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作者
標題 [請益] 買到社區最高價，該放棄嗎?
時間 Mon Oct 11 23:29:26 2021
作者
標題 [請益] 買到社區最高價，該放棄嗎?
時間 Mon Oct 11 23:29:26 2021
我知道這篇大概會被噓爆，但還是想請教大家的想法
大概今年四月左右開始看房，五月之後因為疫情暫緩
大概今年四月左右開始看房，五月之後因為疫情暫緩
八月的時候看了一間心目中大約75分的房子，除了採光和車位之外都算符合預設的條件
但是因為加價比較慢，準備要去小房間了，被其他買家半路攔胡成交
心中雖然覺得有點可惜，但畢竟自己不是有非買不可的壓力，所以就繼續看房
這中間看到很多原本心中覺得B咖的房子(大概60~70分)，之前在網路上掛了一段時間
卻在這個月都陸陸續續賣掉了，才有點警覺房市的熱度比想像中高
後來有一天，之前曾經留過話要幫我們注意案件的仲介
跟我們說有一個案子還沒上網，可以先去看，所以我們大概是第一組去看的客人
下來之後馬上看到另一家仲介，不過還沒帶客人，大概是要談委賣
看完之後心目中大概有85分，大概是三四個月來看過最滿意的
無論是屋齡,座向,看出去的風景，還有原屋主請設計師的裝潢都很不錯
重點是到現在工作地方和捷運站，走路都不到10分鐘
可能就格局和車位稍差一些，但都可接受
所以斡旋期間大概加了一次價而已，三天後就成交了
出價之前有看過實價登錄，比今年四月份成交的高出一些
但考量到四月份成交的案件，看出去會看到廟，也沒有車位，所以就在能力範圍內出價
目前因為屋主海外授權剛下來，所以還沒簽約
但是最近在聯絡銀行貸款，才發現鑑價和成交價差了150萬
雖然最後因為成數高，還是有貸到預期的金額
但心情很差，總覺得自己買貴了
雖然女友安慰我說，這間光是有裝潢就可以省很多費用
但當時傻傻的，也沒有把裝潢折舊算在內
現在卡在如果放棄，就要賠仲介費+斡旋金(大概30萬)
也擔心以現在的市況，不確定還能不能看到喜歡的物件
畢竟這間是近幾個月來看到最滿意的
也擔心以現在的市況，不確定還能不能看到喜歡的物件
畢竟這間是近幾個月來看到最滿意的
但如果簽約，總覺得心裡一直卡著"買貴"的心結過不去
另外也有點擔心最近各國央行因為通膨惡化陸續升息，美國也在taper QE
似乎很像2013年房市高點的狀況，不知道明年房市會不會重蹈2014房市反轉的覆轍
不知道各位大大們有沒有類似的經驗?或是遇到這樣的狀況會如何抉擇?謝謝
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→ : 今天的天花板，明天的樓地板1F 10/11 23:30
→ : 撿石頭的故事有聽過嗎2F 10/11 23:32
推 : 85分的話可以出高一點沒關係3F 10/11 23:32
推 : 房市上漲的時候鑑價本來就會低於成交價了4F 10/11 23:33
推 : 要自住的話不要有投資客的心態，雖然買貴會不爽5F 10/11 23:33
→ : 自住的話拉長到20年的時間，牛肉麵1碗都1千了，你房子也從1000萬變4700萬了6F 10/11 23:34
推 : 比四月高合理 但鑑價跟不上有點..8F 10/11 23:34
推 : 無病呻吟, 你裝潢要算折舊, 還是全拆掉讓你自己再花一次9F 10/11 23:34
→ : 有喜歡最重要，社區最高價又如何10F 10/11 23:34
→ : 你都說你裝潢滿意了, 我猜裝潢頂多5年內11F 10/11 23:35
推 : 買貴？在漲時每一個買的都是在創新高啊12F 10/11 23:35
推 : 你都看這麼久了，也知道要找到85分的物件有多難13F 10/11 23:35
推 : 不要的話給我14F 10/11 23:35
→ : 5年內裝潢你要折舊啥? 現在工比5年前貴多了, 你確定是折舊???15F 10/11 23:35
推 : 作為仲介老實的說，比四月實登高出一些其實不算貴。現在市面上的物件很多都是比七八月實登再高的。再來若是你有剛性需求，你再去看其他間，成交價基本上不太可能比實登低，以上狀況大概到年底都不會改變吧17F 10/11 23:35
推 : 你裝潢自己搞要花多少錢去問問
現在的報價21F 10/11 23:36
現在的報價21F 10/11 23:36
→ : 還有, 現在是多頭上漲市場, 銀行鑑價跟不上很正常好嗎23F 10/11 23:36
推 : 看起來你是要自住，請想想這個：你想住在一個房價越來越高還是越來越低的社區？對自住來說千金買屋，萬金買鄰，雖然高房價不一定有好鄰居，但買一個房價直直落的貧民窟你就一定不用期待生活品質了24F 10/11 23:36
推 : 難道越賣越便宜，你會比較安心？28F 10/11 23:36
推 : 除非預售新屋 不然中古屋鑑價一定會稍低點 喜歡頭期款沒問題就買了啊 是還想怎樣 你能保證下一間會更喜歡 價格更漂亮嗎29F 10/11 23:36
推 : 到時候住了20年貸款剩266.67萬，房子4700萬，你還會在意當初一坪買多少嗎32F 10/11 23:37
推 : 違約穩虧30萬，你覺得之後再買會降價30萬以上嗎？34F 10/11 23:38
推 : 85分真的沒什好糾結的 裝潢喜歡的話真的可省很多 現在開實登多半不理你35F 10/11 23:38
推 : 不想買就讓出來37F 10/11 23:39
→ : 房價漲的過程 鑑價比較低很正常啦 菜鳥才會這樣就以為買貴38F 10/11 23:40
推 : 不如你就退掉 然後過一年看看會不會後悔40F 10/11 23:40
推 : 現在這個時間點，還在想買便宜....那你這一生都不應該買房41F 10/11 23:40
推 : 我買了結果鑑價給6成5，你說呢43F 10/11 23:41
推 : 轉換心情 上班10分鐘耶 這無價了44F 10/11 23:42
→ : 能買到85的房子+現在裝潢費用漲20-30%，應該不用難過
喜歡的房子可以負擔,真的不用想那麼多45F 10/11 23:44
喜歡的房子可以負擔,真的不用想那麼多45F 10/11 23:44
→ : 鑑價房市熱的時候本來就落後指標47F 10/11 23:45
推 : 腦袋不清楚，違約沒買到房子還要賠錢48F 10/11 23:45
推 : 裝潢滿意的機率超低的。49F 10/11 23:45
→ : 心態太投機50F 10/11 23:46
→ : 鑑價低於成交價，這個不是很常見嗎？51F 10/11 23:46
推 : 如果只是單純自己心理過不去，那我覺得不要退，轉個念吧52F 10/11 23:48
推 : 要賠30萬 太恐怖了54F 10/11 23:48
推 : 銀行鑑出來比成交高 你直接賣銀行不就好了 有可能嗎55F 10/11 23:48
→ : 一樓暖菸粉 仇北賴家仔56F 10/11 23:48
推 : 你退掉吧，不用半年馬上後悔57F 10/11 23:48
※ 編輯: mijas (223.137.253.101 臺灣), 10/11/2021 23:51:21噓 : 很危險啊 現在這麼高了58F 10/11 23:49
推 : 放棄吧!!! 市場上一堆物件59F 10/11 23:49
噓 : 你是那個用200買耳機，整天問人199的耳機哪邊買的人嗎？60F 10/11 23:50
→ : 賠了就是賠了 買貴有機會漲啊除非確定有缺陷的物件才認賠62F 10/11 23:51
推 : 叫你退的都是新店房仲 懂嗎？63F 10/11 23:51
噓 : 銀行鑑價？？？？64F 10/11 23:51
→ : 買了 來不及反悔就是吃下去65F 10/11 23:51
→ : 又一個把銀行鑑價當買貴標準的??66F 10/11 23:52
推 : 你覺得裝潢不用拆這點就加分了,裝潢很貴的67F 10/11 23:52
推 : 啊買都買了想放棄是……？？？？？68F 10/11 23:54
→ : 版上房仲蠢蠢欲動了,就等你退 轉手加價賣69F 10/11 23:54
→ : 你自己都說滿意了啊 自住真的沒差好嗎70F 10/11 23:54
→ : 你是自住還是投資 這心態買房三思71F 10/11 23:54
→ : 心中都有85分了 是需要鄉民的信心加持嗎?XD72F 10/11 23:54
→ : 我真的不懂 我也是自住 也是小白第一次買房 但你都說有85分了 就算追個一點價又怎樣 又不是追很多
給你安心一點 我的鑑價比買價少了兩百萬73F 10/11 23:55
給你安心一點 我的鑑價比買價少了兩百萬73F 10/11 23:55
推 : 我跟你說啦 中正川普 對吧 我無聊都能查到
把那些叫你退的人的id查一查
都房仲76F 10/11 23:57
把那些叫你退的人的id查一查
都房仲76F 10/11 23:57
→ : 現在的最高價是以後的地板價79F 10/11 23:58
→ : 房仲只要更多的交易 過程不重要80F 10/11 23:58
→ : 我還以為是反串81F 10/11 23:58
→ : 不然你想買拜登喔？82F 10/11 23:59
噓 : 我比較好奇到底有什麼房子的銀行鑑價會比市價高？83F 10/11 23:59
推 : 恭喜，你買到的房屋持續在漲價，資產蒸蒸日上84F 10/12 00:00
推 : 樓上怎麼知道的？也太強85F 10/12 00:00
推 : 文組的？ 請解釋嚴格遞增函數的定義86F 10/12 00:01
→ : 怎麼查到中正川普？87F 10/12 00:01
→ : 這建案的名子也太趣味,中正拜登 中正拉蕊 中正錦麗88F 10/12 00:02
推 : 就是持續在漲價，才會買到社區最高價啊XD89F 10/12 00:02
推 : 85分, 三四個月來看過最滿意的, 又付得起, 沒理由虧錢毀約90F 10/12 00:03
推 : QE前的法拍屋 鑑價都高於市價92F 10/12 00:03
推 : 別太擔心了～現在買到社區最高價很正常；買定收心專心工作，很快你會覺得這些價差不算什麼...更何況裝潢93F 10/12 00:04
推 : 其實不難查啦 我還知道原po是醫生對吧95F 10/12 00:05
→ : 好不容易搶到一間85分的，居然想放棄，是打算再看三四個月嗎...96F 10/12 00:05
→ : 你喜歡，不用花錢花時間，很棒呀98F 10/12 00:06
推 : 你是要買來賣的? 不然擔心啥 他可能還沒跌下來就成交了99F 10/12 00:07
推 : 自住重點是喜不喜歡，整體評價滿不滿意，你真的糾結乾脆去抽籤好了，看神明會不會給你一些指示251F 10/12 11:34
推 : 鑑價低蠻正常的吧？253F 10/12 11:44
→ : 差150真的慘254F 10/12 11:44
噓 : 放棄,等最低價再買,至於等不等的到,不甘我的事...zzz...255F 10/12 11:44
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