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作者 Freighter (貨輪)
標題 Re: [請益] 這波火災老公寓或老大樓要何去何從?
時間 Fri Oct 15 09:33:27 2021

※ 引述《CYAward (阿里)》之銘言：
: 房板各位前輩好，小弟前陣子在雙北看房就有類似問題
: 就是老公寓到底值不值得入手?
: 優點:便宜、相對於新大樓公設比例低，因此相較於新大樓實際使用面積大、
: 不用繳管理費
: 缺點:管道相通，臭味油煙味互相交流、公設比低因此逃生梯超小又堆滿雜物、
: 門口放滿鞋櫃，雨傘架等等物品、要每天準時回家追垃圾車、結構不安全、隔音極差、
: 相對於新房子很容易遇到漏水、朋友來玩沒面子，要先爬一段堆滿其他住戶雜物的樓梯
: 最後一個想到的就是安全問題，管線非常老舊，即使你家花大錢全換過，
: 其他住戶也未必有換，一個走火，又遇到沒任何逃生空間就GG了，
: 何況超多老公寓像完全沒有法規一樣，把陽台塞滿東西甚至裝窗戶...
: 有其他人可以給一些意見嗎?
: 畢竟老公寓相對新大樓坪效真的高，便宜治百病，
: 又沒啥公設，小弟之前租過新大樓，一年用不到一次游泳池...
老公寓還好，一層兩戶，生活環境單純。我以前住大樓高樓層，三不五時
有住戶在家裡抽菸誤觸警報器，你就要跑，神煩。

一樓走出去、二樓直接跳，
三樓、四樓，前後陽台開窗，角間還三面開窗，可在窗邊準備一端釘於牆面
的登山逃生繩索和防滑手套，以利逃生。

每一間房間可放一支車用滅火器，好小一支。客廳臥房放偵煙警報器，
廚房放偵熱警報器。

加上老屋翻修都換管線和防火建材，減少火災發生或延燒機會。
加上公寓方便逃生，火災我覺得還好。

老公寓怕的還是地震，不過地震問題之前討論過。
好像是 新大樓>老公寓>老華夏>老大樓





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※ 文章代碼(AID): #1XQDffBH (home-sale)
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推 ta88893164: 呵呵老公寓，二樓起火，你家外面裝鐵窗，頂樓被加蓋封住，巷子違停消防車進不來正在打電話叫人移車，你逃去哪裡1F 10/15 09:36
推 Detonate: 再過幾天大家都忘光了啦4F 10/15 09:38
推 ta88893164: 新大樓，防火門，兩隻逃生梯，自動排煙，陽台都不能裝亂七八糟窗，通常都是臨路沒太多違停，那個好跑5F 10/15 09:38
→ Freighter: 現在還有阿呆把家裡鐵窗封死的嗎?7F 10/15 09:39
推 ta88893164: 你在慌忙的時候有可能會找不到鑰匙，或是年久失修根本卡住打不開。8F 10/15 09:40
推 kclvpc: 原po又沒否認新大樓是最好的……他說的不是老公寓比舊大樓好嗎10F 10/15 09:40
→ Freighter: 把鐵窗弄到開不起來，是公寓的問題還是住戶的問題呢?12F 10/15 09:41
推 ta88893164: 應該是舊無管理住商混合大樓最差吧，舊大樓有管理的也很安全啊。
可以裝鐵窗就是公寓最大的問題啊，沒管委住戶想幹嘛就幹嘛，逃命小心被樓梯間的鞋子鞋櫃絆倒，不是被燒死是跌死的。13F 10/15 09:42
→ Freighter: 呵呵，舊大樓火災安全?18F 10/15 09:45
推 albertab: 現實狀況就是有錢的能走，沒錢的繼續住，直到出事為止19F 10/15 09:47
→ Freighter: 請自行google，就不評論了，呵呵20F 10/15 09:47
→ supereva: 每天車禍死人的更多  一堆老車無任何安全配備也不耐撞更不要說騎機車的了
有多少錢做多少事  一直都是這樣   只有魯空是想付少少的錢享受高價的生活21F 10/15 09:48
推 ta88893164: 我老家20幾年舊大樓，跟我現在住的1年大樓比，並沒有任何管理及防火安全上的差異，是要Google什麼25F 10/15 09:52
推 piliwu: 安全都是錢堆出來的27F 10/15 09:56
推 DwyaneWade: 老公寓陽台幾乎都裝窗戶封起來啊28F 10/15 10:01
推 spermbox: 賣我啊！我視情況一折接收！29F 10/15 10:03
推 kclvpc: 老公寓自家要不要鎖死不是自己可控的嗎……
窗戶30F 10/15 10:07
推 yesyesyesyes: 老舊公寓的鐵窗通常是打不開的32F 10/15 10:08
→ Jadechen: 舊大樓管理的好，沒什麽問題吧？ 台北市消防局每年都會audit,要是不符合,會開缺失改善單，或是罰錢,直到改善為止。33F 10/15 10:18
→ supereva: 還沒出事 你不會知道管理好不好
去年錢櫃才火災的36F 10/15 10:29
推 ta88893164: 看得到的就是逃生空間不擺放雜物，不得擅自加裝鐵窗，消防安全滅火器定期更新檢查，不然你跟我說新大樓哪裡更厲害。38F 10/15 10:32
→ supereva: 不管房價多貴  一些退休住戶你要他付錢改善  沒那麼簡單41F 10/15 10:33
推 ta88893164: 是喔，剛剛說的老家才剛通過調漲管理費為了之後有可能面臨到各種設備的汰換做準備耶43F 10/15 10:35
→ supereva: 當然也有好的社區啦  我是說  不是消防局有檢查開罰就代表好
檢查的時候做做樣子就不是基本嗎45F 10/15 10:36
推 nenpow: 房價越貴住戶願意掏錢的比例越高48F 10/15 10:37
→ supereva: 要是常態管理就好  那就沒什麼差別  剩下的就是建材的差異吧  舊大樓有消防灑水系統嗎  我是不太清楚49F 10/15 10:38
→ kusomanfcu: 資料列管用實名制健保卡51F 10/15 10:39
推 aaboutt: 這火災往生的人如果是租房的話，因為房東窗戶鐵窗鎖死
家屬若提告房東過失，這個會不會告的成阿?52F 10/15 10:47
推 kusomanfcu: 最早的各類場所消防安全設備設置標準是1989年
超過32年以上的 基本上沒強制
大概拉 這個就大量老屋問題
沒管委會 要告誰 ？
自己告自己嗎？
有管委會 也是 科科
到處牽拖 就侵占的人幹的 就好54F 10/15 10:51
→ duckweedgina: 舊大樓沒有雙逃生梯 其他不知道61F 10/15 10:56
推 aaboutt: 看來雙逃生梯真的重要，公設真的有其必要，不是花冤枉錢62F 10/15 10:57
推 KrisNYC: 最慘的絕對是缺管理的老大樓 不用比63F 10/15 11:16
→ aaaplay: 防火門沒關，逃生梯也沒用，會變煙囪64F 10/15 11:16
推 killerbbt: 85年以後的集合住宅消防設備跟現在新的有87像65F 10/15 11:37
→ kougousei: 防火門不關/被偷雙逃生梯也沒用啦66F 10/15 11:40

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