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作者
標題 [請益] 重劃區土地該如何處置為宜？（1000批）
時間 Tue Oct 5 11:21:27 2021
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標題 [請益] 重劃區土地該如何處置為宜？（1000批）
時間 Tue Oct 5 11:21:27 2021
土地現況:
在桃園草漯國小附近70坪重劃區建地，臨路地寬約十一米；建蔽50%；容積180%。土地價
值20~30萬/坪。
長輩意見：
長輩計劃給的土地，長輩建議我們花三四百萬（我們要用借的）去建鐵皮屋，隔1或2間二
樓店面租出去，月收入6~7萬。
我們的顧慮：
一是我們本身不住觀音，所以沒辦法就近處理土地，故希望可以租出去後就什麼都不理，
躺著賺。二是土地斜對面有一間35年老房子，一二樓共80坪，屋狀略差，開租金18000想
租出去當店面，一陣子了租不掉。所以對長輩的樂觀預測存疑，目前不敢借錢去建鐵皮屋
。針對以上情況，請問各位大大，小弟該如何規劃地土地，可以以風險最低、最省事的方
式穩定獲得收益？
躺著賺。二是土地斜對面有一間35年老房子，一二樓共80坪，屋狀略差，開租金18000想
租出去當店面，一陣子了租不掉。所以對長輩的樂觀預測存疑，目前不敢借錢去建鐵皮屋
。針對以上情況，請問各位大大，小弟該如何規劃地土地，可以以風險最低、最省事的方
式穩定獲得收益？
聽說問問題要給貢品，小弟會從回文、推文的版友選2位分別給予1000P 。謝謝各位
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.92.3 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XMyIveZ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633404089.A.A23.html
推 : 嫌麻煩可送我。正解1F 10/05 11:26
推 : 土地出租阿2F 10/05 11:28
推 : 就放著不要動啊，草漯重劃區現在還有寶藏宮前面那一大片在重劃，等個10年有機會發展起來，屆時再看要合建還是出租，現在放著不動最優解3F 10/05 11:28
→ : 直接出租就好啦6F 10/05 11:29
→ : 最理想的狀態是可以租給全聯xD7F 10/05 11:30
推 : 肯定直接出租 租金低一點也沒關係8F 10/05 11:30
推 : 鐵皮屋70坪 6-7萬 會不會想的太美好9F 10/05 11:31
推 : 停車場10F 10/05 11:31
推 : 租給便利商店11F 10/05 11:31
推 : 老人家可以自己去借錢阿12F 10/05 11:33
推 : 停車場吧 要出租還要蓋建物13F 10/05 11:33
→ : 直接3百萬蓋店面 結果最後行情只有4萬 不就cp值超級低
4萬可能還高估了 說不定1-2萬都很難租14F 10/05 11:33
4萬可能還高估了 說不定1-2萬都很難租14F 10/05 11:33
→ : 繼承了再說...16F 10/05 11:34
→ : 租法有很多種.如何做保障自己後來繼承的答案也有
這次我不傻了，我什麼都不先說了17F 10/05 11:40
這次我不傻了，我什麼都不先說了17F 10/05 11:40
推 : 觀音工業區附近空氣不太好19F 10/05 11:47
→ : 出租要小心不要被亂倒廢棄物的租走20F 10/05 11:49
推 : 放著不動 或停車場21F 10/05 11:52
推 : 感覺94騙錢……22F 10/05 11:53
推 : 我桃園市區邊緣200坪也才租四萬五 好像真的太便宜了…23F 10/05 11:57
推 : 蓋鐵皮屋這麼好租喔 他以前怎麼沒蓋
聽起來就很唬爛
那地點看起來就沒啥消費人口 誰跟你租六七萬
去那邊開店的是87嗎24F 10/05 11:57
聽起來就很唬爛
那地點看起來就沒啥消費人口 誰跟你租六七萬
去那邊開店的是87嗎24F 10/05 11:57
→ : 鐵皮倉庫就惹；隔壁百坪電梯透天租三萬五 沒店面功能28F 10/05 11:59
→ : 旁邊的全聯跟7-11大概就把所有消費力都搶光了29F 10/05 11:59
推 : 那裡不是有全聯跟美廉社了 月租六七萬可能只有夢裡有了30F 10/05 11:59
→ : 蓋了地主才能跟你收租金阿31F 10/05 12:01
推 : 當倉庫租可以 但是那要先找到配合的業者再依需求蓋32F 10/05 12:02
→ : 拿土地貸款去投大盤etf…33F 10/05 12:06
推 : 蓋建物 租給專利事務所34F 10/05 12:16
推 : 拿去借錢買別的地方就好了啊= =35F 10/05 12:16
→ : 應該有外勞？36F 10/05 12:19
推 : 土地貸款出來做其他投資37F 10/05 12:28
→ : 公道價8萬1 收38F 10/05 12:29
推 : 整地做自助洗車場，兼養地39F 10/05 12:31
推 : 這種的等長輩不在賣掉就好 真的沒必要花錢 你確定收租租金會進你口袋嗎？
全聯承租至少要200坪 你這個根本不夠用40F 10/05 12:32
全聯承租至少要200坪 你這個根本不夠用40F 10/05 12:32
推 : 土地蓋停車場43F 10/05 12:33
推 : 倉庫就不值錢了 最近鐵類很貴 你還是緩緩44F 10/05 12:34
推 : 直接媒合要租的客戶 叫他出錢搭鐵皮屋 簽長約用幾年房租抵45F 10/05 12:38
→ : 持有兩屋不應課徵懲罰稅，在此又是一例47F 10/05 12:40
推 : 放著不動等增值就好，我爸繼承阿公給他們兄弟的地，也是花錢做鐵皮變店面租出去，超過百坪，但一個月也才差不多6～萬，後來建商來收，價錢不錯就賣了，雖然租金收入比鐵皮屋本錢少，但建商開價挺香的，就沒差了。倒是我覺得既然都要等人來收，花錢蓋鐵皮根本是白費力氣。48F 10/05 12:49
→ : 月收入六七萬 長輩幹嘛不自己蓋?53F 10/05 12:56
推 : 自助洗車廠+1 但每月六七萬要看地點好不好54F 10/05 13:15
推 : 建議長輩賣掉改買其他地方的土地
觀音太遠
農地賭的是重劃
觀音真的離桃園太遠
賣掉改買桃園市附近的農地
去找一下有沒有桃園-中壢之間或航空城的農地有沒有人要賣
不想賣掉就等待，一直等一直等一直等，等到觀音和你一起發大財為止☺55F 10/05 13:31
觀音太遠
農地賭的是重劃
觀音真的離桃園太遠
賣掉改買桃園市附近的農地
去找一下有沒有桃園-中壢之間或航空城的農地有沒有人要賣
不想賣掉就等待，一直等一直等一直等，等到觀音和你一起發大財為止☺55F 10/05 13:31
→ : 先問問看長輩，以後跟建商合建可不可以，還是能保留地主戶64F 10/05 14:07
推 : 樓樓上好像不知道樓主的地已經重劃成建地發財了……65F 10/05 14:14
推 : 觀音 小學旁 就是超商 停車場 了
先問超商不行直接就停車場了 現在7-11很少開
全家比較多....但觀音 不確定就是了66F 10/05 14:55
先問超商不行直接就停車場了 現在7-11很少開
全家比較多....但觀音 不確定就是了66F 10/05 14:55
→ : 我會建議租.草螺可以放著等.如果確定變更是商業地.那有
更正.建地.那有價值可以等.69F 10/05 15:09
更正.建地.那有價值可以等.69F 10/05 15:09
推 : 他這早就變更了 重劃過了 只是建地不好貸款71F 10/05 15:31
→ : 這個是重畫完的建地 觀音區很多72F 10/05 16:00
推 : 讓你們繼承??就是他死了 死了要幹嘛有誰知道?
70坪當停車場洗車場的XD...能停幾台?放幾台?思考一下不難吧73F 10/05 16:43
70坪當停車場洗車場的XD...能停幾台?放幾台?思考一下不難吧73F 10/05 16:43
推 : 我知道，我有看到，所以勸他既然已經賺到就會標的76F 10/05 16:47
推 : 面寬11m深21m，月租能租8台，還要扣車道。洗車只能裝6台....這收益很低。蓋鐵皮店面比較實在，11米可以兩間大或不到4m寬三間77F 10/05 16:49
推 : 不要自己蓋吧= = 會來租土地的都有自己的需求80F 10/05 16:50
推 : 但你蓋的錢不划算，應該把土地拿去借錢然後給長輩繳貸款正解81F 10/05 16:51
推 : 唉～也不用去想那麽辣！
就把版上空空的言論傳給長輩看，外加每天傳一則打房新聞，每天跟他講要崩惹，老人家被你嚇久了就同意賣掉了！83F 10/05 16:54
就把版上空空的言論傳給長輩看，外加每天傳一則打房新聞，每天跟他講要崩惹，老人家被你嚇久了就同意賣掉了！83F 10/05 16:54
推 : 老人家的土地不要亂賣,賣了之後如果漲價就要失眠了
就委託土仲去找租客就好了86F 10/05 16:55
就委託土仲去找租客就好了86F 10/05 16:55
推 : 空空：要崩了，幹嘛失眠☺88F 10/05 17:07
推 : 長輩的觀念都很保守的 無論漲跌都要像傳家寶一樣是世世代代傳下去89F 10/05 17:09
推 : 長輩現在要贈與給你的話 再來想這些事吧
產權又不是你的 別搞那麼多事了 長輩升天的話
你有繼承權嗎??
出租的話就讓房客自己去蓋 退租時拆掉恢復土地原狀歸還91F 10/05 17:17
產權又不是你的 別搞那麼多事了 長輩升天的話
你有繼承權嗎??
出租的話就讓房客自己去蓋 退租時拆掉恢復土地原狀歸還91F 10/05 17:17
推 : 還不是你的就先不搞啊95F 10/05 18:22
推 : 通常是出租 然後租期長租金低 蓋鐵皮屋租金只多一點點96F 10/05 18:24
推 : 問題是現在鐵皮貴到要命阿....停車場就只是可以抵掉地價稅XD 除非要找到願意蓋房子的就另外講了97F 10/05 18:29
推 : 空空：要崩了，世世代代傳下去幹嘛？99F 10/05 19:10
※ 編輯: piglauhk (42.73.92.3 臺灣), 10/05/2021 19:29:02推 : 你的土地有沒有水電啊!? 這差很多唷
水電要申請也是麻煩且曠日廢時，如果沒有的話，最好的出路是有人願意承租來堆放大型工具機100F 10/05 19:49
水電要申請也是麻煩且曠日廢時，如果沒有的話，最好的出路是有人願意承租來堆放大型工具機100F 10/05 19:49
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