回看板
Disp BBS
看板 home-sale
作者 justiceGG (正義GG)
標題 [請益] 預售屋建商反悔請益
時間 Wed Oct 27 19:25:45 2021

如題

小弟在新竹拿了某大建商的案子

在約定的時間內也匯了10%總價訂金

但在簽約前一天被代銷業務告知老闆覺得賣太便宜不賣了

想要收回 現在就卡在這裡 還在等後續消息 約也還沒簽

只有付清訂金蓋公司章的證明


業務表示可能會有一定程度賠償 但小弟沒這方面經驗

請教前輩單兵該如何是好?

謝謝!!





--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.1.233.120 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XUJSxrY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635333947.A.D62.html
※ 編輯: justiceGG (106.1.233.120 臺灣), 10/27/2021 19:26:27
推 kenkao25: 沒有簽約的話算有違約的事實嗎
想要知道1F 10/27 19:29
推 jerome20106: 先猜竹風3F 10/27 19:32
→ kevin234567: 民法248，2494F 10/27 19:34
推 hanks055111: 業務自己要買吧5F 10/27 19:49
推 fanlander: 前兩天出來澄清絕無中人那間？6F 10/27 19:51
推 jaricho: 業務自己要當中人了7F 10/27 19:55
推 garry20047: 是訂金還是定金8F 10/27 20:04
"定金"總價10%約2xx萬已匯入建商指定帳戶

推 tswen: 照合約走呀9F 10/27 20:13
推 Anyotw: 就沒簽約，沒有違約的問題
鬧上新聞行情是5-15萬
上法院拼到底反而你沒領到錢，他有機率被政府罰5萬10F 10/27 20:16
推 yasea2004: 玉米湯建設13F 10/27 20:21
推 dennisiver: 就豐X呀，新竹這樣玩也不是第一次了，這次消保官不處理，未來只會更多…14F 10/27 20:40
推 zx2132837: 已經賣這麼高，還說賣便宜，說建商沒良心也不為過16F 10/27 20:42
推 wease: 以為只有竹風這樣搞，還有其他建商也這樣？太誇張17F 10/27 20:50
推 aaa931324: 沒簽約也沒辦法吧 付訂拿了預約單你回家覺得貴 可以不買跟建商覺得賣便宜 不是一樣的意思嗎？18F 10/27 20:54
推 snow5420: 買方付訂返回不能退訂吧 但賣方反悔頂多罰5萬？
兩者還是不太一樣20F 10/27 20:57
推 weiwei5566: 沒簽約不是就沒違約嗎？退訂吧？
如果簽約就白紙黑字照合約賠償！22F 10/27 21:10
推 carolgilbert: 訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。
收定，契約就成立了
大家看一下法條，不要在那邊亂猜
建商敢毀約你就去告它，自訴又不用錢，跟它慢慢玩24F 10/27 21:18
※ 編輯: justiceGG (106.1.233.120 臺灣), 10/27/2021 21:52:53
→ BigSuckTube: 真是心累啊29F 10/27 22:02
→ hfli: 沒簽約為何敢匯2xx萬出去？30F 10/27 22:07
痾~大哥 預售屋都是先匯款再簽約的 只差在是不是當天匯+簽而已
※ 編輯: justiceGG (106.1.233.120 臺灣), 10/27/2021 22:24:19
→ mimikillua: 紅單不算契約 聽說是退訂金+賠訂金金額31F 10/27 22:32
推 yilinmilk: 是哪個建商？建案32F 10/27 22:42
推 chouwang68: 那個，民法248定金規定不是這樣用的。最重要的是，即使推定契約成立，你們沒有約定違約條款啊，根本沒有索賠基準，私法自治，還沒簽就加錢吧，不然就看別間。就算你想用249，實務上五萬十萬可能判賠你一倍，你給了二百多萬，很吃審判長的人品。XD
我如果是建商直接抗辯定金就是五萬，其他是預收工程款，很大機會下莊。33F 10/27 22:46
推 ahlolha: 退錢後記得直接公布建商名^^ 雖不違法但毫無誠信可言 誠信會反映在蓋房子品質與後續保固上40F 10/27 23:04
推 jery1017: 沒簽約就沒輒 還公佈建商咧
到處退訂的客戶是不是也該公佈姓名！？42F 10/27 23:11
推 kyova: 我也覺得應該要公布建商名。這樣誰敢買他家房子阿...恐怖為了蠅頭小利搞自己客戶，那大概也不是啥正派經營。
退訂的客戶公布姓名無所謂喔... 看哪邊比較怕
建商敢這樣幹，應該也沒有在在乎名聲啦，公布就公布嘛...讓會參考的人注意即可。覺得沒差的人自己去交關阿...44F 10/27 23:21
→ kici: 神愛世人那家...都付10%房價不是10萬還這樣搞 毫無名聲可言49F 10/27 23:52
推 isco: 樓上的，是921在台中建案倒塌，後來由老闆娘出來重開公司，每個建案都有十字架的那一家嗎？50F 10/27 23:58
推 a1e: 這下訂還沒簽約，應該會全額退還，如果下訂你還可以拿一點賠償金，建商可能就是看准你沒簽約才敢這樣玩52F 10/28 00:07
→ littmann: 還有這樣的，好噁心的建商54F 10/28 02:48
推 aaa931324: 可是我今年也買豐邑的 是簽完約一個禮拜再匯滿10%耶
訂金我刷10萬而已55F 10/28 03:19
推 k798976869: 叫他賠錢啊 10%總價都匯給他了 告告看拿這段時間利息57F 10/28 07:56
推 piliwu: 豐X很明顯啊豐字輩大建商
他在新竹的工地崩塌過58F 10/28 08:36
推 gm3252: 建商根本不怕你公佈好嗎？這幾年玩過這招的大建商也看過幾次了，之後還不是都高價賣光，台灣人根本不會抵制60F 10/28 08:47
推 ru04hj4: 很多台中人聽到都搖頭62F 10/28 08:57
推 sfdev: 有些人已經簽了合約書了啊，等建商用印而已
代銷說連簽完合約書的都可能有變化了63F 10/28 09:11
推 piliwu: 我也遇到下訂後建商調價格但沒反悔我的訂單65F 10/28 09:35
噓 fudon752: 我買就是先簽再匯好嗎66F 10/28 10:14
推 eddie0729: 新莊車站那個??67F 10/28 10:35
推 Goog1e: 沒簽約就輒 契約都還沒成立 沒什麼好說的
你的紅單上一定會有但書 價格是雙方都同意才會簽約
另外簽約後再匯款很常見 甚至簽約現場給支票也有
原PO可能看太少了 並沒有一定要先匯款才能簽約 哪有這種事68F 10/28 10:53
推 Anyotw: 現在市場9成都是預設先匯款1-10%，但也同時接受現場開票/現金。
投客愛用建商6-10萬就可以用印了，7天內補5-10%就好72F 10/28 11:12
→ kelia3003: 很久很久以前信義計畫區要起飛的時候也是這樣玩的 有簽約的寧可付你違約金也不賣。75F 10/28 11:16
→ Anyotw: 會反悔只是反悔代價不夠啊
南部那種翻倍的地方，我都懷疑建商最後到底會不會交屋
區區10%+建商良心。希望束縛的了吼77F 10/28 11:18
推 annypink0506: 這種建商就新竹盤子養出來的阿
一坪已經60幾萬建商還嫌賣太快 可見新竹的工程師們多盤80F 10/28 11:28
噓 konkona: 主是耶穌 就新莊車站前啦 垃圾建商啊83F 10/28 11:31
推 dearggg: 也太貪婪了吧84F 10/28 11:33
→ ahlolha: 沒誠信的垃圾建商還有人護航 我看富宇也把高鐵那邊全收回去加價賣好了
預售屋調漲正常 但紅單已簽多少就該是多少 收回紅單再調價格就是沒誠信 管他什麼但書不過就是掩飾沒誠信的屁話這種建商就算合約寫什麼保固十年 肯定就是會擺爛十年 不爽你去告我的那種85F 10/28 12:56
推 horse175: 樓上c大是對的，民248推定契約成立ok，但沒訂違約會怎樣91F 10/28 14:13

--
作者 justiceGG 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄