回看板
Disp BBS
看板 home-sale
作者 OHHEEEEEED (茫茫)
標題 Re: [請益] 美術館中古房屋漲價
時間 Thu Oct  7 10:49:24 2021

去年美術館買了名下第一間收租套房

印象巴黎 總價360套房

當初這個套房一個月前手租了一萬三

到我手上只租了一萬二 尷尬哈哈

現在印象巴黎我看591 再差的套房都要450開

去年7月360買下來 幾乎沒什麼殺價

也沒什麼小房間環節

就是搭高鐵下去看 然後斡旋 再下禮拜簽約
沒有貸款 因為台北有比較貴的房子要房貸

過了一陣子在亞灣買了殺很大代言的那間
現在事後諸葛我覺得不如再買一間印象巴黎

現在有點後悔沒有加大力度在美術館
亞灣沒那麼強啊QQ

現在450我也在想要不要再收一間收租
整體而言對高雄美術館真的挺喜歡的


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.176.66 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XNc0st7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633574966.A.DC7.html
※ 同主題文章:
[請益] 美術館中古房屋漲價
10-07 01:16 normangood
Re: [請益] 美術館中古房屋漲價
10-07 10:49 OHHEEEEEED
推 HANAXALICE: 亞灣目前是豪宅的市場，但未來發展潛力超大，未來政府資源幾乎都在亞灣1F 10/07 10:56
對 但我買的也是套房 不知道那邊以後房租怎樣
→ piliwu: 借問一下套房收租好嗎？我其實不愛套房怕增值差3F 10/07 10:56
美術館套房 我租一萬二 總價成本370啊
但我沒有貸款所以投報率沒有很好看

但是這一年的增值就已經遠遠超過收租需要的投報率
※ 編輯: OHHEEEEEED (36.232.176.66 臺灣), 10/07/2021 10:59:23
推 qooisgood: 灣區的那些小宅最後只會變諾貝爾第二4F 10/07 10:59
推 piliwu: 出租投報率是不錯但而怕漲輸別人5F 10/07 11:01
你怕印象巴黎這種寶咖房漲輸人？ 我是覺得反正入手門檻一定比別人低 上車的難易度也
是考慮重點吧 漲輸人或許有可能
進場比較輕鬆 壓力比較小
※ 編輯: OHHEEEEEED (36.232.176.66 臺灣), 10/07/2021 11:02:54
推 kagaya: 我覺得套房評價很兩極 有人說不好轉手 但有人說報酬率高加加減減就搞得不知道套房整體來說到底是不是好物件6F 10/07 11:03
推 piliwu: 同意樓上有點怕怕的所以想請教8F 10/07 11:04
推 mimipink: 套房還蠻好租9F 10/07 11:05
你確定嗎 當初印象巴黎這個套房我租了三個月
不然就是仲介很廢 那陣子9月開學比較忙
一直沒時間監督仲介出租 讓我少收好幾個月房租
※ 編輯: OHHEEEEEED (36.232.176.66 臺灣), 10/07/2021 11:06:35
→ vincewe: 套房最好是在生活機能極好的地方，比如漢神巨蛋附近10F 10/07 11:08
我喜歡租金高一點的套房 不然房客很難篩選
推 eulbos: 記得6年前去看過這邊的套房 那時開價就已經400了XD11F 10/07 11:14
是啊 但現在3字頭買不到套房了QQ
※ 編輯: OHHEEEEEED (36.232.176.66 臺灣), 10/07/2021 11:16:24
推 HANAXALICE: 市場上兩房出租最快，農16瑞豐附近大概16000-18000。新一點可能有2000012F 10/07 11:17
推 Lilyzoea6: 灣區很多大老闆買 單純為了方便搭飛機出國14F 10/07 11:19
推 XX: 沒買過套房來出租 兩房生活機能地點好倒是秒租
話說套房買到370?15F 10/07 11:20
美術館套房370很便宜啊
是說XX大 南屯四房850真的有驚訝到
現在我也住南屯
※ 編輯: OHHEEEEEED (36.232.176.66 臺灣), 10/07/2021 11:23:53
→ yrlinb: 370有車位嗎？17F 10/07 11:25
沒 套房沒必要買車位 兩房可有可不有
※ 編輯: OHHEEEEEED (36.232.176.66 臺灣), 10/07/2021 11:26:47
推 XX: 原來離這麼近喔@@"18F 10/07 11:35
推 normangood: 兩房要有兩衛浴嗎19F 10/07 11:36
→ XX: 對高雄沒概念 南屯之前看一間200套房 秒賣 現在難找了
兩房不用兩衛浴啦 幹嘛多一間衛浴佔空間...20F 10/07 11:36
是喔 其實偏愛頂級地段的套房就是考慮到用租金篩選房客啊 便宜套房一堆租六七千
怎麼挑房客
※ 編輯: OHHEEEEEED (36.232.176.66 臺灣), 10/07/2021 11:43:27
→ eulbos: 幫解說 這套房室內12坪的樣子22F 10/07 11:43
推 XX: 租金1萬5以上的套房房客素質確實有差
之前我朋友都專門出租一萬五以上的物件23F 10/07 11:44
是啊 要做套房也想走這種路線
寧可租給酒店妹 也不要亂七八糟的窮鬼
推 pigmoo: 還是有啦 五月不是有一間380賣掉 看樓層吧25F 10/07 11:45
你說到重點了 「五月」 現在是2.0
※ 編輯: OHHEEEEEED (36.232.176.66 臺灣), 10/07/2021 11:46:41
※ 編輯: OHHEEEEEED (36.232.176.66 臺灣), 10/07/2021 11:47:45
推 pigmoo: 7月賣掉實價也是19.4又沒差.是說看看你說的開450會賣多少26F 10/07 11:50
7月成交的不是也20出頭@@
我們看的實價登錄不同國嗎
※ 編輯: OHHEEEEEED (36.232.176.66 臺灣), 10/07/2021 11:53:22
→ pigmoo: 農16那邊220套可以租9000左右 這裡300以上投報會好嗎?27F 10/07 11:52
是喔 畢竟非本地人 研究不足QQ
等之後手上庫存整理以後 可能回歸台北吧
推 KrisNYC: 其實這種文章比較像房版該有的討論...28F 10/07 12:52
→ aloness: 跟戰爭也會漲相比，真的是實在多了29F 10/07 13:21
拋磚引玉一下囉
※ 編輯: OHHEEEEEED (36.232.176.66 臺灣), 10/07/2021 14:40:00
推 gyqmo: 套房難吧，畢竟會租套房的，大多是學生或剛出社單身，不太會租很貴的30F 10/07 14:50
美術館套房來租的人 不會是你想像的那種
室內13坪算是大套房
當初都附近學校的老師來問
※ 編輯: OHHEEEEEED (36.232.176.66 臺灣), 10/07/2021 14:58:53
推 kyova: 亞灣很讚耶... 雖然美術館那邊也不錯32F 10/07 15:10
→ pigmoo: 不過算了 350收定存 每個月也不到二千，現金無用的年代 房地產就是保值抗通漲33F 10/07 15:24
是啊 美股獲利了結
※ 編輯: OHHEEEEEED (36.232.176.66 臺灣), 10/07/2021 15:52:07
推 itsjustagame: 美術館農16=價高=素質好
就算酒店妹 提前解約付違約金也都不含扣的35F 10/07 17:48
是啊 窮鬼才恐怖
→ itsjustagame: 而且北高就業機會多37F 10/07 17:49
※ 編輯: OHHEEEEEED (36.232.176.66 臺灣), 10/07/2021 19:39:53
推 maypcc: 花3萬租套房 與 花1萬5萬租三房的租客 想也知道哪個素質好
酒店妹付不出來可能還可以 以__抵房租38F 10/07 20:40

--
作者 OHHEEEEEED 的最新發文:
  • +9 Re: [請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人 - home-sale 板
    作者: OHHEEEEEED 111.82.61.66 (台灣) 2025-07-11 18:30:24
    22F 10推 1噓
  • +27 Re: [請益] 當房東，收入如何讓銀行認列？ - home-sale 板
    作者: OHHEEEEEED 61.63.233.162 (台灣) 2025-07-02 10:16:16
    我前年也買了一棟透套 月收大概22萬 跟銀行貸3000萬 除了這個房子本身貸款3000萬 後面第二戶第三戶第四戶財力都有幫忙到 因為都有給租補所以本來就報稅 給租補拉高租金 誠實報稅當財力 再用這個 …
    82F 27推
  • +25 Re: [閒聊] 房屋稅 - home-sale 板
    作者: OHHEEEEEED 111.83.113.229 (台灣) 2025-04-29 13:25:18
    我有公益出租人 結果房屋稅單3.2% 打去稅務局他要我自己追蹤 還要寄送文件 我上網查公益出租人就查得到 結果還要自己證明 繳完現在還要等退稅 我目前身邊問了七八個有公益出租人的 都一樣被當非自用稅 …
    52F 26推 1噓
  • +24 Re: [閒聊] 台中居然連惠宇都要逃命了！ - home-sale 板
    作者: OHHEEEEEED 111.83.45.223 (台灣) 2025-04-21 20:44:34
    劇本是怎樣？ 我猜啦 本來有一間然後想換屋，自備款兩三成，等交屋後賣掉第一間，結果突然第二戶變成七成 自備三成，還頂得住，過沒幾個月就突然變成五成，心慌慌，跑出來切結可以貸款八成， 問了一圈銀行都不 …
    51F 26推 2噓
  • +32 Re: [閒聊] 台中中區站起來了？ - home-sale 板
    作者: OHHEEEEEED 61.63.233.162 (台灣) 2025-03-30 14:34:23
    中區我覺得在整個台中還是下位等級的區域 但投資常常好的大家看太好 壞的看太壞 水湳會起飛啊 你現在去買80-100真的要賺錢要等 壞的像中區 很明顯他的租金正在起死回生 獨立套房以前5、6000 現 …
    97F 33推 1噓
點此顯示更多發文記錄