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作者
標題 Re: [請益] 房價趨勢
時間 Fri Oct 8 16:49:24 2021
作者
標題 Re: [請益] 房價趨勢
時間 Fri Oct 8 16:49:24 2021
美國QE這件事對台灣房價的影響來自台灣央行的降息和阻升。
別人寬鬆你也可以不寬鬆，別人貨幣供給大增、錢太多，你也可以不要阻升，不要增加貨幣
供給。
問題是央行要賺錢，美國利率低、美元對新台幣匯率低，會造成央行賺的錢太少。阻升才是
美國QE造成台灣房價上漲的原因。
過去幾波大漲的起源都和央行政策有關
1986年左右：美國除了透過廣場協議要日本、西德升值，也逼迫台灣升值。當年的處理方式
是緩慢升值，造成大量外資熱錢預期升了未來還會繼續升因而流入，央行被迫買下流入的外
匯，大幅增加新台幣貨幣供給。
是緩慢升值，造成大量外資熱錢預期升了未來還會繼續升因而流入，央行被迫買下流入的外
匯，大幅增加新台幣貨幣供給。
2004年：大約是這時候開始彭淮南利率跟降不跟升，而且2002-03年阻升之後都有用定存單
收回流動性，2004年非常不積極收回，同樣造成貨幣供給大增。
2009年：跟現在差不多的模式，美元太弱，彭淮南再度大力買匯阻升，盈餘繳庫達到歷史最
高，貨幣供給也再大增。
2020年：差不多的故事，只是現在美國財政部在看匯率操縱，所以程度小於上次QE。不過今
年以來定存單並沒有大增，畢竟美國人只管匯市直接干預，後續有沒有回收流動性他們不管
。但反正不回收阻升放的錢仍舊會造成貨幣供給增加。
年以來定存單並沒有大增，畢竟美國人只管匯市直接干預，後續有沒有回收流動性他們不管
。但反正不回收阻升放的錢仍舊會造成貨幣供給增加。
如上所述，幾次大漲雖然都和央行政策有關，但前2次並沒有美國QE。現在最大的問題是202
3年總裁會不會換人，如果換的話新總裁會不會延續彭淮南楊金龍的低利率弱匯率政策。我
猜會換人，政策不會延續。尤其美國如果升息，新總裁很可能會跟升，這資金party不會持
續那麼久。
3年總裁會不會換人，如果換的話新總裁會不會延續彭淮南楊金龍的低利率弱匯率政策。我
猜會換人，政策不會延續。尤其美國如果升息，新總裁很可能會跟升，這資金party不會持
續那麼久。
※ 引述《normangood (康寶)》之銘言
: 各位鄉民好，昨天小弟在找資料時，對比以往的報導，發現一個相衝突盲點，我記得在上
: 次QE退場後，隔年房價開始下跌，那假如今年縮表，明年QE退場，不就代表後年房市會下
: 跌？
: 按市場房地產循環，去年是房市復甦跡象開始慢慢有感覺，今年開始明顯，以7年循環一
: 次的經驗而言，現在才是起漲的初期。
: 再加上土地成本一堆建商不可能賣便宜的價格給大家，因為會破壞市場行情，那結論應該
: 就是房市不會因為QE退場，利息提高而有反轉，只是漲的比較慢而已。
: 比較沒有像今年特別明顯，而且撇除六都市以外，其他縣市的大城鎮（如屏東東港，潮州
: ，有重新開發的土地），假如是大片面積的都市開發（公辦重劃）所有新透天都在漲價，
: 且因為道路規劃整齊,馬路方正，所以市容比較整齊，那也具保值效果。
: 以上的結論還是認為未來全台灣漲價幅度是一起上漲（除了超級偏遠地區以外，就不保證
: ）
--
2023光復台灣
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彭淮南楊金龍超過20年的倒行逆施已經讓台灣陷入困境，也無法長久持續！
2023總裁換人！不適任就下台讓專業的來！
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推 : 你怎知道 搞不好換一個更寬鬆的3F 10/08 16:55
→ : 想太多了4F 10/08 16:55
→ : 原來如此，果然是金融專家5F 10/08 16:57
推 : 天真 美元收縮全球感冒好嗎6F 10/08 17:01
推 : 去看央行去年買了多少美金 台幣才只漲到277F 10/08 17:04
推 : 要跌了嗎8F 10/08 17:10
噓 : 想太多，出口導向國家是如何強匯率？9F 10/08 17:11
推 : 我們這兩年匯率很弱嗎 笑 其實2010年前的都不用看了
所有讀過一點經濟的都會跟你說QE和長時間實質負利率10F 10/08 17:11
所有讀過一點經濟的都會跟你說QE和長時間實質負利率10F 10/08 17:11
推 : 台灣如果轉型成市場型國家,可以升息..XD..但可惜做不到.12F 10/08 17:12
→ : 基本上推翻現存大部分經濟學常識 現在新理論還待建立
因為不管是哪派經濟學 QE和負利率這麼久早就通膨爆炸了但目前為止沒有看到嚴重的結構性問題 所以很多未知13F 10/08 17:13
因為不管是哪派經濟學 QE和負利率這麼久早就通膨爆炸了但目前為止沒有看到嚴重的結構性問題 所以很多未知13F 10/08 17:13
→ : 不要講這種白癡話，什麼別人可以你不要
你長期在八卦版胡扯就算了，到投資版面只會被打臉16F 10/08 17:20
你長期在八卦版胡扯就算了，到投資版面只會被打臉16F 10/08 17:20
推 : 我第一次知道央行原來是要賺錢的....18F 10/08 17:22
推 : 講的好像政府會放棄盈餘繳庫一樣....19F 10/08 17:23
推 : 我真心佩服你, 佩服你的點是整串文肉肉長頭頭是道的樣子20F 10/08 17:25
→ : 盈餘繳庫主要來自大量外匯存底的孳息，請問要怎麼放棄？宣21F 10/08 17:26
→ : 但結果是錯誤百出... 到底多厲害才能寫成這樣的文章!!22F 10/08 17:26
→ : 布把外匯存底送人？又為什麼要放棄？
台灣有五千多億美元外匯存底，隨便用1%孳息算，一年就有五十幾億美元
只要台灣還是保持這樣的外匯存底，央行每年有大量盈餘是必然23F 10/08 17:26
台灣有五千多億美元外匯存底，隨便用1%孳息算，一年就有五十幾億美元
只要台灣還是保持這樣的外匯存底，央行每年有大量盈餘是必然23F 10/08 17:26
噓 : 嗯嗯 好喔 好怕喔
你什麼咖啊 總裁要換是你說的算？28F 10/08 17:32
你什麼咖啊 總裁要換是你說的算？28F 10/08 17:32
→ : 央行對於匯率市場操作有盈有虧，每年影響繳庫盈餘大概就幾趴30F 10/08 17:34
推 : ............
你高興就好32F 10/08 17:35
你高興就好32F 10/08 17:35
→ : 沒搞清楚央行盈餘來源是孳息，整天在那邊央行操作是為了賺錢繳庫，根本智障
你還是回八卦版吧，來這邊就是欠電34F 10/08 17:35
你還是回八卦版吧，來這邊就是欠電34F 10/08 17:35
推 : 總裁要換絕對是政治問題 絕對不會是誰經濟學分數最高去做37F 10/08 17:36
推 : 別這樣 穩匯買爆還要被列操縱國 很辛苦的38F 10/08 17:37
→ : 央行就是沒打算賺錢，才會五千多億美元外匯存底幾乎都是存款或是外國政府公債，早就有人勸央行應該成立主權基金，拿個幾百億美元外匯存底去投資石油天然氣銅礦什麼的，央行就是保守不肯
有錢也只存定存的央行，你跟我說市場操作是想要賺錢？
神經病39F 10/08 17:40
有錢也只存定存的央行，你跟我說市場操作是想要賺錢？
神經病39F 10/08 17:40
推 : 靠腰勒...我還想說這篇很像有看過類似的，結果就炒房社團裡面有類似的啊
炒房社團今天有活動你去參加沒？
https://i.imgur.com/Hh7YmF8.jpg
怕.jpg45F 10/08 17:43
炒房社團今天有活動你去參加沒？
https://i.imgur.com/Hh7YmF8.jpg
怕.jpg45F 10/08 17:43
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Hh7YmF8h.jpg)
→ : 美國收QE以及升息，熱錢必定收回美國
台灣自然降溫50F 10/08 17:48
台灣自然降溫50F 10/08 17:48
推 : 挖 那個提款活動好像很好玩 我也可以參與嗎52F 10/08 17:50
推 : s大你不是被踢了？53F 10/08 17:51
推 : 你可以去跟打房社團M老當好朋友 貼些東西 講的頭頭是道 底下信徒高潮 出去外面就是被電的份
家華的被踢 靠北我自己退的 覺得沒新笑話可以看就退了55F 10/08 17:54
家華的被踢 靠北我自己退的 覺得沒新笑話可以看就退了55F 10/08 17:54
推 : 我就說這些人有在看我的文章
開始揪人提款 我覺得一百分阿59F 10/08 17:55
開始揪人提款 我覺得一百分阿59F 10/08 17:55
→ : 了無新意 然後自己人又響應不多 看膩了61F 10/08 17:56
→ : 要詳細資訊要站內信我阿 真是的62F 10/08 17:56
→ : 約戰PTT又不敢 只會像早上那個靠北靠母 沒意義63F 10/08 17:56
→ : 搞金流 炸掉槓桿炒作仔 我覺得可以啊
但是要有錢 ccccc64F 10/08 17:57
但是要有錢 ccccc64F 10/08 17:57
推 : 話說我2019房市我覺得回溫正要熱的時候 發表了包租公言論 也在五折團被嗆美化投報 那時候聽我的多好66F 10/08 17:58
→ : 央行的職責從來就沒有賺錢這一條,不過dpp的央行我就不知道了68F 10/08 17:59
推 : XDD
大家各種酸69F 10/08 17:59
大家各種酸69F 10/08 17:59
→ : 台灣長期不升息的原因，自己去看看CPI年增率，台灣長期薪資沒什麼成長，CPI指數長期不到2%，甚至常常在1%以下，這樣是要升個屁息71F 10/08 18:02
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/q8UoVWKh.png)
→ : 央行允諾賺錢就是靠外匯存底啊75F 10/08 18:03
→ : QE+負利率 通膨起不來 就是全球生產力也爆表啊76F 10/08 18:04
推 : 其實針對內容反駁是最基本的啦，扯人身攻擊有點low。77F 10/08 18:05
→ : 產能爆表+鈔票爆表 抵銷而已 但是不動產跟股票還是有限78F 10/08 18:05
→ : 現在沒辦法升息喔，你忘了全民貸款了79F 10/08 18:05
→ : 台灣央行每年基本就是賺50幾億美元，1趴出頭的獲利率，你覺得央行有認真賺錢？80F 10/08 18:05
→ : 科科 然後炒房自住持續增加
你完全沒辦法升息 除非你要讓台灣人一堆瞬間骨牌倒失業率=現值+增加的利率*582F 10/08 18:05
你完全沒辦法升息 除非你要讓台灣人一堆瞬間骨牌倒失業率=現值+增加的利率*582F 10/08 18:05
噓 : 升息升起來！ 反正到時沒升裝死就好85F 10/08 18:06
→ : 中國+東南亞 產能一直開 工業產品不值錢
美國基改作物一直種 農業產品也不值錢86F 10/08 18:07
美國基改作物一直種 農業產品也不值錢86F 10/08 18:07
→ : 反正出口有晶圓和工具機稱住還好啦88F 10/08 18:07
→ : 我不覺得央行會因為貸款不敢升息，CPI超過2%就是得考慮升息貸款效應，等利率接近2%再講89F 10/08 18:07
→ : 東南亞生產炸了啦 都跑進去大陸生產91F 10/08 18:08
推 : 有想過如果猜錯怎麼辦？92F 10/08 18:08
→ : 所以大陸根本爽到流油 但是毛利太低 用政策限電拉高毛利
CPI 早就超過2%了93F 10/08 18:08
CPI 早就超過2%了93F 10/08 18:08
→ : 就說了正常的央行職責從來不是賺錢,至於台灣的央行到底要幹嘛,那是台灣政府指導的,至於台灣政府在幹嘛? 很大程度其實我看不懂~96F 10/08 18:09
→ : 都超過半年了99F 10/08 18:09
推 : 央行的外匯存底不就是新台幣印出來買的嗎
全世界央行都不以賺錢為目的 就台灣賺爽爽 真香
1%的獲益很少？ 要不要看一下公債的殖利率多少
房價高漲就是央行狂印新台幣跟財政部門輕稅結果231F 10/09 03:58
全世界央行都不以賺錢為目的 就台灣賺爽爽 真香
1%的獲益很少？ 要不要看一下公債的殖利率多少
房價高漲就是央行狂印新台幣跟財政部門輕稅結果231F 10/09 03:58
→ : 1%很少啊，懷疑嗎，5年起美國公債就1%，10年期1.5%，20年期2%
中國外匯存底有三成多是美國公債，照你都說法他們應該拒收美國公債的利息囉？
1趴多就自然孳息，就是會有一堆人在那邊鬼扯什麼央行為了賺錢235F 10/09 06:17
中國外匯存底有三成多是美國公債，照你都說法他們應該拒收美國公債的利息囉？
1趴多就自然孳息，就是會有一堆人在那邊鬼扯什麼央行為了賺錢235F 10/09 06:17
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