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作者
標題 [請益] 請問這是市場狀態還是眼光太好？
時間 Sun Oct 24 22:06:25 2021
作者
標題 [請益] 請問這是市場狀態還是眼光太好？
時間 Sun Oct 24 22:06:25 2021
從今年年初 開始以來一直看房， 覺得中古房市最近很熱是近期 但很奇特的地方 都是我
看的物件下斡旋後 週轉成交速度加快
1. 年初看大樓 後來沒買成 屋主以多10萬賣出
2.蛋黃區裝潢大樓 也是很多組下斡旋 最後房仲要我們加價 （但先生不喜歡 因此作罷）
3.蛋黃區裝潢樓店 話說這間從去年掛到現在
我下斡旋時候 前一組才剛退件 因此我以低於30萬斡旋 後來仲仲說不行 所以才又加
上前一組斡旋金額 原本以為快談成 剩下貸款問題（這間30年以上老房 加上總價低銀行
都不太愛貸款 最多只能貸6成 大概極限）結果前天仲仲打來 說帶看有一組直接高我5萬
而且但書是貸款不夠的話 就用現金補足.........） 真是辛苦仲介 我覺得若是高出很多
也算
上前一組斡旋金額 原本以為快談成 剩下貸款問題（這間30年以上老房 加上總價低銀行
都不太愛貸款 最多只能貸6成 大概極限）結果前天仲仲打來 說帶看有一組直接高我5萬
而且但書是貸款不夠的話 就用現金補足.........） 真是辛苦仲介 我覺得若是高出很多
也算
只高5萬 還這樣但書 擺明跟我對作 我直接說那不要跟退斡好了。
以上 真的快哭哭出來 是跟房子無緣是吧！
好吧 的確口袋不深啊......
以前學生剛畢業看房覺得很高 買不起
現在工作後 發現吃人頭路 永遠追不上那些高房價口袋深的 有錢人............
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.192.44 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XTMXZ1D (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635084387.A.04D.html
※ 編輯: wallabee (42.74.192.44 臺灣), 10/24/2021 22:08:00
現在想想真的有點奇怪 我是不是被拿去當墊底
因為這個條款 是房仲要我押上 後來當然也有要我拿掉 可是老實說 加價的價格 屋主還
不是滿意
所以我認為的戲碼是 房仲以我的斡旋去跟屋主談 最後屋主也同意價格 但是但書有壓 貸
款成數
當然中間房仲以兩天不到的時間 要我把但書拿掉
後來就在當晚傳line 說有人再斡旋沒有但書條款
最近雖然屋主很狂 但是也有聽說是仲介手法讓價格不斷往上加價
間是真的有點可惜 那是今年四五月看的 屋主態度還好 有賣出就可以
※ 編輯: wallabee (42.74.192.44 臺灣), 10/24/2021 23:09:24
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推 : 市場超熱1F 10/24 22:08
※ 編輯: wallabee (42.74.192.44 臺灣), 10/24/2021 22:08:41推 : 某地是不是要涼了?2F 10/24 22:10
推 : 看房子也要有屋緣，成交金額高，最近看了幾家的心得...很玄，該你的就跑不掉3F 10/24 22:11
推 : 拍拍 不會啦 那些房子跟您沒緣 他們的損失 在找有緣分的即可5F 10/24 22:13
→ : 貸款不足本來就是現金補足阿 這本來就是常態 對做啥?一堆名嘴北七叫人壓八成解約條款的就是沒被洗臉過
換你是屋主你會願意簽給願意現金補足的還是吵著解約的7F 10/24 22:27
換你是屋主你會願意簽給願意現金補足的還是吵著解約的7F 10/24 22:27
推 : 阿就你喜歡人家也喜歡阿...10F 10/24 22:29
→ : F大 會壓條款的是房仲建議我的......看來是否內幕不單11F 10/24 22:29
→ : 想成無緣就好12F 10/24 22:29
推 : 有同感。我的經驗很妙，一開始看蛋白，結果蛋黃第二間無寬一出來，我想看的蛋白物件都在看屋前成交了＝＝。無奈轉看蛋黃，放棄車位才買到一間，很快又爆出蛋白貸款可能只有六成的風聲，蛋白的房仲就陸續回頭來找我（之前都是我追著他們問）。不禁覺得真的有緣分一說，祝福你買到喜歡的13F 10/24 22:31
推 : 有什麼好哭的？19F 10/24 22:33
→ : 拍拍 但是都沒買成你為什麼會覺得是你眼光太好XD20F 10/24 22:41
推 : 什麼年代了 還要壓但書 你是屋主會想做白工嗎
現在擺明就賣方市場 除非你看的是萬年賣不掉的案子21F 10/24 22:42
現在擺明就賣方市場 除非你看的是萬年賣不掉的案子21F 10/24 22:42
現在想想真的有點奇怪 我是不是被拿去當墊底
因為這個條款 是房仲要我押上 後來當然也有要我拿掉 可是老實說 加價的價格 屋主還
不是滿意
所以我認為的戲碼是 房仲以我的斡旋去跟屋主談 最後屋主也同意價格 但是但書有壓 貸
款成數
當然中間房仲以兩天不到的時間 要我把但書拿掉
後來就在當晚傳line 說有人再斡旋沒有但書條款
最近雖然屋主很狂 但是也有聽說是仲介手法讓價格不斷往上加價
推 : 租屋會死是吧？那就加價買23F 10/24 22:48
推 : 有喜歡的話…差5萬10萬沒成交真的點點點24F 10/24 22:56
※ 編輯: wallabee (42.74.192.44 臺灣), 10/24/2021 23:05:54推 : 真的不要那麼扣，房市周正好，為了省五萬，明年不買你後悔25F 10/24 23:06
我即使追價 難保對方不把我的價格又給另一組往上加 那可能不止是5萬了......但是第一間是真的有點可惜 那是今年四五月看的 屋主態度還好 有賣出就可以
※ 編輯: wallabee (42.74.192.44 臺灣), 10/24/2021 23:09:24
推 : 主要是你資金面不夠，賣方市場下這個缺點會被放大
反而要說你眼光不錯，出價都差一點點，但問題在別人就是條件比你好，你的對手不只是屋主，還有其他買家
加油吧，就像前面說的，只是緣份不到而已27F 10/24 23:08
反而要說你眼光不錯，出價都差一點點，但問題在別人就是條件比你好，你的對手不只是屋主，還有其他買家
加油吧，就像前面說的，只是緣份不到而已27F 10/24 23:08
推 : 加油 我近期下過2次斡的 也都被攔胡31F 10/24 23:22
推 : 買房，如果滿意，差個幾十萬沒什麼 且現在買方市場，多看看吧，之後你就會開始追價了32F 10/24 23:24
推 : 我覺得你想太多了 如果價格可以成 搞那麼多小劇場沒用那個仲介本身就有點怪怪的 不然就是想給別人成
拿你當砲灰 算低價芭樂斡 進可攻退可守 就算屋主同意也能賣別人34F 10/24 23:35
拿你當砲灰 算低價芭樂斡 進可攻退可守 就算屋主同意也能賣別人34F 10/24 23:35
推 : 我看過的房子 全賣出去 最久那間 看完後四個月賣出 我下過斡的都一下就賣掉了 你喜歡別人也會喜歡38F 10/24 23:57
推 : 你挑好的你決定好價格，叫你老公捏一下蘭帕 把零用錢擠出來加碼就買好了40F 10/25 00:21
推 : 每次都沒買到不叫眼光好 叫做窮42F 10/25 00:54
推 : 房子這種會自己找主人的啦！不要擔心，我也被攔胡過幾次不過最後卻買到最一開始看的那間！43F 10/25 01:28
推 : 現在市場上已經很少聽到貸款但書了 屋主根本不鳥你
你自己是賣方 知道貨物正熱 你會給人加毀約但書嗎
買房時仲介也有例行性問我要不要這條
我怕被人截胡也是直接說不用 仲介會問應該是例行性問題45F 10/25 01:34
你自己是賣方 知道貨物正熱 你會給人加毀約但書嗎
買房時仲介也有例行性問我要不要這條
我怕被人截胡也是直接說不用 仲介會問應該是例行性問題45F 10/25 01:34
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