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作者 Refauth (山丘上的長號手)
標題 [請益] 現在的新大樓，40年後會變成鬼城嗎？
時間 Thu Oct 14 20:59:04 2021

剛剛看完高雄火災新聞，

那個房子據說40年前風光無限，結果40年後變成鬼城，不勝唏噓。

很好奇那現在2021年的新大樓，在40年後也會變成鬼城嗎？

有什麼自救的辦法可以讓40年後的新大樓不會變成鬼城嗎？

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“明眸皓齒的妳們這幾位女青年，妳們可是上蘇州去的麼？”
我見了她們的那一種活潑的樣子，真想開口問她們一聲，但是三千年的道德觀，
和見人就生恐懼的我的自卑狂，只使我紅了臉，默默的站在她們身邊，
不過暗暗的聞吸聞吸從她們髮上身上口中蒸發出來的香氣罷了。
我把她們偷看了幾眼，心裡又長歎了一聲：
“啊啊！容顏要美，年紀要輕，更要有錢！”         《郁達夫  蘇州煙雨記》

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→ ciswww: 持之以恆的管委會1F 10/14 21:00
推 piliwu: 一品大廈40年了自己看2F 10/14 21:01
推 sbob: 在20年的時候賣給下一個倒霉鬼，自己換新的3F 10/14 21:01
→ imlucky: 你應該擔心現在的30年大樓，40年後4F 10/14 21:01
推 tomy10417: 自己經營5F 10/14 21:02
推 Unsullied: 認真回 20年後賣掉換新的6F 10/14 21:03
推 a9940597: 主要是符合新法規7F 10/14 21:03
推 leoth: 賣掉啊！笨8F 10/14 21:04
推 kingearth: 勢在必行，尤其是一房兩房為主的大樓9F 10/14 21:04
→ dkl1027: 不會 到時候會有80年鬼城 40年算新10F 10/14 21:04
推 F93935: 要看管委會 還有居民組成11F 10/14 21:06
推 cychine: 你把戰哥住的地方放哪？
新舊其實是假議題 重點是管委會的態度12F 10/14 21:08
→ IBIZA: 看住戶品質，而住戶品質基本上就是看房價跟租金14F 10/14 21:08
推 dkl1027: 帝寶40年後還是豪宅阿15F 10/14 21:08
推 eulbos: #商圈轉移16F 10/14 21:09
→ IBIZA: 不要再跳針管委會了，狀況差的大樓早就沒管委會，很多連所有權跟使用權都分離了17F 10/14 21:10
→ kclvpc: 一層多拚 戶數過多的可能比較麻煩?19F 10/14 21:11
推 rebecca226: 應該不是說管委會，是「房價」
房價高，維護高價值資產住戶自然願意投入資金20F 10/14 21:11
→ IBIZA: 產權不清，就會有一堆人認為維護不管
關我的事
四十年前台灣很流行這種一層樓分割幾個甚至幾十個小單位的商業大樓，最後都很慘
當年商圈還在的時候，第一手屋主買下來開店或工作室，商圈沒落，店生意不好又找不到人買產權，就把店整個頂給店員或熟客或同業，一次賣斷經營權，也不用再收租
下一手店東過幾年又頂給人家，甚至一間店隔三間，頂給三個人
有產權的覺得又不是我在使用，在使用的覺得又不是我的店面結果就沒人維護，使用者生意不好又頂不出去，就東西清一清，店關起來
還有投資客覺得便宜，幾十萬去買一間甚至幾間就丟著不管22F 10/14 21:13
推 vicky2002: 101坐等50年後35F 10/14 21:21
推 democrat: 管理費真的超貴，買房還要養房，唉36F 10/14 21:21
→ IBIZA: 這種大樓你說會有什麼管委會？37F 10/14 21:21
推 Hitimothy: 土城日月光下面商場38F 10/14 21:21
→ IBIZA: 有些大樓，連警察都不一定有辦法，你說管委會39F 10/14 21:23
→ Hitimothy: 但整體住戶品質不差。房價貴。多年後應該不會有高雄
城中城問題40F 10/14 21:23
→ IBIZA: 有價就會有人管，商圈轉移人跑掉，慢慢就會爛42F 10/14 21:24
→ abyssa1: 紐約帝國大廈屋齡90年給您參考43F 10/14 21:27
→ sam455205: 一定啊44F 10/14 21:32
推 huntergirl14: 買大樓建議10年就快賣掉拉45F 10/14 21:39
→ Barolo: 海灣新城當年也很秋阿46F 10/14 21:39
推 HAHAHUNG: 買沒有套房的純住宅比較安心47F 10/14 21:41
推 Barolo: 話說忠孝西路跟中山南路口那棟我一直都覺得很神奇48F 10/14 21:43
推 dwolf: 真心回，RC沒有額外結構補強就是50年，所以40年的集合住宅快賣49F 10/14 21:45
推 mchotdoggy: 我家的投資邏輯就是只買透天
買大樓阿貓阿狗太多了
加上這次火災跟以前921住大樓逃生時的陰影，現在打死都不買大樓51F 10/14 21:49
→ NowQmmmmmmmm: 一定會的啊這麼多大樓以後就沒人維護保養住的人少找誰討管理費後面就一樣爛掉了55F 10/14 21:57
→ IBIZA: RC的使用年限是50年內遇到475回歸年強震, 倒塌機率10%
RC沒有那麼不堪57F 10/14 21:57
推 gm79227922: 沒經營就會59F 10/14 21:57
→ NowQmmmmmmmm: 現在的大樓很多沒幾年管理費就擠不出來維修保養了只能一直從現有住戶加管理費榨到最後60F 10/14 21:58
→ IBIZA: 前幾年內政部補助危老健檢，台灣一千多間30年以上老屋，475回歸年耐震測試不合格率只有8%
跟RC的耐震標準很接近62F 10/14 21:58
→ NowQmmmmmmmm: 現在很多新大樓管委會都生不出來了建商代管的時間過問題也是丟給住戶自己去解決而已65F 10/14 21:59
→ IBIZA: RC沒有那麼不耐67F 10/14 21:59
推 NowQmmmmmmmm: 大樓到最後產權都很複雜有些住戶往生後分給親戚家人連人都不知道去哪了以後沒需求看誰幫你都更就像城中城一樣68F 10/14 22:02
推 Anyotw: 20換一次新房，香香的~71F 10/14 22:03
→ castjane: 現在大樓很多日本制震宅 應該還好72F 10/14 22:06
推 lain2002: 新舊不是問題、住戶才是73F 10/14 22:18
推 lovemost: 管理真的滿重要的，台北有很多40年以上依然天價豪宅74F 10/14 22:32
推 werty982730: 管理得好，自然可以維持不錯，與其擔心新大樓，怎不想現在就已經30年的房子要怎麼維持75F 10/14 22:37
→ Barolo: 哪來的白痴在那新大樓很多生不出管委會??
新大樓頂多頂多極少數生不出來 哪可能很多77F 10/14 22:48
→ abyssa1: 市區的話不容易 屋齡新的大樓比例很低
https://i.imgur.com/J8FbKQJ.png
台北市10年內住宅只佔6% 20年內也只有17%
再過20年這些也都還是相對新的79F 10/14 22:52
[圖]
推 f2460f: 土城日月光...感覺有土城歐洲村的影子83F 10/14 22:55
推 IS0987: 日月光應該不至於吧
他那個商場靠那邊的住戶要維持是有點難，就看他能吸到多少週圍的住戶了
主要還是先天商場太小變成不好逛自然吸引力就低84F 10/14 23:00
推 kusomanfcu: 土城歐洲村以前真的還不錯XD
但是這種好逛人少就是倒88F 10/14 23:18
推 linyap: 80分的房子住戶都會有心維持 自然會更好
60分的房子住戶能少一事就少一事 就會越來越糟90F 10/14 23:25
→ kinmengon: 每戶都有錢人 大樓每戶都近億的 我想風光永遠不衰92F 10/14 23:28
推 gmjoin2007: 土城日月光未來有土城重劃區的族群當美食街在逛  我認為可以撐很久93F 10/14 23:51
→ RaiGend0519: 沒轉移的話就不會95F 10/14 23:53
推 luckysmallsu: 類似的大樓萬華一堆吧96F 10/15 00:14
推 TobeyHo: 整頓拆掉做觀光夜市97F 10/15 01:00
推 seafire: 管委會跟附近環境的提升98F 10/15 02:53

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