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作者
標題 [閒聊] 為何今年才較多通膨跟營造漲價新聞出現
時間 Tue Nov 2 12:30:10 2021
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標題 [閒聊] 為何今年才較多通膨跟營造漲價新聞出現
時間 Tue Nov 2 12:30:10 2021
在去年因為疫情美國QE之後，就有人在討論可能因為鈔票貶值，因此可能導致資產相對上漲
然後因為台積設廠/台商回流，因此許多工人也被建廠企業用更高的薪資找走，加上鈔票貶值也推升原物料的成本。因為原物料+工人價格上漲，因此也推升整體營造的成本
不過上面的這些事情許多在去年下半年跟今年年初就會有跡象了
不過新聞到今年接近下半年相關新聞才開始比較多
工料雙漲 營建施工費跟進
https://www.chinatimes.com/newspapers/20211102000175-260210?chdtv
工料雙漲 營建施工費跟進 - 產業特刊 - 工商時報
![[圖]]()
營建成本、工資雙漲，衝擊建商買賣土地和不動產、銀行評估授信貸款成數，恐會脫節、失真，中華民國不動產估價師公會全國聯合會1日宣布，調整不動產估價所提列的營建施工費，全台「營造或施工費標準表」平均調高20～4 ...
![[圖]](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2021-11-02/CLIPPING/1024/A14A00_T_01_02.jpg)
疫情＋通膨＋打炒房政策 房市將呈量減價漲
https://udn.com/news/story/7241/5476350
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/05/21/realtime/12332858.jpg&s=Y&x=0&y=9&sw=1279&sh=852&exp=3600)
最新統計：64%看漲住宅房價 加價買房意願大增3倍
https://estate.ltn.com.tw/article/12735
最新統計：64%看漲住宅房價 加價買房意願大增3倍 - 地產天下 - 自由電子報
![[圖]]()
全球疫情趨緩，商業活動逐漸回到正軌，但去年全球為了紓困大撒幣、降息後，造成通膨隱憂，實體資產受到買家青睞！根據瑞普萊坊甫出爐的全球買家調查顯示，買方在「購屋意願」、「價格走勢」、「加價幅度」方面，都跟去年疫情最嚴重的第二季有截然不同的樂觀積極看法，有高達25 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2021/11/02/211102-12735-1-szEVQ.jpg)
不過理論上建商是知道情況的，因此某些相關產業的媒體應該也能得知相關的訊息
因此就好奇，為何今年才較多通膨跟營造漲價新聞出現，是要等建商土地以及相關成本都比較確定才能提供新聞
還是有其他原因，有人能說明一下嗎?
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→ : 去年版上就一堆人在講惹1F 11/02 12:30
推 : 根本原因是外企逃離中國，美國製造，台商回流
其他都是表象結果2F 11/02 12:32
其他都是表象結果2F 11/02 12:32
→ : 去年疫情影響需求壓抑今年各國陸續解封
但美國還在撒幣沒工作就有錢領
基層找不到工人情形嚴重供給問題
你跟貨幣的關係反而沒那麼直接
單純需求復甦供給跟不上4F 11/02 12:34
但美國還在撒幣沒工作就有錢領
基層找不到工人情形嚴重供給問題
你跟貨幣的關係反而沒那麼直接
單純需求復甦供給跟不上4F 11/02 12:34
今周刊 - 台積電發「做6給7」日薪搶人 南台灣驚爆缺工潮！ - 今周刊
![[圖]]()
全台營建業缺工問題近10年持續惡化，這回碰上台積電蓋廠、大型風電廠建設尖峰期，高技術工人年紀漸大、年輕人又不願投入低階工的長期困境浮上台面。 ...
![[圖]](https://doqvf81n9htmm.cloudfront.net/data/alicelee_126/202010/618_062_1.jpg)
推 : 疫情前台灣就發生缺工問題
19年下半年台商回流
這次是世界範圍的因素11F 11/02 12:43
19年下半年台商回流
這次是世界範圍的因素11F 11/02 12:43
→ : 中美貿易展回流潮讓工業區更早就漲翻天了14F 11/02 12:46
推 : 去年就在講了 你現在才覺得頻繁看到的幾個原因
1.去年能源價格比較低 通膨指數裡面很多跟能源相關15F 11/02 12:46
1.去年能源價格比較低 通膨指數裡面很多跟能源相關15F 11/02 12:46
推 : 去年新聞剛出來也被講是建商在放話啊17F 11/02 12:46
→ : 2. 資料的遞延性 和判讀的時機點18F 11/02 12:47
推 : 去年就一直漲了
新聞也是一直講，是你沒在看19F 11/02 12:47
新聞也是一直講，是你沒在看19F 11/02 12:47
→ : 楊金龍前兩天還說這是暫時性的 因為能源冬天貴21F 11/02 12:47
→ : 你可以Google翻新聞頁面22F 11/02 12:47
→ : 3. 資本市場去年還在瘋 錢都還在裡面沒有倒出來消費
所有板上老人都跟你說這個反應到房市會慢1-2年23F 11/02 12:48
所有板上老人都跟你說這個反應到房市會慢1-2年23F 11/02 12:48
→ : 從去年8月開始漲的25F 11/02 12:49
推 : 為什麼台北的營造成本是中南部的二倍以上？差在那邊？26F 11/02 12:49
→ : 而且真的發生的時候 房價會漲得很扯蛋 因為這次錢超多27F 11/02 12:49
推 : 那用政府的建照算的，台北市都SC豪宅級施工
新北都6000psi 鋼筋4-5號起跳
連續壁都標配/內裝用料也比較好。所以表定就比較貴28F 11/02 12:51
新北都6000psi 鋼筋4-5號起跳
連續壁都標配/內裝用料也比較好。所以表定就比較貴28F 11/02 12:51
推 : 去年十月油股還在低點 都翻了兩倍了31F 11/02 12:53
噓 : 是你太慢知道
中南部建案下雨就漏水 這你懂了吧32F 11/02 12:56
中南部建案下雨就漏水 這你懂了吧32F 11/02 12:56
→ : 炒作話題總是要點時間來發酵嘛34F 11/02 12:57
→ : 一坪賣你三十萬 成本就佔一半了 當然偷工減料35F 11/02 12:58
推 : 缺外勞啊 鋼筋真的漲很多36F 11/02 12:59
→ : 台北建地太缺 房價太貴 花了好幾年終於搞定一塊基地
很少建商會為了省營造成本蓋出賣相不佳的建案
台北市10年內的住宅佔比只有6% 當然新建案都當精品在賣37F 11/02 13:00
很少建商會為了省營造成本蓋出賣相不佳的建案
台北市10年內的住宅佔比只有6% 當然新建案都當精品在賣37F 11/02 13:00
推 : 就很簡單，市場反應會慢半拍40F 11/02 13:05
推 : 單位施工造價南北是差不多的，但台北用比較多單位41F 11/02 13:09
推 : 出貨給你啊42F 11/02 13:11
推 : 因為塞港是今年才開始的43F 11/02 13:13
推 : 今年全世界人工建材都暴漲，已經蓋好的房子當然會暴漲
這時間還敢買預售屋的就得承擔缺工缺料的風險
而且雙北市區建地已經少到有錢都搶不到的階段了44F 11/02 13:15
這時間還敢買預售屋的就得承擔缺工缺料的風險
而且雙北市區建地已經少到有錢都搶不到的階段了44F 11/02 13:15
推 : 塔47F 11/02 13:32
推 : 去年新聞講都說什麼建商帶風向
就有些人不見棺材不掉淚48F 11/02 13:46
就有些人不見棺材不掉淚48F 11/02 13:46
推 : 我去年都講工程界內部訊息了，但很多人不當一回事，我善盡告知義務後，魯蛇就不要怪我割你韭菜。50F 11/02 13:50
推 : 現階段買預售的風險是什麼？52F 11/02 13:59
推 : 去年QE就該知道會有這般反應
樓上 爛尾 或是偷料 或是跑路
營造成本一值在漲 有些建商值接封盤
或是只是新成屋 . 預售屋可能無法獲利53F 11/02 13:59
樓上 爛尾 或是偷料 或是跑路
營造成本一值在漲 有些建商值接封盤
或是只是新成屋 . 預售屋可能無法獲利53F 11/02 13:59
推 : 自住的可能會因為缺工缺料，導致無法準時交屋。不過對於置產族似乎完全沒影響57F 11/02 14:01
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這個其實會有些難度 以12強+WBCQ來看，基本較重要比賽的先發長中繼較多都是倚靠旅外為主，至少佔局數比例50-60%以上 例如: 林昱珉、莊陳仲敖、陳柏毓、孫易磊、沙子宸等人 但這不單純是國內球團 …72F 31推 2噓
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