看板 home-sale作者 normangood (康寶)標題 [請益] 美術館中古房屋漲價時間 Thu Oct 7 01:16:06 2021
小弟做了點功課，目前發現10-17年的美術館中古房屋成交量變少，且均價都接近25-28之
間，室內坪數約18-25之間，車位大部分都是機械車位，少數平面車位，請問這樣算是中
古房屋起漲點剛開始嗎？還是已經漲一輪了呢？
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[請益] 美術館中古房屋漲價
10-07 01:16 normangood
推 BRIANERIC2: 意思就是現在高雄人開始接受機械車位了？
以前非透天、平車不要。現在終於想開了XDDD1F 10/07 01:31
推 mnmcbl: 現在丟出來的，應該是趁熱度要汰弱留強的處置4F 10/07 01:42
→ ppnow: 有什麼可憐，我爺爺以前住台北市透天嘞5F 10/07 01:49
推 goodsnk: 現在人喜歡方便 大樓最方便6F 10/07 02:31
→ HANAXALICE: 從去年就開始漲了
投客少，自住多，拿出來賣的少，自然可以選擇的物件就不多8F 10/07 07:04
推 ooxxboy: 以前真的人人買得起美術館，之後美術館的level就會被拉開了，疫情前不到20，去年起漲大概22，美術館本來就應該是高級住宅區，還能讓一般人沾染的時候不買，以後沒機會11F 10/07 07:23
推 sob: ceca 不是講很久了，有記憶以來，去年就一直在講了15F 10/07 08:13
推 marunouchi: 美術館環境全台最好，全部新、中古大樓、透天，完全沒有老公寓
買得起美術館的通常在高雄其他地方還會有一棟透天16F 10/07 08:30
推 ceca: 其實是前年講的..XD
然後有人一路嗆到現在整個閉嘴..XD
現在1x年正四房平車最便宜剩下開價1688的一間.
我去年買10xx,前年可以買900上下.
我前年講我自己因為中長期資金運轉時間差慢了一年.
而到今年我就不想講了,沒買的不會買了..XD
現在還是大漲初期,呵呵~~~..
2003年第一批10萬上下一坪的新屋,到現在叫漲幾輪?
一二三四五六七八九十輪了..XD
那漲了十輪你還要不要買?
阿就不會買了阿,都漲十輪了.
向我們這種笨蛋就繼續等10 11 12 13 14~30輪才想出脫.XD20F 10/07 08:43
→ ceca: 現在還可以.33F 10/07 09:02
→ normangood: 謝謝c大，那請問機械車位會影響行情嗎？是扣分選項嗎？34F 10/07 09:08
→ ceca: 兩房還好,三房機械車位會影響銷售..
同樣大家賣行情,平車賣三個月,你機械車位會賣五個月
你可以接受就可以買
蛋黃區對瑕疵的反應比較敏銳,機械車位算是瑕疵型產品.
這是屬性問題.
四房機械車位就更嚴重.36F 10/07 09:09
→ normangood: 那c大假如總價，平車比機械貴130萬，那你還是選平車嗎？42F 10/07 09:18
→ ceca: 對...44F 10/07 09:19
→ ceca: 不是...大樓你管甚麼土地價值,土地是垃圾..XD
是,阿就大家喜歡平面車位.
買蛋黃區的人,大多都有一定的財力.
對她而言,平面車位貴200萬,他只要支付40萬頭期款和每個月
6xxx的房貸現金流壓力.
這對買蛋黃區的人而言並不是甚麼問題.
因此就算平面車位貴兩百萬都會有競爭力.
你不能用其他地方的狀況去看蛋黃區.
買盤特質不一樣.
你想,他只要放棄美術館,他本來可以買兩房平車.
立刻可以升級成四房.
是甚麼人會這樣擠進來??
就算是投資客,他買蛋黃區也是類似的特質.
大多數投資客都是單一屬性,複雜型投資的人比較少.
因此蛋黃區無論自住置產還是投資,特質都會雷同.46F 10/07 09:21
→ ceca: 50年內不能都更的東西,一率不看土地價值.
居住的空間價值才是重點.
連棟透天幹道店面才看土地價值.XD
不要亂看,會長針眼.62F 10/07 09:24
推 Elaine0921: C大桂林18萬多值得買嗎，有機會跟著市區補漲嗎？66F 10/07 09:26
→ xier: 車位不在自己手上要另外租就是煩心+想到要轉手會被人嫌也很煩，會寧可捏一下67F 10/07 09:26
→ normangood: 我懂了，會買美術館的人大都是有一定財力的人，就不太會在乎這點停車位，他當然想要更好的選擇69F 10/07 09:26
→ ceca: 高雄都會因為台積電而有拉抬.
只是當然貼著台積電的地方會有位階上升的效應.
當然現在漲幅主要在北高,大概明年開始會明顯在南高有擴散.現在是時間太短+建商靠少數建案去衝.
因此還沒開始明顯擴散.72F 10/07 09:26
→ ceca: 南高優先盯著新灣區,那邊會最先反映.78F 10/07 09:27
→ ceca: 北高2x年屋也還沒完全拉抬,你其實可以優先考慮北高2x年屋.時間效應可能更快.
仁武會吃到阿...
就在台積電旁邊沒多遠.80F 10/07 09:28
→ normangood: 也有蠻多物件可以選擇，如永信蓋的房子，被公園包圍84F 10/07 09:28
→ Elaine0921: 如果偏好新建案或是預售屋可以先買南高來等嗎？85F 10/07 09:28
→ ceca: 反應最快是新灣區,所以你可以繞著新灣區新建案買.
太外圍可能會有一二三年時間差.
對投資而言,浪費那一二三年在那邊白等幹嘛.
一二三年都可以北高轉一圈回來了..XD86F 10/07 09:29
推 JWILL: 自己這陣子買賣房的心得，真心覺得C大講的有理91F 10/07 10:32
推 violatte: 覺得20幾年大樓也漲滿多的了92F 10/07 11:30
推 buddar: 透天買不起93F 10/07 12:03
推 cuteama: C大請問左營高鐵走路10分鐘距離，10年內大樓，低樓層一坪26-27可以入手嗎配機械車位
更正一坪約27-2894F 10/07 12:19
推 ceca: 國王系列主要是毛胚的問題.
你要自己翻,現金要比較多.
雖然我想過自己翻..XD
因為我本來貸款就是用資產負債五成在貸.
另外現在大漲初期,你買甚麼都會漲,那請問可不可以買.XD
所以不要問可不可以買,只討論哪種東西漲得比較多.
會漲價的東西,你說可不可以買?保不保值?
鬼屋都在漲價,鬼屋都無敵保值
你大概這輩子都看不到房價低於今天的價格.
不是房子多厲害,是鈔票購買力崩潰了.99F 10/07 16:38
→ sam455205: 還行啦便宜
不過那個外觀恩….
見仁見智109F 10/07 16:54
推 lyphard121: 毛胚要弄成簡裝其實不用多少錢。從這個觀點來看，國王系列單價是不是被低估了112F 10/07 19:28
→ ceca: 她的造型陽台不好用,繞一圈很蠢.
另外主要還是,大多數人懶得自己弄,買毛胚投資客居多.XD
國王系列的價位在自住自用而言是中高價產品.
這種自住買家大多會喜歡東西弄到好到手.
既不如大富豪意見一堆請名設計師.
也不如老屋市場摳門老人斤斤計較.
因此這種毛胚剛好在這層級自住戶眼中很雞肋..XD
變成是一堆投資客買了再轉手給投資客.
後來這幾年才有投資客買毛胚來做好才轉賣.
就像我也有想過....
只是之前那個坪數的增值競爭力比較弱就算了.
不過他現在也變貴了..
去年毛胚還可以買到17w/p現在要2x.114F 10/07 19:59
推 darkelecy: 請教C大美術館這邊大坪數大樓漲幅還會大嗎？自住也考慮增值 高樓三房便宜4樓四房空間大不考慮透天 謝謝127F 10/07 21:21
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