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作者 z520314 (知足常樂 多貪則憂)
標題 [閒聊] 自住客這波沒買的會不會很絕望?
時間 Sat Oct  9 09:59:52 2021

1.房地合一:
  一堆中古屋主觀望惜售，投資客多數又變長期投資等五年後才肯賣
  整體量少價噴

2.實價登錄2.0:
  此政策直接將實價登錄定錨為地板價，以往都是實價登錄買賣方談價
  現在是賣方實價登錄*1.2在喊價

3.預售屋供給減少:
  各大重劃區建案在928時推案都不多，雖然建案持續在蓋
  但不少都是鎖戶、鎖棟、延遲開賣、賣成屋都有
  不少等著年底甚至過年後直接漲一波
  一次將單價推升10~15%不等

4.基本工資調漲:
  定錨效應、物價又要漲，也給建商一個漲價的理由

投資客可以停看聽，然而自住客只能加錢買、減少坪數、買更外圍
QE會漲很合理，但卻很多自住客在等疫情後降價，殊不知這幾個政策打下來
沒跌就算了，還整體房價暴漲，讓一堆有剛需的不知如何是好
這波是不是讓很多自住客產生絕望?

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推 KrisNYC: 其實最後買點大概是12月談定  1月辦貸款
但今年農曆年太早 大概率還是會全部擠在一起 無解1F 10/09 10:00
推 nthomas: 都講這麼久了還沒買真的沒辦法3F 10/09 10:02
推 oxoxx: 一般是硬需求會買就會買吧4F 10/09 10:08
推 abyssa1: 會嗎 很多相信少子化房市即將崩崩啊
2009沒進場的 2011～2015也很絕望啊
2010～2015也很絕望啊 就等下次吧5F 10/09 10:09
推 s26492755: 反正人生自己的
壓錯邊就認了吧
喊買自住其實好幾年了  都從逆風變順風了8F 10/09 10:11
推 KrisNYC: 19 20年比較絕望 升息循環第三年還疫情為什麼沒怎麼跌
然後升龍拳尻到不得不認錯11F 10/09 10:15
推 snow30288: 一定會，好險小魯上車了，但是很怕沒有愉悅幫小孩
多買一間
*餘裕13F 10/09 10:20
推 zhi5566: 你確定漲完了嗎 至少新竹我完全沒看到停漲的跡象
看建商也是沒在怕勇敢衝單價 很多人期待新開案 但是通常會換到絕望 然後快速加價買房認錯 新竹持續這種模式在跳16F 10/09 10:21
推 prostar: 我遇到的是19F 10/09 10:29
推 yasea2004: 新竹實價已經噴到無法無天 每月5%到10%20F 10/09 10:31
推 robbintw: 對，很多人後悔，兒輩後悔，孫輩也後悔，曾孫輩也後悔，還沒出生的通通後悔，不過雖然有人後悔，也會有人不會後悔，但要煩惱處理兒孫房產分配問題，或是小孩想靠房產躺平給你看，或是政府突然有什麼政策要煩惱一下，沒有十全十沒的事21F 10/09 10:32
推 kusomanfcu: 還沒人上街頭，表示還早
上次有人開始上街頭後又漲了一年
要萬人級
所以上次出門抗議的應該都買好買滿了26F 10/09 10:32
推 zhi5566: 上街太累啦 鍵盤抗議就差不多了 你以為沒房是什麼咖30F 10/09 10:35
推 castalchen: 有大規模抗議表示硬需求超強 還不漲翻天31F 10/09 10:35
→ zhi5566: FB開個社團 簽到案讚 就是萬人抗議了 上街人家還要補眠32F 10/09 10:36
推 humbler: 現在已經不會有人上街頭了啦 早就放棄了33F 10/09 10:36
→ kusomanfcu: 一次比一次的魯 所以這次搞不好 更魯 就變成無限緩漲了34F 10/09 10:36
→ zhi5566: 不要想空空可以幹嘛 就是沒幹嘛 想出張嘴便宜買而已
上次我還在某社團看到 有空空說再漲 要去租高價社區燒炭36F 10/09 10:36
推 castalchen: 現代通訊網路的散播速度 要真的民意潮流成形 不用真的到走上街政府都會知道的 但民意就是要房價漲 或許也抱怨漲太快沒辦法多買幾間 但絕對不樂見跌價
就是我常說的 房價漲政府會被罵 房價跌政府會下台38F 10/09 10:39
推 zhi5566: 空空只想住精華區 覺得自己智商一等 都是政府沒管害他42F 10/09 10:41
推 Detonate: 韓國都表演給你看了 越打就是越漲 大印鈔大通膨年的基礎上 還後知後覺的還要怪誰43F 10/09 10:41
→ zhi5566: 結果這波是外圍重劃開始飆漲 漲到外圍都買不起
根本不需要擔心什麼民怨 出來給人笑不長進 眼高手低45F 10/09 10:41
→ justin037666: 真的鎖戶，台南有幾案透天賣沒幾戶就說不賣了47F 10/09 10:47
推 maxboy06: 最後買點是今年7月之前能買到資金不足的投資客轉單48F 10/09 10:48
推 kclvpc: 兩個月前 竹北西區預售屋三十初還有華興可以買 現在只能買麻園白地……49F 10/09 10:48
→ maxboy06: 後面沒賣的代表也根本不缺錢直接等5年51F 10/09 10:48
→ supereva: 還有溪洲啊  溪洲碳烤鰻好吃的
竹北沒多大啦   往外圍買一點都不貴
星月沙灘也是竹北52F 10/09 10:50
推 kadc: 很有錢就現在買 有點錢就等2年 沒錢的就等滿5年 出量再買55F 10/09 10:52
→ supereva: 為什麼等五年會出量？
房地合一朔及既往  現在和五年後沒什麼區別56F 10/09 10:53
推 KrisNYC: 房地合一綁五年 這段時間買的很多都有心理預期要綁滿58F 10/09 10:54
推 kadc: 就是現在大家爆買呀 5年後沒量 那大家一起做包租公59F 10/09 10:55
→ supereva: 等五年出的量也只是2021年的新案而已啊  那現在也有2016年的量釋出啊60F 10/09 10:56
推 kusomanfcu: 直接從便宜的開漲 才有趣XD
沒錢的你五年後絕對更貴62F 10/09 10:56
→ supereva: 除非2021年新案有特別多  那才會出量  但看來沒有64F 10/09 10:57
→ kadc: 房價不會跌 頂多爆漲後回檔一下 至少回歸正常競價模式65F 10/09 10:57
→ n29287764: 小換大其實不用等5年對嗎66F 10/09 10:57
→ supereva: 自住小換大我記得是兩年67F 10/09 10:58
推 KrisNYC: 換屋不用等 但是挺麻煩的 也是要先繳再退68F 10/09 10:58
→ supereva: 但你一換  五年內不能賣或出租
不然要補稅69F 10/09 10:58
→ KrisNYC: 小換大檢附前後兩年內換屋重購單據退稅 但是先買後賣變難71F 10/09 10:59
推 fenway18: 房地合一 真的應該廢掉72F 10/09 10:59
→ KrisNYC: 反正政府現在真的就是在搞首購和換屋 搞得非常麻煩73F 10/09 11:00
→ supereva: 退稅後  你那個新屋五年內還是不能動 不然要繳回去74F 10/09 11:00
→ KrisNYC: 過程中會對錢到底夠不夠和要卡多久 貸款要一直重弄
這個內容對那種現金沒有很多的一般人絕對是超煩躁的75F 10/09 11:01
推 rubberking: 憑啥你說的算 要照那個rule77F 10/09 11:01
→ supereva: 先賣再回租也是一個方法78F 10/09 11:02
→ KrisNYC: 你本來賣1500萬拿到淨500 自有500重購3000萬一路很順79F 10/09 11:02
推 cicatrix: 上半年講還有人在推文酸，講真的不值得同情80F 10/09 11:03
→ KrisNYC: 現在會一路卡 至少要多備2-30081F 10/09 11:03
推 zhi5566: 很多人沒搞清楚 房價飆漲是房地合一的結果 人家是控制房82F 10/09 11:04
噓 teddyissad: 不要一直發重複的文好嗎83F 10/09 11:04
→ zhi5566: 貸 叫你不要頻繁買賣 你當打房會一直跌 智商上先檢查一下84F 10/09 11:05
推 kusomanfcu: 我只能說 別往外買，以後會後悔XD85F 10/09 11:06
推 chrispherd: https://i.imgur.com/VIv7EL2.jpg86F 10/09 11:06
[圖]
推 KrisNYC: 我怎麼覺得在圖利建商和預售屋 預售屋慢慢繳相對很有利阿87F 10/09 11:08
推 opop1133: 基本薪資漲5% 穩通膨啦 量縮醞釀中88F 10/09 11:09
推 Agilitar: 如果看過房地合一、實價登錄2.0通過時魯空的嘴臉，就
會覺得根本不值得同情。
好心解說反被噴 你484怕了 投資客要跳樓囉 這類的，就注定等待魯空的只有絕望。89F 10/09 11:11
推 facio124: 漲了你是贏家，跌了你還有個家93F 10/09 11:13
推 zhi5566: 政府打房要趕快撿投資客丟出來的物件 傻呼呼地在旁邊
鼓掌看好戲 智商本身就堪慮了94F 10/09 11:13
推 kadc: 撿投資客丟出來的物件？ 我倒不覺得會這樣發展
本多終勝的投資客會笑到最後  這個我倒同意96F 10/09 11:15
推 CGDGAD: 不會阿，東橋這上百間在待售，價格貴了點是真的，沒辦法都是投客再賣的，但也沒有到沒房子買的地步，還能慢慢挑98F 10/09 11:17
推 BRIANERIC2: 以後如果機器人科技進步到大家躺平就有得住+吃也不錯變成真正的社會主義。但你就要犧牲其它消費如出國或者買跑車這種奢侈消費，就是最近一直推的無條件基本收入一般人吃社會主義吃到飽大食堂 有錢人吃美福自助餐463F 10/09 17:32
推 KrisNYC: 你買個美福旁邊的房子 拿身分證可以辦鄰居卡
一年好像2萬吧 每天可以很低 大概一人100吃美福自助早餐吃到你會怕  笑467F 10/09 17:37
推 hdw: 有這種東西阿XD~~~長知識470F 10/09 17:58

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