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作者
標題 [情報] 高雄鹽埕區的城中城要被都更了嗎？
時間 Thu Oct 14 08:55:54 2021
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標題 [情報] 高雄鹽埕區的城中城要被都更了嗎？
時間 Thu Oct 14 08:55:54 2021
記者崔子柔／綜合報導
高雄市鹽埕區府北路城中城社區今晨2時54分發生嚴重火警，有消防人員透露，現場情況相當不樂觀，至少已經發現3人命危，超過百人受困。一名獲救的郭姓婦人指出，她2個30多歲的兒子住在樓上，原本有一人接電話，後來就再也沒音訊。
一早就看到這個新聞，新聞照片是全部都燒黑了，印象中之前ceca大有分享過這棟有多亂？
這樣是否就可以都更了呢？
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→ : 燒了，屋主還是屋主啊，都更要同意
無期限地上權，號稱鐵打的釘子戶
燒了，花點錢翻修一下，繼續出租
之前一間才2x萬
以前有大戶狂收說要都更，也是搞不定
這棟可是高雄最便宜的大樓，包含岡山，路竹，你都找不到更便宜的
要都更唯一解法就是建管處和消防局認定危樓
強制宣判不能住人
但，政府誰想不開去惹這種裡面住一堆人的老大樓？
你讓這棟不能住人，裡面住戶跟你拼了
他整個高雄找不到第二間這麼便宜（租金也便宜）的住宅
他就要當遊民，當然跟你拼了1F 10/14 08:58
無期限地上權，號稱鐵打的釘子戶
燒了，花點錢翻修一下，繼續出租
之前一間才2x萬
以前有大戶狂收說要都更，也是搞不定
這棟可是高雄最便宜的大樓，包含岡山，路竹，你都找不到更便宜的
要都更唯一解法就是建管處和消防局認定危樓
強制宣判不能住人
但，政府誰想不開去惹這種裡面住一堆人的老大樓？
你讓這棟不能住人，裡面住戶跟你拼了
他整個高雄找不到第二間這麼便宜（租金也便宜）的住宅
他就要當遊民，當然跟你拼了1F 10/14 08:58
推 : 剛剛吃早餐看新聞好像很慘14F 10/14 09:06
→ : 這種當然慘，樓下商業空間堆雜物堆的跟垃圾山一樣15F 10/14 09:08
推 : 這算慘案 討論留點口德好了16F 10/14 09:08
→ : 這可是那區最大毒瘤，喔，高雄最大毒瘤
他比七賢土地公還毒17F 10/14 09:09
他比七賢土地公還毒17F 10/14 09:09
→ : 每次房價問題，邁邁就推說要蓋8800戶社會住宅啊～社會住宅是否就是解藥？19F 10/14 09:09
→ : 因為有這一棟，附近房價榮登高雄含楠梓小港，最便宜區
他商業空間都是被堆雜物
然後有很多奇怪的人進出
除了遊民外，也是某大本營
因為商業空間完全沒管理
你愛進去就進去
戲院那邊整個就擺爛化
但又不是廢墟沒牆壁那樣
自然很多奇怪的人就會跑過去，他可比廢墟好窩著21F 10/14 09:09
他商業空間都是被堆雜物
然後有很多奇怪的人進出
除了遊民外，也是某大本營
因為商業空間完全沒管理
你愛進去就進去
戲院那邊整個就擺爛化
但又不是廢墟沒牆壁那樣
自然很多奇怪的人就會跑過去，他可比廢墟好窩著21F 10/14 09:09
推 : 不會 這種都市廢墟 通常燒了又燒 不會都更
台北錦新大樓燒幾次了 有都更嗎 沒有 現在還放在那發臭30F 10/14 09:19
台北錦新大樓燒幾次了 有都更嗎 沒有 現在還放在那發臭30F 10/14 09:19
→ : 屋主的問題，屋主不同意就無解
一堆屋主又不住那邊
地主很想都更，但上面地上權屋主是釘子戶
啊地上權你要都更，上面地上權屋主你打算怎樣分他房子？
那你想，他怎樣才會同意？
他一間地上權套房6坪，你是一換一還是三換一32F 10/14 09:23
一堆屋主又不住那邊
地主很想都更，但上面地上權屋主是釘子戶
啊地上權你要都更，上面地上權屋主你打算怎樣分他房子？
那你想，他怎樣才會同意？
他一間地上權套房6坪，你是一換一還是三換一32F 10/14 09:23
推 : 所以光燒沒用 要等地震38F 10/14 09:26
→ : 你要蓋一間兩坪的給他？
地震也有得灰，地上權地震倒了，那屋主還有權利嗎
到時候必然吵吵鬧鬧一哭二鬧三上吊
因此新的地上權都有期限，不像這種無期限地上權
你有土地的，都更都照土地算好算
無期限地上權很難搞，太難算了39F 10/14 09:26
地震也有得灰，地上權地震倒了，那屋主還有權利嗎
到時候必然吵吵鬧鬧一哭二鬧三上吊
因此新的地上權都有期限，不像這種無期限地上權
你有土地的，都更都照土地算好算
無期限地上權很難搞，太難算了39F 10/14 09:26
推 : 是阿 這就等法院判決了
想也知道無限期地上權於法不合理 英國租用新界都才99年45F 10/14 09:28
想也知道無限期地上權於法不合理 英國租用新界都才99年45F 10/14 09:28
→ : 不過當然，無期限地上權要是倒了，所有人癱在那邊47F 10/14 09:29
→ : 一個地主可以無限期地上權賣給人 靠杯 比國家還威48F 10/14 09:29
→ : 沒人討好，所有人的財產就躺在廢墟上動彈不得
例外，這種地上權屋主很難搞，一堆都是老鳥投資客
錢不多但是又有不動產概念的人最難搞
他會拼命想要撈一大筆49F 10/14 09:29
例外，這種地上權屋主很難搞，一堆都是老鳥投資客
錢不多但是又有不動產概念的人最難搞
他會拼命想要撈一大筆49F 10/14 09:29
→ : 沒有例外啦 這可以往上打釋憲看地上權無限期的契約是否合憲53F 10/14 09:31
→ : 太凶了，不敢嘴54F 10/14 09:33
→ : 無期限地上權全台物件很多，這個釋憲會反彈很大
四維路很多透天店面都是地上權
那邊就很不好惹
外加不少大型商業空間也是地上權，這扯到很大利益問題55F 10/14 09:36
四維路很多透天店面都是地上權
那邊就很不好惹
外加不少大型商業空間也是地上權，這扯到很大利益問題55F 10/14 09:36
推 : 101好像也是地上權???59F 10/14 09:38
→ : 死夠多人就有機會被強制變危樓，答案能不能都更就另外一回事60F 10/14 09:39
→ : 101是bot62F 10/14 09:43
推 : 民法本來有說長於15還20年以上的和無限期契約無效
這些無法處理的也是蠻奇怪63F 10/14 09:47
這些無法處理的也是蠻奇怪63F 10/14 09:47
推 : 很難想像台灣居然還有像九龍寨城這樣的恐怖大樓存在65F 10/14 09:57
推 : 不會阿 搞成九龍城寨開放觀光不是很好 嘻嘻66F 10/14 10:04
推 : 剛看新聞畫面，應該會被列危樓了67F 10/14 10:06
推 : 火災跟危樓哪有什麼關係68F 10/14 10:07
推 : 燒到結構出現問題就是危樓阿，你真的有用腦嗎69F 10/14 10:09
→ : 哈哈哈，不說了70F 10/14 10:09
推 : 高雄有都更成功的案例過嗎？？71F 10/14 10:21
推 : 地上權本來就可以設定無限期 效力就跟所有權
差不多 但城中城這案子看來是設定沒有期限的地上權
地上權的期限就是建物使用年限 現在這一把火
一燒 城中城結構大概是有問題了72F 10/14 10:28
差不多 但城中城這案子看來是設定沒有期限的地上權
地上權的期限就是建物使用年限 現在這一把火
一燒 城中城結構大概是有問題了72F 10/14 10:28
推 : 高雄都更成功案例有，但火災除非危及公安，不然不會76F 10/14 10:30
→ : 但城中城的都更10年前有搞過一次 但沒成功77F 10/14 10:30
→ : 馬上拆，一拖就又拖很久，像九龍大樓一樣，另外城中78F 10/14 10:30
→ : 很大一部分問題是因為太多所有權人不在台灣79F 10/14 10:30
→ : 城不是全部地上權，而是混合的，麻煩就麻煩在這
我覺得城中城火災對那一帶是重大打擊，以前雖然恐怖但至少還算有人進進出出，現在火燒了那麼大的量體又有人過世，在拆除前應該會更恐怖80F 10/14 10:31
我覺得城中城火災對那一帶是重大打擊，以前雖然恐怖但至少還算有人進進出出，現在火燒了那麼大的量體又有人過世，在拆除前應該會更恐怖80F 10/14 10:31
推 : 其實城中城的房子長年以來都有很多老人獨自死在
房間內沒有被人發現......84F 10/14 10:35
房間內沒有被人發現......84F 10/14 10:35
推 : 鹽埕區一堆 破舊老大樓 克林大飯店都還沒處理掉咧86F 10/14 10:38
推 : 這真的很難處理 明知道不適合住人 但這些人要搬去哪?
哪個市長敢趕走這幾百人?馬上變成重大社會新聞87F 10/14 10:38
哪個市長敢趕走這幾百人?馬上變成重大社會新聞87F 10/14 10:38
→ : 高雄的貧民窟沒人敢動，邁家除非不想再出來選，才會去搞89F 10/14 10:45
推 : 如果沒產權的貧民窟要動還比較容易，問題是人家有90F 10/14 10:47
推 : 有點感慨呀...請問40年前這大樓落成時,算是精華區嗎?都市重心的遷移是不可擋的;但40年前沒辦法知道91F 10/14 10:49
→ : 拜託那些人才多少票，附近居民有多少票??93F 10/14 10:51
推 : 以前就熱鬧，但40年前的高雄人都知道市政府後是什麼94F 10/14 10:52
→ : 重點還是容積獎勵和有沒有廠商要開發，地上權是小事
地價太便宜就比較沒人想去都更，這才是原因95F 10/14 10:52
地價太便宜就比較沒人想去都更，這才是原因95F 10/14 10:52
→ : 鑒定有公安危險才能強制、否則無救97F 10/14 10:55
推 : 城中城落成的時候可是轟動高雄的現代住商大樓
當時樓下是商場樓上是住家這種規劃很新潮98F 10/14 10:55
當時樓下是商場樓上是住家這種規劃很新潮98F 10/14 10:55
推 : 收一直有人要收，問題就像Qoo說的人難找，且很多地上100F 10/14 10:56
→ : 聽老一輩說當年的套房一間要一百多萬台幣101F 10/14 10:56
→ : 權的收不到什麼錢不願意102F 10/14 10:56
→ : 40年前的套房這種價格 根本天價103F 10/14 10:57
噓 : 高雄王別再吹這間了啦 有點膩了104F 10/14 11:01
推 : 號稱高雄第一鬼樓
會出事不意外105F 10/14 11:19
會出事不意外105F 10/14 11:19
→ : 為啥在城中城的新聞下面不要討論城中城？
難道在這邊討論定潮者？這邏輯有點奇怪
這經典地上權老化外加規劃崩潰的案例
很有代表性意義
而且是重要的社會現象和社會變化107F 10/14 11:26
難道在這邊討論定潮者？這邏輯有點奇怪
這經典地上權老化外加規劃崩潰的案例
很有代表性意義
而且是重要的社會現象和社會變化107F 10/14 11:26
→ : 貧富差距變大 除非這種死多人到足以引起政府重視 不然
政府只會裝死而已112F 10/14 11:31
政府只會裝死而已112F 10/14 11:31
推 : 謝謝c大分享 別管酸民114F 10/14 11:38
推 : 以前城中城對面愛河邊有高雄市唯一的公娼寮，年紀很大的小姐在門口站壁
看到某建商矗立在旅館對面的廣告，這裡view就算很好我也不行
跟朋友同事講住址的時候，對方應該會自動轉換記法吧115F 10/14 11:38
看到某建商矗立在旅館對面的廣告，這裡view就算很好我也不行
跟朋友同事講住址的時候，對方應該會自動轉換記法吧115F 10/14 11:38
推 : 可以討論不是一直吹啊…120F 10/14 12:09
推 : 謝謝ceca的分享121F 10/14 12:12
推 : 謝謝ceca分享122F 10/14 12:24
推 : 現在那邊公娼寮拆了後其實還好，就很老舊這樣，所以很多人希望城中城都更，因為他量體很大，如果以新規蓋大樓有足夠的縮退，加上原公娼寮的都更會變比較多123F 10/14 12:26
推 : ceca大沒吹啊 只是就事論事吧？126F 10/14 12:29
推 : 謝謝ceca分享127F 10/14 12:33
推 : 附近還有個七賢大樓也是地上權128F 10/14 12:43
推 : 本版有七賢大樓下面店面的房東屋主..XD129F 10/14 12:46
推 : 七賢可是越賣越貴，最近有一戶實登40>68>93130F 10/14 12:46
→ : 因為你可以丟給政府當社會住宅,政府跟你租斷那種.
所以租金是跟政府收,你拍拍屁股不用管.
投報率超好..XD
因此引發他暴漲.
榮登那幾年全台灣漲幅最大的物件之一.
政策影響帶來的利多.131F 10/14 12:46
所以租金是跟政府收,你拍拍屁股不用管.
投報率超好..XD
因此引發他暴漲.
榮登那幾年全台灣漲幅最大的物件之一.
政策影響帶來的利多.131F 10/14 12:46
推 : 而且七賢之前發生過有住戶檢舉公安，被管委會揪眾80，讓我感覺是一個很在乎房價的管委會XD137F 10/14 12:48
→ : 我那時候錯過買4x的七賢大樓,有點怨嘆..XD
他管委會主委好像是大包租公的樣子,沒記錯的話.139F 10/14 12:50
他管委會主委好像是大包租公的樣子,沒記錯的話.139F 10/14 12:50
推 : 謝謝ceca的分享141F 10/14 13:05
推 : 這就都心轉移啊！
高雄以前都心是鹽埕，台中以前都心是中區，這些40年前的都心地區，現在沒有一個有好下場的，全都萬華化了………142F 10/14 13:07
高雄以前都心是鹽埕，台中以前都心是中區，這些40年前的都心地區，現在沒有一個有好下場的，全都萬華化了………142F 10/14 13:07
推 : 所以,買房子到底是不是應該要一直持有?還是波段有行情就換手?146F 10/14 13:42
推 : C大真是高雄通～好多內幕一般高雄人都不一定知道148F 10/14 13:51
推 : 公告期限不來處理就收歸國有149F 10/14 14:30
推 : 原來地上權的房子水這麼深，謝分享150F 10/14 18:58
推 : 謝謝c大分享151F 10/14 20:18
推 : 參見高雄王，謝謝高雄王分享152F 10/14 21:39
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- 記者崔子柔／綜合報導 高雄市鹽埕區府北路城中城社區今晨2時54分發生嚴重火警，有消防人員透露，現場情況相當不樂觀，至少已經發現3人命危，超過百人受困。一名獲救的郭姓婦人指出，她2個30多歲的兒子住在樓 …152F 44推 1噓
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