看板 home-sale作者 Hydrisk (下了雨的夜晚最美)標題 [請益] 向仲介買預售屋疑問時間 Thu Oct 7 21:05:00 2021
房仲已經幫我跟屋主討論好總價1100萬，決定要簽約的時候，我問房仲剩下幾期的工程款
約100萬要怎麼從這總價1100萬付，仲介跟我說我們要再自己付給建商剩下的尾款，等於
買1200萬，但是實價登錄只有1100萬，屋主除了價差外還現賺這100萬不用繳稅，請問這
樣真的是對的嗎？我想想不對，就先暫時不簽了，請問這樣真的是這樣嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.108.233 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XNl1-iJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633611902.A.B13.html
因為實際是我幫他付尾款的，而且沒算在實價登錄內，所以他不用繳稅
10/07 21:09
推 ianmoon: 預售還沒蓋好你應該問建商吧2F 10/07 21:11
→ Hydrisk: 該屋主已跟建商買了，現在轉約給我。3F 10/07 21:12
※ 編輯: Hydrisk (180.177.108.233 臺灣), 10/07/2021 21:14:33
推 yasea2004: 你是掏一千一現金換約再給建商一百 算買一千二 他得繳一百萬的45趴
這個不會解釋的房仲別跟他買比較保險4F 10/07 21:13
推 Eastdoor298: 屋主跟建商的合約不是1100萬吧~1100是你跟屋主之間的8F 10/07 21:15
→ eeewwweeewww: 原PO的確被偷吃掉100萬 簡單來說 就是多付了100
而且不用報稅
房仲跟屋主聯合坑殺你啦
有兩種做法
1.叫他只賣你1050 時價可以寫便宜一點
2.乖乖給1100 時價可以寫多一點
看你要選哪種9F 10/07 21:15
請問跟仲介買預售都是這種形式嗎？總價談成後還有另外的尾款要自己繳?屋主的合約是1
000萬左右，我買1100萬實價登錄，但卻要付1200萬，還好我有先問
※ 編輯: Hydrisk (180.177.108.233 臺灣), 10/07/2021 21:20:35
→ Eastdoor298: 你要付的錢是原屋主已給建商的錢+上原屋主要的利潤實價還是1100，之後貸款會看原屋主跟建商的成交價17F 10/07 21:18
→ cdzzsa: 不要傻傻被坑殺，還以為便宜買到19F 10/07 21:18
→ Eastdoor298: 所以你總數還是付1100萬，只是頭期要拿超過1100的2成原屋主要繳的稅是1100-原來他跟建商的成交價-仲介費這些剩下的45%
是仲介表達錯誤吧，實際你不是付1200萬阿
因為最後交屋的時候你要給建商的尾款，也是用原屋主跟建商談好的成交價1000的8成去支付20F 10/07 21:19
推 rebecca226: 轉單都是這樣處理
跟建商買的房價是1100萬，已付給建商1000萬，還有100萬未付
另外有100萬叫做紅包；不會出現在任何交易資料裡。
更正一下：已付給建商的應該有明細，1000萬應該包含之後的貸款
#雖然都是這樣處理，但我也是不能接受26F 10/07 21:24
屋主買1000萬，賣1100萬，繳稅45萬，我還要幫他付剩下的尾款100萬，，等於賺155萬
※ 編輯: Hydrisk (180.177.108.233 臺灣), 10/07/2021 21:46:31
→ hfli: 這樣看起來屋主賺很多，合約才1000萬
屋主只出了900，拿到1100，真好賺34F 10/07 21:49
推 tyshowman: 你成交1100萬的話應該是你給屋主1000 100再自己慢慢繳不對 是預售屋 所以不可能已經付1000萬 請忽略以上36F 10/07 22:05
推 G8MO: 除非夠便宜，不然以後就算賠錢賣也要繳稅38F 10/07 22:20
推 cherrywish: 有仲介交易合約佐證你用1200買，仲介費用之類的也都能算成本啊，只是實登還是1100，貸款也是用1100算
剛沒看到回文，屋主買1000(已付900+尾款100)，賣1100(已付900+尾款100+他要賺100)，你應該全部拿出1100(900+他賺的100+給建商尾款100)，他要繳稅賺的差價45%=45萬，實拿55萬，你怎麼算他賺155？
你要搞清楚你的1100是分別給誰啊
你這個叫換約，你繼承屋主原本合約所有條件
然後為什麼預售屋1000已付900？你確定你沒理解錯嗎39F 10/07 22:35
推 jc10755: 屋主才賺100-扣稅45=55，是你沒有搞清楚尾款的意思。總而言之你是承接他原本的1000萬+給他要賺的100萬而已
請仲介寫清楚給你他的已付款跟未付款跟未來銀行貸款各是多少，這些合約上都有清楚載明，不然你是自己在越猜越歪48F 10/07 22:49
→ aesdu: 你以為是平轉喔
去google搞清楚換約再來54F 10/07 22:52
→ mason1019: 100不是含在1100裡面嗎？房仲在說啥56F 10/07 23:37
推 Popcornsalty: 實價登錄是合約價，未來如果你賣房是用原價基準
相比如用成交價，你就吃虧多付了稅
某樓對的，你要付給屋主的錢1200-1100合約價 100
另有屋主付給建商那些錢？你要三方問清楚57F 10/08 00:51
推 cherrywish: 問過國稅局，到時候賣房舉證仲介合約和服務費等，是用成交價計算獲利啊61F 10/08 00:55
推 Popcornsalty: 如果屋主已付兩成頭期220 那你就要對等給屋主220
另外如果有尾款5% 或5萬
1100-220-5%= 你的貸款金額
如果尾款包含在2成里，1100-220=貸款金額
220-5%(尾款變你交)+100 屋主賺=你給屋主錢
問國稅局 當然教你舉證啊，課稅是他的職責
不然塔說沒關係 不報 逃漏稅嗎？63F 10/08 00:56
推 lupolewis: 轉手預售屋的實價登錄不會變喔
會是原屋主的1000萬喔 你買110071F 10/08 01:05
→ lupolewis: 萬不會實價登錄揭錄喔
這在未來賣的時候很吃虧
最近也賣屋真的很多預售屋投客74F 10/08 01:07
推 cherrywish: 也沒什麼吃不吃虧，如果未來行情就在那邊也只能買啊，難道要拿明朝的劍砍清朝的官嗎78F 10/08 01:10
→ lupolewis: 難到給二手賺 實登少 還要房地合一87F 10/08 01:15
→ cherrywish: 要是過不了那個坎我覺得不要買房，你永遠比別人高，別人永遠比你高88F 10/08 01:15
→ lupolewis: 稅跟仲介費有比較好嗎
我是建議跟比較 沒有一定 別激動90F 10/08 01:15
→ cherrywish: 自己算合不合囉，成屋再買也不會比較便宜啊
沒有激動啦，就價值觀問題92F 10/08 01:16
→ lupolewis: 我覺得你很激動 哈哈
我是消費者當然要找合算的選擇94F 10/08 01:17
推 Popcornsalty: 假設8成：1000*0.8，1100*0.8 ，1200*0.898F 10/08 01:23
→ lupolewis: 轉手預售屋你幫別人繳工程款 但還沒99F 10/08 01:24
→ lupolewis: 換約前 你等於是幫別人付 但權利還
是別人的 除非可以短期內換約 不然101F 10/08 01:24
推 cherrywish: 如果合約上是1000，一般會按照合約上7.5-8成103F 10/08 01:26
→ lupolewis: 風險就是一種看不見的成本 要好好想104F 10/08 01:26
→ lupolewis: 最好笑的是一堆轉手預售屋都要支用
履約保證金 超扯的106F 10/08 01:27
--