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作者
標題 財報狗學院預測2023年房市會回檔
時間 Thu Oct 14 14:36:59 2021
作者
標題 財報狗學院預測2023年房市會回檔
時間 Thu Oct 14 14:36:59 2021
最近看一個財報狗研究團隊的房產報告
從數據、政策跟產業分析來探討台灣房市
預期未來一~兩年，在低率、缺工缺料的因素下，房市還是會擴張
但2023年將進入循環尾聲，
建照新屋會在23~24年大量落成，住宅/商/廠辦需求缺口會滑落
加上美國進入升息，還有庫存面來看仍偏高等因素
循環將往下探底
不曉得房板各位高手覺得這是學術象牙塔的研究報告
還是真有可能發生?
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推 : 再這樣亂漲下去 當然會回檔...1F 10/14 14:37
推 : 2023 合理
建照新屋會在23~24年大量落成。
確實北台灣很多重劃區都在這兩年完工
屆時龐大的量 會不會導致多殺多很有可能2F 10/14 14:38
建照新屋會在23~24年大量落成。
確實北台灣很多重劃區都在這兩年完工
屆時龐大的量 會不會導致多殺多很有可能2F 10/14 14:38
推 : 猜底摸頭當你是線仙喔，2016那時怎麼沒猜到是底6F 10/14 14:40
→ : 會嗎？台灣升息幅度和時間應該都還好7F 10/14 14:40
噓 : 這房產報告應該是實價登錄2.0之前的報告對吧8F 10/14 14:41
推 : 重劃區2023大量交屋，實登洗出來更可怕吧
當實登全新屋數目大於中古屋，創新高才合理吧9F 10/14 14:42
當實登全新屋數目大於中古屋，創新高才合理吧9F 10/14 14:42
噓 : 這個問題會到2028才可能變成問題了好嗎11F 10/14 14:44
推 : 投資客之間的多殺多很正常12F 10/14 14:45
噓 : 還在投資客...實價登錄2.0好像被你們講的不存在一樣13F 10/14 14:46
推 : 講投客之間的多殺多有錯嗎?只是其中一個因素
2.0被你講的好像驚天動地一樣ZZZ14F 10/14 14:48
2.0被你講的好像驚天動地一樣ZZZ14F 10/14 14:48
噓 : ZZZZ 短線投資客多殺多早就殺完了，中長線投資客也不會在
2023年的時候拋售，哪個白癡會在預售交屋的時候拋售16F 10/14 14:50
2023年的時候拋售，哪個白癡會在預售交屋的時候拋售16F 10/14 14:50
推 : 很好啊 你這麼厲害應該要大賺特賺
不錯不錯 您的分析好厲害
你還是沒說你偉大的2.0造成甚麼樣的影響呢 趕緊發表高見18F 10/14 14:53
不錯不錯 您的分析好厲害
你還是沒說你偉大的2.0造成甚麼樣的影響呢 趕緊發表高見18F 10/14 14:53
噓 : 自己不會google喔？伸手牌嗎？21F 10/14 14:54
→ : 我說投資客之間的多殺多很正常恩我有說2023多殺多崩盤?搞笑喔說不出來就叫人GOOGLE 氣成這樣XD
怕人知道您沒料?22F 10/14 14:54
怕人知道您沒料?22F 10/14 14:54
→ : 我只是不想浪費時間哈哈哈，跟你說你也聽不懂啊哈25F 10/14 14:56
→ : 價漲量縮需要GOOGLE?樓下幫忙補充26F 10/14 14:56
→ : 回檔就回檔 有甚麼了不起的 問題是現在到2023漲多少27F 10/14 14:56
→ : 笑死 我也怕你不懂我的高維邏輯呢28F 10/14 14:56
→ : 回檔是回到哪? 比現在高? 還是回到2019? 2012? 2008? 2003?29F 10/14 14:56
推 : 大家不是說現在約在2010-11情況, 所以再幾年看來是有可能回檔30F 10/14 14:56
→ : 2011年那時候有人寫信問我房市會不會回檔32F 10/14 14:57
推 : 政治影響太大 這波暴漲也是打房而起的33F 10/14 14:57
推 : 趕緊發表2.0的影響 說不定可以發表論文得諾貝爾獎34F 10/14 14:58
噓 : 會回檔沒錯啊那你跟我講到23年前會漲多少，23年後跌倒那年水準35F 10/14 14:58
→ : 我那時候就回說 回檔當然是會回檔 但是是馬上回檔 還是漲一倍再回檔?37F 10/14 15:01
→ : 回到2022 12月還是2016？39F 10/14 15:03
推 : 肯定會回的啊 但基期終究是整體上去了 要回也是從追高的先回40F 10/14 15:04
推 : 漲100% 回檔30% 請問賺還是賠？42F 10/14 15:05
推 : 房稅2.0 高達45%獲利稅 6年閉鎖期 讓回檔期往後遞延43F 10/14 15:09
噓 : 小漲100% 大跌5%44F 10/14 15:09
推 : 樓上正解，這麼簡單的資訊google就有了，還在202345F 10/14 15:09
→ : 只能推st46F 10/14 15:10
推 : 在漲100%回檔1%47F 10/14 15:11
→ : 上個相信房價會回檔的… 現在還在租房子48F 10/14 15:16
→ : 對啊 問題是會不會再漲30%再回檔5%49F 10/14 15:21
推 : 再漲 當然回檔10-15%50F 10/14 15:22
推 : 還可以噴兩年51F 10/14 15:26
推 : 同意會回檔，但是是回到哪年，2022？52F 10/14 15:32
推 : 空軍都認輸至少漲到2023QQ53F 10/14 15:33
推 : 好啦好啦，先漲50%再讓你回檔10%，你要現在撿還是回檔撿？54F 10/14 15:37
推 : 緩漲而已啦 回個毛 你十年前買房 十年後難道變便宜嗎56F 10/14 15:43
推 : 2023~2024不回檔都難。半導體景氣2020好，2021登頂；ic設計營收及毛利2021新高，2022回落；ic打工仔分紅2021好，2022 local maximum，2023回落。2022~2023縮表升息緊縮政策下股市很難創高，2023~2024房價薪柴都各種抽光，不下修都難。只是，確定下修5%前不會又先漲10%嗎...？57F 10/14 15:43
推 : 聽樓上這樣講2024台灣要倒店了耶= =
一臉降息吸一口興奮劑62F 10/14 15:44
一臉降息吸一口興奮劑62F 10/14 15:44
→ : 執政者還是垃圾政客的狀況下 研究再多 數據再多 資料再多 都是幹話 懂？64F 10/14 15:50
推 : 不管怎樣他們都是基於現在的事實講的啊66F 10/14 15:53
推 : 摸底是最蠢的不管股市還是房市67F 10/14 16:00
推 : 回檔啊 哪次不回 嘻嘻68F 10/14 16:02
噓 : 雪崩0.3%奈米漲30%.少子化再漲20%69F 10/14 16:04
推 : 有機會殺回2-3年前的低點嗎70F 10/14 16:05
推 : 2024還要看到時中美脫勾怎麼演，台灣只能靠一邊、還是像現在一樣兩邊吃、CN供給側改革又強了多少、台廠哪些已被中國供給取代。先假設世界如昔包括台幣不跌，至少能看到的影響是，GG新廠營開始貢獻營收、世界蓋一堆FAB晶圓價格回落、ic缺貨獲得緩解（但不代表ic價格會降），ic設計營收毛利應該有機會再次準備翻轉向上，但獲利不見得能回到到去年今年這麼誇張，而員工分紅除了大M外基本上又會delay一年。我是只看打工仔收入，才會推得2023本來底氣就不足71F 10/14 16:08
推 : 小漲50% 大跌5%79F 10/14 16:08
→ : 不過房子，有需要就買，頂多就賠幾百啊，人生苦短，年紀越大越覺得即時爽最重要80F 10/14 16:09
推 : 頂多賠幾百萬 住的開心最重要82F 10/14 16:20
推 : 另外，我不認為會降息，現在是紅燈過熱欸，才導致進入升息循環。除非啦，明年美國在經濟回落同時加上緊縮政策一下子世界又變成冬天，那才是有降息的可能。目前比較大的問題應該是，近年世界最強貨幣 - 新台幣，一臉要跌，先前靠升值抗通膨的效果面臨調整，IMF也說接下來台灣可能要準備面對跟其他國家一樣的輸入性通貨膨脹問題...83F 10/14 16:24
推 : FED預計升息是2022 12月89F 10/14 16:26
→ : 沒說完，因為面臨輸入性通膨問題，所以可能的解法跟南韓一樣，反而是升息90F 10/14 16:26
噓 : 預測都不中，趕快去看房買房才重要92F 10/14 16:32
推 : 現在升不升息已經沒差央行強制銀行提高房貸利率93F 10/14 16:33
推 : 又是一位升息仔94F 10/14 16:34
推 : 幹嘛這樣，我房貸不見得比你還少R xD95F 10/14 16:35
噓 : 要升快升，升息到3%以上，我連房租都懶得收了，靠利息過活就好！
房客全部趕走開始囤空屋！96F 10/14 16:36
房客全部趕走開始囤空屋！96F 10/14 16:36
推 : 錢就那麼多 槓桿就緊繃在那 怎不回檔?99F 10/14 16:38
推 : 小菸在不要怕100F 10/14 16:39
→ : 漲100% 回檔10% 我也會當專家101F 10/14 16:40
推 : 嗯嗯 合理102F 10/14 17:49
推 : 房地產還是問高雄王103F 10/14 18:29
推 : 少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接104F 10/14 19:01
→ : 先說你各位的房子要不要八折賣105F 10/14 19:40
推 : 合理
我也認為會回檔
但整體趨勢還是向上不要懷疑
漲10元 回檔3元之類的106F 10/14 20:32
我也認為會回檔
但整體趨勢還是向上不要懷疑
漲10元 回檔3元之類的106F 10/14 20:32
推 : 李同榮也說2024反轉啊110F 10/14 20:36
推 : 你35歲不當盤子，並不代表你45歲就可以不用當啊,2011年到2021年的慘痛111F 10/14 20:56
→ : 至少你買了 落袋為安
接下來就等著看別人當盤子
有自住屋就立於不敗113F 10/14 21:07
接下來就等著看別人當盤子
有自住屋就立於不敗113F 10/14 21:07
推 : 什麼狗屁學院= =最大莊家政府還要拿建商政治獻金的銀彈，根本不可能放跌116F 10/14 21:41
→ : 科技商政治現金比較好賺 外勞改一改
對租屋市場有幫助118F 10/14 22:17
對租屋市場有幫助118F 10/14 22:17
噓 : 財報狗是什麼咖小
寫寫網頁抓抓資料視覺化就算了，還預測勒！？120F 10/14 23:15
寫寫網頁抓抓資料視覺化就算了，還預測勒！？120F 10/14 23:15
推 : 信啊 大概2022再漲30%，然後2023年回檔10%吧122F 10/15 00:05
推 : 2024年以後再買，現在買追高的123F 10/15 10:34
→ : 2003/2008/20XX回檔...然後又突破前高124F 10/15 11:24
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