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作者 aass5566 (挑戰國考第5年)
標題 Re: [新聞] 年輕人嘆買不起房 房市大咖謝坤成：
時間 Sun Nov  7 23:45:45 2021


: 四十年前，我爸媽選擇在高雄生活。
: 1995年，他們買了高雄市區的新成屋，
: 當時一坪買13萬，總價392。
: 後來中間有跌，最低曾經到一坪8萬。
: 今年我看實價登錄，
: 同社區成交大約450-480，
: 前天我請銀行估價，銀行說450。
: 也就是說，25年過去了，他們的房子只增值了50萬，甚至不包含通膨。
: 如果是在雙北呢？
: 我不清楚1995年的房價，
: 但我以我自己在新北做例子。
: 2005年我在新莊買31坪400萬的華廈，（一坪15）
: 2011年因為要出國，以560萬賣出。
: 然後我查現在的實價登錄，同條街的公寓就一坪26-30
: 華廈則是一坪32-37
: 我抓保守值 33，現值是950左右。
: 比較：
: 高雄持有 25年：392-》450
: 新莊持有 15年：400-》950
: 這差距是非常驚人的明顯，
: 足足500萬，而且後者還少十年。
: 等於一年多存33萬，
: 一個月多存2.5萬
: 如果1995年，他們是選擇在新北居住買房呢？
: 現在他們資產應該1500-2000萬，老年生活就不用煩惱了。
: 而不是在高雄，還在擔心有的沒的。



  這個就是標準的千金難買早知道啦~

  20年前沒買台北的房子

  沒賺到這一波

  但過了就是過了

  你要考慮的 是現在到底要買哪裡的房子

  還是覺得台北會同樣的速度再漲20年嗎?


  台北經過20年的年年爆漲

  現在最基本的都來到每坪80萬

  高雄經過20年的慢慢漲 (只有今年漲多一點)

  現在也才每坪25萬


  如果你想要20年賺1倍

  也就是說

  台北每坪要漲到160萬  2房3000萬 3房4000萬

  高雄每坪要漲到 50萬   2房900萬 3房1200萬

  你覺得哪種發生的機率高?






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[新聞] 年輕人嘆買不起房 房市大咖謝坤成：不能說買不起賓士，就是不公平
11-07 06:13 AAAB
Re: [新聞] 年輕人嘆買不起房 房市大咖謝坤成：不能說買不起賓士，
11-07 15:24 nopenisgreat
Re: [新聞] 年輕人嘆買不起房 房市大咖謝坤成：不能說買不起賓士，
11-07 18:57 zesonpso
Re: [新聞] 年輕人嘆買不起房 房市大咖謝坤成：
11-07 23:45 aass5566
推 philip80220: 當然是台北，高雄有什麼值得漲的…1F 11/07 23:49
推 Anyotw: 當然是台北，因為「已經」160啦2F 11/07 23:49
推 BLUESKY101: 台北3F 11/07 23:52
推 yiliang1107: 台北
台北是現在進行式 高雄是未來式4F 11/07 23:59
推 sdbb: 台北有包含新北嗎6F 11/08 00:01
推 agvnol: 台北7F 11/08 00:03
→ yiliang1107: 他的台北應該是指台北市吧？8F 11/08 00:03
推 boxoxox: 當然是台北9F 11/08 00:03
→ OHHEEEEEED: 內湖南港現在新案價格都超兇10F 11/08 00:04
推 physicsdk: 台北160萬很快吧 哈哈11F 11/08 00:07
推 jackgn: 不過依成本來看,南部比較健康,新屋南部賺三成,北部賺多少?12F 11/08 00:14
推 alexstag: 這邊說的是基本老屋的價錢，台北目前是新成屋160，要到老屋160，其他可能要上250...？13F 11/08 00:16
推 dantenuk: 當然是台北15F 11/08 00:18
噓 toehold: 臺北謝謝16F 11/08 00:18
推 freekid: 台北 你是不是以為大家都會說高雄XD17F 11/08 00:48
推 clamperni: 台北一二千萬都是套房 正常格局早就三千了
以後看到四千萬都會覺得很便宜18F 11/08 00:51
推 panzer1224: 台北啊廢話 現在好一點地段的台北160搞不好還買不到咧20F 11/08 00:56
推 jaricho: 你是不是買楠梓啊 XD22F 11/08 01:05
→ babyMclaren: 台北很多110-120了吧23F 11/08 01:07
推 TOMMY75410: 當然是台北，上海都示範給你看了24F 11/08 01:18
推 lcy317: 台北老屋這波還好  漲幅沒有新屋可怕
但根據CECA所推測終究是都要漲的 所以現在台北老屋CP高25F 11/08 01:22
推 kuosos520: 推文真的買台北嗎好奇？27F 11/08 01:24
推 Brioni: 個人覺得高雄如果50....那台北應該200了28F 11/08 01:24
→ kuosos520: 我只認識台北人買台北，幾乎沒看過其他縣市人買台北29F 11/08 01:24
推 lcy317: 身邊的人的確也是台北人買台北居多
不過台北的房地產有集中趨勢 我爸媽的朋友一直買
我爸一個球友牙醫師每五年買一間 現在有七間
最猛的還是一個醫師 從小診所開成聯合診所
那天聽他講他這二十年來買了20間 他的目標一年要買一間
台北房子都給這種人買光了 年輕人很難有競爭力30F 11/08 01:26
推 kuosos520: 我自己的感覺是，現在這種只有台北人在買台北的情況，台北不會變成上海，上海是數以億計的人拼死想進去留戶口，台北根本不是，我不覺得台北整體還有多大的漲幅，他跟其他縣市的倍率不會是等比成長
台北永遠都是最貴的，但是那種中南部漲兩倍，台北就該跟著漲兩倍的看法，我不這麼認為就是了36F 11/08 01:39
→ yiliang1107: 給樓上分享，兩案同一建商斜對角42F 11/08 01:43
推 jaricho: 反正台北也不是普羅大眾買得起  何必在意台北房價怎麼漲43F 11/08 01:43
→ yiliang1107: 85w/p 變 140w/p
同樣新的預售屋，從新北到台北市
這兩年價格相差1.5倍44F 11/08 01:45
推 lovelight: 我覺得高雄比較快 XDDD47F 11/08 01:48
推 bojan0701: 目前是原物料成本墊高，單坪低價的成本佔比高，所以漲的較快。48F 11/08 01:54
推 bmw606042001: 台北還要教嗎 台北200高雄都還在30咧 沒屁用的城市50F 11/08 02:19
→ Jimmywin: 明明中南部，東部，甚至離島都要住台北，買台北51F 11/08 03:51

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