看板 home-sale作者 abasqoo (德莫尼克)標題 Re: [請益] 不想再幫房東繳房貸了時間 Sat Oct 16 11:06:09 2021
※ 引述《junele (模式之外)》之銘言：
: 如果我繼續租屋，就是一直在幫房東繳房貸，那我為什麼不幫自己繳？最近一直在想
: 之前沒買房，因為擔心揹房貸，壓力大，後來發現，即使沒有房貸，無論如何，房租永遠
: 是固定的必要支出，而且是有去無回的消費性支出，房貸壓力對我似乎只是假議題。
: 現在年過四十，想在台北蛋白區捷運附近用少少的兩成頭款買間小公寓，把房租挪來繳自
: 己的房貸，就算只能繳20年，這20年的貸款也是繳給自己的。
: 對台北市高房價我沒有信心在退休之前繳清，只想著之後老到需要人照顧後，把房子賣了
: ，還清貸款，多少能拿回一些去住老人院。
: 不知道這樣的想法對嗎？
: 身邊沒有可以討論相關問題的朋友，想來版上請益 謝謝。
先幫很多人破題一下，房貸壓力是假的
以為欠很多錢，假的
以為以後背座山，壓力大，假的
以為未來30年只能苦幹死幹到償還房貸，假的
為啥是假的？
房貸給人心理層面的壓力，就是鉅額債務與償債壓力
但問題是，房貸這種東西其實是金流遊戲
你看它的角度要從金流面出發，而不是債務面
為啥不是債務面出發？
因為你可以賣房啊，不管你失業，缺錢幹嘛的，你總歸都能賣房，賣完後你不也孑然一身
輕？
哪為啥是金流遊戲？
買房或說被房貸，生活品質跟地點還有房屋類型差距不大下，跟租房差別在每月現金流出
相較高一些
但差異在於租房現金流出都是費用類
房貸初期近1/3是利息的費用
也就是，金流如果差異不大下，肯定買房好啊，因為以後賣房，扣除房貸，實質資產是增
加的。
就算買房想住好點也沒問題，即便每月房貸費用高，只要不超出原先租金太多，對你而言
金流在費用上的項目都沒啥變動，換來的是生活品質的提高。
對一般人而言，在台灣買房只有一個門檻，高房價帶來的頭期款難以負荷。貸金流如果與
原先差異不大或更高，但收入可以負荷，哪也沒什麼問題，畢竟台灣房貸利率很低。
一棟一千萬的房子，頭期款就算只貸兩成也要200萬，但每月房貸大概2.9萬而已。很多人
薪水都能負擔，但存款可能沒那麼多而已。
如果頭期款沒問題，對多數人而言，買房也就只剩下心裡障礙問題，而不是實際層面收支
的問題了。
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推 s26492755: 卡頭期的居多
所以預售低自備很香
想不通覺得貸貸相傳的就加油囉1F 10/16 11:10
推 hdw: 大大太好心了...建議還是讓租屋仔們繼續覺得貸貸相傳啦4F 10/16 11:13
推 on32: 沒錯 就是大富翁遊戲 你也可以不要蓋房子 看看脽後誰贏5F 10/16 11:19
推 CaLawrence: 我是覺得也不用到有點推崇高房價 是不是斯德哥爾摩阿給你選 一樣的物件 五十萬跟五千萬 你要哪個
你總不會說反正都用貸款的我選五千萬吧6F 10/16 11:23
→ abasqoo: 高房價是低維持成本下估值面提升的問題9F 10/16 11:24
→ abasqoo: 稅制沒改的話，估值計算也不會變11F 10/16 11:25
→ CaLawrence: 利息7%變1.31% 但房價變五倍 你本利和還是很高12F 10/16 11:25
→ abasqoo: 沒人跟你在開脫，在跟你講「現實層面」13F 10/16 11:26
高房價是估值面的問題，說太多也沒用，因為也改變不了這個市場的遊戲規則。
以為美國房價低，可以住大房子，先想想該州房產維持成本多少，金流面的問題比較好。
就估值面來說，你要買個50萬的房子，每年稅金繳50萬你可以接受嗎？
※ 編輯: abasqoo (27.51.19.184 臺灣), 10/16/2021 11:31:27
→ CaLawrence: 欠錢就欠錢啊 什麼假的
那是這五年房市一片大好 加上關注點都在新興重劃區等其實買房要賠錢賣的故事也是有 貸款可不會因為你賠錢就便宜跟你算欸15F 10/16 11:27
推 zesonpso: 人家再說甚麼 你再說甚麼 我問你吃飽沒 你說我要出國QQ19F 10/16 11:29
→ CaLawrence: 我很認同去計算財務成本 也覺得自住房該買就買20F 10/16 11:29
推 hdw: 沒錯~~C大是對的!!21F 10/16 11:29
→ zesonpso: 做生意哪有不賠錢 人家買市區 他同價買郊區 當然賠錢23F 10/16 11:29
→ zesonpso: 很多人都在等繼承古蹟 你家房子阿嬤傳給你都40年起了
不是廢話嗎 你買車子車貸 貸款沒繳完 也銀行的阿
如果照你推論 都不用貸款了25F 10/16 11:30
→ abasqoo: 稅金願意繳50萬再來說估值面問題...28F 10/16 11:32
推 zesonpso: 我覺得根本不用拿國外比較 國外月亮比較圓?29F 10/16 11:32
→ abasqoo: 想比較沒問題，問題不是挑單一面向比30F 10/16 11:34
→ zesonpso: 基本上樓主論述是對的
你繳的房貸裡面 只有三分之一不到 是利息
可是大部分人 根本不願意去面對這個真實問題
只會說高房價讓他買不起？ 那之前低房價 你也在喊高阿31F 10/16 11:34
推 hdw: 這版就是太多好心人，我覺得根本不用花心思去教固執的人35F 10/16 11:35
→ zesonpso: 然後每個月月付款2.3萬繳不起 你繳的起房租2萬 我醉了36F 10/16 11:36
→ hdw: 更何況要把想法讓其他人接受原本就是最困難的事情了37F 10/16 11:36
→ zesonpso: 然後想買的是蛋黃 喊房價高QQ
住蛋黃的人家開賓士保時捷 你開VIOS想跟人家一起住蛋黃然後喊開賓士的人 把房價炒高 這不就價高則得嗎38F 10/16 11:36
推 pighong: 其實每月金流負擔得起，蛋黃區頭期款也開七年信貸借了41F 10/16 11:37
→ abasqoo: 心魔問題，自己就是心魔最大的守衛者42F 10/16 11:37
→ zesonpso: 不過你可以選擇不要買 未來有70年古蹟給你繼承43F 10/16 11:37
推 hdw: 跟股票一樣阿!!買進的時候都想買最低點
但真的相對低點又不敢買44F 10/16 11:38
→ zesonpso: 說個笑話 這波台股下跌 某一支買滿手 昨天一根長紅呢46F 10/16 11:39
→ abasqoo: 造福一下租屋族群，不然遊戲規則都不懂很可憐47F 10/16 11:39
→ zesonpso: 然後跌下去不敢買 漲上去還在看 噴上去拼命追XDDD
之前我就說過 房貸租屋比 算算看就知道了48F 10/16 11:39
推 IS0987: 看來今天熱鬧的就這篇了～～卡卡卡50F 10/16 11:39
→ zesonpso: 然後開始鬼扯 阿你買房子 賣不掉阿 QQ 又不是買深山荒野買房子跟選標的一樣 你買到壁紙 我買到黃金 就這樣51F 10/16 11:41
推 kyova: 建議百年房貸，貸99成，頭期1%53F 10/16 11:41
→ zesonpso: 台股兩千檔 你買到套牢壁紙股 我買到黃金升值股 能一樣?國外房貸都可以全貸了 台灣還沒跟上好不好
台灣人都覺得國外月亮圓 趕快去阿QQ~~
我是不敢拉 國外治安能跟台灣比?
你在台灣 手機放桌上去上廁所回來還在 國外早就不見了在國外皮包都要拉一條鍊子綁著 扒手集團很多 撞一下不見54F 10/16 11:41
→ zesonpso: 所以每次聽到國外怎樣怎樣的 都覺得很好笑XDD61F 10/16 11:43
推 hdw: 講國外的很多都是看自己想看的地方而已，沒通盤考量62F 10/16 11:44
推 kiriru: 推文有講到重點 要參戰要上車要先有頭期款65F 10/16 11:47
推 Frobel: 我要九九年的頭期1%的房貸，哪個銀行有66F 10/16 11:49
→ hdw: 有99年、頭期1%，房價不翻個5倍....67F 10/16 11:49
推 sismiku: 百年房貸我還不買爆68F 10/16 11:52
噓 bankauditor: 賣房一定賺嗎？我在銀行看多了繳不出來被拍賣的案例，太天真，還是要量力而為！70F 10/16 11:56
→ babyMclaren: 國外以住的來說確實條件好上不少
我住過美國4年的經驗，生活舒適度
很主觀，但也能客觀設一些條件檢驗72F 10/16 11:56
推 zesonpso: 自住第一間 本來就不是用考量頭資XD75F 10/16 11:58
→ IBIZA: 以都不會漲的前提, 買50萬跟買5000萬枚差, 以漲幅差不多的前提, 我當然買5000萬的
有人就是腦子轉不過來77F 10/16 11:58
→ zesonpso: 說個笑話 繳不起三萬房貸 繳的起兩萬租金 租不起當遊民?我沒否認國外優點阿 但是我綜觀就是弊>利
你說得舒適度太攏統了
每個人對舒適定義不同80F 10/16 11:59
推 jamo: 可是我看過買房賺大錢的遠超過買房被拍賣的哦,鳩咪~~84F 10/16 12:01
→ zesonpso: 我覺得台灣很好啊 夜生活 便利商店 等等85F 10/16 12:01
推 maypcc: 住過學生宿舍和新手村套房的 買房再怎樣都比以前舒適啦86F 10/16 12:01
→ jamo: 不過大家還是覺得買房會被強制拍賣好了,省得一堆人來搶~~87F 10/16 12:01
→ zesonpso: 國外有夜市? 歐美有超商普及? 這個對我就很重要
我出國旅遊坦白說晚上真的除了幹泡 沒事做88F 10/16 12:01
→ zesonpso: QQ 你說的那些我覺得還好阿91F 10/16 12:03
→ babyMclaren: 所以很主觀，夜市不是對每個人重要
但空間大，路可以推嬰兒車，高跟鞋好走92F 10/16 12:03
→ hdw: 所以我才說別白花力氣啦!!認同他們就好94F 10/16 12:03
→ zesonpso: 沒人行道? 你天天走路上班下班? 騎樓影響到你甚麼?96F 10/16 12:04
推 maypcc: 在國外住一陣子 的確會懷念台灣夜市和食物97F 10/16 12:04
→ sdhpipt: 不動產流動性還是有點差的 你買的產品不是熱門區域的主流產品 要快速賣房換現金 就是要折價賣99F 10/16 12:04
→ rex9999: 反駁的是 "無論何時「買房就會漲」"，老房不然。292F 10/16 13:51
→ IBIZA: 我是沒看到現在超過50年以上的台北房 有因為太老沒人要
或是這20年沒漲反跌293F 10/16 13:52
推 hdw: 其實物件新、舊沒啥好爭吧!!!股票有些人也只愛金融股阿295F 10/16 13:52
→ IBIZA: 你有看到可以通知我 沒人要我可以收
真的是20年前價的話
台北老房會沒人要 只可能是因為賣太貴 你肯賣20年前價
會賣不掉？
講難聽一點 就算是台北廢墟 你賣二十年前價還是賣得掉 296F 10/16 13:53
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