看板 home-sale作者 qqq7840 (于在天上飛)標題 [心得] 楠梓成交心得時間 Fri Oct 22 09:29:50 2021
昨晚終於把我換屋計畫的售屋部分完成了。過程
心境轉換之大。買到透天後由於交屋時間還非常
久所以也不太覺得需要現在出售，但由於不確定
到底可以賣多少錢（會影響到透天裝潢資金）所
以決定現在先掛在市場上把條件設定好。測試市
場水溫為主。現時只知道同社區兩房成交一坪21
萬。於是委託售價26萬出頭，綁回租一年的條件
進行銷售。第一個禮拜總帶看量三組，口頭出價21
並未進入洽談。這中間附近社區有同性質產品成交
探聽到的成交價23萬多（有多方確認）。由於該
案件坪數大我5坪總價有點灌破楠梓大樓天際線的
感覺。所以開始覺得我所設定的價格好像真的會成
開始想，一定要現在賣嗎？實價登錄只揭露到20
甚至連21萬的行情都還沒刊登上去。是不是刊登上
去後一坪可以衝刺到28？反彈的聲浪一直在腦海中
徘徊。但冷靜下來思考，即便成交行情到23，期待
買方再次追價至26基本上也不是什麼輕而易舉的
事情，所以也並未調整價格。週二的時候仲介反應
有誠意客戶掌握度高但假日無法看屋，希望開放週
二晚上。於是週二晚上來了幾組客戶，看完就順利
進入洽談。在洽談的當下其實真的很想放棄。現在
客戶都能出到這個價格了，20-23的實價登錄
刊登出來應該只會更高不會更低，但說真的楠梓
大樓一坪30萬我真的不敢想，我在明年勢必得把
房子賣掉，現在賣26萬回租一年是確定的。明年
呢？即使給他到27-28好了多了50-100萬，但如
果持平定錨23上下盤整又該如何。年底小孩出生
明年肯定是忙碌的一年，照顧新生兒裝潢新透天
如果到時候價格產生定錨盤整。綜合評估多的留給
其他人吧。換屋的流程，人生的計畫順順利利就好
細節確定好，就簽下去了。26萬成交回租一年
不求大富大貴，但求問心無愧。該給的還是給
這個仲介從一開始的買代（沒成交）到售屋的過程
我都非常的滿意，服務費的部分我也不想跟他周旋
什麼實拿價去卡他折讓。當初講出去多少就多少
雖然細節有微調。但值得。
Ps:前幾天看到版上有人在討論怎麼應付仲介。
有空在分享如何過濾仲介，或者如何挑選適合
的仲介
買賣的路上，當你要買時，勸退的比勸敗的多
當你要賣時，勸留的比勸賣的多。該買該賣都
要說服自己，輿論是可怕的。畢竟輿論不負責任
始終秉持著一個準則，在不急迫的時候做決定
才是最好的決定，當你急了，本來甜的價格也不甜
本來不甜的價格你也只能迫於現實接受。
祝福大家都能順利坐下來簽名。
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[心得] 楠梓成交心得
10-22 09:29 qqq7840
推 cuteama: 一坪26真好，如果我的房子有26我也想換透天,,我也是楠梓新房2F 10/22 09:38
→ qqq7840: 沒有賣都不知道有沒有。但現在可怕的是怕賣掉買不回來。5F 10/22 09:46
推 boing: 請問你最後是成交26嗎？6F 10/22 10:03
推 cuteama: 我們大樓已經有人賣掉，扣掉車位，一坪的確有到26萬，不過因為人家裝潢也花大約150萬
有人出價到27萬7F 10/22 10:04
推 tacol: 太子城吧10F 10/22 10:07
推 cicatrix: 現在的市況不買，明年是買不起的11F 10/22 10:21
推 IFnight: 這樣稅金要繳多少%呢？12F 10/22 10:22
→ qqq7840: 小換大符合自用可以重購退稅13F 10/22 10:22
推 Tattoo: ㄠ6至少套10年14F 10/22 10:35
推 IFnight: 但是大的還要一年交屋，也要先繳稅，之後再退稅吧？15F 10/22 11:03
→ qqq7840: 是沒錯，概算大約繳70-80萬吧。還沒列舉不知道確定的數字其實很難想像，如果是上半年買透天，下半年賣大樓。有機會不用貼錢16F 10/22 11:05
→ IBIZA: 我五月的時候也是想說拿去年價格加三成掛掛看
結果不到一個禮拜就賣掉了, 賣掉隔天還有人跑來要求加價19F 10/22 11:10
→ qqq7840: 其實講真的現在要賣掉還真的要有勇氣21F 10/22 11:19
推 XX: 你講加價的故事空空會生氣喔 我之前這樣講被人狂噴 笑死22F 10/22 11:19
→ qqq7840: 事實就是我房地合一要繳接近100萬（2年以上）好險我可以重購退稅
如果被噴=賺錢那拜託大家來噴我吧23F 10/22 11:24
推 XX: 現在都比較少跟建商交涉了 都直接從土地開發商下手
土地開發賣到哪個建商就一起買一起賣
反正我也打不贏資本主義 加入就好 省事又省心
想買哪也不用煩惱 別人都幫我安排好了 我付錢就好
人就是這樣嘛 看別人買房看別人賺錢 氣得要死 恨不得別人去死有時候想一想自己也井蛙 覺得自己身邊人脈都億來億去
結果找朋友聊一聊 對方那邊一堆百億千億等級的
真的不用太侷限用自己眼光去看待市場XD26F 10/22 11:26
→ DSB520: 楠梓26。 哈 買好買滿34F 10/22 11:57
推 redbirdy: 方便分享在楠梓那個建案？或區塊？感謝！37F 10/22 12:10
→ airjade: 到30只是時間問題38F 10/22 12:11
推 darkdogoblin: 聽別人的防禦性建議很無聊，會這麼勸就是因為不想讓你有怪他的機會39F 10/22 12:19
→ qqq7840: 賣太便宜被恥笑了嗎？42F 10/22 12:27
推 ATF91: 高雄真的被低估很久了，台南都漲那麼高了，欸，沒捷運沒機場耶……公車都倒了還高雄來接手營運。43F 10/22 12:45
推 jaricho: 聽朋友說前陣子南高市區全新成屋買在2345F 10/22 13:07
→ beminaru: 順利成交 就是值得恭喜:D 楠梓26站穩的話..我的農16..值得期待:D48F 10/22 13:59
→ qqq7840: 請問樓上楠梓若26穩農十六應該多少？50F 10/22 14:01
推 cuteama: 10月的實登會很精彩
我也期待我的左營高鐵51F 10/22 14:03
→ qqq7840: 尖山是25萬多，但總價頗高54F 10/22 14:17
推 piliwu: 實登現在都要拖兩個月有夠慢55F 10/22 14:58
推 kktt254: 年底楠梓就能看到3字頭了56F 10/22 15:02
推 kkiiccooo: 高雄還會漲，楠梓等著看笑話 過頭了58F 10/22 15:21
推 az0102: 恭喜，楠梓26算很棒的價錢了！59F 10/22 16:20
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