看板 home-sale
作者
標題 [請益] 汐止東城匯
時間 Sun Oct 24 23:02:26 2021
作者
標題 [請益] 汐止東城匯
時間 Sun Oct 24 23:02:26 2021
最近去看汐止的東城匯
看得蠻有興趣的，室內坪數大單價又低，而且用走的就可以到汐科、汐止火車站
區間車每10分鐘就一班算蠻方便的
地點跟房子都讓我蠻滿意的
(小弟第一次在汐止看房)
對東城匯有幾個問題
1. 使用地目農建地 (東城匯共五棟，一棟四樓，每樓2戶)
不知會不會有什麼問題
仲介說: 是農業計畫區，但土地本身是建地沒有問題
>> 這部分我是聽不太懂...
2. 建案蓋好7年了還沒完銷
仲介說: 業主是汐止大地主，本身不缺錢，7年前開價53萬給代銷賣，但賣不好
因為建案沒有貸款所以也沒差，就放到今年才委託仲介賣
>> 這我更多問號，不缺錢也不是這樣把幾十間房子空在那吧，是不是有什麼隱情
3. 價格問題
東城匯是7年房
我看實登31，但仲介開38
仲介說: 附近中古屋都開到4X，這間3X還很便宜
>> 請問汐止附近房價有到那麼高嗎? 我稍微看一下中古很多都3X
4. 建商
想請問這間的建商是?
以上，如有想法的再麻煩告知小弟，感激不盡!
--
Blog》Utahbear Investing
http://www.utahbear.com/
FB》常威金融評論專欄
https://reurl.cc/AgxoWE
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.50.128 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XTNM7ZF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635087751.A.8CF.html
推 : 使用執照上寫的是集合住宅嗎？既然已蓋好，又有過去及周邊的實登可參考，只要確認使用執照是住宅，應該就還好吧1F 10/24 23:14
推 : 我7月也有看這物件 格局不賴
但…擔心農地不好貸款…以及未來脫手性3F 10/24 23:19
但…擔心農地不好貸款…以及未來脫手性3F 10/24 23:19
推 : 仲介講的話能信，X都能吃
自己多做功課卡實在5F 10/24 23:24
自己多做功課卡實在5F 10/24 23:24
推 : 不缺錢（X）不好賣（O）
開價38就是讓你殺的，別客氣…7F 10/24 23:30
開價38就是讓你殺的，別客氣…7F 10/24 23:30
推 : 你的腳程真好 那邊走去車站有距離
那個建案很冷清 就算滿住 也請不起三班警衛 因為戶數太少 然後尖峰時間去大同路又很塞
旁邊還有加油站
如果你真的買的話 汐萬路往大同路方向 過加油站過橋的右手邊 鵝肉周 很好吃
左手邊才對9F 10/24 23:35
那個建案很冷清 就算滿住 也請不起三班警衛 因為戶數太少 然後尖峰時間去大同路又很塞
旁邊還有加油站
如果你真的買的話 汐萬路往大同路方向 過加油站過橋的右手邊 鵝肉周 很好吃
左手邊才對9F 10/24 23:35
→ : 使用執照沒看到，樂居上面有刊，土地分區是農業區看來應該是還好吧?16F 10/24 23:40
推 : 樓上真假？ 我每週都經過沒注意耶XD
說S大18F 10/24 23:41
說S大18F 10/24 23:41
→ : 感謝S大，走起來我覺得還OK啦 汐科站20分鐘左右
汐止站可能近些20F 10/24 23:41
汐止站可能近些20F 10/24 23:41
推 : 鵝肉周的鵝肉真的很好吃 我吃了快20年有22F 10/24 23:42
→ : 補充 管理費70/坪，目前還沒管委會23F 10/24 23:42
→ : 我以前住宏國 走去汐科站都有點懶了….24F 10/24 23:42
推 : 汐萬路每坪沒有少市區這邊十萬我不會考慮25F 10/24 23:42
→ : 可惜 今天跟女友去應該去嘗嘗
想請問War大，7月的價位是? 38殺到31我怕講不動XD26F 10/24 23:42
想請問War大，7月的價位是? 38殺到31我怕講不動XD26F 10/24 23:42
→ : 那邊要快是到汐止站比較快，公車也是往汐止站方向開28F 10/24 23:44
推 : 住汐止還要考慮氣候 我過敏兒 真的最後放棄汐止紮根而且沒管委會很容易爛掉 我表哥也有買一套農建地的房子 那次後 我知道四樓又蓋電梯的八成都是農建地 然後因為戶數少 真的沒法三班警衛 我住社區就是希望三班警衛
不過一般都會比較便宜就是了29F 10/24 23:45
不過一般都會比較便宜就是了29F 10/24 23:45
推 : 汐止現在氣候比以前好了，交通還是麻煩但北市太貴，
年輕人還是只能往那跑，有房的這幾年都賺不少35F 10/25 00:01
年輕人還是只能往那跑，有房的這幾年都賺不少35F 10/25 00:01
推 : 農業建就只能蓋四層樓37F 10/25 00:06
→ : 對，4樓+電梯 我今天也在想才42戶是要怎麼有管委會38F 10/25 00:13
推 : 可以有管委會啊 問題難組織39F 10/25 00:14
→ : 因為一層兩戶沒公設，大家應該都不太互動
有人知道有汐止買房的line公開聊天群組嗎?
好奇這件案怎會賣那麼久，是不是有什麼抗性40F 10/25 00:14
有人知道有汐止買房的line公開聊天群組嗎?
好奇這件案怎會賣那麼久，是不是有什麼抗性40F 10/25 00:14
推 : 聽當地人說當初一坪好像開價不低 而且我去看的時候停在地下停車場 一下車就聞到疑似廁所那種尿騷味 就隨便看看走人了43F 10/25 02:31
→ : james大也是最近去看的嗎？46F 10/25 10:12
→ : 已受不了台鐵 前兩個禮拜上班誤點快20分鐘 昨天傍晚誤點快30分鐘47F 10/25 10:21
推 : 台鐵已經是最準時了耶 比客運好了49F 10/25 10:23
推 : 台鐵是很廢沒錯，但當沒有更好選擇的時候它還是相對
好用，汐止沒捷運公路又塞，搭公車沒比較好50F 10/25 10:25
好用，汐止沒捷運公路又塞，搭公車沒比較好50F 10/25 10:25
推 : 40戶 你就不要想怎麼管理了，收管理費是怕東西壞了可以修而已
台鐵區間 誤點根本沒啥差別
你達短運 有上就好 還不是班次差不多
你達到誤點20分的 又不會增加你後面的旅程時間 是前面全部累加的而已
到汐止誤點20分 頂多各站各慢1.5分因為下午路滑上車慢停車慢正常
你一站頂多在地下化前的差1.5分 你是要達幾站？
搭幾站？
五站內的影響比開車好太多了
很多人的觀點都莫名其妙 就算復興開到開到台中delay 一小時也沒啥52F 10/25 10:44
台鐵區間 誤點根本沒啥差別
你達短運 有上就好 還不是班次差不多
你達到誤點20分的 又不會增加你後面的旅程時間 是前面全部累加的而已
到汐止誤點20分 頂多各站各慢1.5分因為下午路滑上車慢停車慢正常
你一站頂多在地下化前的差1.5分 你是要達幾站？
搭幾站？
五站內的影響比開車好太多了
很多人的觀點都莫名其妙 就算復興開到開到台中delay 一小時也沒啥52F 10/25 10:44
推 : 旁邊加油站 低樓層前面高速公路 這些我想是他的抗性吧另外汐止的氣候 到現在我還是無法….但這跟體質有關65F 10/25 11:05
推 : 濕氣真的會比較容易過敏嗎67F 10/25 11:07
→ : 然後樓主能走20分去火車站 這條件不是人人行吧 我老婆走路去捷運六分鐘都嫌遠…. 這也是看人68F 10/25 11:07
→ : 因為覺得其實內湖也很濕 臺北蛋黃其實也濕 不知道過敏
有沒有差那麼多70F 10/25 11:08
有沒有差那麼多70F 10/25 11:08
推 : 雖說冬天北台灣都非常潮濕 但還是有不一樣的差異
拿我自身來說 我住過幾年或工作長跑的區域
汐止 淡水 林口 龍潭 是讓我鼻子覺得很不舒服的 士林 松山 南港 新莊 永和 我鼻子就會正常點 當然建物本身坐向樓層 跟附近也會有點影響
我這比較個人體質 我從小就過敏兒 中西藥比較有名的應該都吃過 我媽是覺得因為家裡以前狀況不好 我早產 奶粉又靠朋友接濟沒把底子打好72F 10/25 11:12
拿我自身來說 我住過幾年或工作長跑的區域
汐止 淡水 林口 龍潭 是讓我鼻子覺得很不舒服的 士林 松山 南港 新莊 永和 我鼻子就會正常點 當然建物本身坐向樓層 跟附近也會有點影響
我這比較個人體質 我從小就過敏兒 中西藥比較有名的應該都吃過 我媽是覺得因為家裡以前狀況不好 我早產 奶粉又靠朋友接濟沒把底子打好72F 10/25 11:12
→ : 所以s大可能是比較怕潮濕 不怕空汙吧
不然沒道理新莊反而鼻子舒服 淡水沒啥工業卻不舒服80F 10/25 11:21
不然沒道理新莊反而鼻子舒服 淡水沒啥工業卻不舒服80F 10/25 11:21
推 : 濕氣的過敏是因為昆蟲82F 10/25 11:22
→ : 林口的空汙其實影響山下的泰山新莊很大 落塵量遠超汐止內83F 10/25 11:22
→ : 塵蟎84F 10/25 11:22
→ : 湖 我實際生活經驗的感覺85F 10/25 11:22
→ : 潮濕本來就會容易有一堆過敏源86F 10/25 11:23
→ : 士林的話冬天都吹焚風 比內湖汐止乾燥很多87F 10/25 11:23
→ : 黴菌 塵蟎，濕度越高越多88F 10/25 11:24
推 : 冷 潮濕 塵蟎 怕爆 這時候要推薦之前Costco 買的塵蟎機 效果很顯著89F 10/25 11:24
→ : 台北最右邊區域都開始偏濕了
冬天開除濕機和一整年開除濕機的差別
台灣就這樣91F 10/25 11:24
冬天開除濕機和一整年開除濕機的差別
台灣就這樣91F 10/25 11:24
→ : 我那時候住淡水是淡江後面那邊 很想殺人94F 10/25 11:25
推 : 這樣的話也許埔里這種地方最舒適 不過埔里是空汙聚積處95F 10/25 11:25
→ : 公寓除濕的話90%每天都用桶在算的吧96F 10/25 11:26
→ : 我從小習慣了 根本不太開除濕機
老家的除濕機好像20年沒開過了....97F 10/25 11:27
老家的除濕機好像20年沒開過了....97F 10/25 11:27
推 : costco哪個塵蹣機阿99F 10/25 11:30
→ : 我也是又想要廚餘桶又想要瘦XDDDDDD
你可以跟我先生一樣堅持不當廚餘桶 體重46kg309F 10/25 12:58
你可以跟我先生一樣堅持不當廚餘桶 體重46kg309F 10/25 12:58
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/jABNbgFh.jpg)
推 : 我的愛只能夠 讓你一個 人獨自擁有313F 10/25 13:27
--