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作者 kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)
標題 Re: [閒聊] 買房子遇到問題 與大家討論
時間 Tue Oct  5 10:06:08 2021

1.目前室內坪數
2.目前裝潢和格局
3.未來的空間規劃
4.你不是一定需要買新屋，繼續住想辦法生出空間，或是換中古，重購退稅（理財型房貸
先擠出現金，先買再賣）


5.你已經有屋了，你要確定好你是否需要換屋

6.新莊不錯，現在生活模式可以就不需要改變

搞不好你只是堆積比較多，斷捨離處理好就好


亂捏亂跑的
通勤相關的計算
 自己修正自己需求和預估未來通膨的價差

https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1544692053.A.BB9.html
Re: [閒聊] 大概年薪多少才適合青埔高鐵通勤? - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
時薪*小時*19日*12月*30年=6840*時薪*小時 時薪200每多通勤1時差136萬8 400差273萬 150 200

https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1550894187.A.F23.html
Re: [閒聊] 通勤1小時之內到臺北  買哪CP最高? - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
竹北高鐵通勤台北車站 30年 2人 49折 目前590萬票價 一坪約25左右 25*40=1000 1000+590=1590


※ 引述《a26873726 (維)》之銘言：
: 我目前有一間房子(新莊買約5-6年)自住 但只有兩房 目前有一小孩 未來會想生第二胎，
: 怕房間不夠 因此最近開始尋找三房，本來想說就慢慢看，先存錢反正也不及，但發現房
: 價越來越貴，新北市的正三房都要2500萬以上，最近看了桃園的預售屋(約1900萬以內可
: 以買到)，到完工自備抓25%(475萬)目前手頭東拼西湊約100萬，差額想說用舊屋轉增貸出
: 來，但這幾天查的資料，發現會有下列的問題
: 1.小弟目前房子有房貸，用首購貸30年，初貸900萬 ，後來陸續大額還款剩下400萬，但
: 去年有增貸200萬出來， 目前貸款餘額約580萬，經查資料轉增貸會有資金用途的問題，
: 不能買房
: 2.新房交屋時需貸款75%約(1400萬)，打算買太太名字，用首購的方式(但我名下有房子，
: 太太再買房不知道算不算首購)，而且需貸40年，兩間房子的房貸，(舊房子轉增貸需30年
: )我們才有可能RUN得起來，到時舊房出租或賣掉，我年薪約120萬，太太年薪約50萬
: 以上只要有一個條件達不到，我們就爆了，還要硬上，但是現在不買只怕之後越來越貴，
: 越買越遠，不知道怎辦？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.96.182 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XMxCIre (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633399570.A.D68.html
推 kagaya: 推1F 10/05 10:08
→ jerry8726: 不然就是先放棄第二胎的想法也可以2F 10/05 10:10
推 kougousei: 推最後一點
收納觀念不佳的話 有時候空間大只是堆更多3F 10/05 10:13
推 catson: 再怎麼斷捨離，2小孩還是要有3房5F 10/05 10:15
→ kusomanfcu: 他有房有工作有老婆有小孩想生第二個，到去年還款到一半（他可以10年清債）沒有放棄的理由6F 10/05 10:16
→ OHHEEEEEED: 以前小時候也是上下舖再睡 兩房我覺得撐到國小都沒問題8F 10/05 10:16
→ kusomanfcu: 2小孩哪裡需要三房 ，你唸書出去都住套房喔？
搞不好兩個同性，買了變白癡10F 10/05 10:16
推 XX: 一男一女就比較需要各自有空間
是說也是很多人都從小姐弟或兄妹同房間上下舖12F 10/05 10:19
推 wseedw: 想給小孩一人一間房還要被罵......14F 10/05 10:19
→ kusomanfcu: 我兩個小孩同性我就直接把隔間打掉換空間了，櫃子做好做滿，弄材料好看點就好15F 10/05 10:19
→ XX: 有錢有有錢的作法 沒錢有沒錢的作法
沒錢還硬要做有錢的作法 就是最傻的做法17F 10/05 10:19
→ kusomanfcu: 空間大每天跑來跑去 像猴子一樣19F 10/05 10:20
推 kagaya: 推這篇 推樓上 我自己推換中古20F 10/05 10:21
→ kusomanfcu: 各給一間是抽到樂透喔 他收入就5年清450萬左右
抽到樂透再說啦，換屋就不用成本喔？21F 10/05 10:21
→ kagaya: 現金不夠 方案還這樣 很違和23F 10/05 10:22
推 XX: 像上面有篇寫說要全新屋找兩房南屯
結果我公司也在南屯 26年四房850萬有找24F 10/05 10:23
→ kusomanfcu: 消費的成本就是消失了26F 10/05 10:23
→ XX: 你真的買不起房? 很多房只是你看不起而已XD27F 10/05 10:23
→ checkman: 生出來再煩惱吧 兩胎比一胎還花錢 他金流會尬不過來28F 10/05 10:23
→ XX: 像我朋友就眼高手低 一定要"一次到位心目中美好全新房型"29F 10/05 10:24
→ kusomanfcu: 要知道自己蘭帕夠不夠大再捏，太小一捏就爆還捏啥30F 10/05 10:24
→ XX: 結果從我南七期發哥推案一坪30出頭萬到現在漲到新案5字頭
還在挑...還在眼高手低 越看越買不起 噗
不然LP夠捏就學我咩 小孩還沒出生四房都準備好了
連寵物房都有哩~31F 10/05 10:25
推 foxs9: 新屋病吧35F 10/05 10:26
→ kusomanfcu: 還有一堆人說啥新北沒地，沒地的是台北，新莊，板橋，土城，新店 等地還非常多，整個桃園住進來1/3以上都沒問題
擠進去阿，提示這麼久還看不懂
什麼高鐵通勤他家好養人啦
白癡蠢爆36F 10/05 10:27
→ kagaya: 而且我不懂 他其實是換房 為何不直接換 要買預售嘎兩間
如果只負擔一間應該怎樣都可以42F 10/05 10:30
→ kusomanfcu: 阿災，覺得滿六年可以套價差現金出來吧，然後房貸年份可以更久44F 10/05 10:32
推 boxoxox: 因為要想要賺一筆,舊的那間能租出去扛房貸就行46F 10/05 10:33
→ XX: 新的買不起 舊的看不起 收入養不起 人生好難47F 10/05 10:33
→ kagaya: 感覺他好像還有隱藏的大筆資金才這樣規劃 說不上來的違和48F 10/05 10:33
→ kusomanfcu: 沒拉 不是有反向貸出來的？ 放股票吧？
增貸200萬阿49F 10/05 10:34
→ cka: 把不需要的東西丟掉就多很多空間了51F 10/05 10:35
→ IBIZA: 看車板, 去年買了兩百多萬的車52F 10/05 10:36
→ kagaya: ......買車....買車錢就丟掉了...他倒花錢很豪氣阿
怎麼看都是背後有很多錢才這樣XD53F 10/05 10:37
→ boxoxox: 200萬噎..我之前超想花200弄一台boxter二手的...
現在感覺神a的開一開就很舒適了
*boxster55F 10/05 10:39
→ kusomanfcu: 我要和果凍一樣開Toyota
一直Toyota
我有個親戚也是一直換車....
我的老Toyota要拼到不用接送小孩的58F 10/05 10:45
推 boxoxox: 真的 現在才知道toyota的好62F 10/05 10:47
→ aaaplay: toyota也有200萬的63F 10/05 11:00
推 XX: 5萬塊TERCEL也是TOYOTA, 286萬Alphard也是TOYOTA64F 10/05 11:04
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/0szzUNc.jpg
就Toyota 阿65F 10/05 11:04
[圖]
→ XX: 35萬986也叫boxter二手, 250萬718也叫boxter二手67F 10/05 11:05
→ kusomanfcu: 我又沒唬爛
裡面可以塞 3大兩小兩犬兩行李廂68F 10/05 11:05
推 kougousei: 到國小五六年級才比較需要有各自房間吧 日本一堆改造節目連國中生（改造前）都還沒有一人一間耶70F 10/05 11:09
→ kusomanfcu: 是阿 小的時候根本沒差72F 10/05 11:12
→ OHHEEEEEED: XX南屯有四房900以內喔 哪裡啊好扯喔73F 10/05 11:26
推 XX: 嶺東文山里這邊中古房還有喔
很多人當然是看不起 看對做工的工業區上班族已足夠74F 10/05 11:26
推 OHHEEEEEED: 我現在住單元二的大樓 一坪從36噴到4576F 10/05 11:28
推 CIIIO: kuso大真的好人 試算表都做好好放在那邊77F 10/05 11:29
推 kagaya: 不住新房不買新車真的可以省好多錢。78F 10/05 11:31
推 yytseng: boxter二手車 要養下去的話也不是年收200的人可承受的79F 10/05 11:37
→ kagaya: 那應該改成不買新房開toyota可以省好多錢80F 10/05 11:38
→ yytseng: 照原廠保養，六萬公里就給你收快二十萬
算起來比七十坪大樓管理費還貴了呢81F 10/05 11:38
※ 編輯: kusomanfcu (39.12.96.182 臺灣), 10/05/2021 11:39:41
推 jecko: 其實你打那麼多也沒用 他會這樣問就是有主見想買桃園啦83F 10/05 11:39
→ kagaya: 妳這二手車跟養豪宅一樣=  =84F 10/05 11:40
推 KrisNYC: 其實他人挺好的 他也有叫人家不要亂追價 但現在很難85F 10/05 11:41
→ kagaya: 現在要買還是得追價吧.....86F 10/05 11:42
→ KrisNYC: porsche上週才一個幹幹哥跑去罵 說800萬的車8萬漏油
修好2萬又漏油還不給保固 傳給朋友直接回我VAG哪有不漏的蛋白區現在追價有機率被打地鼠阿 你沒看現在政策開炮方式就 喔你要我銀行怎麼配合 那我就對蛋白蛋殼打地鼠囉?
大概就是跟之前林三淡限貸的方式差不多 紅區劃出來
然後你說劃紅區的劃法也沒有邏輯有沒有道理 還真沒有lol87F 10/05 11:42
→ kagaya:  有關這個他反正都是要首購 政策還沒打到首購 應該還好吧比較令人擔心的是花錢方式很凱 新車 新房 高鐵 都不便宜不過要是他有那本事賺錢，也沒什麼不行......93F 10/05 11:48
→ KrisNYC: 我覺得會影響鑑價耶 預售或成屋整批鑑的 配合銀行不影響96F 10/05 11:49
推 XX: 還好吧 我的凱燕露營完爬山回來燒機油 VAG日常97F 10/05 11:50
→ KrisNYC: 中古屋現在很多都是鑑不到 分行經理送總行簽字加上去
你這個下來經理可能電話問一下區域態度 他不簽就是鑑不到98F 10/05 11:50
→ XX: 中古屋鑑不到 正常啊 有的開價都跟著新屋飆漲 屋主都亂開價100F 10/05 11:51
→ KrisNYC: 你看 來了 VAG哪有不漏不吃油的 lol
而且potsche車系都已經是算比較輕微的了 那個v開頭的吼101F 10/05 11:51
推 yytseng: 甚麼都要吃好用好住好~~網路上看太多九面之流吧，醒一醒~103F 10/05 11:52
→ XX: 同集團都同成本 還去開A跟V的幹啥的 爽爽開L跟P才是正解104F 10/05 11:52
→ kusomanfcu: 就說Toyota 很棒啊.....105F 10/05 11:52
→ KrisNYC: 對阿 我的意思是以前如果鑑出來1500 給1200 客人買1700要貸1360 差這一點點經理可以簽個字 送總行核一下106F 10/05 11:52
→ XX: 9妹鈔哥系影片看少點 理財有營養影片多看點 人生會豁然開朗XD108F 10/05 11:53
→ KrisNYC: 你一樣可以貸滿八成 但現在這樣直接對特定地區打地鼠109F 10/05 11:53
→ kusomanfcu: 一開始同學推薦我還有點懷疑 差點跑去買outlander
哥就實用派的110F 10/05 11:54
→ KrisNYC: 經理就不會跟這兩年一樣這麼愛簽愛送了
L不行...我沒到那個境界  P這幾年妥善口碑上來了勉強112F 10/05 11:54
推 XX: 我跟你講啦 現在十月很多年度業績應該都到了114F 10/05 11:55
→ KrisNYC: 我還是沒閒到可以常常跑車廠115F 10/05 11:55
→ XX: 不想批就是不想批啦 等明年年初業績重算就好批了
就算銀行不承認 這也是大家都知道的規則了 缺業績就好批了116F 10/05 11:55
→ kusomanfcu: 那時候就是 vw柴油, out lander,450h
這三個在看118F 10/05 11:56
推 KrisNYC: 笑  真的120F 10/05 11:57
→ kusomanfcu: 450h 根本只要保養時去 或A到時去一下....根本都沒在管的
比我爸的S型還舒服121F 10/05 11:58
推 XX: P就是我心目中的TOYOTA124F 10/05 11:59
→ kusomanfcu: 選油電去加油次數又更少，舒服啊
車子一天到晚有問題要修 不就和房子漏水一樣 天天只想駡 幹營養125F 10/05 11:59
→ sagarain: 怎麼會沒地 沒賺而已128F 10/05 12:49
推 tskier: 推129F 10/05 20:20
推 foxs9: 原po問完就刪 有夠沒水準130F 10/05 21:45
推 kagaya: 他竟然刪文 我本來想說很多換屋族可以參考  多討論的耶
a26873726 這樣問完刪文很過分131F 10/05 22:08

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