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作者 Husky8018 (陽光哈士奇)
標題 Re: [請益] 青埔vs竹北vs烏日vs台南
時間 Tue Nov  2 13:54:35 2021

借文詢問恕刪
在版上爬文許久
先感謝房版前輩對於詢問都願意回覆，覺得溫暖

小弟台北人也在台北工作，目前名下只有老家一間老房子，想趁目前身邊有些存款，及本
身是國營人員較好貸款的條件再買一間置產投資，近期在青埔未來當養老宅的房子，若有
增值也可以當作資產


但近期找A18 591的中古屋開價都接近40w/p了
實地走訪青埔目前新成屋都說要開價45w/p

想請教A18目前新古成屋如果想找2-3房附車位
: 總價1200以內 室內接近20坪的建案短中期可以當出租用

目前來說A18 或A19的新古屋或預售有什麼好選擇嗎，還是要挑基期更低的A7或A9還是有
未來增值性的其他地方

另外已爬版上的相關文章，投資取向來說買重劃區10-20年新古大樓出租是的好方案嗎

一直都是上班族，初入不動產投資這塊想說不要讓手邊的錢變薄，還請各位前輩不吝賜教
，打臉也沒關係，想聽聽各位前輩意見




引述《mfcke (drive)》之銘言：
: 沒有懸念 就是青埔 竹北已經太高
: 竹北這種漲勢 會逼得有需求的人去買青埔
: 而且我北部大廊帶沒有對手
: 人口結構這樣 政府即使全力扶植南部 也來不及了
: 人口基數最大勞動力 6 7 後面的8 9 甚至未來10年級生
: 大多數都是台中以北
: 桃園受到台北 新竹夾擊
: 然後政府為了桃園這大票倉 全力作多
: 台中鐵路只給高架 然後桃園是地下化 大小眼真的滿明顯的
: 捷運也是各種硬蓋
: 選青埔 沒懸念
: 腹地大 之後夢想可以做很大

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.21.104 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XWDATsx (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635832477.A.DBB.html
※ 同主題文章:
[請益] 青埔vs竹北vs烏日vs台南
11-01 16:50 yyyyy6116
Re: [請益] 青埔vs竹北vs烏日vs台南
11-02 03:25 mfcke
Re: [請益] 青埔vs竹北vs烏日vs台南
11-02 13:54 Husky8018
噓 lovemost: A9 > 青埔1F 11/02 13:56
→ yiliang1107: 題外話，板上最新9篇…跟青埔相關的就3篇2F 11/02 13:58
→ lovemost: 青埔增值的想像空間最大，但是現階段連出租都有困難，要置產錢不夠多風險太高，要放的話A7.A9比較好，至少房屋出租現階段是十分容易的
1200萬室內要20坪的，A9和青埔都幾乎找不到3F 11/02 13:59
※ 編輯: Husky8018 (49.216.21.104 臺灣), 11/02/2021 14:09:36
推 mfcke: 投資的話 a79 跟a1819 算是有不同取向 你看中桃竹未來發展 那就青浦 你看中大台北持續核心蛋黃 桃竹會凋零 那就是a79我個人是 台北緩緩下降論 所以持續買偏南邊的案子
但是絕不是不看好台北 只是說跟其他地方沒這麼懸殊的價差7F 11/02 14:11
→ yiliang1107: 想請教台北緩緩下降論？11F 11/02 14:14
推 watameki: 雙北人口嚴重負成長啊 這就是緩降12F 11/02 14:15
→ piliwu: 雙北房價高其他城市太多了
在其他國家真的很罕見
應該說漲幅會不如其他城市13F 11/02 14:17
→ yiliang1107: 但…北市建案都一直飆高
我從台北市看到板橋到塭仔圳重劃
看到的是相互拉抬一起漲16F 11/02 14:17
推 piliwu: 過去幾年台北的確漲比較慢
以前都是台北領漲這波相反19F 11/02 14:19
→ yiliang1107: 痾…台北這波漲很兇好嗎21F 11/02 14:20
→ piliwu: 雙北還有個豪宅標準在那22F 11/02 14:20
→ yiliang1107: 兩案同一個建商距離30公尺23F 11/02 14:20
推 watameki: 我不認為人口負成長會使雙北房價下降，但成長力道不如其他四都跟新竹是事實24F 11/02 14:20
→ yiliang1107: 每坪85萬直接到140萬
也不是什麼豪宅建案…
還是偏向ceca大「資金決定態度」理論26F 11/02 14:20
→ watameki: 台北這波漲很兇？同樣一坪漲10萬，台北100變110、台南20變30，誰漲幅兇？29F 11/02 14:22
推 nenpow: 會去真的了解台北市新房房價的人很少啦...31F 11/02 14:22
推 iamneptune: 無腦買32F 11/02 14:23
→ yiliang1107: 痾85*1.5=127萬 20*1.5=30萬
我是直接走進代銷中心啦
算了，回歸正題
原po我覺得A11或A16等開案或許不錯
A11也是雙捷運可以吃南崁蘆竹
然後A16也是雙捷運，重點是之後有清大醫院
跟國家實驗室
但附近現在都沒開案XD33F 11/02 14:24
推 mfcke: 房版也很容易起爭議就是這樣摟 台北量小 飆高正常
要看台北價格 我覺得 新店 江子翠 這種重劃區實在
父母本來就台北資產階級 旁邊都更案 一坪150萬也買給小孩住41F 11/02 14:40
推 kuosos520: 台北永遠是核心啊,你搬的走台大嗎？44F 11/02 14:43
推 jeromeshih: 不過從政府的投資，應該會各區域平衡發展，不會再集中雙北，不然這樣也會加大世代分配差異45F 11/02 14:47
→ checkman: 87理論 什麼人口外移房價上漲慢 那高雄在噴殺小
不懂少講點 給別人笑47F 11/02 14:50
推 jeromeshih: 台北市是核心啊，但是否還是漲幅帶領者覺得難說啊49F 11/02 14:53
推 nenpow: 回原文 自住當然早買早享受，不然別跟風投資50F 11/02 14:55
→ yiliang1107: 印象中2019年漲最兇的是屏東潮州
去年不知道…51F 11/02 14:56
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/PPyG543.jpg
https://i.imgur.com/mrcfSzA.jpg53F 11/02 15:11
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: 差10km差4倍單價
到nj 差更多
https://i.imgur.com/BElLcER.jpg55F 11/02 15:12
[圖]
推 boxoxox: 如果都平衡發展,價差沒到很多的時候,誰不想住台北
然後又開始崩壞了 拉開價差58F 11/02 15:14
→ kusomanfcu: 這2017價格
現在差更多60F 11/02 15:14
推 yiliang1107: 謝k大分享62F 11/02 15:15
→ kusomanfcu: 什麼叫只有雙北這樣？全世界都有
完全常識錯誤 再遠一點農田可以看到千倍價差
萬倍都有63F 11/02 15:15
→ DrTech: 自己想想看，連你這種人，都考慮青埔了，有多少台北桃園人會考慮青埔。。青埔能不漲嗎？66F 11/02 15:20
→ castjane: 青埔保值a18 竹北一樣第一排保值
旁邊A9A8自住沒差68F 11/02 15:22
推 kl0408: 青埔漲到這價格已經毫無投資價值
你覺得可能再漲到50 60萬嗎
另外青埔新建案的供給量很大 附近還有用不完的土地
青埔區內以外 旁邊還有A20 未來還有航空城
你買一坪20萬的房子漲25%是25萬, 一坪45萬 是56萬
你自己判斷找20萬漲25%的容易,  還是45漲25%容易70F 11/02 15:25
噓 lynos: 比漲幅，不如比好不好賣
低總價，漲幅已大，會好賣嗎
朋友在青埔開仲介，開始有餓肚子76F 11/02 15:30
→ yiliang1107: 嗯 因為賣到沒物件…79F 11/02 15:32
→ lynos: 1坪40萬，房屋租金這麼低，又不好租80F 11/02 15:32
推 kl0408: 去591 找A17 A18 A19 案件多到一個爆炸81F 11/02 15:34
→ yiliang1107: 忘了說總價區間要縮1500w以下
「鎖定」
然後兩房鎖1200w以下82F 11/02 15:35
→ mfcke: 喔對了 我在講一次 這種軌道宅 絕對要"輕鬆"走路能到85F 11/02 15:37
→ yiliang1107: 房屋新舊程度不超過10年86F 11/02 15:37
→ mfcke: 不然就非常廢87F 11/02 15:37
→ yiliang1107: 看一看還剩什麼物件吧88F 11/02 15:38
→ mfcke: 講白點 捷運站出口300公尺建地 就是這麼稀少89F 11/02 15:38
推 kl0408: 買青埔這種地方 我自己觀念是不要追價動能投資
要等崩盤一片恐慌的時候再去買90F 11/02 15:38
→ mfcke: 再說一次 一定要走路能到 建議400公尺以內92F 11/02 15:38
→ yiliang1107: 但我只能說，像手上青埔投資的物件93F 11/02 15:38
→ kl0408: 我2015-2016親眼見證青埔大崩盤 銷售中心沒半個人94F 11/02 15:38
→ mfcke: 說什麼開車到站體 5分鐘 都是拉基 唬爛95F 11/02 15:39
→ yiliang1107: 走路到高鐵10分鐘，要不就有Ubike96F 11/02 15:39
→ mfcke: 10分鐘我都不行 我超懶 肥宅超怕熱97F 11/02 15:40
→ yiliang1107: 手上的均價是25萬每坪，當初購入價98F 11/02 15:40
→ mfcke: 你要想 8月那種天氣 你能走多遠99F 11/02 15:40
→ yiliang1107: 到底哪裡多房可以賣啊
要回頭好好問我仲介
還有本篇作者，下面那篇推文有ceca
https://reurl.cc/73YjYk
就是前面推文說的「資金決定態度」
你也可以參考看看，反正大家的意見都聽聽看。289F 11/02 19:29
[請益] 房價上漲有沒有極限 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
基本上現在大家的共識就是， 通膨的狀況房價只會長期上漲， 少子化與房價所得比跟房價沒有正相關， 但好奇，房價上漲真的完全沒有極限嗎？ 有沒有一個頂點的存在呢？
非常謝謝您，本篇每個留言的前輩都看過了，謝謝您們的寶貴意見給房地產界初心者建議
推 stevenkane: 有高鐵站的都可，其他都是衛星295F 11/02 20:15
※ 編輯: Husky8018 (49.216.21.104 臺灣), 11/02/2021 20:49:49
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