看板 home-sale作者 pikoon (QQ)標題 [請益] 跟代銷議價是假議題嗎時間 Thu Nov 11 16:06:35 2021
該新成屋 具代銷說賣了7成
一年均價為45.9
近三個月同樓層 更高樓成交46-48
實登歷史最高價只有一戶為51.55
跟代銷談價 591網頁開價50-55
代銷開價64 再給我折扣變54
我出價47
他說不然給我最低51，代銷表示再低他也不收訂金因為浪費雙方時間
想請教代銷這樣出高於實登很多，也沒有議價空間了
議價技巧那些都是假議題嗎，畢竟連訂金都不想收，直接說低於這個就不用浪費時間 但
我是出在行情價內
因為蠻喜歡的又不想追高，如果買下去就變實登最高的那戶 羊？
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推 alexstag: 我覺得是...現在賣家市場，不過想看看有沒有大神有破解之道1F 11/11 16:11
推 mfcke: 目前是 因為不怕賣不掉 你再會講也沒用3F 11/11 16:12
推 YKker: 供需法則。出錢的最大4F 11/11 16:13
※ 編輯: pikoon (36.226.85.3 臺灣), 11/11/2021 16:14:28
推 Goog1e: 他踩很硬你也可以踩很硬啊 你就堅持自己的價格
交易市場就這樣 雙方都同意價格才會成交 不然就破局5F 11/11 16:15
推 zeroyaking: 推2樓 成交是要雙方合意 你要的價格屋主不賣也沒用
你說的行情建商不想接受也沒用
他可以選擇不賣你也可以不買啊7F 11/11 16:16
推 levirrrrr: 現在越早賣賺越少，他當然跟你慢慢談
通膨會到什麼程度沒人知道，你也可以跟他賭之後滯銷
今年只要是比較熱門的區域大概都漲10-20%，目前看起來也沒有回穩的跡象，就看你要不要買了10F 11/11 16:17
→ pikoon: 做好充足功課看了一堆議價技巧的知識文章，結果對方一句話打死，縱使再會變把戲也沒用QQ14F 11/11 16:22
→ woker: 請問你這是優XX 建案嗎?16F 11/11 16:23
推 Biatch5566: 還不錯了啦 至少開在實價範圍內 現在很多直接跳空五萬的…17F 11/11 16:23
推 piliwu: 真的就供需法則沒什麼好講的19F 11/11 16:25
※ 編輯: pikoon (36.226.85.3 臺灣), 11/11/2021 16:25:36
→ zeroyaking: 買中古屋也是啊 遇到不缺錢屋主 再會說也是不想降20F 11/11 16:25
→ Asdukee: 角色互換的話，你大概也會說最低51，不要浪費雙方時間。21F 11/11 16:35
→ zaza5566: 換個立場 你是賣方你會低於51賣？
不會的會 出47浪費彼此時間而已23F 11/11 16:39
推 ppnow: 你可以不要買啊，你那麼在乎就表示你想買啊25F 11/11 16:40
推 Tattoo: 對代銷來說他手上可能有10個客戶，對你來說只有一個選擇。他當然佔優勢，你不買還有其他9個可以考慮。你能做的就是不要買，看別間，或是硬著頭皮買下去。26F 11/11 16:40
推 F93935: 因為他已經賣七成所以調整價格
建案都這樣 分三到五期調整價格29F 11/11 16:42
推 Biatch5566: 說賣七成也是參考聽聽就好 現在很多都把好的方位樓層的扣著 等其他爛樓層價格墊上去才拿出來賣 賣了多少戶看實價比較準32F 11/11 16:48
推 CYAward: 老實說 你出47真的不用談 代銷也不會浪費時間跟你磨..35F 11/11 16:49
→ CYAward: 現在已經不適用啥開價9折開始談，給你砍零頭就謝天謝地37F 11/11 16:50
推 KrisNYC: 說真的至少還在實登範圍內 你還是可以客客氣氣出個48 49看能否殺到50整 但那些亂七八糟的技巧真的忘了吧
我兩年出了芭樂價沒買到的9間 但投資買不到算了 供參38F 11/11 16:50
→ pikoon: 如果實登是50上下我就毫不考慮，但因實登均價大概在47左右 ，雖然房市三個月一價？41F 11/11 16:54
→ alexstag: 看區域，熱門區域或建案你看三個月之前根本沒法參考，只有不買這種選項...如果真的很喜歡就要吃下來
一個月一價啦...誰跟你三個月一價43F 11/11 16:54
推 Anyotw: 賣7成都回本了，剩下都淨賺怎麼可能隨便賣46F 11/11 16:55
→ zeroyaking: 三個月一價是誰教的？好的區域隨時在跳 只有一堆信奉行情跟實價登錄的在那邊靠杯買不到47F 11/11 16:56
推 jamo: 你的行情不是他的行情,這間不買就買別間~49F 11/11 17:00
推 prostar: 一個月沒賣出就會態度鬆動。賣掉你當潘仔去買的。
維持快樂心情就好。50F 11/11 17:00
→ aaaplay: 實價登錄是過期行情，會延遲52F 11/11 17:01
→ F93935: 價格鬆動？我怎麼看14年賣到現在快完銷的都沒鬆動53F 11/11 17:01
→ Anyotw: 第一間會鬆啦，賣7成了一定硬爆54F 11/11 17:02
→ alexstag: 科科，這半年我不知道是誰的態度會鬆動...
看很多自住客信貸開下去、或是拉高預算硬吃，建商代銷倒是很堅定呢55F 11/11 17:02
推 qqq7840: 我買預售透天實登1400上下，我買1600，我後面買的1720。然後最近新的實登出來1500多（比我早買的）58F 11/11 17:05
推 lovefisk: 你堅持自己價格試試看不就知道了62F 11/11 17:23
→ abyssa1: 現在要買實登行情 大概只有豪宅限貸的成屋比較有機會63F 11/11 17:25
推 alotofjeff: 別人出行情價要買你家，你就一定要賣嗎？
建商蓋房子，也不一定要賣啊XD,他就爽爽放著等增值，幹嘛要行情假賣給你？64F 11/11 17:27
推 powertodream: 一樣狀況拿到一年前甚至半年前可能可以，但是最近市況太瘋狂了，可能只能捏上去，不然就不要買了70F 11/11 17:41
推 kaigogo: 坦白講 現在房一直漲 賣家可以賣更多 為什麼要賣你
再找別的吧74F 11/11 17:54
推 shenpubby: 以現在市況，拿別人的進場價去談，這不叫行情價，代銷當然不想浪費時間76F 11/11 18:01
推 Goog1e: 我當初議價也雙方踩很硬 後來超出預算硬捏+覺得自己買貴了後來實登出來發現竟然還比樓下便宜 而且符合同期行情
其實代銷也是以希望成交為優先啦 除非你完全不殺 不然最後的價格也不會離譜到哪裡 就大概是同期買的差不多的行情價78F 11/11 18:04
推 carden31: 是因為最近幾個月房價真的跳很誇張，實價登錄出來都簽完約三個月了，看你啦，不然你就賭他會跌晚點買，最近兩個月漲幅真的是瘋了，不過如果之後更貴不要找我就是XD83F 11/11 18:12
推 kclvpc: 這兩 三個月是主升段87F 11/11 18:26
噓 nike00000000: 破解之道就是別買啊，知道買貴還買，錢很多？
市場行情就在於供需，需求冷卻下來，價格自然有談的空間，何必一窩瘋去買那種超過自身貸款能力的物件，當利率調升時就知道痛了90F 11/11 18:37
→ supereva: 你不是從54殺到51了 議價有用啊
守住自己的價錢就好 真的很想要就加價94F 11/11 18:59
→ DrTech: 還沒請經理出來露臉？哪還有得談96F 11/11 19:23
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