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作者 mfcke (drive)
標題 [閒聊] 房價房租通膨
時間 Thu Oct 21 00:10:40 2021

因為有一些人私訊問投資問題

我一直以為很多東西是常識而已 後來發現不是

所以我打算用一些簡單QA來回答


Q1.投資房地產真的很穩 難道不會崩盤?

對於這一題我只能說 沒有不會下跌的資產 但是我可以給一些數據

https://www.visualcapitalist.com/historical-returns-by-asset-class/
Historical Returns by Asset Class (1985 - Oct 2020)
[圖]
What are the best-performing investments in 2020, and how do previous years compare? This graphic shows historical returns by asset class. ...

 

有興趣自己看看

不動產風險不算高 而且台灣因為持有稅低 土地小 都市集中 容錯率跟穩定性更勝美國

當然你只買一間 沒辦法達到全市場分散風險 但是你自住省了房租

總體來講 不動產算是偏穩的商品 值得放入資產配置的一環


Q2.如何選擇物件?

說真的 就是要持續找尋看房 不動產LOCAL性很強 你要看到成精

大概就是要看到該區30個以上案子 新屋 預售 中古 都算

Q3. 為何最近飆漲成這樣?

這波飆漲 除了美國灑錢 還有原物料飆漲 提前購入的有點像是買了幾口原物料期貨

所以降息+原物料+大量流動性 還有台灣在這疫情真的是狗到了一波 運氣爆幹好

新竹究級噴發一波 時也命也運也 不是能隨便複製出來的結果

Q4. 投資的話 我最在意什麼

因為台灣比較偏賺取增值性 房租只是順便

所以我最在意 老化指數 跟 工作機會

因為老人太多的地方 公司找不到人 會陷入死亡螺旋

例如某個城市現在有點幫QQ了

年輕人夠多 這些都會成為消費力 會繼續虹吸產業進來 正向循環
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我觀察市場 明年應該租金會大噴發

在這種低利狀況 工資明年還能漲5%多

物價鐵定是要全面膨脹

不用想說房租不漲  房租一定漲....

通膨這幾年應該會非常可怕












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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.85.66 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XS3-3qR (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634746243.A.D1B.html
→ abyssa1: 房租跟薪資 房價跟貨幣 上次2009只漲房價
這次房價只是先走一波 房租隨後跟上漲定了 送分題1F 10/21 00:18
推 KrisNYC: 今年基本工資這樣漲其實蠻無厘頭的
這個政府一貫的各部會沒什麼橫向連結 又或者真的想通膨反正也習慣了 一直都在亂搞 說要督更 漲新房稅不漲老屋?說要溫和通膨 各種東西都漲翻天了再基本工資補一刀
說要穩匯 各國瘋狂降息 央行發呆 lol3F 10/21 00:22
推 kusomanfcu: 老實說 台灣政府不知道在搞啥 唯一知道是 有一堆人拼命喊蛋黃區
標準頭痛治頭 認為人民都愚蠢的8F 10/21 00:28
→ kyova: 老化最高嘉義南投屏東。六都最老台北高雄台南新北台中桃園最高應該是新竹縣市。但老實說我覺得六都還是偏穩尤其市區畢竟除了台北以外幅員廣闊，陣亡的都是外圍。
台北實居和工作年輕人也多。南部還是稍微危險一些。
最年輕的是新竹縣市，上面寫錯。11F 10/21 01:43
推 Yishanhuang: 台灣政府頭腦很清楚啊
政策就是居住權與所有權分離
然後把低生產力的勞工洗出蛋黃區
低資本密集的房東洗掉
低毛利的傳產用匯率洗掉
建設一個華人組成的合眾國style社會
舉例來說，現在大學考試新制我們開始學SAT那套。
以上是台灣政府邁向已開發國的覺悟
BTW，已開發國家的重要指標是自營業者佔勞參比例要在百分之十以下，所以付不起基本工資跟承擔不起台幣升值的中小企業必須死。
這樣才能降低自營人口比例（包括散戶房東也要消滅）然後承認通膨會影響民眾通膨預期，所以必須裝死
降息物價會噴，升息匯率會噴，所以乾脆不要動16F 10/21 03:03
→ show282: 房租是另外的市場價值30F 10/21 03:42
推 KrisNYC: 那攤商大清查就好啦 自營根本攤商比例超高的31F 10/21 05:18
推 F93935: 蔡政府拼任期結束基本薪資破三萬32F 10/21 05:24
推 icevenus: 腦子很清楚之如何把民富轉入自己口袋33F 10/21 05:34
推 k798976869: 六都現在房價指數最低不就是高雄QQ34F 10/21 06:22
→ sinsony: 蔡政府真的滿照顧領基本工資的基層勞工35F 10/21 07:47
推 kusomanfcu: 攤販全部開發票不就好了？36F 10/21 07:53
推 CIIIO: 推37F 10/21 08:01
推 paunch: 贊成攤販全部開發票，誠實納稅才是公平正義38F 10/21 08:04
推 Yishanhuang: 還有員工人數十人以下的中小企啦XD39F 10/21 08:30
→ kusomanfcu: 攤販從業人口就70萬大軍了40F 10/21 08:49
推 icevenus: 全部都開發票不錯XD41F 10/21 10:09
→ Tatsuya72: 論民間藏富能力台灣人應該數一數二國際級的強
聽話的、無資產領基本工資1.5倍以內的都是最溫馴的羊42F 10/21 10:25
推 jian0202: 我觀察到新北租屋最近釋出超多  是不是大家都衝買房了44F 10/21 10:46
→ killerbbt: 不可能全部開發票拉 一堆免用統一發票的45F 10/21 11:18
推 Vladivostok: 攤販開發票，也會轉嫁售價啊...46F 10/21 11:27
→ checkman: 攤販開發票  選票-70萬  沒人敢碰啦47F 10/21 12:35
→ babyMclaren: 要看70萬本來是你的票倉嗎
像軍公教不是dpp他們就能砍年金
勞保勞退就不敢碰了，讓他自然破產48F 10/21 12:40
推 kusomanfcu: 攤販就DPP大票倉 別鬧了
要動到房價相關的都是DPP票倉 科科51F 10/21 14:04
推 abasqoo: 房租會漲 但有限啦 住房房租與薪資高正相關53F 10/21 15:19
推 LiLiLaLa7: 綠畜黨說沒有通膨，麵線20元，不要危言聳聽了54F 10/21 21:42

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