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作者 z50905 (z50905)
標題 [閒聊] A7文青學區一坪41萬....
時間 Sat Oct  9 16:33:29 2021

從可靠消息得知....

a7文青學區前陣子新成交已經來到每坪41萬了....（富x哈xx)消息來源百分百確定....

其實蠻沮喪的...

從2020看到現在，原本文青學區還有25以下的，沒想到現在實價已經來到41萬...

每次上漲速度都讓人覺得錯過，但過幾個月又更高價....

文青國中小是桃園極少數的雙語國中小學含幼稚園，上學是真的超近，雖然還在招標中，
但3-4年內蓋好是遲早的事.
..

說真的蠻沮喪的，但41萬也是全a7最高價了，雖然錯過也只能說，a7透支了未來5年的漲
幅，4真的就極限了，只是對自住客來說...真的有點懊惱，唉

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.130.132 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XOLFRMZ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633768411.A.5A3.html
※ 編輯: z50905 (39.10.130.132 臺灣), 10/09/2021 16:35:34
→ OHHEEEEEED: A9昕系列我上個月去看也是4142 A7要41
A9昕聯心得多少1F 10/09 16:34
→ eeewwweeewww: 有啥好沮喪的 a7就是下一個信義計畫區
a7可以吃桃園+雙北客群
又有新學校
旁邊華亞科一堆工程師和主管買a7
a7現在才剛起起漲好嗎
2021年了才41萬 我覺得還太低
A7的天花板應該會80萬左右 外圍60
我朋友一堆長庚醫生 買掉林口 直接預售a7
林口那邊賣掉至少賺500萬以上
小坪數也賺300萬有
華亞科也一堆高層買a7 聽說都是上下樓一起買
還有魯人在嫌空汙染xd3F 10/09 16:34
推 DwyaneWade: A7其實位置非常好15F 10/09 16:38
推 jecko: A7 41/p 新店央北86/p 南港9x/p 房價狂漲 還沒到頂16F 10/09 16:38
→ DwyaneWade: 哪天破50也不會太意外，離新莊三重北車只要幾站17F 10/09 16:39
推 eeewwweeewww: 而且一坪41 正常夫妻都買得起 很難嗎?
你說台北那種一坪300萬 買起來真的會抖
一坪41萬....房貸才多少
真的是閉眼買都可以
如果一坪41你覺得貴 可以
但你說你買不起 那就真的是你的問題18F 10/09 16:39
噓 toyland: 有啥好懊惱的，你買到天花板了是不是？24F 10/09 16:40
推 jecko: A7從前年22炒到今年有41 誇張25F 10/09 16:41
推 Coolno9: 這價錢還買得到A9嗎26F 10/09 16:41
推 jecko: 雖然說便宜治百病 但也開始不便宜27F 10/09 16:42
推 F93935: 神經 比a5貴了28F 10/09 16:43
推 DwyaneWade: A7位置明顯比A9好，只是基期真的偏低，還需要一些時間29F 10/09 16:44
推 fenway18: a7可以41哦，那林口可以50了。新莊60。三蘆7030F 10/09 16:45
→ DwyaneWade: A7如果漲到50，A5絕對是60啦，房價是連動的31F 10/09 16:46
噓 s012505: 利率會算了沒  A7怎麼很多愛抬價的 實登真是照妖鏡32F 10/09 16:46
推 jecko: 想太多 A5最貴的還是比A7高很多33F 10/09 16:46
推 F93935:  https://i.imgur.com/IJG1Kxu.jpg34F 10/09 16:47
[圖]
→ DwyaneWade: 新莊三重板橋價格都差不多啦，只是邊緣如果漲，中心怎麼可能沒漲35F 10/09 16:47
→ jecko: 拿最高價打最低價沒有比較高明37F 10/09 16:47
噓 s012505: 跟之前拿這家建商開價來抬價的手法真像
 https://i.imgur.com/FzeBgVC.jpg38F 10/09 16:48
[圖]
推 winamps: 41買a7文青學區就不推了，A9新古甚至預售都還有，而且哈佛院離捷運也遠走路要15分鐘，新未來1捷運一分鐘的，35都還找得到。40F 10/09 16:51
噓 s012505: 這家建商在A7開高高 再來ptt抬價 盤子就覺得我賺到了43F 10/09 16:53
推 eastereaster: A7只有捷運區有價值，其它區買太高很危險
A7主打就是捷運，如果還去買沒捷運的A7，就只能祝福了。44F 10/09 16:58
推 yupog2003: 應該也就只有那間特別貴吧！其他應該都還在30左右?47F 10/09 17:01
推 winamps: a7不是捷運附近買太高不優，人口進駐交通會是大問題，離高速太遠會塞在中間，除非再開一條快速道路連高速或台一高架，不然走過壽山路就知道，每100-200公尺就有廢棄機車或脫落的安全帽，路幅太小車多慢且不安全48F 10/09 17:03
推 hiei7373: 我也是A7已購戶，但也真心覺得目前A7真的不值得這個價格，有沒有這個價格真的都說是建商在喊的。52F 10/09 17:05
推 gm3252: 其實A7-A9都可以當同一區吧，就當林口生活圈不就好了54F 10/09 17:07
→ F93935: a9大概會想把橋弄斷掉龜山仔不要來蹭55F 10/09 17:08
推 jecko: 就說要改成大龜山計畫區 你看看這漲幅屌打台北市各區56F 10/09 17:09
推 devil007: A7的機捷那麼爛.....到台北超久   車班也很少，捷運沒有到很重要好嗎....57F 10/09 17:12
推 nick45643: a7買41 還是富宇笑死59F 10/09 17:12
→ F93935: 就說了吧 預售屋實價登錄是來抬轎的60F 10/09 17:14
推 Coolno9: 還蠻期待A7全面上4061F 10/09 17:14
推 maypcc: 新竹沒捷運這麼爛都噴到亂七八糟了 這種有園區和醫院還嫌貴啊?62F 10/09 17:16
推 jecko: 如果建商要做價 要做到5字頭 也不難啦 你不要買就好了 盤仔有錢啊64F 10/09 17:17
噓 evolution999: 為了學區買41，然後學校一直流標？2030都不知道能不能蓋好了66F 10/09 17:18
噓 childeviler2: 文青學區當初25以下指的是寶佳建案，現在41指的是富宇哈佛苑，但是寶佳還在28~29，根本想引戰吧！
去問問新A7，和州金剛站穩30沒68F 10/09 17:20
噓 sss700304: 虎爛，上個月才去看而已，25-28而已71F 10/09 17:29
→ R3hab: https://i.imgur.com/DCgUC7C.jpg72F 10/09 17:30
推 f860506: 合宜宅都還沒站穩25 繼續唬XD73F 10/09 17:35
→ kinmengon: a7只值35 不能再高了74F 10/09 17:36
推 kusomanfcu: 科科75F 10/09 17:36
噓 childeviler2: 前陣子才去問過新A7，專案直接給28~29，再唬啊你76F 10/09 17:36
→ mel1234: 鳥地方學個鳥區77F 10/09 17:42
噓 shun01: 富宇會比寶佳好那麼多？78F 10/09 17:56
→ DwyaneGod: 實價登錄查一下就知道
https://i.imgur.com/PJfJ0dz.jpg79F 10/09 17:58
[圖]
噓 s012505: 抬價騙盤子 廢氣吸太多81F 10/09 18:02
推 karachi: 40都可以買新莊蘆洲了82F 10/09 18:10
推 junior020486: A7，80喇叭啦 板橋你要多少XD83F 10/09 18:15
推 dakkk: 富宇是全a7賣最貴的 你去看一次就知84F 10/09 18:17
推 witness933: 這價錢都可以買A9了 現買現套85F 10/09 18:26
推 ce0336ce: 青山路下去新莊有一大片重畫區在拆房子，A7會有比價效應，A7現在就是最高價了。86F 10/09 18:27
→ ciswww: 那片是塭仔圳重劃區，但你也要先知道他開價多少才能比價88F 10/09 18:34
推 ohfly: 4是極限？ 相信5年後回頭來看 4應該是地板價89F 10/09 18:48
推 maple486: 富宇這個價根本呵呵90F 10/09 18:53
推 zzh1014: 桃園目前雙語的國中只有3間，青埔，大園，文昌，都沒在A791F 10/09 18:56
推 asskid123: a7都41了a8 a9 還在那邊3x-4x 後悔年初買a8了93F 10/09 18:58
推 z520314: 塭仔圳開43-4594F 10/09 18:58
推 killingni: 以前北大我也以為3是極限95F 10/09 19:00
推 jecko: A5溫仔圳實登都有5字頭的 A7 41慢慢追96F 10/09 19:26
推 bigdevil: A7買40真的是白癡97F 10/09 19:26
推 clvin: 從2x被噓到現在破4了，連趨勢都看不懂的，真的是蠢貨無誤98F 10/09 19:38
→ evolution999: A7傻瓜才買41...爛地方99F 10/09 19:43
推 Coolno9: 竹北3x的時候也被說蠢爆了 結論就是這邊越看貶的越強100F 10/09 19:44
噓 chungj: 假交易啦 老招了101F 10/09 19:48
噓 evolution999: 空污、福地、連學校都沒預算蓋，不就沒人要的地方嗎？可憐一堆跳坑的還在催眠自己，還想跟竹北比？102F 10/09 19:49
→ castjane: 被騙104F 10/09 19:56
推 destinygirl: 41為什麼不買泰山，起碼新北門牌，離台北市更近。105F 10/09 19:58
→ WoodyYu: 泰山感覺落後偏僻106F 10/09 19:59
→ sakeru: 還有一堆3字頭的不買 去買盤子富宇4字頭?107F 10/09 20:01
→ destinygirl: 為什麼不買機捷A5、A6站？108F 10/09 20:04
→ Coolspot: 今天我剛下訂a7捷運宅！109F 10/09 20:10
推 bryant780417: A7天花板應該是八十萬110F 10/09 20:22
噓 joseph4229: A7買41真的盤爆，富宇絕對不是A7最好的建商，可以說A7沒有真的很好的建商，但在一群普通或很差的建商中，富宇依舊不是最好的
富宇就雙北桃園沒推過案+開超高價洗腦首購他是豪宅建商+低首付款這三招在運用而已111F 10/09 20:48
推 chmj0911: j大很中肯116F 10/09 21:01
推 firefirefire: 哈哈哈哈快去買117F 10/09 21:11
→ maypcc: 富宇在新竹也不是豪宅啊 還不是被自住追到變豪宅價118F 10/09 21:12
推 karachi: 到底有什麼非買A7的理由不可，40萬在新北絕對有更好的選擇，安坑都屌打A7
而且在房市高點去重劃區追價很蠢，歷史經驗那麼多還不會看嗎
重劃區是房市空頭期間去置產等漲價的，不是多頭期間去追價等套牢的119F 10/09 21:15
推 chmj0911: 如果你在林口長庚工作，你要買安坑？每個地方都有相對應的客群好嗎125F 10/09 21:16
→ karachi: 機捷拿來通勤根本不實用
喔如果是在長庚工作沒話說啦，我是預設在台北工作的狀況下
但如果在長庚工作，A9絕對大勝A7好嗎
40萬不買A9買A7真的判斷力有點問題127F 10/09 21:17
推 poiuy178: 40 A7, 笑了132F 10/09 21:39
推 nick10389: 有學區跟景觀需求買A7不行嗎，死要面子買林口後段沒比較好啦，哭哭喔133F 10/09 21:42
噓 possible322: 買41萬在A7 不是騙子就是傻子135F 10/09 21:43
推 nick10389: 沒品A9仔大軍開始人身攻擊進攻嘍136F 10/09 21:45
推 chmj0911: 如果目前同樣40，我會買A9～
如果預算不足，再考慮其他A7個案137F 10/09 21:49
噓 evolution999: A7,41，一部關於賠售的電影XD139F 10/09 21:57
推 iahope: 好熱鬧140F 10/09 22:18
推 risingsuns: 有人覺得跟他想法不一樣就是判斷有問題XD141F 10/09 22:22
推 winamps: 40可以買A8核心，A9中前段唉142F 10/09 22:23
推 ihack: 40買A7頭殼是壞掉嗎，我扶輪公園第一排才買40耶143F 10/09 22:43
推 Coolspot: 我第二排買27144F 10/09 22:46
推 ihack: 你知道a7沒有公車嗎？？你知道A8,A9到台北市的公車一堆又密集嗎？145F 10/09 22:46
推 maypcc: 公車 人口多了就會開了147F 10/09 22:54
推 chmj0911: A7現階段是需要這麼多公車載人還是載？況且合宜宅有巴士定點定時前往迴龍站，然後捷運站出口也有公車，只是目前比較不密集 ，而且以後入住人口多了就自然會有更多公車路線了～148F 10/09 23:03
推 tswen: 買a9十年內中古屋吧。cp值比較高152F 10/09 23:06
推 maypcc: 今年保守估年增3k人 照這增長下去 遲早要加班次的153F 10/09 23:15
推 karachi: 一個有outlet有機能有街廓有交通，一個只有街廓還偶爾有怪味，然後價格差不多，這不是判斷力的問題不然是什麼
還有我不是A9仔，我買在七張附近，只是這兩個地方最近才去過
以前常跑長庚養生村啊
連A8都屌打A7吧，有直達車到北車
不過反正房市熱的時候，什麼鬼話都有人說得出來，希望不要跟副都心一樣有人被套8年就好
想要去重劃區追房價，不願意買成熟區穩穩守，到時候房市修正期就知道了154F 10/09 23:49
推 winamps: 公車通勤北市上班問題在a7無解，a8/a9能直接上交流道，a7離交流道太遠會卡在文化一路上，另外壽山路、青山路只能中巴運輸，建議有通勤北市上班需求，還是找捷運步行10鐘內較佳。
比較怕a2a和a5a站蓋起來後，會拉長運行時間，增加a7通勤北市的時間，畢竟間距15分鐘的班次與步行到北捷8-10分鐘的時間都要算進去，且不能用1280月票。164F 10/10 00:08
→ convey1227: 拿A7跟A9比 我有沒有看錯...171F 10/10 00:15
推 poiuy178: 有一次無聊假日天晴去A7晃, 回來走文一到交流道口開了25-30分(車多無事故),那段已經沒救了172F 10/10 01:46
推 Nightu05: 富宇哪裡豪宅 真敢說XD174F 10/10 02:02
推 facio124: 這間從以前就前幾貴的...A7 還是找的到26上下的啦
一坪41我寧願買A5 ！！175F 10/10 06:06
推 Sam27: A7寶佳低樓27-28，非寶佳低樓29-31，高樓34-35
近40是文青區非寶佳高樓
一年以前就常說，同生活圈價格會收斂，蛋白漲幅遠大於蛋黃這兩年你丟3000去單黃只增加約300-400
可是你丟蛋白，那是增加1000-1400
這趨勢不會變，政府現在錢都丟外圍比較多
連顏總都承認蛋白比較會漲了，這波會到2024年
蛋黃明年就不會漲了，單純只吃QE
蛋白吃QE和政府做多蛋白題材
A7很大價格帶很廣，有40也有30，但相同點是比去年多30-40%漲幅
現在28-29的，去年21-23大概可以買到
現在35-36，去年26-27可以買到
至於文青區40萬，去年大概29-30177F 10/10 06:30
推 Anyotw: sway最新力作戰了一篇A7。雖然我還是不看好A7，但sway馬上奶了一發治療之觸191F 10/10 08:15

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