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作者
NakaiKiichi
()
標題
[閒聊] 台中市現在還會因舊市區縣區而房價有差嗎
時間
Wed Oct 27 23:33:46 2021
大家晚安
之前聽同事說過,台中市同樣的區域,或是同樣一條路,
門牌要買「舊台中市區」的,不要買「舊台中縣區」的,
同事說「舊市區」的不動產會比「舊縣區」的保值,銀行估價跟成數也比較高
像是:
門牌是北屯區的,會比潭子區的好
門牌是北屯區的,會比太平區新光特區的好
門牌是東區的,會比太平區的好
門牌是南區的,會比大里區二期重劃區的好
門牌是南屯區的,會比烏日區的好...等等
在版上看到的說法是,74號環內的會大於環外的
現在台中市,同樣的區域,還會因門牌是「舊市區」「舊縣區」而房價有差嗎?
--
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→
opengoodboyo
: 那其實新光也算74環內..
1F 10/27 23:35
推
terry456
: 北屯74內的比較值錢
2F 10/27 23:40
→
ur260
: 嶺東也是南屯
3F 10/27 23:41
→
missucrystal
: 嶺東才不是南屯
4F 10/27 23:42
推
eeewwweeewww
: 這種效應會慢慢消失
現在還有人在講台北縣?
會在意的反而是老人
5F 10/27 23:42
推
chen09885
: 台北縣升新北後,也是完全比不上台北阿
8F 10/27 23:46
推
how90825
: 會
9F 10/27 23:47
→
chen09885
: 管你老人還是年輕人,台北就是比新北強
10F 10/27 23:47
→
sagittarian
: 縣不如市
11F 10/27 23:49
→
qmomoyaya
: 新光門牌太平跟差500公尺的中山路門牌東區一坪差三萬
給你參考
12F 10/27 23:51
推
aaa931324
: 潭子是北北屯 太平是東東區
14F 10/27 23:51
推
eulbos
: 台南高雄表示:
15F 10/27 23:56
推
xu3
: 東區大智路跟大里區大智路,同一條路感覺就有差了
16F 10/27 23:56
推
Mulsanne
: 大坑也是北屯啊
17F 10/27 23:56
推
yyyyy6116
: 烏日是南南屯
18F 10/27 23:57
推
ricamya
: 房仲說潭子比北屯難貸謝,不知真假
19F 10/27 23:57
推
yyyyy6116
: 向上路 越靠近龍井越沒價值
20F 10/28 00:03
推
Schnell
: 肯定有差
21F 10/28 00:14
推
ultradev
: 差是差在環境與發展,而不是之前是台中市還是台中縣
22F 10/28 00:25
推
ac33106
: 嶺東在南屯…有點常識好嗎
23F 10/28 00:27
推
GeorgeKimo
: 台中市的捷運規劃,市區走地下,縣區走高架,你說呢
24F 10/28 00:32
推
KGSox
: 高架好啊 曼谷高架兩邊都是紅燈區 夜生活豐富
25F 10/28 00:33
→
ganninian
: 銀行鑑價有差
26F 10/28 00:37
推
BRIANERIC2
: 曼谷紅燈區不是在 ASOK跟NANA嗎?
27F 10/28 01:01
→
lovemost
: 就算有也會慢慢越來越小,會在意這個的人真的滿無聊的
28F 10/28 01:44
推
takako1014
: 有差啊,怎麼沒差,只是被價格妥協而已,你講台語市區
每個住台中的都知道哪邊到哪邊是市區
小時候我都騎文心>復興>雙十這樣接起來一圈
後來七期那邊新光 衣蝶 tiger開了之後才會去
好啦....先在圈圈變大74環內我可以接受啦 開車車順
嶺東是在南屯阿~~~烏日走學田路去東海 媽的變工業區
嶺東就跟工業區的印象極度深刻...根本就是等號
29F 10/28 01:44
推
ZakuSIN
: 74環上就是交通便利 環內就算比較有發展?
36F 10/28 02:24
→
godlikeking
: 當然有差
37F 10/28 04:17
推
a9940597
: 有差,住起來有優越感
38F 10/28 05:38
推
doa2
: 等你要賣就有差了,
39F 10/28 06:38
推
shter
: 台中是這樣,搬到台南就不一定了
40F 10/28 06:49
推
paraipa
: 台南一樣吧 你要說永康比原台南市貴嗎 地王還是新光三越
那邊啊
41F 10/28 07:04
推
uevol123
: 要賣的時候會有差+1 你沒差別人有差
43F 10/28 07:06
推
wjes30325
: 現在有差 而且很有趣 我朋友剛好住楓樹 他家外面就是以
前的縣市交界 真的縣市界 剛好都有新案 價格還真的有差
不過這個現象個人認為會消除啦 畢竟合併了 加上以前的
台中縣市界 很多其實都是小水溝或是小巷子 不像新北台
北明顯的溪河切割
44F 10/28 07:07
推
XX
: 你這問題就好比新北人自詡為台北人 然後台北人認為有差 這樣
你覺得有差就去買你說的所謂舊市區阿 但舊市區也有高低之分
東協廣場也算舊市區 買嗎???
一堆你所謂的舊市區離74閘道很遠耶 買嗎
您該不會還會覺得中區一廣是台中鬧區吧
還是覺得假日要逛個龍心百貨之類XD
說嶺東不是南屯就好比說河南路大墩國小不在七期一樣
地理位置跟重劃區位置跟自我認知是兩回事好嗎XD
49F 10/28 07:12
推
wjes30325
: 記得有一年 市政府發臺中e卡通給設籍在台中市的學生 結
果我朋友說他鄰居沒拿到 因為他家對街鄰居是台中縣XD
57F 10/28 07:32
推
sweetlisa
: 門牌有差
59F 10/28 07:50
推
zeroyaking
: 台南也是阿 和緯路中西區湖美比北區貴阿
中華路跟中華東路~光個湯山新城北區跟永康就有價差
學區門牌一千多萬差個30-50萬
台南在地舊市區的很少會想往原台南縣住 如永康
只有外地人或投資客才不太會介意
畢竟都市規畫 交通出入 社區環境法規 還是有落差
60F 10/28 07:57
→
Sam27
: 有差,大里太平后里潭子大雅神岡沙鹿清水的漲幅比市區大啊
66F 10/28 08:00
→
zeroyaking
: 老一輩台南人對這個很敏感的....真心不騙
67F 10/28 08:00
→
Sam27
: 大甲和豐原本來就貴,漲幅就還好
2013年剛搬來台中住西屯,偶而看看房...當時就發現
西屯怎麼都不太漲,沙鹿漲超級兇...北屯也是,10期12~14萬
68F 10/28 08:00
推
XX
: 投資客:在地人都廢物 沒眼光
71F 10/28 08:19
推
piliwu
: 嶺東在行政區是南屯在房地產市場不是喔
不信去問代銷仲介
72F 10/28 08:24
→
Sam27
: 我發現一個人30歲前住哪,大概就對那邊有強烈情感
很多194X年出生老人會說,文山內湖南港不是台北市一樣
74F 10/28 08:27
推
kuosos520
: 不用這麼老,強者我朋友70年代表示,北投士林也不算台
北
76F 10/28 08:34
→
Sam27
: 所以簡單說2010後出生的..對這些新舊門牌根本不在乎了
78F 10/28 08:35
推
kagaya
: 太平東東區 潭子北北屯 那大里咧?
79F 10/28 08:35
→
Sam27
: 就像1970年後出生的,應該很少會說內湖文山南港不是台北了
80F 10/28 08:36
→
kagaya
: 我不是台北人 反而也一直以為內湖不是台北哈哈
房價就有差啊
81F 10/28 08:43
→
ur260
: 大里南南區
83F 10/28 09:11
推
mchotdoggy
: 當然有差啊,以前縣市合併台中市還要幫台中縣扛債務,
有讓市民賭爛一陣子
84F 10/28 09:19
推
mepe1018
: 有差有差~舊市區值錢(但現在是屯區更值錢)
86F 10/28 09:24
→
bmw606042001
: 妳常是有問題吧 內科在台北 怎麼會感覺內湖不在台北
87F 10/28 09:29
推
ffffaaaatttt
: 有,但價格說到底就一個願打一個願挨
88F 10/28 09:47
推
Cathay
: 有差
89F 10/28 10:23
推
rellik1979
: 我覺得是看地段。 之前舊台中市整體機能和發展>>縣
所以舊台中市當然比台中縣貴! 但是近年來中縣有些地
方的發展很強!(尤其是74環線內) 有些舊縣區的地段現在
價位與舊台中市拉平了 甚至將來可能反超~~ 這也是部份
板友說差異會逐漸消除的主因。
以台中大里德芳南路為例 12年前預售案開價14萬/坪
現在該建案建好10年的中古屋 開價24-28w/坪 對面沅林
建設正在蓋的新案開價已經3x了,國泰又剛買一塊地(德
90F 10/28 10:41
推
mchotdoggy
: 台中舊市區的東區,尤其是中區,也沒啥起色,持續慢慢
沒落,被某些發展好的縣區超越不意外
98F 10/28 10:49
→
rellik1979
: 芳南路大里路交叉口) 聽說這塊地要蓋的新建案開價4x萬
100F 10/28 10:49
→
mchotdoggy
: 不過屯區,基本上不用想超越了,看大建設、Costco擺
哪裡就知道了
101F 10/28 10:50
推
roy0710
: 縣區市區有些銀行貸款成數上限放的不一樣
103F 10/28 10:51
推
jerrylin
: 74外跟74內 還有離捷運線多遠
中區沒辦法重劃都更 當然就擺爛
104F 10/28 10:52
推
b70103
: 門牌有差
106F 10/28 10:53
推
rellik1979
: 所以將來應該會回歸基本面 地方發展和機能主導價格~~
107F 10/28 10:54
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