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作者 z50905 (z50905)
標題 [閒聊] a7房價還能走多遠？
時間 Mon Oct 18 11:25:19 2021

a7文青學區

從20初頭走到現在實登36（現在出現4字頭）

以重劃區歷史走勢來看（三重、板橋、青埔、三峽、a9）

在低價期後會有一波狂漲期

接下來就是長達10年的高原期

之後才會再有豪宅入住的拉升期

想問大家，a7這波還能走多久

有人預測到2023年

我自己是預測2022年中

大家討論看看

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※ 同主題文章:
[閒聊] a7房價還能走多遠？
10-18 11:25 z50905
Re: [閒聊] a7房價還能走多遠？
10-18 14:32 mmarytw
推 leoth: 走到大家過世時還在漲1F 10/18 11:29
推 wwwssps: 現在還沒主升段2F 10/18 11:31
推 celhw: 錢只會越來越小，房價會一直漲，只差漲得快跟慢的差別。3F 10/18 11:32
推 jecko: 青埔都上5 A7還在3 你說呢4F 10/18 11:37
推 piercingX: A7上4 A9不就要上5了5F 10/18 11:46
→ dakkk: 到頂了6F 10/18 11:48
推 maypcc: 等雙子星A1漲到200 A7就可以上507F 10/18 11:57
推 shermanch: A9早就有6開頭實登 等東森蓋完就7了吧8F 10/18 12:00
→ eeewwweeewww: a7的頂就是新莊中位數
新莊距離華亞科林口這麼遠 都可以開到6字頭
A7位置好 有交通 有學區 有就業 有醫院 屌打新莊
a9不如a7 a9旁邊沒就業機會
只有百貨公司 服務業撐不起什麼鳥
未來: 新莊=a7>a99F 10/18 12:15
→ piyobearman: 哈佛苑還在潛銷時就喊33+了 硬得和鬼一樣15F 10/18 12:22
推 aaa810824: 不是每個人都想住在公司旁邊…16F 10/18 12:32
推 maypcc: 人家在A7喊第一豪宅 沒人敢講第二17F 10/18 12:34
推 childeviler2: 哈佛苑2019談到28/坪，面學校中樓層18F 10/18 12:38
噓 evolution999: A7只有爛而已，空汙福地無解，學校不知道什麼時候才能蓋19F 10/18 12:38
噓 childeviler2: 更正一下2020/04談哈佛苑28/坪21F 10/18 12:41
推 Sam27: 空汙公墓真的不重要，你以為遠雄興富發是白痴嗎
A7抗性其實是交通，林口交流道很難救
令外，A7有中央在watching, 另一個是橋頭
想想那多重畫區，為何中央只關心主導A7和橋頭22F 10/18 12:54
→ niko0202: 看竹北還在搶小學 A7慢慢等吧 台灣重劃區日常26F 10/18 13:12
→ evolution999: 遠雄興富發不是，但買的人是不是就不知道了...然
後中央有關心？連學校都預算不夠流標了，慘27F 10/18 13:14
推 burberry5566: 希望A7中央有在關注的消息從哪來的？是那個計劃書嗎29F 10/18 13:15
推 Sam27: 行政院施政計劃有哦，流標又不是啥大不了的事31F 10/18 13:17
推 kusomanfcu: 買的人是智障就好32F 10/18 13:17
→ Sam27: 台中水楠工程也不知流標幾次，流標是很普遍的事
去年買的隨便都+30-40%33F 10/18 13:18
→ evolution999: 跟青埔比一下好嗎？這才叫中央有在關注35F 10/18 13:20
→ Sam27: 很多買A7的都在哭，只覺得自己怎沒多買幾間36F 10/18 13:21
噓 evolution999: 嗯等之後會哭更慘，怎麼會買這邊37F 10/18 13:24
推 boxoxox: 我其實覺得A7差不多極限,現在重劃區新北各地都有不只是A7除非A789+桃園可以變成不亞於台北的生活圈
不然現在都是從台北開始房價遞減...38F 10/18 13:29
噓 evolution999: 買A7就是因為便宜才願意忍受空汙跟福地，有錢幹嘛買那邊41F 10/18 13:33
推 Sam27: 去年板上一堆文章說A7, 25就是上限
結果買22變32，買25實價變35，一年時間要去那找這漲幅
窮人多的地方漲幅才高阿，你都沒看ceca教學喔43F 10/18 13:33
噓 evolution999: 趕快多買一點，反正套住的又不是我46F 10/18 13:42
推 ultradev: A7不會有豪宅的，它的客群是捷運族及華亞工作者，A7的漲是全台都漲下的必然，只是A7要小心像過去青埔一樣，漲太快，人進來得慢，機能起不來47F 10/18 13:45
→ LiLiLaLa7: A7差不多有上看80的實力50F 10/18 13:48
→ Sam27: 我去年青埔A7都有去看，A7光吃在地上班就不是青埔可以比的等A9媒體園區，A1雙子星完工就要走了...誰會放幾十年 = =本以為雙子星完工漲到35，靠杯才1年就35，雙子星還沒動工51F 10/18 13:51
噓 evolution999: 好啦，A7上看800，逃豬癮猿54F 10/18 13:58
推 CK19: a7文青區蠻有潛力的55F 10/18 14:03
→ R3hab: https://i.imgur.com/0rFGo0k.png56F 10/18 14:04
→ boxoxox: 我就買A9了阿...但晃完新北重劃一圈後,你還是覺得A7
有辦法漲到跟其他地方高嗎？57F 10/18 14:05
推 piercingX: 笑死 我在A7上班有經濟能力的人 為什麼不住A9要住在A7 環境差這麼多
A9開車到A7有很遠嗎 又不用被交流道虐待59F 10/18 14:07
→ boxoxox: 我是真的很好奇,希望可以說服我A7未來就是比新北重劃好62F 10/18 14:10
→ coonash: a7不是新北耶，不過我預測之後a7和a9的價差會再縮小63F 10/18 14:12
→ boxoxox: 那這樣A7 5字頭摟,就憑一個物流中心跟華亞？64F 10/18 14:13
推 Sam27: 我講的是漲幅...是不是很多人不知道漲幅的定義？65F 10/18 14:15
→ boxoxox: 是阿 所以我說現在進場的你真的看好未來繼續漲？
最前面那一批2字頭進場的跟之前林口進場的都吃到肉了66F 10/18 14:16
推 Sam27: 2020-2025，各區比賽漲幅你覺得前三會是那些？68F 10/18 14:17
推 lovemost: 我自己看大概是A9-10~15，所以往上還有空間69F 10/18 14:17
噓 evolution999: 大概要有過人的眼光才會買A770F 10/18 14:17
→ boxoxox: 鳳鳴吧,你要只看現在進場的漲幅了話71F 10/18 14:18
→ lovemost: 哈佛院那個我自己是會覺得那是富宇在其中上下其手搞鬼，就不太正派。用低首付低頭期，把單價拉高，實際上只是把錢灌進單價上72F 10/18 14:19
→ boxoxox: 基期夠低,漲幅才會高,你現在23萬漲到30萬還是有機會75F 10/18 14:19
推 Sam27: 我一年以前就進場，現實價跟當時買的價，+38%76F 10/18 14:19
→ boxoxox: 是阿 所以說了,那是之前進場的,你現在騙人進場吃的到肉？77F 10/18 14:20
噓 evolution999: 進場可以幫人出場啊，之後賺不賺之後再說就好嘻嘻78F 10/18 14:22
推 jecko: 現在要賺漲幅 鶯歌還比較有潛力  要追A7 3字頭是期待上5字頭?79F 10/18 14:25
推 Sam27: 所以我用5-6年為一周期，20-26年我看好A7漲幅
2020-2025我想不到漲幅比A7還大的，所以賭A7
我覺得陳恩典講的有說服我，A9價格減5-10就是A7價81F 10/18 14:26
噓 evolution999: 2025？A7絕對漲的比別人少84F 10/18 14:29
→ boxoxox: 那我問你A9有機會漲到跟板橋三蘆新莊一樣嗎？
三蘆-10就是A9 你A9比A7又在-10
價格對不上阿 你真的要A7 50 A9 60 三重70?
真的這樣我林口就賣了 我在補板橋三重好了85F 10/18 14:31
→ Sam27: 我成本很低阿，就講了2020~2025，誰漲幅會最高?89F 10/18 14:41
推 boxoxox: 台北都更漲幅最高吧90F 10/18 14:43
→ Sam27: 2020~2021，A7已經證明漲幅了，2021~2025不會差到哪91F 10/18 14:43
→ poiuy178: 某樓 A7>A9 !!? 笑了92F 10/18 14:44
→ boxoxox: 有點懶得說了..那你繼續買A7吧 反正A7漲我應該也有份93F 10/18 14:44
噓 italwayswin: 又在唬爛 明明大都不到25萬說40萬來抬的？94F 10/18 14:45
→ Sam27: 笑死了你連都更都拿來講，那我家農地變更+600%是不是可以講95F 10/18 14:45
噓 evolution999: A7？2025不要到時候跌了就好笑了96F 10/18 14:45
→ boxoxox: 我真的不懂A7到底有什麼好吹的..就老實說因為便宜不行嗎A9我會買就是因為便宜 沒有了97F 10/18 14:46
→ evolution999: 讓小孩吸空汙沒學校念整天看仙人會比較好？99F 10/18 14:47
→ boxoxox: 一直吹這個地方一定漲 跟什麼邪教信徒一樣...100F 10/18 14:47
→ evolution999: A7就是買便宜，貴了買別的生活品質好的地方就好101F 10/18 14:49
推 ultradev: 二字頭的A7很好，25分到北車很棒；三字頭的A7就貴了102F 10/18 14:51
推 nick10389: A9仔很氣哦 ㄏㄏ103F 10/18 14:52
→ boxoxox: 其實還好啦 你也可以叫我8+9104F 10/18 14:52
推 chmj0911: A7大概要等五股的新五泰輕軌施工後，出現差不多區域性替代，才會停止上漲了，課重稅的結果導致二手市場萎縮，轉向代銷業者市場105F 10/18 14:53
→ boxoxox: 反正就多看多買就行了,不用一直吹一個地方每個地方都很棒108F 10/18 14:54
推 nick10389: 怎麼不叫 A987109F 10/18 14:54
推 CK19: a9當然氣，這一年漲幅可能連a7一半都不到，氣炸了110F 10/18 14:55
→ boxoxox: 如果我說..我其實下了A7你們要怎麼回答
不過馬上要出了,就便宜轉給新婚夫妻111F 10/18 14:56
噓 evolution999: 然後到A7還買機械車位的只能說是武林奇才113F 10/18 14:59
→ boxoxox: 我轉之前都有提醒,這地方漲幅怎樣怎樣 你們要考慮清楚114F 10/18 14:59
推 piercingX: 好啦A7好棒棒 最好漲上4字頭幫我大A9抬到5字頭 樂觀其成115F 10/18 15:02
推 ja6150: A7沒到每坪百萬前不會停117F 10/18 15:05
→ castjane: 林口 a18 一半118F 10/18 15:06
→ boxoxox: 之前都在版上報過點了,就只是個很適合年輕人的首購地方硬要炒成什麼精品重劃區...我真的不懂...我就入手23119F 10/18 15:06
→ evolution999: 適合首購是真的，其他就沒了121F 10/18 15:12
推 stevensevens: 醫生買A7？A9？科技主管買A7？A9？念康橋還是？122F 10/18 15:13
噓 winamps: A7哪個案22變32，25變35的，唬爛123F 10/18 15:15
推 chmj0911: 樓上可能沒有一直關注A7吧～2年前普通一點的均價大約22，如今禾悅花園站3，而文青學區的建案就是新聞一直提到要4字頭的文教區域，靠近捷運的商業區就不用談了，一定是4字頭124F 10/18 15:21
→ Sam27: 版上房仲哪多，誰敢唬爛阿..事實就一堆+30~40%..去年買的128F 10/18 15:25
噓 winamps: 每個建案本來開價就不同， 樂善區買22的現在有漲到32嗎？文青區25的有漲到35嗎？還是每個案你都要拿哈佛苑或遠1來比？
根本帶風向129F 10/18 15:25
噓 s012505: A7 一直發抬價文 累不累133F 10/18 15:26
→ Sam27: 所以用30~40%，高一點的40%，低一點的30%，這有唬爛嗎?134F 10/18 15:27
噓 s012505: 到北車25分鐘？ 還不如頂埔正藍線不用走八分鐘換車135F 10/18 15:28
噓 winamps: S大妳可以舉哪個案，同樣樓層條件有漲到30-40%的？根本沒有！你拿不同個案比根本不客觀。136F 10/18 15:31
推 chmj0911: 真不知道為何要氣噗噗的，討論就是真的事實如此，106年住宅用地的土地取得成本都大概在一坪45～55之間，如今頤昌取得澄岳的住宅土地要85萬一坪，興復發的商業用地要185萬一坪，如果你一直覺得大家都是帶風向，何不好好了解市場成本上漲與趨勢
更正，興富發取得成本為153萬……筆誤138F 10/18 15:33
→ Sam27: 我手上這本合約有，但我沒必要跟你講..你問版上房仲就知拉144F 10/18 15:36
→ boxoxox: 那我這個A798+9仔現在是不是在檔人財路了145F 10/18 15:36
噓 winamps: 不是啊，講那們多，你要拿出證據啊？一直說有漲30-40%，阿有實價登錄相同案，事實就是每個個案沒漲那們多吼146F 10/18 15:37
→ Sam27: 去年的實價登陸要12月才會出來喔..到時就知道我們買多少了但你可以去問房仲我們去年上半年的成本價，和現在價格148F 10/18 15:41
噓 winamps: 所以到底哪個案同條件漲了30-40%那們神秘不能講，還要問仲介150F 10/18 15:46
推 Sam27: 笑死了A7都是預售屋，那來實價登陸"相同案"..玩文字遊戲
但去年買22~25，今年實價登陸32~35...明明就一堆
但樓層戶別鐵定不同啊，怎可能會有相同案152F 10/18 15:56
噓 evolution999: A7就是強空汙福地漲，學校流標漲，交通越塞越漲155F 10/18 15:58
推 winamps: 笑死?所以是哪案漲30-40%？你又要樂善區比哈佛苑和遠一了喔？
去年買22-25的每個個案相同條件，今年都不可能賣到32-35，你也舉不出例子，還說我玩文字遊戲，我才要笑死156F 10/18 16:00
→ Sam27: 笑死，所以文青區，產專區，遠1都不能算嗎???160F 10/18 16:03
→ winamps: 所以是哪個案漲30-40%請舉例161F 10/18 16:07
推 hjkkk123: https://i.imgur.com/Ktjoev0.jpg162F 10/18 16:45
→ boxoxox: 快點跟我說哪個案子...我現在再想我是不是不賣惹
我可以說我就是買毒氣吸到滿的那間163F 10/18 16:53
推 nick10389: 所以買的時候看多 賣掉就看空了 恐怖情人A9仔？165F 10/18 16:55
→ boxoxox: 你可以跟我套交情 說不定我便宜賣你喔 ㄎㄎ
還沒賣喔 我現在還沒轉
就很想知道 到底我眼光是會讓我大賺還是小賺而已166F 10/18 16:56
推 nick10389: 不用啊，謝謝你 怎麼敢跟林口人套交情呢169F 10/18 16:58
推 devil007: 文華嗎   20收170F 10/18 17:50
推 witness933: 想太多...一堆都還25-28只有一間到36
你空汙 墳墓 機能少 每一項跟旁邊比都要至少-10%注定有差價的
拿不同的案子來看漲幅 這...171F 10/18 17:53

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