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作者 kulin (kulin)
標題 [閒聊] 政府若規畫非自由交易住宅區可行嗎?
時間 Tue Oct  5 12:51:03 2021

居住正義的困難是在於，
抑制房價對經濟的衝擊太大，
考量這個層面，
政府若將重劃區規畫十分之一的土地
(最多到五分之一)
做為"非自由交易住宅區"
讓其他十分之九的房產仍正常運作

例如桃園蛋白重劃區，
2021年成交價假設每坪20萬
非自由交易定義為，可以自由買賣，
但未來成交價永久限制在<=20萬/坪
這個做法可行嗎?

主要優點是，不需要政府蓋公宅，一樣讓建商蓋房子，人民選擇會較多，只要控管建商取
得的重劃區土地成本

主要缺點是，此區屋主買的房子，20年後別人的漲價，自己的沒漲。但是屋主一旦買的起
其他價格的房子，即可自行轉賣，留給需要自住的人



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.220.24 (臺灣)
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※ 同主題文章:
[閒聊] 政府若規畫非自由交易住宅區可行嗎?
10-05 12:51 kulin
Re: [閒聊] 政府若規畫非自由交易住宅區可行嗎?
10-06 11:06 H2
→ sagarain: 你是建商規劃這種東西 就會賣不掉
買貴戶型的會跟你說要分開出入口1F 10/05 12:52
推 sdhpipt: 管制越多 扭曲市場越厲害 最後就是特權或尋租者越多3F 10/05 12:53
→ kulin: 我是說一整塊幾萬坪的土地自己一區4F 10/05 12:54
→ sagarain: 寧願繳錢叫政府去別的地方蓋5F 10/05 12:55
→ sdhpipt: 未來好區位的都是有黨證的才住得進去6F 10/05 12:55
→ kulin: 若10分之9都正常交易，市場會受什麼影響?7F 10/05 12:55
→ sagarain: 身價一坪百萬的人不會跟身價一坪二十的一起8F 10/05 12:55
→ IBIZA: 只要價差出來　就不可能照這樣買賣啦9F 10/05 12:56
→ sagarain: 除非超級大區 連小學最好都分開10F 10/05 12:56
→ IBIZA: 我買一間800萬　另外贈與220萬你管得著？
我賣一間800萬　裝潢500萬　你管得著？11F 10/05 12:56
推 jerry8726: 重劃區土地成本早就是政府可以控制得了，你以為帶頭
炒房的是誰？13F 10/05 12:57
→ sdhpipt: 就像第二類接種者一樣啊 你以為限制買賣就輪得到妳喔? XD15F 10/05 12:57
→ sagarain: 連樓高都會歧視了 更不用說價格16F 10/05 12:58
→ IBIZA: 你對一批房子設限 只會這批房子的交易情況變複雜
沒辦法阻止賺價差17F 10/05 13:00
→ piliwu: 自由市場永遠是最好的19F 10/05 13:00
→ kulin: 因為這邏輯是保障90%的自由市場20F 10/05 13:02
推 KrisNYC: 我認同I大說的 你這個區域自己本身也有座向樓層棟距臨路等等各種自己的差異  裡面住的人造成的屋況的差異21F 10/05 13:02
→ IBIZA: 沒有用啦　　以現在的房地合一稅來講　只要對方讓利夠多
很多會願意用部分現金買23F 10/05 13:03
推 yesrex: 蓋房子，增加大眾運輸網，提升供給比較實際25F 10/05 13:03
→ kulin: 我覺得私下贈與的方式還是有機會被約束26F 10/05 13:04
→ KrisNYC: 而且他是講好的走向 壞的走向就是貧民區 風化區化27F 10/05 13:04
→ sdhpipt: 你想過的限制 古時候各種國宅政策通通試過 通通被破解了28F 10/05 13:05
→ kulin: 有座向樓層差異,允許降價賣,但不能升價賣29F 10/05 13:05
→ sdhpipt: 現行比如說原保地好了 你沒有原住民身分不能買 請問羅文嘉是怎麼違法蓋補習班到原保地的? XD30F 10/05 13:06
推 KrisNYC: 你講的東西最終結論 比較像美國的大規模開發bot案32F 10/05 13:06
噓 F93935: 參考原住民保留地 反正就買人頭而已33F 10/05 13:06
→ KrisNYC: 政府規定裡面有15%回饋做公宅使用34F 10/05 13:06
→ sdhpipt: 限價管制就是提供一個尋租機會給特權階級而已35F 10/05 13:07
→ kulin: 以前的國宅政策還是可以拿出來檢討36F 10/05 13:07
→ KrisNYC: 這個就是你基地條件好那15%就變成窮人申請後高價出租分租如果基地條件不好 那個15%就沒人要住變成治安黑洞
講難聽點  85大樓現在誰買不起...
住裡面會死人嗎 會到不能住嗎? 那為什麼沒人要買37F 10/05 13:07
→ IBIZA: 如果你真的杜絕私下交易　　那20萬的區域就是20萬的品質41F 10/05 13:09
推 sdhpipt: 同樣的住宅 然後政府扭曲市場形成兩種價格 這在經濟學上有經典案例 就是紐約的租金管制公寓
很多研究了 自己看囉 反正最後就是一團混亂啦42F 10/05 13:11
推 KrisNYC: 每年抽樂透 抽到以後可以爽幾年 哈45F 10/05 13:12
→ kulin: 20萬品質會很差嗎?是年青人最合理的價位46F 10/05 13:12
→ KrisNYC: 買到的人永遠不賣 切成4間 有一間是自己住的 其他都親戚47F 10/05 13:13
→ sdhpipt: 這麼合理 你可以投資興建看看48F 10/05 13:13
→ KrisNYC: 20萬含永久居住權的房子還很多啊 你基地蓋在哪才有吸引力49F 10/05 13:13
→ kulin: 紐約租金公寓?聽起來是租,我講的是賣的管制50F 10/05 13:14
→ KrisNYC: 淡海汐止七堵五股泰山都有吧
他有賣的機制 然後就永遠沒有釋出了51F 10/05 13:14
→ sdhpipt: 都是一樣的 政府扭曲市場硬性規定價格53F 10/05 13:15
→ KrisNYC: 紐約那個是位置在東村 算好地點54F 10/05 13:15
→ kulin: 這政策是讓10年後才出社會的年輕人買到20萬55F 10/05 13:15
→ sdhpipt: 自己去翻一下四人幫的經濟學原理吧56F 10/05 13:15
→ KrisNYC: 好地點就第一期房客大樂透 之後永世收租 規定你一定要住就變成分租 有一間永遠是他本人住57F 10/05 13:16
→ kulin: 沒有釋出代表供不應求，加蓋不就好了59F 10/05 13:16
→ KrisNYC: 爛地點就跟現在說要蓋的公宅一樣 毫無吸引力
哪來的地60F 10/05 13:16
→ sdhpipt: 也可以綑綁銷售啊 20萬買我的房子 但是要順便花200萬買畫62F 10/05 13:17
→ KrisNYC: 你以為現在都會區新房子為什麼這麼少63F 10/05 13:17
→ sdhpipt: 加蓋就好? XD 是要突破物理限制嗎? 四次元口袋?64F 10/05 13:17
→ sagarain: 首先你要的幾萬坪土地就很少 建商寧可繳錢也不會讓那20萬搞砸他的盤65F 10/05 13:21
推 KrisNYC: 總之如果你要蓋在郊區 現在就有了 不知道誰會買只能跌的如果你要蓋市區 那就先解決幾萬坪 然後這就大樂透67F 10/05 13:21
推 sdhpipt: 淡海新市鎮 基隆外圍新成屋現在還有1字頭69F 10/05 13:22
→ sagarain: 因為要分開配套會浪費很多空間70F 10/05 13:23
→ sdhpipt: 元PO幻想一堆 想也知道他不要這些地方 XD
"讓10年後才出社會的年輕人買到20萬"翻譯:有一群特權階級的豬比其他動物更"平等"一些71F 10/05 13:23
推 heremattis: 應該是管制土地成本，制定一套鑑價公式(屋齡、 裝潢、建材)，自然會老屋便宜、新屋貴，詳細請參考日本房價74F 10/05 13:25
→ sdhpipt: 政府的土地可以賣假設50萬 你賣20萬不就是利益輸送? XD日本哪有管制土地成本?
政府人為製造出50-20=30萬的利差 最後就是有人會吃掉利差當然 年輕人趕快去參加DPP1450 未來分房子給你 志向遠大我也很佩服啦 但跟我說這是正義? 我只想吐口水而已76F 10/05 13:25
推 piliwu: 千萬不要懷疑市場的力量屢試不爽
國內外一堆案例81F 10/05 13:34
推 sdhpipt: 中共也許可以打下去吧 但是中共扭曲這麼大特權尋租也大83F 10/05 13:35
→ IBIZA: 現在20萬水準可能還好，30年50年後呢？84F 10/05 13:37
推 lovemost: 跟社宅不是有87%像？
或是只有地上權的85F 10/05 13:39
→ sagarain: 中國有這種東西啊 好像是3%
安置房之類的 能不能賣高價我忘了
但是是開發商要負責蓋給政府
也可以繳錢87F 10/05 13:42
推 deltaz: 等合宜住宅公宅這些問題都解決了再來畫大餅了，事實証明這些管制跟屎一樣，只是變成抽樂透騙騙無知民眾而言91F 10/05 13:45
噓 spermbox: 這想法跟左岸指導價有啥區別XDD
XXXX沒有加蓋，不滿意你可以游回去！93F 10/05 13:52
推 rebecca226: 價格限制永遠不是個好辦法
假如這區週邊價格漲起來,那這區的人就惜售
假如這區週邊價格跌下去,那這區就沒人接手95F 10/05 13:59
推 piliwu: 一坪賣你20萬加上我兒子天才畫家大作一幅300萬
大家講N百次了不要這麼好笑98F 10/05 14:04
推 sdhpipt: 概念更簡單 你可以投資興建一棟看看有沒有人要買244F 10/05 15:59
→ kulin: 就像你不會把社會住宅蓋在三芝一樣，要實現我提的理論就是要割有人要住的區域1/10245F 10/05 16:01
→ piliwu: 其他9/10用市價買的人是智障嗎247F 10/05 16:02
→ sagarain: 除了立法 我想不出哪個建商願意陪你這樣玩 問題就在立法248F 10/05 16:02

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