回看板
Disp BBS
看板 home-sale
作者 sospeter (預測未來)
標題 [新聞] 央行打房 蛋白區房貸款剩6成
時間 Mon Oct  4 09:10:36 2021

新屋以舊營造成本估 鑑價遠低巿價 ！央行打房 蛋白區房貸款剩6成

連結：https://reurl.cc/2o8aEO
新屋以舊營造成本估 鑑價遠低巿價 ！央行打房 蛋白區房貸款剩6成
[圖]
央行打房，為房巿「降火」！銀行配合推動四大措施因應。銀行透露，營造成本攀升，新屋造價成本上揚，但現在不少銀行針對央行點名的八縣巿蛋白、蛋殼區房貸鑑價，比照中古屋，估價就比巿價低很多，且核定成數頂多5、6成，消費者要購屋，第一桶金須先存夠。 ...

 

內文：
央行打房，為房巿「降火」！銀行配合推動四大措施因應。銀行透露，營造成本攀升，新
屋造價成本上揚，但現在不少銀行針對央行點名的八縣巿蛋白、蛋殼區房貸鑑價，比照中
古屋，估價就比巿價低很多，且核定成數頂多5、6成，消費者要購屋，第一桶金須先存夠
。


銀行房貸祭四大策略

房市火熱熱，引發央行再出手，祭新管制措施，銀行業者表示，房貸的量能還在，短期內
難以受到壓抑，房價也不會受到太大挫折；為配合打炒房，銀行房貸以四大策略因應。

首先嚴格控管《銀行法》第72條之2的比重。法令規範銀行房貸餘額不可超過存款與金融
債的3成，過去銀行警戒線多控制在28.5％，現在銀行多調降警戒線，盡量控制在28％之
內。其次，挑選優質客戶，排除投機客、多房貸者。


值得注意的是，央行點名的八大區域，包含台北、新北、桃園、台中、台南、高雄和新竹
縣市的蛋白區，銀行估價會更謹慎。如新北市的淡水區、三芝等，房屋鑑價甚至出現新屋
比照「舊」營造價格來估算，且這些地區的貸款成數頂多5、6成，比起精華區最高8.5成
，低很多。最後，銀行也更注意建商財務情況。


惟對於房價上揚，業者直言，元凶是地價狂飆與原物料價格攀升。甲山林總經理張境在分
析，近來地方政府標售精華區土地，頻創區域新高，有些溢價率甚至逾百分之百，等於決
標價是底價的兩倍，政府成了最大贏家，但不敢全面反映成本的建商與面對房價上揚的消
費者卻都受到衝擊。張境在呼籲，中央政府包括內政部與財政部應出來想想辦法，如設定
天花板，溢價若超過一定成數、如2成，超出的業者以抽籤決定得標者。


公平會應查人為炒作

中華民國不動產開發公會全聯會祕書長于俊明則呼籲，原物料價格攀升，除受國際價格影
響，國內有無人為炒作，公平會應出面了解。

對於地方政府標售土地，推升區域地價，台北大學不動產城鄉環境系教授彭建文表示，以
地方財政角度分析，土地有效利用是好事，惟現在房價漲勢難以抑制，建議標售土地可先
緩一緩，等巿場平穩後再招標。清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚則建議，小地
塊基地標售影響有限，可持續推動，但大面積基地建議可採地上權方式標售，減少推升地
價的負作用。


心得：
1.第2戶無寬限期
2.第2戶利率1.72%以上
3.蛋白區貸款6成

接下來還有什麼??

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.23.129.131 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XMbIEGr (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633309838.A.435.html
→ IBIZA: 這倒楣的只會是沒資產的年輕自住客1F 10/04 09:16
推 believemysky: 還有買到一半的人....WTF2F 10/04 09:17
推 F93935: 科科 一樣自備款四百萬好了 一個淡水千萬貸六成、一個板3F 10/04 09:18
→ abyssa1: 這招是打真的喔4F 10/04 09:18
→ F93935: 橋兩千萬貸八成、你說買哪裡划算、只會讓底層剛需更難買而已5F 10/04 09:18
推 boxoxox: 淡水就夠慘了 還ㄧ直揍它QQ7F 10/04 09:18
→ abyssa1: 真打房必然打到剛需啊 其他都噱頭8F 10/04 09:18
推 nicayoung: 這麼會演怎麼不報名金鐘獎9F 10/04 09:20
推 piliwu: 蛋黃區一樣八成沒人要的六成10F 10/04 09:20
推 yasea2004: 只有蛋黃能噴 不然以後要熱錢那來？11F 10/04 09:20
→ piliwu: 這是要逼死窮人嗎？智障政策12F 10/04 09:20
→ ownwei: 為淡水默哀 林三淡就你最慘13F 10/04 09:21
→ piliwu: 央行那些人腦袋都裝屎喔14F 10/04 09:21
推 chris75715: 嗚 年輕人想買蛋白區都買不起了15F 10/04 09:21
→ piliwu: 打郊區幹嘛窮人想住郊區不行喔16F 10/04 09:21
→ abyssa1: 板上收租房東笑呵呵17F 10/04 09:21
→ IBIZA: 不過這比較像房貸警戒線到了，低價值地區鑑價成數降低，跟打房比較沒關係18F 10/04 09:22
→ uv5566: 蛋黃買不起 蛋白不給貸 水啦通通租房20F 10/04 09:22
推 yasea2004: 窮人剛買蛋白現買現虧21F 10/04 09:22
推 ifuckchina: 買到一半的...22F 10/04 09:23
→ IBIZA: 基隆舊房就一直是鑑價低成數低，早習慣了23F 10/04 09:23
→ CGDGAD: 第一間沒有限貸6成？哪裡打到沒資產自住客？24F 10/04 09:23
推 fedona: 早說了蛋白蛋殼會先gg25F 10/04 09:23
→ IBIZA: 樓樓上閱讀能力不行26F 10/04 09:25
推 kainolife: 都說買屋最難的是第一筆頭期款了！還拉高門檻，房東感謝政府德政．27F 10/04 09:27
推 yasea2004: 其實增轉貸銀行本就對蛋白區審的嚴很多
現加上放貸了29F 10/04 09:27
推 hellogym: 白癡 年輕人要買外圍更買不起 笑死31F 10/04 09:28
→ macrossholo: 上星期問了幾間銀行，玉山、日盛、台中銀行，第二戶沒寬限期，1.72還有只能貸20年，貸款前請先跟平常有往來的銀行確認。32F 10/04 09:28
推 dakkk: 安坑很多地方銀行都不肯貸了35F 10/04 09:29
推 yesyesyesyes: 這個影響真的很大喔36F 10/04 09:31
→ macrossholo: 除了首購的受害以外買預售屋的也擔心之後政府政策吧37F 10/04 09:31
→ yesyesyesyes: 這會害到很多需要買房的年輕人  頭期款不足
貸款又不到8成38F 10/04 09:31
推 CGDGAD: 仔細看了一下，蛋白核6成，表示銀行也不看好蛋白，如果看好核9成也不怕40F 10/04 09:32
推 DuGoGo: 年輕人更買不起房了 離居住正義更遠了QQ42F 10/04 09:32
推 ship1228: 打窮人了，好狠43F 10/04 09:32
→ IBIZA: 閱讀能力沒問題了 換對事情解讀能力不行
這不是怕不怕的問題 是取捨的問題44F 10/04 09:33
→ CGDGAD: 蛋白區想對便宜，搞不好蛋白區自備4成比蛋黃區自備2成還少46F 10/04 09:33
→ uv5566: 多拿幾間去問 銀行認證蛋白區48F 10/04 09:34
→ IBIZA: 那又怎樣  買蛋白區的人跟買蛋黃區的人 財力本來就不一樣49F 10/04 09:34
噓 coburn: 打房去揍只敢看蛋殼的窮人 不愧是資進黨的央行50F 10/04 09:34
→ CGDGAD: 例子，安南區的1000萬vs 東區的2500萬51F 10/04 09:34
→ IBIZA: 我是不清楚安南區或東區 但買這兩區的人 多數財力不會一樣買安南區的可能一般雙薪, 月收9萬  東區的可能20萬
以上面的價格 大概他們的目標客戶是這樣
所以你說安南區便宜又怎樣？　這本來就是給不同的兩群客層買的房子 而現在 東區首購的還是可貸8成  安南區卻變難了52F 10/04 09:35
推 CGDGAD: 當然就算是蛋白區，本來自備兩成變4成難度變高也是事實57F 10/04 09:38
→ IBIZA: 所以基本上倒楣的就是沒資產的年輕自住客
不過這跟打房關係比較小, 主要還是警戒線快到了
過去一年多 大家真的是瘋搶房子..58F 10/04 09:38
推 yasea2004: 覺青剛想抽身就慘遭覺青暗算61F 10/04 09:39
推 CGDGAD: 打房設計不良，如果是第二間以上才限貸，可以打投客不打自住，投客想找人頭沒關係看你多會找62F 10/04 09:40
→ Skylegend: 自備四成就去買貴一點蛋黃就好啦
這樣蛋白更沒人買64F 10/04 09:40
推 Anyotw: 首購再吃一刀66F 10/04 09:40
→ IBIZA: 所以你還是閱讀能力有問題  這邊哪裡有講到第幾間？
這邊講的就是貸款總額上限快到了 剩餘額度產生排擠效應
其實過去一年有接觸銀行房貸的 應該或多或少有感覺67F 10/04 09:40
推 CGDGAD: 我之前就說了，銀行房貸放款佔比歷史新高，還有人嗆我新高又怎樣繼續放阿，阿這麼會放在怕什麼？70F 10/04 09:41
→ IBIZA: 明明游資很多 信貸現在剩1.7%甚至更低72F 10/04 09:42
→ Skylegend: 竹北1800比竹南1000自備款還低，我有200萬頭期，我一定選竹北73F 10/04 09:42
→ IBIZA: 但是卻一堆銀行開始提高房貸利率75F 10/04 09:42
→ CGDGAD: 我是說“如果是設計成”第二間才限貸76F 10/04 09:42
→ IBIZA: 這跟設計沒問題 是銀行在選客人了XD
         關係77F 10/04 09:42
→ CGDGAD: 央行可以訂規矩阿79F 10/04 09:43
→ IBIZA: 如果銀行只剩一筆錢可以借人  我跟郭董 銀行當然選郭董80F 10/04 09:43
推 HANAXALICE: 蛋白要跌了，沒人接刀了81F 10/04 09:44
推 piliwu: 選客人年輕人就掰了82F 10/04 09:44
→ IBIZA: 上限快到了 買蛋白區資產較少的族群開始被放棄 就這麼簡單83F 10/04 09:44
→ Skylegend: 更正 *400萬頭期84F 10/04 09:44
推 uv5566: 銀行免費幫你鑑定誰是蛋白 讚85F 10/04 09:44
推 kairi5217: 哇哈哈哈哈哈哈 爽啦86F 10/04 09:45
推 humbler: 打房打到自住客崩潰...87F 10/04 09:46
推 Anyotw: 反著現在就是無差別轟炸逼大家降溫，不管你降不降價。建商別給我推案，別給我交屋。土融不給、發照也愛發不發、貸款成數我還要刁難88F 10/04 09:48
推 ethel617: 比較沒錢的人只能買蛋白，還被限貸？！91F 10/04 09:49
推 Anyotw: 你們買不買的起我不管，反正沒成交紀錄房價就不會漲92F 10/04 09:49
推 HANAXALICE: 投客套牢了
可憐93F 10/04 09:49
推 CGDGAD: 不怕，發哥跟寶咖咖不畏環境困難會繼續為大家服務，大家找他們買95F 10/04 09:50
→ macrossholo: 去年陪家人一起辦房貸時遇到一個與本文一樣的狀況，就是常往來的銀行放款餘額與存款金融債比例已經滿了，然後要我去別家辦貸款有趣的狀況，所以大家拼命買房，都找利率低好貸的銀行貸造成銀行額度滿了的時候，剩下能貸的只剩利率不好審核條件嚴格的銀行能借款97F 10/04 09:50
推 capirex: 自住客真可憐 莫名被打到279F 10/04 16:15
推 jpteru: 炒房不管就已經錯 炒成這樣再打更是錯 不要走中國日本老路280F 10/04 16:17
推 antigidu: 未來經濟局勢不明   說不定會反轉
現在買房投資  風險太高281F 10/04 16:24
推 tomaschang: 不是應該蛋黃限5成，蛋白8成，把人趕到蛋白去嗎？283F 10/04 16:40

--
作者 sospeter 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄