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作者 H2 (超級噴火龍X)
標題 Re: [閒聊] 台北東區未來到底會走向沒落還是會都更?
時間 Thu Oct  7 08:04:52 2021


講到東區已死就聽聽笑笑就好
年初皇翔才拿130億買下敦南so go這塊

東區未來
基本就吃板南線跟木柵線交通要道
以及敦化南北路上上班族人流

東區至少有以下商辦在討論改建或者改建中
敦南誠品
敦南sogo
仁愛圓環世華大樓
忠孝延吉街口合庫大樓

南北三公里之內
敦化南北路上則有
中國人壽新總部
中華票券大樓
台塑大樓
蘇黎世產險大樓
玉山敦北大樓
上海商銀總部
元大銀行總部

東西一公里內忠孝東路上有
大巨蛋園區
鑽石塔

※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: 先說結論
: 東區(忠孝復興到國館)不會死亡,但不會再有往日風光
: 但依舊是台灣的一級商圈!
: 很多人愛提的屋齡,其實影響不大
: 真的屋齡影響那麼大的話,看看西門町/南陽街商圈
: 哪邊的屋齡叫出來才嚇死人
: 真正影響商圈的是交通,群聚效應,商圈形象
: 以前東區無敵是因為台北幾個強力百貨都在東區
: 短短兩段捷運夾了包括 sogo*3,明耀,統領,頂好
: 還有最指標的誠品
: 但是自從信義區興起以後,信義區定位跟東區接近
: 但整體規劃比東西好,等到百貨陸續到位
: 就看到東區漸漸沒落
: 其實疫情什麼的根本不是重點
: 我體感東區的沒落大概從誠品遷走開始
: 信義區就確定超車東區了
: 但是東區沒落歸沒落,地段明擺在那
: 正忠孝東路門牌,藍線捷運,大批有錢住戶
: 只要 sogo*3 不撤走,基本上這邊還是台灣一級商圈
: 只是不再是旗艦地位,
: 跟天母那種既沒地段也沒建設的邊陲地帶
: 根本是 LP 比雞腿
: 我比較好奇的是隨著大巨蛋的逐漸完工開幕
: 會對國館以及忠孝敦化這邊的生態造成什麼樣的影響~

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.11.53 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XNZcd-q (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633565095.A.FB4.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 台北東區未來到底會走向沒落還是會都更?
10-06 23:35 eddisontw
Re: [閒聊] 台北東區未來到底會走向沒落還是會都更?
10-07 08:04 H2
※ 編輯: H2 (27.52.11.53 臺灣), 10/07/2021 08:07:15
※ 編輯: H2 (27.52.11.53 臺灣), 10/07/2021 08:08:51
推 sdhpipt: 由百貨商圈變回去商辦其實也是可以 第一排都是正商業區1F 10/07 08:11
→ H2: 本來就是商業要地，路人以為只有街上的店面？
不是東區沒落，是街邊店型態沒落
然後東區跟敦化南北路商辦改建一個特色就是多數是集團大樓
不太煩惱招租空置，未來人流就擺明在那邊了2F 10/07 08:13
→ sagarain: 街邊店要很有特色才打得贏以後的連鎖型態
人家連鎖的店開在捷運邊 有冷氣 在二樓以上租金低6F 10/07 08:20
推 aaboutt: 我同意上面的說法，沒落的是街邊店，因為大家不想曬太陽淋雨還要找車位。東區的地理位置實在重要
東區的大樓還是很強的8F 10/07 08:21
→ sagarain: 要逛什麼基本都在同一棟樓11F 10/07 08:22
→ H2: 敦化南北路在沒有信義計畫區跟內湖科技園區前就是商辦重鎮了12F 10/07 08:23
→ sdhpipt: 以前有整棟的百貨商場 如果變回去商辦只剩一樓店面 其實對地主來說租金收入是降低了13F 10/07 08:23
→ sagarain: 不用看天氣不用過馬路 逛起來超爽15F 10/07 08:24
→ sdhpipt: 忠孝東路比較明顯 以前整棟百貨商場很多 現在越來越少16F 10/07 08:24
推 Sam27: 以敦化商辦為主大家都知，但很難有約會逛街宵夜的人流17F 10/07 08:25
→ IBIZA: 仁愛圓環以範圍來講算東區，但沒人會覺得是東區商圈18F 10/07 08:26
推 lynos: 忠孝光復，以前四段路邊沒有便利商店
租金太貴
這兩年連開四間
房東願意降租，就有救19F 10/07 08:27
推 HANAXALICE: 柯文哲當八年市長，台北倒退20年23F 10/07 08:27
→ lynos: 大巨蛋營運，對東區有幫助24F 10/07 08:28
→ sagarain: 現在台北已經開始弄捷運商圈了 士林站還北投那個不就是以後會越來越多這種 各地開花25F 10/07 08:28
→ H2: 大巨蛋只是plus27F 10/07 08:29
推 Sam27: 舊商圈，停車位規劃都太少了28F 10/07 08:29
→ lynos: 忠孝延吉，巷內要有特色
不然很難恢復往日
主要是信義商圈太強29F 10/07 08:30
→ H2: 天母商圈現在往芝山sogo這邊移動, 士電跟中鼎的大樓已落成，這邊以後是北士科交通大門32F 10/07 08:31
→ lynos: 連帶提升周邊巷內文化
這波最沒影響到，就是莊敬路34F 10/07 08:31
推 aaboutt: 我看東區未來有可能轉變成商業辦公大樓商圈為主，消費購物的商機應該還是輸信義商圈36F 10/07 08:32
→ lynos: 不但住家價格噴出，店面也維持榮景
永吉路30巷也是38F 10/07 08:32
→ IBIZA: 東區百貨大樓改商辦，百貨跟大型連鎖店搬到信義計劃區，街邊店沒落，東區商圈就不再是東區商圈了40F 10/07 08:34
→ lynos: 東區有些房子太舊，很多在地人搬出
改租給上班族42F 10/07 08:34
推 aaboutt: 現在有特色的店家都向百貨大樓靠攏了，不再堅持街邊店。鼎泰豐就是，開車找不到停車位這點對做餐飲和購物的很傷44F 10/07 08:35
→ lynos: 有實力的，沒像過去那樣獨霸台北
倒是信義周邊有錢人變多了46F 10/07 08:35
推 aaboutt: 不是有錢人變多，是有錢人都到信義商圈了。貴婦逛百貨吃下午茶開車停車都方便，也有隱私，有化妝室隨時補妝，百貨吹冷氣也舒服。這些人怎麼可能去街邊店消費？48F 10/07 08:39
推 kyova: 大巨蛋還是不知道之後要幹嘛...
封你為東區王。誰沒事會去調查周遭幾公里內大樓的改建...51F 10/07 08:40
推 f860506: 這些都是鑽石地段的大案阿 有在關注台北的多少都會聽過53F 10/07 08:44
→ H2: CBRE, Savills跟仲量聯行這些商業地產中介都有定期報告公開的網站點一點就看得到54F 10/07 08:44
推 kyova: 大樓改建後只有商辦沒用阿...大家要的是能逛能吃能玩的...56F 10/07 08:44
推 fedona: 沒落人家新光會去開新店？一堆人每天無腦新聞看太多57F 10/07 08:45
→ IBIZA: 大巨蛋我是不太看好，量體這麼大的東西，沒辦法常常舉辦吸引消費人潮的活動的話，就是是商圈黑洞58F 10/07 08:46
→ H2: 大巨蛋本體還好。整個園區跟國父紀念館跟松菸縫合後，就是很大的地面空間
在台北市很難得的。這麼大的地面空間，很容易吸引家庭客60F 10/07 08:50
推 lynos: 大巨蛋會讓東區，信義連結起來
以前這是斷點63F 10/07 08:52
→ H2: 以後交通出入口會變成大巨蛋跟國父紀念館中間地下道跟捷運站這邊65F 10/07 08:53
→ lynos: 我是很看好67F 10/07 08:53
→ IBIZA: 小巨蛋有接什麼東西起來嗎68F 10/07 08:53
推 f860506: 花博足球場那邊光是街邊店面就能吸引一大批人潮了 我覺得大巨蛋靠街邊店面弄起來應該不是問題69F 10/07 08:53
→ lynos: 而且鐵道博物館園區啟用71F 10/07 08:53
→ F93935: 國館那邊跟二三段這還是有差距72F 10/07 08:53
→ lynos: 這街廓很完整
小巨蛋周邊環境比以前好太多73F 10/07 08:53
推 fedona: 大巨蛋是全台唯一4萬人以上的巨蛋，要看活動辦的如何75F 10/07 08:58
→ IBIZA: 對面環亞跟momo都開到倒了，說小巨蛋比以前好太多？76F 10/07 08:59
→ fedona: 人數屌打其他15000的巨蛋，人如果多，就變成錢潮77F 10/07 08:59
→ IBIZA: 就是看衰沒那麼多活動啊78F 10/07 08:59
推 CharleneTsai: 大巨蛋到底什麼時候才蓋完 想去看中職冠軍+國際賽79F 10/07 08:59
→ IBIZA: 以前台北棒球場年代，球場使用頻繁，平日三千人，假日五六千，偶爾破萬，那人潮反而比現在多80F 10/07 09:03
推 OxFFFF: 大巨蛋就是整合大面積觀光用地：國父紀念館、松菸、大巨蛋，當初若是規劃成像是百貨+公園會更好，只是唉...82F 10/07 09:05
→ IBIZA: 以前台北棒球場敦北對面，現在星展銀行那一帶，巷子裡面有很多美式餐廳跟小酒館，還有雙聖冰淇淋，現在都沒了84F 10/07 09:08
推 OxFFFF: 世貿附近那個雙聖也掛了呀...應該是它自己的問題QQ86F 10/07 09:09
推 F93935: 雙聖自己的問題吧，聽起來就不夠潮 要取洋名 哈根達斯、莫凡彼 聽起來就潮87F 10/07 09:12
→ IBIZA: 好像也不是雙聖，我記得好像也有賣牛排，到底是哪家？還是三一？
商圈需要持續的人潮，不是一個月一次或一年十天三萬人89F 10/07 09:14
→ H2: 有上班族有捷運點，基本可以保證有一定持續性人潮了92F 10/07 09:23
→ sagarain: 慶城街是早期的豪宅區93F 10/07 09:24
→ IBIZA: 捷運現在就有了, 但這邊談的不是鑽石塔跟大巨蛋要重振東區商圈？94F 10/07 09:25
→ sagarain: 那裡的捷運人潮 還是靠在兄弟飯店這邊吧96F 10/07 09:25
→ H2: 不過，小巨蛋那邊跟東區一樣，人潮被東邊信義區跟西邊南西商圈吸走了97F 10/07 09:26
→ IBIZA: 兄弟飯店那邊其實也是 先施百貨也倒了
先施才是台北第一代貴婦百貨啊..
只能說小巨蛋對環亞商圈的沒落毫無幫助
敦北滾石也沒了吧？　那邊以前還有幾家老夜店也都沒了
不過龍亨還在...XD
東區未來大概就像環亞這樣, 慢慢從商圈變成商辦99F 10/07 09:35
→ sagarain: 小巨蛋後來想靠松機帶來陸客 看來失敗了
轉型成商辦 環亞對面那塊都快完工了吧105F 10/07 09:52
推 piliwu: 店面、商辦、住宅本來就不同產品應該分開看107F 10/07 10:12
推 nenpow: 東區幾個主要改建案不是蓋豪宅就是蓋商辦，建商根本沒有想讓這邊恢復以前商圈光景的意思，也就是房東會哭
還有搞不清楚狀況的在那邊不勝唏噓108F 10/07 10:26
推 jecko: 就極端化啊 信義計畫區磁吸效應太強111F 10/07 10:30
推 jerrylin: 東區已死是跟之前比  一堆爛大樓改建不知何年何月
台中火車站前也是一堆人說已死啊  產權搞不定
正常都市應該最熱鬧的地方只能當外勞聚集地112F 10/07 10:33
推 nenpow: 東區已死到房價都走到160 170去了，台中火車站有40了沒115F 10/07 10:39
推 cksai: 沒落是沒落 但對住家來說更棒116F 10/07 10:56
推 how90825: 國父紀念館站-大巨蛋-松菸-台北機廠-南京三民站串連 我117F 10/07 11:02

南京三民這邊沒連結，隔了市民大道跟高架
基本北到南，機廠、松菸、大巨蛋到國父紀念館
再過去又卡基隆路了

→ how90825: 覺得後勢看好118F 10/07 11:02
推 ianfunky: 雙聖有牛排阿,算最早來台的美式餐廳之一 不光賣冰
以前仁愛路圓環24小時真的很方便 半夜都可以去吃宵夜或喝咖啡 倒了真的是少了一個方便的地點119F 10/07 11:45
→ IBIZA: 雙聖有牛排的話  那之前台北棒球場對面應該是雙聖沒錯122F 10/07 12:03
→ sagarain: 雙聖只是搬到民生東路麥當勞這邊吧123F 10/07 12:18
※ 編輯: H2 (27.52.11.53 臺灣), 10/07/2021 13:01:13
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