回看板
Disp BBS
看板 home-sale
作者 ceca (生活藝術大師 ￾ N)
標題 Re: [新聞] 蛋白區也變蛋黃價，青年陷買房焦慮！張
時間 Mon Oct 18 11:57:55 2021

房子就是投資工具.


最大的因素是在於.

她是銀行認定的"銀票".

因此他可以抵押貸款.

因為這個本質,所以他就是100%的金融產品.


國泰家族,南合興等家訓(我是指他們私人家族的私產)

都是不動產只准買不准賣.

阿你有沒有很疑惑,不動產一值買都不賣,那賺個屁?

恩,他們賺的就是銀行的認定價格上升.


當然啦在他們定家訓的年代,不動產是有機率被壟斷的.

就像高雄陳家分兩支.

一支是陳啟清也就是陳田錨那一支,另一支是陳啟川也就是南和興那一支.

裡面光南和興那一支就榮登最大地主的寶座.

阿..還有陳田錨那一支,你們都忘了??

你在算進來你就知道陳家土地有多少..XD

這就是從滿清開始炒房,流水的政府,鐵打的陳家.

管你上面是滿清政府,日本政府,國民黨政府,民進黨政府.

陳家就是鐵打的,土地就是越來越多...

因此他們確實做到壟斷土地的效應.

前市長被人家質詢"開路經過他家的土地是否圖利自己"

他說"高雄開路要怎樣不經過我家的土地??"


而不動產一直買,要怎樣賺錢?

阿就很簡單.

你今天買1千萬,明天買1100萬,你前面買1000萬的那個銀行認定價格就變成1100萬.

之後你就買1500萬,2000萬,5000萬,1億.

這樣你所有累積的不動產,都被拉抬上去.

而你的資產就瘋狂的膨脹.

進而你就可以拿這些不動產去抵押貸款,把錢轉出來做其他生意.

所以,管你甚麼政府會變誰,管你甚麼金融危機不動產崩盤.

這些大家族私人不動產就是一直買一直買一直買.

而不動產貸款又是屌打所有其他貸款的最棒貸款型態.

基本款就是1.5%(算高一點,非自住購屋貸款好了),20年...

並且不動產崩盤不會追討保證金(屌打其他金融商品的借貸)

你股票開融資,你可以開多久?你能開兩年嗎..XD


阿你只能開一年,也就是你被套了一年沒解套,你就要補足貸款額.
(而且是證卷業願意讓你展延半年的前提下,通常大跌他們不一定願意讓你展延
 那你就半年死)

阿你今年一月開融資買台積電買到670塊,你現在有沒有很抖??

另外股票融資利息多少?6%.

所以...有人開融資槓桿存股的嗎?...

因此,只要突然間崩盤,為啥會融資斷頭??

阿你死定了阿,被追繳保證金,你又吐不出來.

外加通常崩盤,都嘛低迷一段時間才起來.

去年3月是一個特殊形態.

否則,你回顧歷史,2000年崩盤低迷了三年,2007年11月崩盤,低迷了一年.

2011年大跌,低迷了兩三年,2015大跌,低迷了一年半,2018那次比較快大約不到一年.

你只要開融資遇到這種崩盤,基本上就是準備被掃出去.

你可沒能力撐到股票漲回來.

但是不動產,阿你遇到大跌,你又不會被追加擔保,你的貸款年限又那麼久.

所以你很簡單就凹回來.

"只要你的現金流是穩定的"!!!!!!!!
(因此槓桿不要開到自己無法承擔,這樣你就會變成高風險投資)


當然啦,保守派做法就是,你嗅到要大跌,你就開始縮減槓桿,主要就是降低現金流壓力.

但是積極派做法就是,你嗅到大跌,就是先瘋狂開槓桿借錢.

之後等大跌後開始低價掃貨.

當然以上都是你現金流要有辦法支撐個幾年的規劃.

外加你要有很強的市場嗅覺,可以嗅到要大跌了...


so...不動產崩盤,正常投資人是沒有人在賣的.


跟股票完全相反.

你遇到不動產崩盤你會賣房子,你必然是高槓桿的投機型投資法.

不然崩盤是買點,怎麼會賣呢?

向上走勢,拉回就買點,這個股票族不是朗朗上口的口絕..XD


當然啦,純不動產投資者,在大跌的時候,自然會遇到現金流也緊縮問題.

畢竟不動產大跌通常租金也會下修(租金跟甚麼都有關係)

這也是保守派做法就是提早降低融資,來補現金流下修的空缺.

除非你有不受不動產大跌的生意可以cover這一塊.

但是這種通常就扯到,你非本業的外業太多,很容易在外業那邊虧錢.

歷史上一大堆崩潰的不動產企業,都是外業開太多.

東帝士就是經典,最近要掛的恆大也是經典.

另外聯上也是外業開太多,所以前不久遇到龐大周轉壓力.

畢竟,你要找一個比不動產投資風險還低的其他投資,是很困難的.

而你還想讓風險比較高的投資反過來在極少數不動產下跌的時候cover現金流..

那就是困難上加困難.

so....除非你有能力剛好有其他投資可以cover這一塊..

不然你很難去強求開創一個"不受不動產大跌影響"的新投資.

另外套句名言.

一個人專注都在做一樣事情,做了五年十年二十年...

那他通常就是真的是這一行的人.

因為他賺到錢了並且可以長期經營.

他在這一行的經驗和分享是可以參考的.

一個人如果看他甚麼都做,或是常常換經營目標.

這個人你離她遠一點,沒多久他可能就變詐騙集團跟你凹一大筆錢.

他講的任何東西你都不要信...


但不管怎麼樣.

不動產因為金融上面對她有價值的認定.

以及他可以跟銀行做抵押借貸.

所以註定他就是100%的金融產品.

並且是完全的投資性質產品.

他只是剛好同時具有剛性需求的必需品特質.

當然也因為他具有剛性需求必需品特質,也因此注定了他的低風險特質.


另外,上面是基礎地位.

不動產還有延伸性的金融地位.

最簡單就是"資產價值認定"

你今天買股票,會看股東權益.

大同公司炒股事件就是為了搶經營權,為了他持有的不動產.

所以你的股價很難低於你的不動產扣除負債後的價值太多.

因此不動產很容易跟公司股價串起來有直接關係.


再來,對於公營企業包含政府,它們再舉債或是財務評估的時候.

都必然會評估他持有的資產價值.

而這個資產價值大多都是不動產.

因此不動產還會牽扯到這些公營機構的財務狀況,甚至舉債額度等等.

這就更把不動產跟經營給緊密抓再一起.

這就更注定不動產基本上就是金融的一環,並且是很重要的一環.

不可取代,也不可以排除或抹滅.

當你金融排除不動產後...恩...你還是創造一個新的金融結構比較快.

現行的金融結構會直接不存在....



因此任何一個自稱是不動產專家,不動產學者,不動產業的人.

都不可能大腦裝大便的說不動產不是投資產品.

除非你可以做到"真共產黨"那樣,用配給的.
(馬克思概念下的共產黨,非被資本主義滲透的共產黨)

北韓那樣的不動產,確實他的投資商品特質就明顯低很多.
(但是還是有..沒辦法,就算北韓也很難切割不動產的金融特質)

因此一個自稱是不動產專家,不動產學者,不動產業的人.

他跟你說不動產不是投資產品,不是金融產品.

那他一定...

在詐騙!!!!!!!!!

至於為啥他要詐騙.

他必然有它其他的目的性.

是甚麼目的性就各位去對他這個人做分析了.



歡迎把這篇文章轉給張金鶚看..XD

學者麻.

呵呵~~~~~~


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.124.157 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XRF35sp (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634529477.A.DB3.html
※ 同主題文章:
Re: [新聞] 蛋白區也變蛋黃價，青年陷買房焦慮！張
10-18 11:57 ceca
Re: [新聞] 蛋白區也變蛋黃價，青年陷買房焦慮！張
10-18 13:19 jamo
Re: [新聞] 蛋白區也變蛋黃價，青年陷買房焦慮！張
10-18 21:31 notepad67
※ 編輯: ceca (61.227.124.157 臺灣), 10/18/2021 12:00:03
推 piliwu: 張不只是學者他在房地產賺翻了
投資大賺還被國泰延攬主持計畫1F 10/18 12:02

所以各位沒買房子的.

可以去質問他.

為啥要害沒買房子的人更買不起房子...

為啥要告訴他們相反的資訊?
※ 編輯: ceca (61.227.124.157 臺灣), 10/18/2021 12:05:56
推 kktt254: 前幾年有買到陳家釋出土地的建案幾乎都增值了 感謝南合興XD3F 10/18 12:12
→ eeewwweeewww: 正解 不爽土地被壟斷的就滾去大陸5F 10/18 12:14
推 jpwd: 頭腦真清楚，只能推了，現金流是重點。6F 10/18 12:14
→ eeewwweeewww: 台灣就是資本主義社會 不爽的自己滾 越遠越好
希望房價繼續漲+17F 10/18 12:14
→ Amewakahiko: 家訓啥鬼  那些祖先最好懂什麼是房地產和通膨9F 10/18 12:20
推 iamala: 推，我們家也是只買不賣，如果你問說那怎麼賺錢。我們根本沒有要賺錢。10F 10/18 12:26
推 KrisNYC: 張是花的老師 呵呵12F 10/18 12:30
→ supereva: 由古自今  地都是這麼珍貴  不需要懂什麼通膨吧
有土斯有財又不是現代才有的話13F 10/18 12:31

其實.

這些家族立家訓的時候.

金融觀念比現在90%的人都還要強..XD


怎麼會認為他們不懂通膨?不懂金融??..


這就是家教的落差.

羅斯柴爾德家族搞金融搞了兩百多年.

台灣這些搞幾十年最多一百年的都算很小咖.

※ 編輯: ceca (61.227.124.157 臺灣), 10/18/2021 12:35:55
→ supereva: 房地產的價值一直都在那邊  通膨只是你用貨幣去衡量他而已  只是個數字15F 10/18 12:34
→ kusomanfcu: 那個房價 通膨 歷史上一直都有.....
別鬧了，一堆已知用火的跑出來17F 10/18 12:36
→ supereva: 我沒說他們不懂喔   我只是說  就算不懂也知道土地是很珍貴的
我是在回Amewa19F 10/18 12:40

我也是在回他..XD



推 s26492755: 張金鶚最多買了四間…   你要信他的行為還是言論22F 10/18 12:43
※ 編輯: ceca (61.227.124.157 臺灣), 10/18/2021 12:44:33
推 k798976869: https://i.imgur.com/qaZ2ojz.jpg23F 10/18 12:53
[圖]
推 Yishanhuang: 聽其言，觀其行。24F 10/18 12:53
推 HANAXALICE: 地主以前就有，難怪孫中山知道國家的毒瘤就是地主，共產黨也要鬥地主25F 10/18 12:59
推 elmer: 政府的問題是 放任地主操控金融壽險業
農奴錢 豢養地主
但這也沒有錯 單壓不住就會土地改革了
菲律賓就是沒改革成功 真的可惜27F 10/18 13:04
推 jackyen9: 推這篇 脈絡清楚31F 10/18 13:13
推 nthomas: 推 字字珠璣32F 10/18 13:15
→ mimikillua: 稍微查了下南和興 就看到"爭家產" "不甩祖訓狂賣地"33F 10/18 13:58
→ R3hab: https://i.imgur.com/DCgUC7C.jpg34F 10/18 14:03
→ yiliang1107: 為什麼古人就沒有房地產概念？？35F 10/18 14:03
推 blue820117: 推36F 10/18 14:11
推 niko0202: 祖訓OK啊，可是古代家主繼承 以現在的財產分配制 上百個人頭 空有上億財產沒得變現 流落街頭的都有 當然分家狂賣土地 不然怎麼辦哩 ccc37F 10/18 14:39
→ HANAXALICE: 古人就有了，台灣的教育不能等40F 10/18 14:49
→ mimikillua: 怎會沒得變現?這篇文就教你拿去抵押貸款啊41F 10/18 14:49
→ supereva: 全世界的教育都是為了培養員工 不是培養老闆  所以學校不會教這些Xd 都要靠家教42F 10/18 14:55
推 justeat: 不動產不會被追加擔保嗎? 現在都用最高限額抵押權
大跌不會追加擔保? 真的假的?44F 10/18 14:59

你去問長輩.

1980 1990 2000的崩盤.

誰的房貸被追討過..XD

※ 編輯: ceca (61.227.124.157 臺灣), 10/18/2021 15:00:57
推 Tosca: 台北市之前有啦 我聽說有醫師被銀行要求增加擔保品o.O46F 10/18 15:01

他是買到甚麼奇怪的東西??

還是他不是購屋貸款?

例如理財型房貸
※ 編輯: ceca (61.227.124.157 臺灣), 10/18/2021 15:02:36
→ Tosca: 他應該是一直開寬限期 結果市價跌到快低於房貸額度....47F 10/18 15:02

目前是沒聽過.@@

包含豪宅稅造成豪宅崩盤的買家.

或是像新板特區買在最貴價位的.

不過限定購屋貸款.
※ 編輯: ceca (61.227.124.157 臺灣), 10/18/2021 15:04:09
→ Tosca: 以前中南部人背房貸沒有寬限期的 都乖乖繳本金
這種崩盤的時候銀行會當作沒事 反正你有乖乖繳本金
北部很多真的只繳寬限期的 本金都沒繳 這種崩了第一個找你48F 10/18 15:03

沒繳過本金被當作高風險客戶??

這個就要另外問看看.

通常都多少會繳一些本金.

※ 編輯: ceca (61.227.124.157 臺灣), 10/18/2021 15:04:59
推 se2005: 共黨鬥完地主後，自己就成了不可推翻的最大地主51F 10/18 15:09
推 tomy10417: 合約有寫就要擔心擔保品問題，畢竟主動權在銀行那邊52F 10/18 15:14
推 Tosca: 你市價都低於房貸額度了 當然高風險阿XDDD53F 10/18 15:14
推 inunoya: 推 一針見血54F 10/18 15:37
推 leon1415: 推! 感謝C大分享!55F 10/18 16:13
推 Freeven: 原來大跌不會追加擔保  Youtube上面都亂講= =56F 10/18 16:55
推 w21kp: 感謝分享57F 10/18 18:01

--
作者 ceca 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄