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標題 Re: [新聞] 苦盡甘來！永春案苦熬20年 房價兩位數漲
時間 Sat Oct 16 14:56:38 2021
作者
標題 Re: [新聞] 苦盡甘來！永春案苦熬20年 房價兩位數漲
時間 Sat Oct 16 14:56:38 2021
這新聞最後提危老的部分沒啥人注意到，從危老方案提出來後台北市核可了559件，基本上直接打平甚至超過了過去15年都更進度，我自己觀察過去一年每個月大概都有超過二十件案子。
從中可以知道整個城市老屋改建釘子戶和大樓產權分散會是問題，但更大是取決於政策。 老屋問題越嚴重，對應的政策自然會出來，不是加容積就是降門檻，也可能以後大樓危老改建會有不同容積上限。
當然還是會有搞不定的個案，但我是相信未來雙北一環內改建會越來越快，光危老的案量就不知道營建有沒有能量追上了。
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→ : 開放容積爭議很大 還有企圖心的市長是不可能做的
^政治上4F 10/16 15:05
^政治上4F 10/16 15:05
→ : 用獎勵容積也還好，危老40%不算有爭議吧6F 10/16 15:07
→ : 獎勵容積能讓建商打平工程費就不錯了7F 10/16 15:07
→ : 至少從現在危老案來看對建商就有足夠誘因了8F 10/16 15:10
推 : 危老的問題是土地面積太小，切割的太零散
對都市街廓發展有利有弊9F 10/16 15:12
對都市街廓發展有利有弊9F 10/16 15:12
推 : 危老去年的都賺到了11F 10/16 15:13
→ : 那是公寓啊, 我是講大樓12F 10/16 15:15
→ : 如果是 臨大路危老 是沒差的13F 10/16 15:15
→ : 台北市精華區現在房價 大概五樓以下都沒問題 只是整合問題 高樓還是無解14F 10/16 15:15
→ : 大樓現階段我覺得還不構成問題，至少不是政府優先想處理的16F 10/16 15:16
噓 : 環三小17F 10/16 15:17
→ : 但不代表無解，就像以前也覺得巷弄內老公寓沒救了，結果現在因為危老反而比臨路老公寓容易改建（一樓比較願意）18F 10/16 15:18
→ : 台北精華區很多大樓都要50年了20F 10/16 15:20
推 : 大樓就去死去死啊 5樓公寓搞都更都要整合很久了
除非每棟都要蓋到40-50樓才推的動21F 10/16 15:23
除非每棟都要蓋到40-50樓才推的動21F 10/16 15:23
→ : 大樓沒太研究，不過我看北市走拉皮的也蠻多的23F 10/16 15:25
→ : 拉皮也只是好看而已 台灣市蛋黃大樓未來一二十年一堆要
破60年的
早晚要想辦法處理這些大樓24F 10/16 15:29
破60年的
早晚要想辦法處理這些大樓24F 10/16 15:29
推 : 住三 三百什麼時候才有影27F 10/16 15:31
推 : 老商辦大樓產權比較好集中再處理，老住宅大樓就比較難。不過民眾都更接受度其實也是越來越高了28F 10/16 15:32
→ : 拉皮都會一起做結構補強吧30F 10/16 15:34
推 : 增加容積然後下次40年後改建時該怎麼辦？繼續無限制加容積上去嗎？太聰明了31F 10/16 15:34
→ : 也可以降門檻呀，又不是只有一條路33F 10/16 15:35
→ : 要怎麼處理？其實也只有兩招 1往上蓋 2強拆34F 10/16 15:36
推 : 老建築對於街廓與都市的負面外部性越來越大，都更的門檻的確有再調整的必要35F 10/16 15:37
→ : 40年後是40年後的事啊 到時候也許有科技解決方式
但現實是市區老舊大樓很多屋齡逼近四十年37F 10/16 15:37
但現實是市區老舊大樓很多屋齡逼近四十年37F 10/16 15:37
→ : 四十年後靠一郎馬斯克帶我們去外星了39F 10/16 15:37
→ : 有可能啊 就算不上太空 40年後飛行跟AI技術也比較成熟40F 10/16 15:39
→ : 5樓就要蓋到10樓 10樓就要25樓 25樓就要50樓41F 10/16 15:39
推 : 台北目前都更快很多了，例如說北投捷運站方圓五百米有六個大的都更在蓋啊
只是老屋存量太大，都更速度比不上房屋老化速度
而且這幾年營建工程太多了，營造人力非常吃緊42F 10/16 15:39
只是老屋存量太大，都更速度比不上房屋老化速度
而且這幾年營建工程太多了，營造人力非常吃緊42F 10/16 15:39
→ : 大樓短期就靠拉皮吧，有經過拉皮的房價也是漲一波46F 10/16 15:46
→ : 台北市40年以上大樓有12萬戶，透天1萬多戶，公寓3X萬戶
佔了全市四十幾趴吧...47F 10/16 15:55
佔了全市四十幾趴吧...47F 10/16 15:55
推 : 危老 要戶*20左右
最少
因為統計單位都是件
平均重建面積約700m2
都更案的話可以當作是100戶起49F 10/16 15:57
最少
因為統計單位都是件
平均重建面積約700m2
都更案的話可以當作是100戶起49F 10/16 15:57
→ : 反正20年後的台北市會很精彩54F 10/16 16:06
推 : 中山區有些案子三棟透天就在我危老了
https://i.imgur.com/dFDWwIt.jpg 81坪
https://i.imgur.com/6L6iuPn.jpg 百坪55F 10/16 16:08
https://i.imgur.com/dFDWwIt.jpg 81坪
https://i.imgur.com/6L6iuPn.jpg 百坪55F 10/16 16:08
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/dFDWwIth.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/6L6iuPnh.jpg)
→ : 平均700平方公尺當然基地有大有小呀58F 10/16 16:11
推 : 基地81坪
平均700是政府說的 errr
平均700你*件 再/40坪 大概就差不多了59F 10/16 16:16
平均700是政府說的 errr
平均700你*件 再/40坪 大概就差不多了59F 10/16 16:16
推 : 有些之前就整合好了 直接都更切換危老62F 10/16 16:18
→ : 喔忘了那是基地還要*容積率63F 10/16 16:19
→ : 板橋有個案子就是整合十幾年切換跑道64F 10/16 16:19
→ : 本來就卡釘子戶的那些 直接切換危老模式
不管釘子戶了65F 10/16 16:19
不管釘子戶了65F 10/16 16:19
推 : 還有像上海銀行這種本來就單一地主走危老比較快67F 10/16 16:20
→ : 會越來越快喔 最近都更建商真的一個不好談馬上換下一個
中正路那個阿
前陣子我就說 滿地開花
買太偏以為便宜治百病的到時候被巴到GG....68F 10/16 16:20
中正路那個阿
前陣子我就說 滿地開花
買太偏以為便宜治百病的到時候被巴到GG....68F 10/16 16:20
推 : 要100%同意的危老根本就是笑話73F 10/16 16:24
→ : 別忘了其實有一堆老舊建築物 事實上產權單純 不都更都沒差74F 10/16 16:24
→ : 我也覺得要百分百同意太嚴格，但這樣都有可以有案量，才說一切取決政策，改成九成同意可危老又會加速一波76F 10/16 16:27
推 : 70%就好了78F 10/16 16:28
→ : 門檻降低，基地自然會變大79F 10/16 16:29
推 : 反正今年大概萬戶一年都更 目前速度其實可以，就一直去化 。
500多件的話直接當作1萬戶簡單看就好
就現在這邊高齡去光的時候又有新的高齡屋可以搞了
已經變成土地無限蓋的循環了=..=
100%其實可以
不過如果能拉到5萬戶的話，建商大概也不想標大案去打掉重練了
高雄多燒幾次暖暖的，雙北都更會更快
上市台南一震，都更量就出來了
火災 比大地震更容易發生80F 10/16 16:33
500多件的話直接當作1萬戶簡單看就好
就現在這邊高齡去光的時候又有新的高齡屋可以搞了
已經變成土地無限蓋的循環了=..=
100%其實可以
不過如果能拉到5萬戶的話，建商大概也不想標大案去打掉重練了
高雄多燒幾次暖暖的，雙北都更會更快
上市台南一震，都更量就出來了
火災 比大地震更容易發生80F 10/16 16:33
→ : https://i.imgur.com/0rFGo0k.png91F 10/16 16:43
→ : 可以一區區規劃
覺得超老房子零米旁邊是新大樓很怪92F 10/16 16:58
覺得超老房子零米旁邊是新大樓很怪92F 10/16 16:58
→ : 一年一萬戶 台灣有900萬戶欸94F 10/16 17:36
推 : 你覺得 雙北容易變城中城還是其他地方
相信你的鄰居95F 10/16 17:39
相信你的鄰居95F 10/16 17:39
推 : 2030年後速度會加快，因為老人會開始去世
年輕一輩比較不會擋
跟農工1樣，民進黨要拖到2030年後讓下1代解決
這段時間就是全力開發外圍新市鎮
只算台北，9x萬戶，40年有4x萬戶，12萬是大樓
老人不都更，政府跟本不急，也不可能開放容積
2030年後嬰兒潮世代人口會開始小於任天堂世代
很多問題自然就會解決了，農地工廠也是97F 10/16 17:49
年輕一輩比較不會擋
跟農工1樣，民進黨要拖到2030年後讓下1代解決
這段時間就是全力開發外圍新市鎮
只算台北，9x萬戶，40年有4x萬戶，12萬是大樓
老人不都更，政府跟本不急，也不可能開放容積
2030年後嬰兒潮世代人口會開始小於任天堂世代
很多問題自然就會解決了，農地工廠也是97F 10/16 17:49
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