看板 home-sale作者 inectee (ectee)標題 [請益] 楠梓房價有機會超越美術館嗎？時間 Wed Nov 10 12:00:26 2021
台積電進駐高雄發大財，身為廠房核心的楠梓及還有一堆空地的高大特區，有機會翻身一
舉幹掉農16美術館嗎？到時候美術館是不是成為下一個文化中心？世代交替的概念。
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推 tswen: 我覺得高鐵左營比較有機會2F 11/10 12:07
→ ceca: 有點難..XD3F 11/10 12:08
推 kidd0512: 楠梓頂多租屋市場蓬勃，有能力買自住用一定進市區，高鐵、生態園區、巨蛋、農16、美術館最吃香。5F 11/10 12:09
→ ceca: 過度解讀利多,也是投資大忌.
倒是高鐵熱炒,如果熱度過高,倒是有機率超越.7F 11/10 12:09
→ ceca: 但這是瘋狂造成,所以要看其他因素,包含政策是否有壓制.
熱度不高,高鐵也無法超越,但超熱有機會因為瘋狂而超越
另外,橋頭新市鎮會比高雄大學強.
現在炒高雄大學是因為,橋頭新市鎮建商買不到土地.
市府手上的橋頭新市鎮土地很久沒釋出了,都在拋高雄大學.
所以建商只買到高雄大學的土地,因此只好先炒高雄大學.10F 11/10 12:10
→ ceca: 你這幾年有觀察國有財產局土地標售就知道.
但其實,橋頭新市鎮比較強勢...強勢的地方土地會比較晚釋出.另外美光要進駐橋科.
所以之後還有橋科那邊的炒作,橋頭新市鎮吃到更多利多.17F 11/10 12:12
推 Sawilliam: 不會 我寧可住美術館通勤楠梓 又沒離多遠.21F 11/10 12:14
推 alexstag: 感覺住捷運沿線就好了吧，如果不是on call工作性質，不用離工作地方那麼近？
不過有人說高雄人好像比較喜歡住近一點22F 11/10 12:15
推 kukupica: 有機會，話題，熱度，價格是炒出來的，不是基本面的問題，25F 11/10 12:17
推 ceca: 主要是資金的認知問題.27F 11/10 12:17
→ arasiisara: 先不提經濟層面，想想GG太太們會想住美術館還是楠梓就知道了，通勤才15分鐘上下，各位GGer就乖乖吞下吧28F 11/10 12:17
→ ceca: 資金會認為這個地方值不值這個價.
資金決定炒做的高度.30F 11/10 12:17
推 iwilltry: 其實美術館不是一般受薪階級隨便都能住32F 11/10 12:18
推 closedltw: 依照新竹台中台南的經驗,最高房價都不是在GG旁邊33F 11/10 12:18
→ ceca: 當一個地方,資金覺得價格過高,資金就會外溢.34F 11/10 12:18
推 york1987: 看好了台灣，高雄5年內楠梓站穩8字頭，美術館破百35F 11/10 12:21
→ piliwu: 不要在炒美術館了等我上車36F 11/10 12:24
推 slg: 看台南就知道了，大眾運輸這麼差的地方，善化新市房價還是比不上東區北區37F 11/10 12:28
→ slg: 更不用說高雄有捷運，幹嘛住工廠旁41F 11/10 12:29
→ stevenshih: 那些沒有買高雄房子的國民黨酸民請離開高雄
其邁成功嚷台積電設廠還在那邊酸言酸語。之前說高雄發大財那一位他的摩天輪呢？42F 11/10 12:29
→ luckysmallsu: 科技版有人分享心得啊GG工程師買總價三四千萬的房子綽綽有餘！別太低估GGer的實力啊45F 11/10 12:30
推 bendy8133: 高大跟橋頭新市鎮很近，應該會形成一個生活圈47F 11/10 12:31
推 iwilltry: 美術館那邊路大條、晚上很安靜、離左營三民都近，美術館48F 11/10 12:31
推 ship1228: 不可能超越阿，你上去美術館就上去49F 11/10 12:31
推 A4Avant: 楠梓35我就要下車了，往下一個GG蓋廠的地方佈局52F 11/10 12:32
→ bendy8133: 但要超越美術館還是有難度，高雄市區那麼大54F 11/10 12:33
推 kidd0512: 高鐵、美術館》橋頭〉楠梓〉高大56F 11/10 12:36
推 ED39: 捷運那麼方便，你高收入你住楠梓還是美術館...57F 11/10 12:37
→ alexstag: 不要小看GGer..,你看竹北40能買什麼鬼，高雄40買美術館耶，還不搶爆58F 11/10 12:37
推 zard1983: 很中肯...竹北40買不到啥了
台中同興新案 耳聞也40+...60F 11/10 12:39
噓 nike00000000: 僅台積電進駐效用有限吧，又不像台鐵或捷運等公共建設，建案附近有全聯對當地居民都比台積電來得實用多了62F 11/10 12:40
→ chocoball: 南州火車站隔壁有全聯喔 大家考慮一下
而且附近土地又超級無敵多 搞不好未來GG也會到南州65F 11/10 12:41
→ alexstag: 誰管你全聯...全聯都是等人口變多才進駐，那個是結果不是原因，GG比較有機會難熬拉動人口移入
高雄捷運開這麼久了，輕軌也開了...還不是那個樣子，交通建設還是要搭配產業跟人口才有意義68F 11/10 12:45
推 macoto195588: 美術館不知道，但捷運沿線又兼顧環境和機能的高鐵、生態園區有機會漲72F 11/10 12:50
推 kidd0512: 高鐵、生態園區已經坐噴射機了吧！74F 11/10 12:53
推 philip80220: 楠梓有台積電，之後再開Costco，美術館有什麼？78F 11/10 12:56
推 yun0112: 美術館去大順路Costco是有多遠啦XD79F 11/10 12:58
推 alexstag: Costco 對住美術館的人來說應該沒那麼重要...80F 11/10 12:59
推 iwilltry: 美術館離火車站很近，火車站直接是雄中、雄女的話六公里別說楠梓，以醫療、教育、交通，我想不出高雄哪裡能拚81F 11/10 13:01
推 joyca: 覺得楠梓腹地對科技廠來說太小，很懷疑83F 11/10 13:04
推 woerns: 楠梓一堆移工是要怎麼漲？84F 11/10 13:06
推 rockvsy2j: 高雄外圍空污是大問題 房價相對便宜 但很常聞到怪味86F 11/10 13:08
推 piliwu: 美術館有無敵綠地環境又好
講錯了美術館很爛你們不要買87F 11/10 13:09
推 poeoe: 台中有台積電多久了 周遭有超越市區那些精華區嗎
這很簡單可以判斷89F 11/10 13:14
推 zaza5566: 美術館太爛了 都不要買 繼續吹楠梓91F 11/10 13:17
→ proudC: 橋頭新市鎮的地很大，潛力無窮93F 11/10 13:43
推 rebecca226: 以外地人觀點看,覺得高鐵區都有點鳥...美術館優勝很多94F 11/10 13:49
推 PJmr: 楠梓空汙嚴重，外勞複雜，人文素質也非上層，很懷疑有預算的高知識族會想當盤子買那裡95F 11/10 13:49
推 boxoxox: 幹...美術館直接鎖盤開價+10萬97F 11/10 13:50
→ alexstag: 房價這種東西好像外地人看的都比本地人準XDD
其實Costco也算不上太高級的東西，只是新竹什麼都沒有...顯得Costco 很厲害98F 11/10 13:51
推 YouGot5566: 不會吧 離竹科近的關埔也沒有竹北貴 GG去高雄 美術館一定也會漲101F 11/10 14:09
噓 rurumik: 留一戶美術館給我買啊~~~
楠梓的空汙太可怕了 還會飄到左營去103F 11/10 14:16
推 phrygian: 楠梓整個範圍很大，有右昌後勁翠屏高大楠梓都會公園土庫，都不一樣是在講哪個
一般講楠梓是在講楠梓火車站那邊105F 11/10 14:18
推 phrygian: 這裡面高大跟都會公園都還不錯，其他算舊鬧區就不怎麼樣109F 11/10 14:20
推 shuo1010: 捷運沿線先受惠吧！上下班不會想走大中翠華路111F 11/10 14:20
→ antelung: 新竹是整個竹科撐起來的，楠梓就台積一個廠，人數差太多了112F 11/10 14:21
推 phrygian: 但要超過美術館真的想太多了，連高鐵的邊都碰不到114F 11/10 14:24
推 vul35j3: 楠梓空屋是哪段嚴重啊116F 11/10 14:39
推 kyova: 美術館那邊晃一晃後覺的環境、機能實在好太多了...118F 11/10 14:49
推 seakiki: 去年買房前到處看房，家裡有小孩楠梓橋頭pass，看過美術館就回不去了，美術館環境超級棒119F 11/10 14:51
→ kyova: 新竹現在不能說什麼都沒有吧...阿不過美術館那邊應該還是贏122F 11/10 14:51
推 kagaya: ...鎖盤開價+10萬XD 很嗨耶123F 11/10 14:52
→ kyova: 當然薪資竹科屌打。機能的話看個人偏好吧...124F 11/10 14:52
→ seakiki: 而且坐火車去楠梓橋頭都很快，空汙pass125F 11/10 14:52
推 cuteama: 我嫁到楠梓五年，真的沒有聽過要蓋好市多126F 11/10 14:56
推 phrygian: 好市多幾年前本來要在加昌路，後來被保時捷拿走127F 11/10 15:07
推 buddar: 沒有什麼是不可能128F 11/10 15:15
推 jagger: 原來加昌路保時捷原本是要蓋好市多喔@@129F 11/10 15:16
推 ptttong: 別以為只有楠梓會漲 連小港都準備要漲了130F 11/10 15:31
推 alaskaman: 整個高雄都是空汙區 區分哪區實在沒意義131F 11/10 15:34
推 rurumik: 那個味道經過煉油廠附近就知道 爺爺家在左營大路 偶爾還是會聞到 但是再往市中心一點就還好
查了wiki 2015年停工 但是這幾年回去還是有味道@@ 也許TSMC過去會整治吧132F 11/10 15:41
推 rebecca226: 比較好奇為什麼常聽到"美術館不是一般工薪階層可以住"這個在地觀點是什麼意思啊?然後美術館的房子要出租,高雄朋友直接說:"那要租給外國人吧" ???137F 11/10 16:01
→ IamHunk: 楠梓再怎樣飛天還是楠梓。
機能再好還是楠梓。天差地遠140F 11/10 16:09
推 redbirdy: 楠梓很大，不是每個區域都有異味。楠梓終究不會超越美術館農16。就如同新莊無法超越板橋一樣。142F 11/10 16:25
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