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作者 hankwanghow (...)
標題 [閒聊] 預售屋實價登錄有意義嗎
時間 Tue Nov  2 16:13:32 2021

看了一間預售屋

說剩下二樓跟頂樓

為啥預售屋實價登錄查不到售價

那這樣預售屋實價登錄意義在哪？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.173.40 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XWFCkfm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635840814.A.A70.html
推 cicatrix: 意義就是讓你看了，去跟屋主說樓下賣1400萬，你出1300萬先談談看，然後屋主不理你1F 11/02 16:15
推 leschu: 三十天內登錄 所以他們可以拖到最後...3F 11/02 16:18
→ F93935: 給你看了你就會相信嗎？不就定錨往上加4F 11/02 16:19
推 cofepupu: 這就叫銷控，無解，不然你叫政府開平台來賣5F 11/02 16:24
推 qoocod0923: 我也覺得是假的  七月到現在多久了   根本沒啥實價登錄6F 11/02 16:25
推 Skydier: 自己選的 不要太不滿8F 11/02 16:26
推 kkboa: 怎感覺很多剩二樓跟頂樓的9F 11/02 16:27
推 cicatrix: 查過去的歷史去討論現在，本來就意義不大，只是讓你更不甘心而已10F 11/02 16:28
推 zaza5566: 你知道了又有啥用 建商一定要照過去價格賣你？
實價登錄就是讓你知道地板價而已 輪到你只能追高12F 11/02 16:36
預售屋實價登錄捏
非成屋實價登錄

預售屋已經銷售兩個月了 怎還沒有實價登錄可以查
→ yiliang1107: 可能帶個爸媽去 其他樓層就解封14F 11/02 16:38
推 yasea2004: 頂樓 最高最貴 二樓 有露臺最貴15F 11/02 16:41
→ kl0408: 在現在房市大多頭的氛圍 實豋怕是會變成地板價16F 11/02 16:44
推 optyqwerui: 現在實登8月的應該都是更久以前甚至是2020年底的成交價了吧 印象中很多建案8月去談都不是那個價17F 11/02 16:46
推 piliwu: 8月是7月談的啦19F 11/02 16:46
※ 編輯: hankwanghow (42.77.173.40 臺灣), 11/02/2021 16:47:42
→ piliwu: 更早之前比較慢上是法規給的緩衝期
但他會寫哪個月成交
預售屋實登的月份是簽約成立時間
預售屋2-3個月才上正常20F 11/02 16:47
推 KrisNYC: 小劇場沒用的 我去年談一間新成屋 4年換3個代銷24F 11/02 16:49
→ optyqwerui: 原來 thanks pill 困惑許久 媽的差一個月差那麼多25F 11/02 16:49
→ KrisNYC: 兩個代銷撤場前我都去下芭樂價 都約到經理談 沒成26F 11/02 16:49
推 piliwu: 預售屋是給30天申報期，申報義務人是建商不是消費者，然後地政要審一個半月才那麼慢
我也不懂為何地政要審反正他們就這麼說27F 11/02 16:50
→ KrisNYC: 今年照樣加價賣 一個月成1間兩間 人家高價惜售你耐他何30F 11/02 16:51
推 optyqwerui: 而且紅單到簽約也有一段時間 這段時間建商又調價才造成價差 這樣想就合理了31F 11/02 16:52
推 huemeop: 建商通常都送很快啦，慢是慢在政府那邊效率跟樹懶一樣，好幾個案子代銷都送上去三四百筆，政府才登不到 30 筆，笑死人，應該要立法規定地政單位多久內要處理完才實際，廢到笑33F 11/02 16:52
推 piliwu: 不應該給地政審的他們事後稽核就好
有些地區量那麼大哪有空一件一件看完
弄個平台建商上傳電子檔定期轉檔就好37F 11/02 16:53
→ KrisNYC: 如果是這樣 那真的最好別登了趁來得及 不然房價噴爆..
一個月一個月貴上去超嚇人的 FOMO起來40F 11/02 16:55
推 piliwu: 我覺得是量太大塞港42F 11/02 16:56
→ abyssa1: 常常是一戶戶10萬下訂單 賣差不多再大家同時簽約
到時候就整批送 所以實際上你還是看不到即時銷售狀況43F 11/02 16:56
推 huemeop: 看好幾個案子實登上去代銷都調價兩波了，預售實登不是地板，根本變 B5 了45F 11/02 16:57
推 mithuang: 可是實價上都貴得不合理怎麼解釋47F 11/02 16:57
→ abyssa1: 更多是實登價格上去 問代銷都說那是調價前的了48F 11/02 16:58
→ zaza5566: 賣得掉就是合理49F 11/02 16:58
推 piliwu: 你覺得合不合理不重要啊買賣要雙方都同意50F 11/02 16:59
推 MiniArse: 當然有意義 可是我如果是代銷 不見得希望資訊透明51F 11/02 16:59
→ piliwu: 你指著實登賣方不賣也沒用52F 11/02 16:59
推 matter224: 看到的都是實價比都開價少QQ53F 11/02 17:00
→ piliwu: 不信你拿8月實登去跟代銷殺看看
開價代銷就自己殺了過場而已
真正開始是代銷是手上那張樓層價格表54F 11/02 17:00
→ iamneptune: 可以去檢舉57F 11/02 17:04
推 yesyesyesyes: 五折團最愛拿實登靠北別人賣的貴，問題是有意義嗎？58F 11/02 17:05
推 joseph4229: 這問題很常看到，但真正在拖的是政府審查，一堆代銷根本急著要刊登定錨價，但送件全部塞車，都很晚才出來59F 11/02 17:08
推 ownwei: 定錨丟完剩下就待宰啊61F 11/02 17:12
推 sorrel20567: 我的預售屋等了一年實登還沒法查到，不知為何（才在挖地下室）62F 11/02 17:12
推 piliwu: 新法有緩衝期給7/1以前的
才在挖地下室不錯了聽說有人不動工的64F 11/02 17:17
推 silver40: 要求公務機關速度 這不是為難人嗎 加快速度錢公務員能領比較多薪水嗎 我建議多體諒66F 11/02 17:23
推 NCK: 雞排過去賣$35 我跟老闆說要比照價格買 他不理我68F 11/02 17:49
推 kusomanfcu: 雞排沒買期貨阿69F 11/02 17:54
推 yayayogo: 公務機關人力才多少，做太快出錯被投訴或是有責任，那不如仔細一點70F 11/02 18:06
→ kyova: 今年太熱了，移轉棟數暴增，搞不好35萬棟，前幾年25萬，那表示預售屋之類的工作量也大增，應該吃不消啦公部門72F 11/02 18:11
推 yesyesyesyes: 台積電兩年前才兩百啊，問題是現在沒人要賣我74F 11/02 18:20
→ ppnow: 鲁空自己要的啊，政府都给了還要嫌，作業不用時間嗎75F 11/02 18:25
推 luckysmallsu: 我看江翠北DE區都有登陸啊難道都是假的？76F 11/02 18:47
推 Goog1e: 1/1~6/30成交者需在9/30前申報 我自己查9/30申報的大多已在11/1更新的這波出來了 作業時間大概一個月沒錯
109/12/31前成交的最慢可在110/12/31申報 大概明年2月才上77F 11/02 18:55
→ jerrylin: 嫌貴就不要買R  奇怪80F 11/02 19:36
推 mmchen: 作業時間那麼久也是世界奇觀81F 11/02 20:00
→ blue28082: 去過一堆預售屋都說剩2樓跟頂樓+182F 11/02 20:02
推 ochewwae: 主要是簽約的日期壓得比較晚，所以實價登錄還未揭露83F 11/02 21:18
推 beagle627: 你怎麼不會是想成代銷騙你，根本沒賣出去所以沒實登84F 11/02 22:33

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