看板 home-sale
作者
標題 Re: [請益] A10能夠完美複製A7漲幅嗎？
時間 Sat Oct 30 17:12:22 2021
作者
標題 Re: [請益] A10能夠完美複製A7漲幅嗎？
時間 Sat Oct 30 17:12:22 2021
A7確實站上3字頭了 供還在觀望的版友參考
小弟做置產收租為主, 分佈三重、新莊及龜山
上週簽了第四戶A7超高樓打算自住
關鍵字精品飯店宅 最高地標那棟
我挑永久棟距 面文化一路及台北盆地的
單坪含雨遮約32，扣掉雨遮約35
樓上半年前成交14xx, 這次簽成交15xx
近半年建商調漲約2w/坪(漲幅約7%)
考量該區域許多預售2022交屋
這件約2025蓋好，三年時間差預計機能大概到位了
住戶來了 店面開了 房價就漲了
目前漲幅來看, 再過2年預售全面上4字頭沒問題吧
依區域比較 預售三重60 新莊50 龜山40 很合理的
=== === === === === === === === ===
關於進場A10我覺得還太早, 尤其是資金有限的置產客
mf前輩習慣做頂客族 手骨粗放個5-10年沒問題
但像我沒什麼$的小資族, 經不起長年租不出去或轉手困難的壓力
還是跟著重大建設買比較穩, 捷運、學區及就業機會
近年政府明顯做多並集結一身就是A7了
持續看好A7重劃區~~
----
Sent from BePTT on my iPhone XS Max
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.69.97 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XVGnuFX (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635585144.A.3E1.html
→ : 新莊50？我看國美，陸江，長虹全部都成交6x耶1F 10/30 17:16
推 : 要論政府全力做多，A7也比不上青埔啊2F 10/30 17:23
噓 : 笑死人 站穩～～抖喲3F 10/30 17:26
推 : 你買大亮時代嗎？4F 10/30 17:50
→ : 迴龍40 A730吧(捷運附近)
新莊到龜山 還卡塭仔圳 跟迴龍5F 10/30 18:00
新莊到龜山 還卡塭仔圳 跟迴龍5F 10/30 18:00
推 : 這間view這麼好7F 10/30 18:07
推 : 覺得80穩8F 10/30 18:20
推 : 允X9F 10/30 18:21
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/YdqL62fh.jpg)
→ : 客廳能看到臺北盆地的會很加分能看到101煙火...13F 10/30 18:51
推 : 沒有 我第一次做頂客 之前都覺得要正三房 現在想說自己都一臉頂客樣了 試著買小 總價控制
講實際a7 a10根本沒這麼大的客群種疊性14F 10/30 19:04
講實際a7 a10根本沒這麼大的客群種疊性14F 10/30 19:04
推 : 看到你買這價錢就覺得林口3X很便宜...17F 10/30 19:15
推 : 當初允將我談26～27沒買
不過我談低樓層18F 10/30 19:30
不過我談低樓層18F 10/30 19:30
推 : 新莊很大 還分上下新莊 平均差不多吧 目前就在40-60之間遊走 離捷運近的20F 10/30 20:13
→ : A7要發展前提是要有人住呀22F 10/30 20:20
推 : A7一堆人等蓋好入住吧 有點類似以前的北大特區23F 10/30 20:26
推 : A7還是跟北大不一樣吧 A7就像A8 A9的闌尾吸引不到A8A9的人過去商圈自然不會像北大發展的那麼好24F 10/30 20:31
→ : 買國校對面才有永久棟距啦26F 10/30 20:40
→ : A7到底有什麼發展？27F 10/30 20:41
推 : 大型商圈還是以A9為主 A8屬傳統市集街邊店 A7就基本生活機能
但目前算對得起30出頭這個價格 不便宜也不貴
之前買20多本來就超值 只是當時如果有更高預算的人一定也是秒選35-38的A9
同一生活圈的房價本來就一環扣一環28F 10/30 20:46
但目前算對得起30出頭這個價格 不便宜也不貴
之前買20多本來就超值 只是當時如果有更高預算的人一定也是秒選35-38的A9
同一生活圈的房價本來就一環扣一環28F 10/30 20:46
→ : 政府做多怎麼也排不到A7啦34F 10/30 20:52
推 : 之前22~25的時候喊進場A7，也是一堆人喊沒機能，現買現套，現在都要30了，套在23真是痛苦
等到機能來才要進場嗎？
當初我買得時候跟代銷說，最爛就是現在這個什麼都沒有的樣子，但是我覺得不可能，因為我呆A8十幾年，十幾年前也是很多人喊A9現買現套，現在跑來繼續看衰A9嗎？
A7*35F 10/30 21:13
等到機能來才要進場嗎？
當初我買得時候跟代銷說，最爛就是現在這個什麼都沒有的樣子，但是我覺得不可能，因為我呆A8十幾年，十幾年前也是很多人喊A9現買現套，現在跑來繼續看衰A9嗎？
A7*35F 10/30 21:13
→ : 沒機能就這價格，等到有機能還得了
不論a7a8a9最重要一點是長庚醫院都不遠，a7還有兩家長庚有些重劃區都沒醫院，這真的很麻煩43F 10/30 21:18
不論a7a8a9最重要一點是長庚醫院都不遠，a7還有兩家長庚有些重劃區都沒醫院，這真的很麻煩43F 10/30 21:18
推 : 去看看今年交屋的金捷市，入住率蠻高的喔，後面可以看看遠雄新未來1跟鴻廣新A7，看入住率如何46F 10/30 21:22
→ : a7到2024之前交屋數大約12000戶左右，人潮其實不會少到哪48F 10/30 21:29
推 : 北大當年被一面倒看壞 甚至還有林三淡的組合49F 10/30 21:36
推 : 大概跟200的長榮一樣50F 10/30 22:04
推 : 入住率是重點，二次供給潮也有想法51F 10/31 00:05
推 : 看準進場有機會，看衰的就一樣，兩手空空52F 10/31 00:38
推 : a7目前入住率很好，很少早期重劃區點燈率這麼高的53F 10/31 07:31
推 : 新莊新房早就站穩60了54F 10/31 08:03
推 : 政府作多a7什麼？55F 10/31 08:24
→ : 一般重劃區是地方都發局寫資料送中央審核，中央同意才算數目前有三大重劃區，是中央自己寫，自己審
有甚麼利多建商都最先知道...
建商愈多的地方就是未來利多愈多的地方56F 10/31 10:27
有甚麼利多建商都最先知道...
建商愈多的地方就是未來利多愈多的地方56F 10/31 10:27
--
作者 x156w423 的最新發文:
- 16F 4推 1噓
- 不好意思 這篇應該請教骷顱大 但好像沒收信習慣 故po在板上 小弟文組背景 過去工作主要金融相關 已搬遷A7重劃區一段時間 年後轉職評估 糾結是否學水電 還是附近工廠找個內勤穩穩過就好 跟老婆及爸媽 …177F 39推
![]()
九月推出的第七波打炒房措施 掀起一波房市”金龍海嘯” 迄今為止, 國內房市買賣已明顯降溫 版上也有鄉民分享低於行情賣爭取下課 明天就是緊張刺激的會議日 龍哥究竟會給予房市怎樣的驚喜呢 可能性討論 方 …41F 30推 1噓![]()
這個問題 需要一點想像力 我認為自駕車普及是市中心投資者的惡夢 若台灣法規上路 大企業投數萬輛Robotaxi、Robovan 下去跑, 發展規模經濟 依Musk的構想 單程費用約公共運輸半價 使用 …68F 22推 2噓- 39F 18推 1噓
點此顯示更多發文記錄