AID): #1XM_WwGM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633417274.A.416.html
※ 編輯: oasis66666 (113.161.72.203 越南), 10/05/2021 15:02:54
![[圖]]()
![[圖]]()
--
→ : 果然排除首購 結果就是首購不准買蛋白中古屋1F 10/05 15:04
※ 編輯: oasis66666 (113.161.72.203 越南), 10/05/2021 15:05:38推 : 國泰金果然薑是老的辣2F 10/05 15:05
→ : 很多家都1.72了3F 10/05 15:05
推 : 首購跟第二戶本來利率就要有差別 是之前過太爽4F 10/05 15:06
推 : 這央行規定的法源依據是什麼，是否間接圖利銀行？5F 10/05 15:07
推 : 央行的依據就是拳頭大不要懷疑6F 10/05 15:09
推 : 銀行自己也有風控吧，又不是一定要頂頭跳出來說太熱7F 10/05 15:10
推 : 非首購本來就比首購高啊
這新聞精神喊話的意義居多8F 10/05 15:11
這新聞精神喊話的意義居多8F 10/05 15:11
噓 : 投資客哭哭喔10F 10/05 15:13
推 : 央行說話 銀行就是要聽。 不動產抵押貸款 央行有規定 是法規命令等級11F 10/05 15:13
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/HTYF9wCh.jpg)
→ : 1.72%不是央行規定他不敢這樣規定
民主國家的政府辦事有很多限制17F 10/05 15:17
民主國家的政府辦事有很多限制17F 10/05 15:17
→ : 要等發股息錢又出來就又要調降了..19F 10/05 15:18
→ : 央行是強烈建議不是行政命令20F 10/05 15:18
→ : 你看看晶圓一直招工
一直招一直招 歐美就是要台灣點沙成金21F 10/05 15:18
一直招一直招 歐美就是要台灣點沙成金21F 10/05 15:18
→ : 事實上央行已經踩在紅線上了23F 10/05 15:19
→ : 其實怕屋漲就把水電實施成本銷售就好了
包準台積電獲利大砍
從翡翠引水到石門水庫的成本到底有沒有攤？
然後民眾一起用水電又便宜的 非資產物價要漲，房價就不會漲了
答案不就這樣,但是喔 政府不敢動的 選舉阿
金融政策還好影響倍率才不高了，利率拉這麼大，影響最高的是成本基數
成本基數才是最可怕的
水電隋使用處做合理成本銷售，不吃大鍋飯24F 10/05 15:20
包準台積電獲利大砍
從翡翠引水到石門水庫的成本到底有沒有攤？
然後民眾一起用水電又便宜的 非資產物價要漲，房價就不會漲了
答案不就這樣,但是喔 政府不敢動的 選舉阿
金融政策還好影響倍率才不高了，利率拉這麼大，影響最高的是成本基數
成本基數才是最可怕的
水電隋使用處做合理成本銷售，不吃大鍋飯24F 10/05 15:20
→ : 換屋的是要先賣嗎34F 10/05 15:24
推 : 投資客每個月要多繳兩千塊哭暈在廁所35F 10/05 15:38
推 : 才1.72%，等升到20%再來哭好嗎36F 10/05 15:40
推 : 多多把央行逼急了，沒得爽了吼37F 10/05 15:48
→ : 利息一年多2~3萬，多多才不看在眼裡，什麼房價跌10%，那多多也是少繳利息啊，還不是利多XD38F 10/05 15:54
推 : 房價漲跌不會影響繳的本息，利率才會40F 10/05 15:57
推 : 科科一個月漲你兩千租金就好了 羊毛出在羊身上41F 10/05 16:02
推 : 請問as 大，為什麼價格跌，利息會變少？這見解怎麼來的？42F 10/05 16:03
→ : 年限20年影響比較大 現金流差很多
20年無寬限 利率1.72% 馬上炒不下去了44F 10/05 16:07
20年無寬限 利率1.72% 馬上炒不下去了44F 10/05 16:07
推 : 現在麻煩的是第二間還第三間只能貸款六成吧
我同事最近想買房因為南部有長輩留下來的房產 很尷尬46F 10/05 16:26
我同事最近想買房因為南部有長輩留下來的房產 很尷尬46F 10/05 16:26
推 : 是不是搞錯了 才1.72 可以5%嗎
真自住的人買兩戶也不缺這5%好嗎48F 10/05 16:31
真自住的人買兩戶也不缺這5%好嗎48F 10/05 16:31
推 : 繼承沒貸款的話不算吧50F 10/05 16:33
推 : 平民面對高房價，買房已經不容易，銀行偏偏在這時候拉高門檻，簡直欺負窮人到底51F 10/05 16:34
→ : 1.72%根本沒感覺= =還比信貸便宜咧！53F 10/05 16:36
→ : 他去問銀行說有可能算耶 要送看看 所以擔心貸款不下來54F 10/05 16:37
噓 : 平民不是都是沒房的嗎 首購又不影響 還是現在的平民的定義是一定要有一房以上才叫平民？55F 10/05 16:38
→ : 1.72比信貸還高好不好57F 10/05 16:38
推 : 裝潢貸款記得銀行跟我說不算房貸58F 10/05 16:42
推 : 就說只是開始吧，還在那邊說只有兆豐
其他公股也跟上了，新聞會慢慢出來59F 10/05 16:42
其他公股也跟上了，新聞會慢慢出來59F 10/05 16:42
→ : 信貸最低大概1.8%吧，有哪幾家比房貸低的？61F 10/05 16:43
→ : 反正只是第二間，其實也還好啦，冷卻一下也好62F 10/05 16:43
→ : 裝潢費用是不算房貸，但裝潢成本可以跟房價打包貸63F 10/05 16:45
→ : 哪裡的信貸比1.72%低？64F 10/05 16:46
推 : 一房的叫平民 沒房的叫貧民65F 10/05 16:46
→ : 沒擔保品的利率比有擔保品的還低 這銀行傻了嗎66F 10/05 16:46
噓 : 可憐 租屋族要被漲租金了67F 10/05 16:46
推 : 我是後來才去借的不是買房時借68F 10/05 16:46
→ : 還好我買了而且只買得起一戶69F 10/05 16:47
推 : 結果沒有人要賠售，重劃區依照行情都買不到70F 10/05 16:47
→ : 信貸也可以附加擔保品阿 怎麼不行?
2%內的信貸沒借過齁71F 10/05 16:47
2%內的信貸沒借過齁71F 10/05 16:47
→ : 信貸的確有低於1.72%的但還是太高沒去關注73F 10/05 16:48
→ : 結果沒有人要賠售，重劃區依照行情都賣不掉74F 10/05 16:48
→ : 企業無擔保放款還低於1.31%不奇怪75F 10/05 16:49
→ : 當年第一次買房時是1.8% 後來還升到2% 又降到1.6%
其實都沒什麼感覺76F 10/05 16:49
其實都沒什麼感覺76F 10/05 16:49
→ : 附加擔保，也能算 "信用"貸款？78F 10/05 16:50
推 : 信貸一般人又不可能借幾千萬..79F 10/05 16:50
→ : 其實3%以內都沒什麼感覺80F 10/05 16:51
→ : 要同一家銀行來看吧 a銀行的信貸比a銀行的房貸81F 10/05 16:51
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/5e8KVi3h.jpg)
→ : 推文貓哭耗子的 說影響年輕人買房 XDDDDDD83F 10/05 16:52
→ : 不能a銀行信貸比b銀行房貸 每家銀行利率本就不同84F 10/05 16:52
→ : 比我之前信貸還高 真慘 開辦費200085F 10/05 16:52
推 : 看你借多少啊 借幾十萬的跟借幾百幾千的能相比?86F 10/05 16:53
→ : 我是不太懂 同一家銀行 信貸比房貸利率還低的邏輯是什麼87F 10/05 16:53
推 : 借款人不同啊89F 10/05 16:54
→ : 同一個借款人呢90F 10/05 16:54
→ : 央行這次政策干預也會有這種情形
因為央行定的數字本來就沒有道理91F 10/05 16:54
因為央行定的數字本來就沒有道理91F 10/05 16:54
→ : 也是 信貸只有借到五百萬 分七年93F 10/05 16:55
→ : 其他條件都一樣 可以信貸比房貸低嗎94F 10/05 16:55
→ : 不是自由市場出來的價格你不能用自由市場看95F 10/05 16:55
→ : 企業跟個人比是不太洽當啦，光是一堆銀行業務手續費就賺的比個人信貸利息多了96F 10/05 16:56
→ : 大家講的是比1.72%低而不是比1.31%低98F 10/05 16:56
推 : 很多東西齁 只有借錢借到上千萬 借到銀行每天打電話盧小小
你才有辦法董XD99F 10/05 16:56
你才有辦法董XD99F 10/05 16:56
→ : 我覺得是沒固定其他條件的結論吧101F 10/05 16:57
→ : 我以前在銀行工作放款單位是億元
利率每家都比個人房貸低102F 10/05 16:57
利率每家都比個人房貸低102F 10/05 16:57
推 : 國泰假意配合央行打房，其實也想分杯羹XD
國泰有種就都不要做房貸業務！104F 10/05 16:58
國泰有種就都不要做房貸業務！104F 10/05 16:58
→ : 在營運正常情況下，借點大金額利率低一點，收的利息，還是遠勝一堆個人借款的收息106F 10/05 16:58
推 : 企業是借短期的不是2-30年但他們都借新還舊借到天荒地老108F 10/05 17:00
推 : 都不做房貸業務，不讓錢往房市流竄，這才叫真打房！109F 10/05 17:00
→ : 我自己做案子，一年光是匯款付的手續費，就幾個月的薪水= =110F 10/05 17:02
推 : 大企業有的連手續費都不付給銀行超屌的
叫銀行自己吞銀行就吞112F 10/05 17:02
叫銀行自己吞銀行就吞112F 10/05 17:02
→ : 怎麼有文盲說這是兆豐之後第二間，蛋白1.5%跟第二戶1.72%都分不清？114F 10/05 17:03
→ : cost down不是叫假的116F 10/05 17:03
→ : 唔，我是沒遇過啦，大企業起碼都有水單交易，這沒辦法吞吧？117F 10/05 17:04
→ : 外匯利潤比較高但其實還是可以殺價
銀行什麼都可以殺價只要你夠大119F 10/05 17:06
銀行什麼都可以殺價只要你夠大119F 10/05 17:06
→ : 還是太高 我要看10%121F 10/05 17:06
→ : 個人或小企業就難了122F 10/05 17:07
→ : 我殺都是殺一些處理出包的手續費(默)123F 10/05 17:10
→ : 另外，也沒有人說兆豐的例子不會有第二間銀行，只是那個是個別銀行因為個別原因挑選客戶，跟第二戶1.72%這種普遍性改變條件是不同的124F 10/05 17:10
推 : 我去辦裝潢貸款也有殺價成功手續費很低
條件是用他們家的卡要有多少實績
我們小小戶要跟銀行殺要拿出東西來比較容易成功127F 10/05 17:11
條件是用他們家的卡要有多少實績
我們小小戶要跟銀行殺要拿出東西來比較容易成功127F 10/05 17:11
推 : 如果身邊有不少銀行的朋友，應該已經聽說很多銀行開始被摸頭了啦，以前上頭不會明著講這些限制，頂多道德勸說，現在明確的告知以及跟銀行強調這件事，未來審核標準跟利率不可能不拉高，你說對市場沒影響，我是不相信啦～
崩盤不至於，但現在進去如果不是自住應該就是接刀吧。130F 10/05 17:15
崩盤不至於，但現在進去如果不是自住應該就是接刀吧。130F 10/05 17:15
推 : 現在買銀行股票來得及嗎135F 10/05 17:24
→ : 接刀都接十年了，到底什麼時候要掉下來？136F 10/05 17:26
→ : 給我升到最高，反正我本來就買不起137F 10/05 17:30
推 : 接刀10年，漲50%，一年如果漲不到5%就是算賠了138F 10/05 17:33
→ : 快的話明年，慢的話10年後吧，大概139F 10/05 17:35
推 : 是第二間的貸款戶還是第二間房子？140F 10/05 18:06
推 : 還有人不懂首購的定義141F 10/05 18:09
推 : 我信貸1.58％142F 10/05 18:40
推 : 漲租金囉～～加價賣囉～～143F 10/05 18:56
→ : 1.72%不痛不癢 投資客口袋深沒差144F 10/05 19:58
→ : 好低喔145F 10/05 20:04
推 : 其實國泰的強項本來就不在利率 國泰是我主要的往來銀行 我每次買都會問國泰 但每次都讓我失望 聽行員說他們在財力認定跟做老屋是強項 像我都買20年內房子的就感受不到
我常常都覺得 國泰的房貸專員為什麼沒餓死......146F 10/05 20:53
我常常都覺得 國泰的房貸專員為什麼沒餓死......146F 10/05 20:53
噓 : 今天已經公布調整成1.6151F 10/05 21:41
推 : 哈 重點是限貸 不是1.73 你根本很難賣152F 10/05 22:35
→ : 房貸幾趴跟買賣有什麼關係0.0153F 10/05 22:48
→ : 第二戶應該房貸提高到2% 真換屋族重疊時間頂多2年
以1000萬貸款為例 2%跟1.5% 利息一年差5萬而已154F 10/05 22:54
以1000萬貸款為例 2%跟1.5% 利息一年差5萬而已154F 10/05 22:54
推 : 國泰是人壽貸款強 銀行根本不是主力156F 10/05 22:58
→ : 懂[首購]這關鍵字的,至少還有肉吃157F 10/05 23:33
推 : 道(ㄨㄟ)德(ㄒㄧㄝˊ)勸(ㄎㄨㄥˇ)說(ㄏㄜˋ)158F 10/05 23:53
推 : 都不知道找幾家喝咖啡了...@@159F 10/06 04:20
--
作者 oasis66666 的最新發文:
- 29F 14推 2噓
![]()
中共解放軍東部戰區新聞發言人李熹23日7時許宣布，5月23日至24日，中國人民解放軍東 部戰區組織戰區陸軍、海軍、空軍、火箭軍等兵力，位台島周邊開展「聯合利劍－2024A 」演習。 此次軍演重點為演 …408F 229推 41噓- 7F 5推 1噓
- 7F 6推
點此顯示更多發文記錄