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作者 mfcke (drive)
標題 Re: [請益] 青埔vs竹北vs烏日vs台南
時間 Tue Nov  2 03:25:08 2021

沒有懸念 就是青埔 竹北已經太高

竹北這種漲勢 會逼得有需求的人去買青埔

而且我北部大廊帶沒有對手

人口結構這樣 政府即使全力扶植南部 也來不及了

人口基數最大勞動力 6 7 後面的8 9 甚至未來10年級生

大多數都是台中以北

桃園受到台北 新竹夾擊

然後政府為了桃園這大票倉 全力作多

台中鐵路只給高架 然後桃園是地下化 大小眼真的滿明顯的

捷運也是各種硬蓋

選青埔 沒懸念

腹地大 之後夢想可以做很大

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※ 同主題文章:
[請益] 青埔vs竹北vs烏日vs台南
11-01 16:50 yyyyy6116
Re: [請益] 青埔vs竹北vs烏日vs台南
11-02 03:25 mfcke
Re: [請益] 青埔vs竹北vs烏日vs台南
11-02 13:54 Husky8018
推 pkno: 烏日拉1F 11/02 04:55
推 Morphee: 看來青埔的定位就是竹北買不起被洗過去的?2F 11/02 05:26
→ kyova: 要不是徵收上的困難，桃園平地是雙北盆地好幾倍，拉長到幾十幾百年當然有發展性阿。不過航空城或其他啥的產業還是得看成果如何...舊區域規劃太亂沒救了。
沒什麼大小眼的，桃園也是原本高架。拖這麼久投報率變差，台中可是早買早享受...目前政府的效率不行阿...
雙北就算關渡平原解禁，長期來看土地也不夠，都更又慢，本來就該全力發展桃園。不過科學園區買不起竹北買青埔好像也怪怪的...新竹大眾運輸又沒雙北方便。還不如加速開發新竹那些農地... 供給根本窒息量。3F 11/02 06:17
推 CIIIO: 竹科上班買青埔我也有想過 除了另一方常跑台北或是常坐高鐵 不然沒啥好處12F 11/02 07:23
→ M105: 竹科工作買青埔 計算走路到桃園高鐵站時間配合高鐵時刻然後到新竹高鐵站後 站外要再放一台車開始移動至園區 光算到開車的時間 這移動時間可能就要半小時到一小時更不論青埔現在也越來越貴差距沒那麼大 而且竹科最重視就是學區 青埔應該輸很多 還有之後可能的新竹輕軌建設 等蓋好當然不知道幾十年但是越後來會差距越大 買新竹地區可能還是樂勝14F 11/02 07:49
推 adroddick: 青埔也很高了，烏日風險相對小20F 11/02 07:50
→ Sam27: 這四個我也是選青埔，台南次之
不過高架化有很多故事拉，當初胡自強聰明知道高架化優點多就稍微看起來沒面子而以，所以跑去跟阿扁講台中同意高架化但經費中央全部出...所以你看到台中比桃園台南早十幾年
台中平地太多...沒必要省哪一點點的地弄地下化
胡自強唯一沒妥協的就是台中所有重劃區都要有交流道
所以台74台中也出了三百多億，北屯大里太平才有交流道
不然以前台74，大家都知道只規劃到大雅和西部
對台中來說交流道比台鐵捷運重要50倍21F 11/02 07:52
推 kusomanfcu: 中南部 本來就高架由於捷運
優於
人口密度就沒到雙北那種誇張的境界30F 11/02 08:23
→ supereva: 新竹是什麼地位  看以前都派什麼候選人來選就知道
從來沒有什麼大咖來選過
沒合併之前都是洗洗睡
所以軌道建設那些我都看看  根本不用期待  先把學校蓋完再說33F 11/02 08:30
推 angelling17: 青埔！竹北買不到所以買青埔+138F 11/02 08:56
推 lovemost: 青埔現在也在45-50了，貴到無法下手
而且現階段沒什麼工作機會，空租率很高39F 11/02 09:01
推 SteamTank: 竹北高鐵旁越來越多IC廠 但兩邊新屋價差10-20萬了41F 11/02 09:04
推 YouGot5566: 原原po是要投資的 學區應該沒差啦42F 11/02 09:10
→ yiliang1107: 青埔兩房已經看不到2w,最少都要2.2w
1+1套房含廚房也來到1.8w上下43F 11/02 09:17
推 jemdogdog: 台南就是未來南部的霸主  高雄屏東嘉義人口會被吸過去45F 11/02 09:22
→ yiliang1107: 以上是指租金。
可以觀察的是高鐵半年內週邊新京站、良茂詠恆、聯上3Q
坪數從套房到權狀35的小三房，有7百
多戶，將要交屋。扣掉自住可以觀察看看46F 11/02 09:22
推 piliwu: 竹北沒研究但青埔的學區應該會贏竹北
青埔高鐵站附近租金好像漲很兇請教一下有人知道為何嗎？51F 11/02 09:27
→ YouGot5566: 那你真的是沒研究XD53F 11/02 09:28
→ yiliang1107: 竹北學區會輸青埔？？？54F 11/02 09:28
→ YouGot5566: 他都說他沒研究啦 別太驚訝55F 11/02 09:29
推 piliwu: 竹北有九年雙語學校嗎？
青埔已經被那些寄戶口的搞炸了56F 11/02 09:29
推 l79cm: 兩邊學校都僧多粥少比學區沒意義，現在入住都不一定能入學58F 11/02 09:31
推 YouGot5566: 康乃爾：59F 11/02 09:32
→ l79cm: 青園國小還沒蓋好已經在搶戶籍就為了三語學校？60F 11/02 09:32
→ yiliang1107: 青埔的雙語都公立的，竹北是搶私立的61F 11/02 09:34
→ piliwu: 我的觀察是如此，桃園宣布雙語的時間點跟青埔暴漲很接近62F 11/02 09:34
→ yiliang1107: 兩邊都僧多粥少，但要怎麼論輸贏…63F 11/02 09:35
→ piliwu: 青埔是九年公立雙語64F 11/02 09:35
→ yiliang1107: 跟學區沒關聯好嗎65F 11/02 09:35
→ piliwu: 私立應該沒有學區問題吧？66F 11/02 09:35
→ yiliang1107: 我手上的租客都直接讀復旦67F 11/02 09:35
→ l79cm: 私立學校有需要看學區嗎？不懂這塊68F 11/02 09:36
→ yiliang1107: 但論p大所說，青埔學區應該贏竹北
這部分真的不懂……69F 11/02 09:36
→ piliwu: 一般講學區是公立
我朋友戶口就背了一堆小朋友寄戶口71F 11/02 09:37
→ yiliang1107: 只能跟你說學區有加分作用，但絕對不是青埔房價73F 11/02 09:38
→ piliwu: 前幾天在青埔社團有家長要提早五六年寄戶口想唸青埔國中74F 11/02 09:38
→ yiliang1107: 漲價主因…不用你朋友啦，我也看了75F 11/02 09:38
推 YouGot5566: 喔喔喔忘記康乃爾私立的76F 11/02 09:38
→ yiliang1107: 很多租客要求寄戶籍77F 11/02 09:39
→ YouGot5566: 那青埔的國中升學率如何78F 11/02 09:39
→ yiliang1107: 但手上薪水高的租客，都直接復旦啦79F 11/02 09:40
推 piliwu: 青埔國中未來會變成市府災難80F 11/02 09:40
→ yiliang1107: 不會啦，只要站前東路對面的足球場盡快開工
那塊本來就是雙語國中預定地。
完全看不到康乃爾車位燈81F 11/02 09:41
→ coonash: 青園國小我聽說有強制學程式語言，會不會太硬？小學生耶84F 11/02 09:43
推 piliwu: 想太多家長只有開心而已
現代家長真的比以前瘋狂很多85F 11/02 09:44
→ yiliang1107: 青園國小現在不是寄在青埔國中，明年校舍才完成87F 11/02 09:46
推 piliwu: 是啊現在借國中教室上課88F 11/02 09:47
→ Sam27: 桃園新設的公立都號稱雙語學校，所以都搶破頭89F 11/02 09:47
→ yiliang1107: 好像一個年級也才兩班90F 11/02 09:47
→ Sam27: 不過公立學校選新重劃區，CP值真的超高，環境好91F 11/02 09:48
→ yiliang1107: 之後搬回去才會擴編92F 11/02 09:48
→ piliwu: 青園號稱三語，還有上面講的程式語言93F 11/02 09:48
推 l79cm: 青埔國小的雙語是一位中師配一位外師，不知道其他學校如何94F 11/02 09:48
→ Sam27: 我自己國中也是新學校，國一也是要借校...95F 11/02 09:48
→ piliwu: 再不擴編教育局職員會被瘋狂爸媽煩死96F 11/02 09:49
→ Sam27: 我很清楚公立新學校比起舊學校差異有多大，老師年齡也是97F 11/02 09:49
→ yiliang1107: 桃園舊有習慣其實都是送私立98F 11/02 09:50
推 piliwu: 桃園區的是快樂國小在葬儀社附近...99F 11/02 09:50
→ yiliang1107: 像振聲、復旦或六和之流
看青埔區內的教育體系能不能當領頭羊100F 11/02 09:52
推 piliwu: 這區人口結構太年輕現在看不出成果102F 11/02 09:58
→ castjane: dpp桃園能選上的幾乎都ddp未來正副總統
kmt儲君位在雙北首長103F 11/02 10:03
推 Morphee: 學程式語言很可怕 這新竹幼稚園就在學了105F 11/02 10:06

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