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作者
標題 [請益] 因車位導致買賣爭議
時間 Tue Oct 19 15:09:15 2021
作者
標題 [請益] 因車位導致買賣爭議
時間 Tue Oct 19 15:09:15 2021
近日有房屋出售，
已簽約，流程來到驗屋這一步。
買方於驗屋時，才反應機械車位太小，
拒絕支付尾款，
並要求我們想辦法買社區內較大的車位，
且價金由我們支付一半。
但買方購屋前已看過2次，
並至地下室看過車位，
當下我們車放置在上面（CIVIC），
一直以來使用都正常，
壓根沒想過車位會有太小的問題。
試問在此背景下我們是否站得住腳？
請問是否有版友有這方面的經驗可供參考？
謝謝。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.193.206 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XRcyTs8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634627357.A.D88.html
→ : 現在是賣方市場 怎麼反而你被買方予取予求到這地步啊？
是我，懶得理他 照合約走。交屋日到他不簽就讓他賠違約 他解約 你再賣還是你賺1F 10/19 15:11
是我，懶得理他 照合約走。交屋日到他不簽就讓他賠違約 他解約 你再賣還是你賺1F 10/19 15:11
推 : 樓上已經講完了5F 10/19 15:13
推 : 合約載明為主，不交屋 每天萬分之六叫他賠啊6F 10/19 15:14
→ : 簽約都簽完了，他拒絕履約你還怕什麼7F 10/19 15:14
推 : 照合约走啊 不是有签合约吗？
机械车位跟平面车位相比 本来就比较低 承重力比较弱 这本来就是签合约前要确认的 合约签了就签了8F 10/19 15:15
机械车位跟平面车位相比 本来就比较低 承重力比较弱 这本来就是签合约前要确认的 合约签了就签了8F 10/19 15:15
推 : 照合約走，你賺違約金，等解約，賺爛11F 10/19 15:18
→ : 你賺翻了收違約金後再拿出來賣12F 10/19 15:19
→ : 完全不用理他...13F 10/19 15:20
→ : 仲介處理就好了吧，他要違約是他的事14F 10/19 15:20
推 : 還找名義刁難扣尾款不發 這慣老闆惡搞包商習慣了要搞屋主喔15F 10/19 15:20
→ : 你就說照合約走 完全不用理他17F 10/19 15:21
→ : 他家的事18F 10/19 15:21
推 : 想毀買？錢太多喔19F 10/19 15:24
→ : 這什麼跟什麼 你合約有規定車位大小嗎？20F 10/19 15:25
→ : 嫌車位小，交屋後自己去找人買，不履約就賠錢21F 10/19 15:26
推 : 看他要違約還是要換車…22F 10/19 15:29
推 : 依合約內容即可，其他多的
都是情緒勒索23F 10/19 15:33
都是情緒勒索23F 10/19 15:33
→ : 根本不用理他，拖久了是他要急25F 10/19 15:33
→ : 簽合約後還敢這麼囂張，太猛了吧26F 10/19 15:36
推 : 你賺爆 先收違約金 再賣更高價27F 10/19 15:42
推 : 照合約就好 不用理他28F 10/19 15:42
推 : 為什麼我都遇不到這種佛心買方？根本賺爛！29F 10/19 15:47
推 : 你祖上有保佑我好想遇到喔30F 10/19 15:50
推 : 懂玩的話要賺爛了XD31F 10/19 15:51
推 : 你仲介在幹嘛？32F 10/19 15:55
推 : 不用理他33F 10/19 15:56
推 : 你們站的住腳，已簽約就照合約走，你賺爛～～34F 10/19 16:01
推 : 恭喜您，有錢拿還能再賣一次35F 10/19 16:06
推 : 你賺翻了，就讓他違約啊！合約精神蕩然無存。36F 10/19 16:07
推 : 爽賺訂金
請客了請客了37F 10/19 16:07
請客了請客了37F 10/19 16:07
推 : 恭喜恭喜39F 10/19 16:10
推 : 你的合約有包山包海還包生小孩嗎？40F 10/19 16:11
推 : 真心羨慕，碰到好買家，願意賠錢讓您賣房41F 10/19 16:11
推 : 有人要送錢給你 該請客拉42F 10/19 16:14
推 : 這最爽的阿，無痛賺一筆，還能賣房再賺一次43F 10/19 16:14
推 : 超爽der44F 10/19 16:15
→ : 爽喔 等他違約就好45F 10/19 16:17
推 : 違約仔還好意思提需求，買大車位還要付一半，你們雙方是不是都第一次啊46F 10/19 16:23
推 : 羨慕 違約金根本爽賺48F 10/19 16:24
推 : 照合約上法院，今年年終都有了好嗎？記得請板友吃雞排49F 10/19 16:25
推 : 卡雞排50F 10/19 16:27
→ : 叫他吃大便
有看過還有實體車在上面他不買單他家的事，照約走就好其他東西就算了，機械車位這種是最好看到的
神經病51F 10/19 16:27
有看過還有實體車在上面他不買單他家的事，照約走就好其他東西就算了，機械車位這種是最好看到的
神經病51F 10/19 16:27
推 : 任何要求都不要答應，一律回覆照合約走55F 10/19 16:29
→ : 合約都簽完了你怕啥 XDDDDDDDDDDDDD56F 10/19 16:29
推 : 照合約走57F 10/19 16:30
推 : 都簽約了為啥還站不住腳？原po人真好~XD58F 10/19 16:30
→ : 勸你不要心軟約外和解，到時候該怎樣就怎樣不用聽他屁他可能會講什麼你也沒什麼損失之類blahblah59F 10/19 16:31
推 : 羨慕 超爽的啦 我都遇不到天上掉下來的紅包
雙腳根本被水泥灌死 穩的不得了61F 10/19 16:37
雙腳根本被水泥灌死 穩的不得了61F 10/19 16:37
推 : 天上掉下來的禮物，快讓他違約，你賺死了63F 10/19 16:44
推 : 他簽約了，理虧是他啊
這種簽約前就該看清楚的，事後再來反悔當然是他自己去想辦法處理64F 10/19 16:46
這種簽約前就該看清楚的，事後再來反悔當然是他自己去想辦法處理64F 10/19 16:46
推 : 賺違約金呀67F 10/19 16:47
推 : 爽爽的68F 10/19 16:49
→ : 有沒有仲介?
合約上有沒有註明車位號碼?69F 10/19 16:53
仲介說他也是第一次遇到這種事合約上有沒有註明車位號碼?69F 10/19 16:53
合約上是有註明車位號碼的
推 : 好爽 卡雞排+171F 10/19 16:56
推 : 卡一個雞排72F 10/19 16:57
推 : 恭喜賺錢73F 10/19 17:01
→ : 爽賺違約金74F 10/19 17:02
推 : 很好啊，不用理他爽賺違約金75F 10/19 17:02
推 : 一樓講完了76F 10/19 17:03
推 : 求後續77F 10/19 17:05
推 : 遇到神經病了 恭喜賺違約金78F 10/19 17:09
推 : 不用鳥他。賺違約金79F 10/19 17:15
推 : 武林中失傳已久的公子獻頭？80F 10/19 17:19
推 : 假設一下，如果合約有載明大小，又剛好跟實際大小有出入，那買方還能要求無償解約嗎？81F 10/19 17:21
剛剛仲介那邊回復，買方目前主張車位告示牌上標1.85
他們實際測量為1.79
有標示不符的疑慮
這是可歸責於屋主的嗎？
推 : 卡雞排+183F 10/19 17:22
推 : 賺爛了賺爛了84F 10/19 17:23
推 : 賺爛了...85F 10/19 17:25
推 : 房間門太小，我老婆太胖過不去，敲牆裝新門你出一半86F 10/19 17:25
推 : 換老婆 讚87F 10/19 17:29
推 : 超好笑 買大車位你還要出一半 這說笑話嗎88F 10/19 17:30
推 : 爽賺違約金 真好89F 10/19 17:31
→ : 真好 賺到這種舒服的90F 10/19 17:37
推 : 下次說這房太小，你要出一半幫他買大間的91F 10/19 17:39
推 : 照合約走92F 10/19 17:48
推 : 卡雞排+193F 10/19 17:59
推 : 爽賺了94F 10/19 18:02
推 : 小心買方亂主張詐欺（你保證他的車可停進去之類的），相關證據留好，應該是睏飽數錢吧XD95F 10/19 18:04
推 : 完了 小朋友開始買房了97F 10/19 18:08
→ : 契約上只註明機械車位X號，對嗎?若是這樣，就不用擔心
一切照合約走。對方在耍寶嗎?哪有這種反悔法。
回YES，如果契約所載尺寸與實際有出入，買方的確可以要求解約98F 10/19 18:14
一切照合約走。對方在耍寶嗎?哪有這種反悔法。
回YES，如果契約所載尺寸與實際有出入，買方的確可以要求解約98F 10/19 18:14
→ : 合約書有寫機械比較穩102F 10/19 18:19
推 : 車位還可以說買就買哦XD103F 10/19 18:24
推 : 答案同一樓，看起來是欠教育的買家104F 10/19 18:25
→ : 照合約走就對了105F 10/19 18:28
推 : 叫他去吃屎 照合約走就對了
會發這篇代表你還心軟 對方擺明吃人夠夠 不用跟他客氣 要強硬一點106F 10/19 18:45
會發這篇代表你還心軟 對方擺明吃人夠夠 不用跟他客氣 要強硬一點106F 10/19 18:45
推 : 記得態度踩硬一點 仲介也可能會幫忙哭 不要理他們109F 10/19 19:09
推 : 排隊等樓主請雞排，要的樓下+1110F 10/19 19:15
推 : 年終送你，對你很好耶111F 10/19 19:16
推 : 碰到這種爛人弄死他是功德一件112F 10/19 19:16
※ 編輯: oopsCYJ (36.238.40.207 臺灣), 10/19/2021 19:16:57推 : 假如買方違約不賣買了，拿賣方收了違約金後，還需給仲介4%佣金嗎113F 10/19 19:20
推 : 不用管他測量多少 直接嗆他不履行合約就法院見115F 10/19 19:22
推 : 這種一定要嚴懲 恭喜116F 10/19 19:30
推 : 都簽約了，不用理對方117F 10/19 19:31
推 : 1.79 VS 1.85 , 確實是有出入 ,對方可以解約吧?
還是這在容許誤差範圍內?118F 10/19 19:39
還是這在容許誤差範圍內?118F 10/19 19:39
推 : 賺爛了，他不買就加價賣120F 10/19 19:48
→ : 再問一個問題 , 如果屋主毀約的話 ,買方是否可以
主張屋主要多賠一倍的訂金?121F 10/19 19:48
主張屋主要多賠一倍的訂金?121F 10/19 19:48
推 : 有出入這種...現在球在買方還屋主123F 10/19 19:53
推 : 這是整座車位的寬除下來的值吧？ 車板之間不用空隙？124F 10/19 20:05
推 : 6公分的誤差...建議賣方也去測量一下確認。
嚴格來講，車位標示板的1.85公分是從哪裡量到哪裡，
有定義嗎?125F 10/19 20:12
嚴格來講，車位標示板的1.85公分是從哪裡量到哪裡，
有定義嗎?125F 10/19 20:12
推 : 都簽約了對方在想什麼 換小車啊他128F 10/19 20:15
→ : 若沒有定義，原PO未必站不住腳。129F 10/19 20:15
→ : 還叫你買車位並付一半 什麼鬼130F 10/19 20:16
→ : 還有 機械車位未必水平 原PO多量幾處131F 10/19 20:16
推 : 推樓上 查定義最重要132F 10/19 20:16
→ : 原PO還可以與府上機械車位的保養廠商討論這6公分的誤差133F 10/19 20:18
推 : 仲介還說第一次遇到？誰沒第一次，叫他研究啊 ！134F 10/19 20:19
推 : 車位告示牌 不是寫在合約上
一切以合約為主
而且也不是他說量多少就多少
房子坪數都不是百分百了
誤差正常
仲介不是有收服務費
這樣也要自己來問？135F 10/19 20:30
一切以合約為主
而且也不是他說量多少就多少
房子坪數都不是百分百了
誤差正常
仲介不是有收服務費
這樣也要自己來問？135F 10/19 20:30
→ : 1.85可能是連同機械車架底板厚度一起算進去
另外，標示的是「車輛規格限制」，即可用的車輛大小上限，非停車位實際大小。
https://upload.cc/i1/2021/10/19/EANC9Y.jpg
告示牌只是可停車輛尺寸限制告知，再者這告示牌在簽約前已帶看過，買方無理要求不必理會，按照流程走讓他去違約，等賺錢就好。
告示牌內容跟合約內容無關...142F 10/19 20:34
另外，標示的是「車輛規格限制」，即可用的車輛大小上限，非停車位實際大小。
https://upload.cc/i1/2021/10/19/EANC9Y.jpg
告示牌只是可停車輛尺寸限制告知，再者這告示牌在簽約前已帶看過，買方無理要求不必理會，按照流程走讓他去違約，等賺錢就好。
告示牌內容跟合約內容無關...142F 10/19 20:34
![[圖]](https://upload.cc/i1/2021/10/19/EANC9Y.jpg)
推 : 都簽約就叫他怎麼做人啊150F 10/19 21:16
推 : 財神到 賺爛了賺爛了151F 10/19 21:17
→ : 你要發財了152F 10/19 21:24
→ : 但如果告示牌無關，合約也沒寫寬度要怎麼依據
有寫位置號碼應該是還好153F 10/19 21:28
有寫位置號碼應該是還好153F 10/19 21:28
推 : 你倒不如準備p幣給一樓，真的賺爛了。坐等後續155F 10/19 21:59
推 : 你是盤子嗎? 送錢給你還不要156F 10/19 22:07
推 : 他一定沒算車架底板厚度 不用裡他啦真的 來送錢的 笑
你就別理他 拖越久越好 拖滿一周寄存證信函罰他違約金
等他匯錢進來 再拒絕交屋 說他萬分之六x天數罰金未清
繼續算罰金算到他清繳罰金為止 每天賺好幾千好爽157F 10/19 22:11
你就別理他 拖越久越好 拖滿一周寄存證信函罰他違約金
等他匯錢進來 再拒絕交屋 說他萬分之六x天數罰金未清
繼續算罰金算到他清繳罰金為止 每天賺好幾千好爽157F 10/19 22:11
推 : 希望原po處理完來回個後續哈哈161F 10/19 22:36
→ : 告示牌跟合約沒有關係162F 10/19 22:47
推 : 轉解約金超級爽的 通常這種買家都是回去說要買了被長輩洗腦一堆反悔的163F 10/19 22:56
推 : 坐等發錢165F 10/19 23:21
推 : 電子業遇到量測爭議起手式：
一怪檢測手法、二怪檢測標準、三怪檢測量具
所以先吵量測範圍（把邊緣的金屬厚度加進去）
再來刁他選的量測點位
最後質疑他量具沒校驗166F 10/19 23:24
一怪檢測手法、二怪檢測標準、三怪檢測量具
所以先吵量測範圍（把邊緣的金屬厚度加進去）
再來刁他選的量測點位
最後質疑他量具沒校驗166F 10/19 23:24
推 : 恭喜你賺大錢 你直接回覆仲介法院見
有看過屋簽好約毀約就法院見阿
說解約的到底懂不懂啊 又不是沒看過屋171F 10/19 23:42
有看過屋簽好約毀約就法院見阿
說解約的到底懂不懂啊 又不是沒看過屋171F 10/19 23:42
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近日有房屋出售， 已簽約，流程來到驗屋這一步。 買方於驗屋時，才反應機械車位太小， 拒絕支付尾款， 並要求我們想辦法買社區內較大的車位， 且價金由我們支付一半。 但買方購屋前已看過2次， 並至地下室看 …173F 92推- 我自己本身是在屈臣氏打工。 以屈臣氏來說，藥師通常都是出現在藥品區，而且會別藥師的識別證。 你看到穿白袍的那個是銷售人員噢！ 我看了一下版友的推文，其實我想說的是：我們真的沒有那麼可怕啦！ 至少我覺得 …159F 35推
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