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作者
標題 Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反
時間 Wed Oct 6 09:36:38 2021
作者
標題 Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反
時間 Wed Oct 6 09:36:38 2021
這位分行經理的財商怎樣我就不評論了，不然會有一群反智正義魔人會要你
說話就好好客客氣氣的說話，幹嘛打臉對方。
就單純談談買房的成本吧。
到底是怎樣的邏輯才會一直支持政府升息 or 增加持有稅？
這些喊的人真的知道這些數字背後的組成？
買房負擔 = 每月房貸本金 + 房貸利息 + 持有稅
房貸本金 --> 自己的錢，懂嗎？ 未來賣掉是拿的回來的，還是屬於你的錢。
房貸利息 --> 銀行借你買房的錢，每月繳給銀行，拿不回來了。
持有稅 --> 政府抽你稅，每年繳給政府，繳了也拿不回來了！
( IB大，你的案例直接借我)
房價3000萬, 貸款2400萬, 每年的負擔是66萬房貸本金+2萬稅+32萬利息=100萬
年繳100萬裡面：
66萬是你的錢
66萬是你的錢
66萬是你的錢!!!
假設提高實價課稅稅率到3%
房價變成1600萬, 貸款1280萬, 每年的負擔是35萬房貸本金+48萬稅+17萬利息=100萬
年繳100萬裡面：
你的錢剩下35萬...
你的錢剩下35萬...
你的錢剩下35萬有看到嗎???
會支持課持有稅和升息的，這批人的邏輯很單純。
認為課下去之後房價降低的幅度"期望"會更多。
以上面的例子就是實價課3%稅，2400萬的房子不會只有跌到 1600萬，而會跌更多!!
幻想課3%持有稅，房價會腰斬或是膝蓋斬。
然後壓根忘了3%課下去，租屋市場供不應求的市區租金會大暴漲的狀況。
租屋市場供不應求的市區租金大暴漲，租報率就上來了，你說要腰斬膝蓋斬？
接著又講出 "租金要是能漲，早就漲了" 這種鬼話。
甚麼東西成本一直漲然後不漲價的？
我就問你鬍鬚張有沒有漲？ 有啊～ 賣吃的有沒有漲？ 也有啊～
你怎不跟他們說你賣吃的錢要是能漲價早就漲了這種反智的話？
不就是有個事件推升商家成本上升所以漲價？ ex. 一例一休，是都忘了？
還是哪個國家持有稅很高，但租金世界級便宜的？ 講出來打我臉一下如何？
不過我也不期待空空會有什麼想法轉變。
能無視資本主義的運作提出共產言論、或是 open book 考古題都能答錯，
這種還有甚麼好期待的？
莫忘世上蠢人多
※ 引述《Syndrome (馬鈴薯大俠)》之銘言：
: 個人目前在LA一家小銀行擔任分行經理
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.154.72 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XNFseLa (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633484200.A.564.html
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10-06 05:47
10-06 08:18
10-06 08:59
Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反
10-06 09:36
10-06 09:56
10-06 10:51
10-06 12:12
推 : 推邏輯清楚1F 10/06 09:38
→ : 別人要重稅 我要便宜買要輕稅還不能跌因為資產會縮水2F 10/06 09:39
推 : like韓國3F 10/06 09:40
→ : 年輕人賺錢買房已經很辛苦，下跌資產蒸發政府不用負責嗎4F 10/06 09:40
推 : 左膠：不管啦， 我要tax the rich
鬍鬚張 最近的魯肉飯 去買一碗吃然後回憶一下以前的醬汁內容份量就懂了5F 10/06 09:40
鬍鬚張 最近的魯肉飯 去買一碗吃然後回憶一下以前的醬汁內容份量就懂了5F 10/06 09:40
不管啦，今天中午就來吃個鬍鬚張好了 XD
推 : 你是不是怕惹 很急轟8F 10/06 09:43
→ : 一個繳完30年你有2400萬 另一個繳完30年你只有一半不到2400萬30年後能吃多少雞排我不知道 但應該比1200萬多9F 10/06 09:44
推 : 開放房貸投資風險就可以讓利率上升了啦11F 10/06 09:45
→ : 有些連本利和概念都沒有的 不知道該從何講解起12F 10/06 09:45
推 : 推 正義魔人退散13F 10/06 09:46
推 : 提倡一樣繳30年但是幾千萬給銀行跟繳稅這是銀行派來的?14F 10/06 09:47
→ : 我支持實價課稅 降低土地開發利益跟政治介入動機
又可以對付釘子戶 把窮人洗出蛋黃區促進都更15F 10/06 09:50
又可以對付釘子戶 把窮人洗出蛋黃區促進都更15F 10/06 09:50
對付釘子戶有更好的做法，用全面性的持有稅打釘子戶有點殺雞焉用牛刀。
對付釘子戶更好的做法就是推老屋修繕費。
在分回空間至少不變的前提下，同棟樓有簽都更同意書的就免繳，不簽的就去攤繳
整棟修繕費，這樣也能有效趕走釘子戶，也能做到老屋修繕。
推 : 空空基本上除了智障外 人品也不會高到哪裡去
自己買不起 就想東想西搞破壞 跟下賤釘子戶沒什麼差別17F 10/06 09:51
自己買不起 就想東想西搞破壞 跟下賤釘子戶沒什麼差別17F 10/06 09:51
推 : 我覺得升息跟持有稅正常人沒影響，只有繼承的人會很傷19F 10/06 09:51
→ : 打趴繼承的剛好啊 讓有實力的人出頭20F 10/06 09:52
→ : 人家努力的年青人都是從蛋白區開始買 事業有成或升主管才進蛋黃區21F 10/06 09:52
→ : 尤其現在的政府升息都很小心23F 10/06 09:53
→ : 你他媽一畢業就要跟大老闆高階白領住蛋黃新建案 然後怪政府 可悲阿24F 10/06 09:53
→ : 我是買得起啊 實際上也買了一些 有錢當然可以直接買蛋黃26F 10/06 09:54
推 : 我的同溫層都是越來越往外圍搬的家族居多 市區舊公寓都不賣掉留著收租金27F 10/06 09:54
→ : 我只是還想買更多而已….29F 10/06 09:55
→ : 大部分都是以現居舊家現值為基準 再加一些 面積大很多的所以市中心老公寓->郊區新華夏->別墅 大部分這樣搬30F 10/06 09:56
→ : 人品不高我是承認啦….32F 10/06 09:57
→ : 沒認識什麼家族是先買蛋白 存到錢之後搬去蛋黃的 同溫層裡面沒有 不過到第二代倒是很多人放棄別墅 搬到1/2大屋齡較新的電梯社區33F 10/06 09:57
→ : 蛋黃早早就滿了 往外搬才是多數 往蛋黃搬的不是一般人36F 10/06 09:58
推 : 推這篇37F 10/06 09:58
→ : 我是覺得跟所在行業有關 市中心很多是那種需要攀比的專業經理人咬牙買的 認識那種銀行中高層 一輩子都住大安區 房子就一直舊換新 不斷投錢進去這樣
到老了就只有1間房子 直到退休小孩要結婚成家 就高價賣掉38F 10/06 09:59
到老了就只有1間房子 直到退休小孩要結婚成家 就高價賣掉38F 10/06 09:59
→ : 城市發展本來就是要往外，台灣是因為才發展沒幾年42F 10/06 10:01
→ : 全家人錢分一分
我的同溫層多半是工業相關的 就不太一樣43F 10/06 10:01
我的同溫層多半是工業相關的 就不太一樣43F 10/06 10:01
→ : 台灣第1代是1940~1960年出生這代吃最多紅利45F 10/06 10:02
噓 : 打房就兩招能使：「空屋税」，大絕「限購令」46F 10/06 10:02
趕快發表你的言論，看看我們台灣的法律能怎麼做。
民主國家民主社會，想學左岸限購？ XDDD
→ : 第二代1960~1980年出生的，8成還是會待在舊市區47F 10/06 10:03
推 : 台北空屋很少的 看用電數據就知道48F 10/06 10:04
→ : 1980~2000年的第三代，大概會一半一半...愈年輕選重劃區多台北市地形關係，平地太少，要往外快速道路就要多蓋49F 10/06 10:04
→ : 台北都更進度緩慢 新屋供給少到爆51F 10/06 10:06
推 : 空空概念很簡單，增加成本讓房價降低，甚至崩盤，這時候入場撿便宜。持有稅利息高怎麼辦？再換口號「高持有高利息造成少子少婚國安危機」，於是就能低成本低持有了52F 10/06 10:06
推 : 居住正義者要的不只這個 持有稅只是上集 下集是要政府拿這些錢去在精華區蓋社宅 最好是可以租30年
然後租滿直接優先承購/租者有其屋 這才是居住正義者心中的完美藍圖 算得比各位還精55F 10/06 10:07
然後租滿直接優先承購/租者有其屋 這才是居住正義者心中的完美藍圖 算得比各位還精55F 10/06 10:07
→ : 明顯就是之前估計錯誤蓋太少了，現在都大塞車59F 10/06 10:07
推 : 沒錯，蛋黃早滿了。搬進蛋黃都是逆流而上要兩倍的辛苦跟努力，是強者專利。搬蛋白確實順勢而為，凡人這樣選擇真的舒服。60F 10/06 10:08
→ : 不然中壢到內湖不塞車40~50分，很多人都可以阿63F 10/06 10:09
不塞車的路程計算很沒意義。
→ : 看到往蛋黃搬的幾種：創業成功/嫁娶正確/投資股神
正常上班族力爭上游這種基本上只有醫師.. 其它行業沒有64F 10/06 10:13
正常上班族力爭上游這種基本上只有醫師.. 其它行業沒有64F 10/06 10:13
→ : 樓上忘了說中樂透的。基本上就是中樂透66F 10/06 10:16
推 : 持有稅是看持有人定的
投資客自住不可能一樣
提高租金是市場決定67F 10/06 10:22
投資客自住不可能一樣
提高租金是市場決定67F 10/06 10:22
喔 又要推自住免或低持有稅拉？
講稅率現在就有差別稅率了， 講改稅基你不知道就是人人有獎？ 管你有幾屋。
然後憑甚麼自住持有稅就要比較低？ 因為你想爽啊~~~ XD
推 : 持有稅是使用稅跟投資自住無關
自住就不使用公共資源嗎70F 10/06 10:23
自住就不使用公共資源嗎70F 10/06 10:23
→ : 實價稅率到1% 投資客就收手了72F 10/06 10:24
噓 : 你是不是沒算到3000萬跟1600萬頭期款差多少?73F 10/06 10:25
→ : 現在的稅率 就看地段建材了 怎麼會一視同仁？74F 10/06 10:25
推 : 1%是只剩投客吧…一般人更痛苦，只有營利單位直接轉嫁75F 10/06 10:25
推 : 加稅必定增加租金不用懷疑你回去翻課本
1%是投資客發大財76F 10/06 10:25
1%是投資客發大財76F 10/06 10:25
→ : 現在投資客都是發文唬爛沒買過房子的蠢人嗎？底下在推 邏輯正確推 之類的評語？78F 10/06 10:26
→ : 我朋友在美國就是搞這個報酬率屌打台灣80F 10/06 10:26
推 : 簡單清楚明白!讚81F 10/06 10:27
→ : 實際房價的1% 我覺得房子會更不好租而已82F 10/06 10:27
推 : 不會更不好租你只能選擇吞或睡公園
每個房東都被課到你沒的選別間83F 10/06 10:28
每個房東都被課到你沒的選別間83F 10/06 10:28
→ : 兩千萬的房子實價課稅 等政策出來再說 現在都幻想85F 10/06 10:29
阿奇怪了，持有稅高的國家又不是沒有。 幹嘛等政策出來再說？
不會直接去看持有稅高的國家租金如何？
→ : 1/2的薪水你還是要吞紐約就是這樣86F 10/06 10:29
推 : 出租一定要比稅金高的 不然誰會出租? XD87F 10/06 10:29
→ : 法拍斷頭的蠢投客比你想像的多88F 10/06 10:29
→ : 是你在幻想我跟你講別國發生的事89F 10/06 10:29
→ : 如果稅金超出市場接受程度 最後就是租屋市場消失90F 10/06 10:29
→ : 台灣租金太低離負擔不了遠的很91F 10/06 10:30
→ : 很多國家加了啊，蛋黃都資產管理公司的形狀。凡人全部洗出去，乖乖給我來租92F 10/06 10:30
→ : 臺灣產業你以為是獨佔壟斷創新？景氣二十年持續好？這麼好租 也要看地段94F 10/06 10:31
全台房價最高的台北, 空屋率最低, 是要看地段沒錯拉。 :)
推 : ni 484 怕惹96F 10/06 10:31
→ : 我姐在台北租金佔收入1/10
景氣不好你就不租喔？97F 10/06 10:31
景氣不好你就不租喔？97F 10/06 10:31
→ : 連雜魚投客一起洗出去，只有公司化扛的住99F 10/06 10:32
噓 : 看一下日本東京就知道了 持有稅提高房價就是變成緩漲但租金上漲 空租率肯定變高 房東也不見得好過
最簡單的方式是貸款限貸成數...房價就跌了 但窮人也買不起...381F 10/06 22:16
最簡單的方式是貸款限貸成數...房價就跌了 但窮人也買不起...381F 10/06 22:16
推 : 推清楚385F 10/07 00:39
推 : 最後一句會被說有針對性。386F 10/07 00:51
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