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作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 學者：房市最後引爆點來了 購屋人得擔心
時間 Tue Oct 12 13:12:50 2021

連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/5809895
學者：房市最後引爆點來了 購屋人得擔心這事 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
[圖]
內政部近日公布房價指數連12季上漲，預售房市燈號，也在睽違八年後再亮綠燈。房產學者章定煊表示，跡象顯示，通膨疑慮終於成為房... ...

 

內文：
內政部近日公布房價指數連12季上漲，預售房市燈號，也在睽違八年後再亮綠燈。房產學
者章定煊表示，跡象顯示，通膨疑慮終於成為房市的最後引爆點，恐慌的置產族跟觀望的
首購族衝入房市，台灣房市開始遍地開花。


不過，他表示，建商不要高興得太早，購屋人更要小心，要留意自身財務狀況，因為未來
升息到3%以上不算離譜。

章定煊表示，通膨喊了多年，現在真的來了。美國2021年8月CPI年增5.3%，排除能源與物
價指數年增4.0%，通膨巨獸陰影已壟罩美國，只要有親朋好友在美國的都知道，他們感受
到物價上漲率絕對超過這個數字。


台灣也一樣，9月消費者物價CPI年增率2.63％，創下102年3月以來新高，而台灣民眾感受
到的物價上漲壓力，也是高於這個數字。

章定煊表示，這波美國通膨是美國挖了一個坑自己跳進去，一昧的印鈔大撒幣，想要製造
需求拉動的通膨來刺激經濟。沒料到全球疫情導致供應到處斷鏈，帶來供應的短缺威脅。
現在美國麻煩大了，貨幣炸彈若拆得不好變成停滯型通膨，貨幣工具就完全無法使用了。

他表示，美國聯準會之前老是說這樣沒事沒事，自詡創造了一個新的經濟學模式，把貨幣
氣球越吹越大，現在終於面臨吹爆的危機。氾濫的貨幣收得快，房市股市泡沫立刻崩潰；
收得慢，快速的通膨又會摧毀經濟，現在完全是看老天保不保佑美國。


反觀台灣政府也是一樣，老是說房市的漲幅還好還好，現在房市羊群效應也開始成形了。
不過建商也不要高興得太早，之前的預售案，要是土地成本拿得很高，還不曉得要用多少
營造成本才能完工。


消費者更是得擔心，即使沒碰到爛尾樓，但建商用工程品質來節約成本，一樣虧大了。

咬著牙進場的首購族，也要特別留意自身的財務狀況，最好收入能夠隨著通膨調升，不然
等到交屋時，可能得面對3%以上的房貸利率。在金融海嘯前，台灣沒有通膨，房貸利率也
是2.5%以上水準，資金退場加上成本推升通膨情況下，3%以上不算太離譜的估計。


心得：
央行和主計處說通膨是暫時現象
就看央行和主計處的說法是否正確了
只是央行和主計處用CPI衡量物價能不能準確反應物價
又是另一個問題

不相信央行敢把利率升到2.5%以上

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如果還有來世，我想當一個獸人

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→ IBIZA: 停滯性通膨升息也沒有用1F 10/12 13:16
推 IS0987: 怕.jpg2F 10/12 13:16
→ aloness: 利率從來不會是房市的引爆點，而是棒打落水狗的那隻棒子3F 10/12 13:16
→ HANAXALICE: 誰是接盤俠4F 10/12 13:20
推 alotofjeff: 台灣史上最壯觀的3次房市崩盤, 飛彈、金融海嘯、疫情飛彈跟利率一點屁關係都沒有. 金融海嘯前是利率升,5F 10/12 13:21
推 tsukasa107: 升息先炸的絕對不是房市 政府不可能有膽子升7F 10/12 13:21
→ alotofjeff: 房價跟著升, 疫情則是成交崩, 價格小跌而已.8F 10/12 13:22
→ amordelcor: 我今天看了一下東門附近8000上下的3-4房 好像沒什麼漲 只是6000的消失了9F 10/12 13:22
推 gk1329: 原油漲到200才有可能
台幣開始在貶惹 cpi大爆噴11F 10/12 13:25
推 ketter: 通膨  所以資產才比鈔票保值啊13F 10/12 13:26
→ aloness: 如果看經濟面，如不是有 7月那一波大封鎖，早就可以升息14F 10/12 13:26
→ kusomanfcu: 大漲半碼 嚇的你吃手手15F 10/12 13:26
→ gk1329: 就算沒大封鎖 台灣也不會升息喇
央行八不得台幣貶 升個鳥16F 10/12 13:28
→ sdhpipt: 上一次原油破百都沒事了 現在根本還好18F 10/12 13:29
→ gk1329: 手上一堆美債 台幣不貶 績效就不好
怎麼貢獻國庫19F 10/12 13:29
→ aloness: 即便降息錢也逼不走啊 -.-  只是生出更多內資而已21F 10/12 13:33
推 cooji74115: 3%房貸 利率漲超過100%欸 呵呵22F 10/12 13:36
推 kusomanfcu: 現在升息會吐血的是收了一堆利率相對高定存的資金回台的銀行23F 10/12 13:38
推 yiempt: 8000自備3600   6000自備只要1500  差超多25F 10/12 13:41
→ kusomanfcu: 還不炒爆低總價26F 10/12 13:45
推 icemaydays: 升息3%銀行都要關門了吧27F 10/12 13:52
→ kinmengon: 1.7~2（天花板了吧）28F 10/12 13:59
推 piliwu: 央行預估明年CPI成長率0.92%
這人總經觀念很弱
他先說2.63%是近年最高29F 10/12 13:59
推 CKRO: 2%都不太可能32F 10/12 14:00
推 R3hab: https://i.imgur.com/caSY5wE.jpg33F 10/12 14:00
→ piliwu: 如果3%房貸定存可能來到2%多台灣就接近0利率34F 10/12 14:00
推 zaza5566: 1.7就有人唉唉叫了  想都知道2趴以上根本不可能35F 10/12 14:06
→ castjane: 亞洲華人安全地保證只有新台36F 10/12 14:08
→ aloness: 2%以下都差不多啦…多個零點幾只是一家人的一餐錢37F 10/12 14:08
→ castjane: 馬來正常美國會扶持馬來人
因為怕大中國主義南亞擴散38F 10/12 14:09
推 kukupica: 升息沒差，接到刀子要盤整七八年才是重點40F 10/12 14:19
推 lkk321: 3% 笑死 誰敢升阿 連匯率都受不住41F 10/12 14:22
→ kukupica: 不用升息，就讓接盤俠爆了42F 10/12 14:24
推 iahope: 台灣不會升息啦43F 10/12 14:27
推 KrisNYC: https://imgur.com/TAy2xk8
https://imgur.com/54du7cD44F 10/12 14:27
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→ KrisNYC: https://imgur.com/osjcR5X46F 10/12 14:28
[圖]
推 capirex: 上次升息是十年前了47F 10/12 14:29
→ KrisNYC: 自己看日期吧 學者是誰應該不用說了吧
https://imgur.com/9Bk9xDQ
反正呢 覺得QE一定會有後遺症 而且一直再等的學者很多
這批人很多從2010年開始喊末日喊到現在了 還是被當專家48F 10/12 14:29
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推 Detonate: 覽趴啦3% 做夢嗎？52F 10/12 14:36
推 kkiiccooo: 通膨利率若爆炸，台北8000萬房比較慘還是高雄3000萬先崩？
我猜台北股市會先53F 10/12 14:36
推 shawncarter: 學店教授說什麼我是不會浪費時間去聽56F 10/12 14:38
推 Detonate: 如果真的這樣通膨 房價先漲兩倍再打九折給你 不客氣 政府還可以出來吹打房有效跌了10%57F 10/12 14:39
推 kukupica: 台北8000萬房從2014慘到現在有好過嗎？
那些老豪宅慘的跟什麼一樣
高雄就更不用說了，誰接誰倒霉59F 10/12 14:39
推 i376ers: 井噴62F 10/12 14:44
→ tomap41017: 利率3%全台有多少人會跳樓？63F 10/12 14:49
→ rdjs: 台灣不會升息啦64F 10/12 14:58
→ Izec: 升息有可能，但是3%就別想了65F 10/12 14:59
推 rason6: 坐看大家跳樓。66F 10/12 14:59
噓 FcuKobe: 台灣不生美國生 也一大堆人要死啊67F 10/12 15:00
推 Morphee: 哈哈哈68F 10/12 15:06
→ WenliYang: 3%...別鬧..69F 10/12 15:07
推 piliwu: 上面高雄給我接2014價70F 10/12 15:12
推 mow1982: 台灣房價，全面噴出
你不買雙B，雙B一樣賺飽飽，
不要把自己看的太重要，有人會買
你不買，有其他人會買，看誰撐的久71F 10/12 15:20
→ nctugoodman: 台灣2020 平均CPI 負0.23%75F 10/12 15:22
推 babyMclaren: 這版不是說不可能升？
現在又找一堆講法繞來繞去76F 10/12 15:28
推 IS0987: 章都喊多久了～78F 10/12 15:29
→ gourmet7: 別跟房版對著幹79F 10/12 15:30
推 inconspicous: 平均貸款五百多萬，3%也沒啥壓力吧80F 10/12 15:30
→ IS0987:  https://i.imgur.com/fpZGNQq.jpg
猜猜看這是誰？
他都喊了好幾年，依結果論來看他完全不準啊
然後自己還很想買
 https://i.imgur.com/sSVvqUO.jpg81F 10/12 15:30
[圖]
 
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→ IS0987: 哈囉？86F 10/12 15:32
推 KrisNYC: 他根本一堆前後文矛盾的文章和訪談
不知道是記者寫作文還是他自己真的這樣顛三倒四87F 10/12 15:34
→ IS0987: 他應該很羨慕張金鶚
幫QQ
 https://i.imgur.com/RiAAFrU.jpg
前後文看起來應該他自己講的89F 10/12 15:35
[圖]
噓 panzerbug: 升息又如何......
難不成升息北台重劃區全部都6折開始喊嗎93F 10/12 15:43
推 zard1983: 所以它從以前喊到現在 有準嗎?
它到底買房沒?95F 10/12 15:47
推 vicet: 升息3趴 存款利率也可以2點多了 笑笑97F 10/12 15:56
推 yftsai: 台灣央行會升息？不要降息就不錯了顆顆98F 10/12 16:02
推 york1987: 升息就是井噴，魯空更買不起99F 10/12 16:08
推 yftsai: 炒房的就是政府，地賣那麼貴，房價要怎麼便宜？
央行升息，盈餘繳庫一定大縮水，第一個破產的就是政府100F 10/12 16:13
→ aloness: 繳庫繳的是國外利息收入，央行對國內體系等同最大銀行
自己發債發票還能自己繳收入就太厲害了102F 10/12 16:33
噓 kyova: 3%484要笑鼠倫...這什麼爛咖...
學店咖真的丟臉...跟sway差不多。升太多是要逼房東漲租逆?104F 10/12 16:52
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/iRmQXMq.gif106F 10/12 16:56
→ IS0987: 這梗新的！107F 10/12 17:01
推 ceca: 升息3%的學者是誰???可以介紹來認識看看嗎..XD108F 10/12 17:01
推 lagadidi: 他們亂喊不用成本，上街頭倒是會流汗109F 10/12 17:01
→ ceca: 沒關係,反正會有人信.110F 10/12 17:02
→ lankas: 應該說1980年代的FED狂升息壓制通膨有很多前因後果，但現在有葉倫這大鴿派在，我是不太相信美國能升息到那裡去，美國長期利率點陣圖只有2.5%。
當然如果美國FED敢和1980年代一樣升息超過10%，我一定買爆美國30年期公債，每天等領息就賺飽了。111F 10/12 17:06
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/mrCqmbp.gif116F 10/12 17:25
推 ceca: 現在主要還有中美經貿戰爭,改變了很多策略.
以前出問題就讓一些企業倒閉,從新養新的.
現在中美經貿戰爭,美國可不敢讓波音倒閉.
所以寧願卯起來印鈔票瘋狂寬鬆,也要撐住大公司都不能倒.
免得阿共稱機做大.
這也是為啥這次資金狂潮這麼誇張的主因.117F 10/12 17:41
推 sashar: 下一任的內政部次長？123F 10/12 17:43
→ ceca: 中美兩國都硬起來不能露出弱點.
或是有弱點但你打不著.
而這樣搞,誰是受害者..XD
就廣大的基層.124F 10/12 17:43

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