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作者 Freighter (貨輪)
標題 Re: [閒聊] 台北危老行政效率
時間 Sat Nov 13 11:24:21 2021

※ 引述《GavinBelson (Gavin Fucking Belson)》之銘言：
: 家母在北市有間老屋
: 印象中是2019年底開始申請危老重建
: 案子本身滿單純的
: 單一產權 基地不大 容積也還好
: 原本以為從申請危老到取得建照可以在一年內完成
: 結果至今也快兩年了
: 建照還沒拿到
: 家裡也不是什麼大建商或有力人士
: 沒辦法跟市府施壓
: 不知還要多久 頗感無奈
: 有板友有相關心得嗎
延伸議題。

本魯一間位於三層老房3樓的台北市老公寓，
，之前和相鄰一共3棟談危老，釘子戶是其中
兩間的店面。
建商提出的危老重建坪效表，很完整，把9戶改
建完後可分配回比例試算。
如本魯的三樓，採委建，權狀坪數可以1坪換2坪，
如果採合建，權狀坪數可以1坪換1.5。
附一個車位。

可知，如果危老成功真是房屋價值跳三級，總樓層
三層樓且地坪持分大的台北市老公寓真是寶石。
(當然要先搞定一樓)

但，
一樓釘子戶不同意，時程容積獎勵每年減少，
二、三樓只能精算如何讓「讓利給一樓的價值小於
容積時程獎勵隨時間遞減的損失」。

議題在，即使是本魯這種三層九戶的超容易案件都
遇到釘子戶，而吃不到時程獎勵。更不用說沒臨路
的四或五層公寓了。

改變市容和公安也是政府一大重要方向，大家覺得
政府未來會採「蘿蔔越給越多，比方容積獎勵再提升」
或「棒子未來越大，開始懲罰」

依我的觀察，當政府想做一件事，棒子和胡蘿蔔會
一起來。
※ 文章代碼(AID): #1XZo_df1 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636773863.A.A41.html
※ 編輯: Freighter (118.233.145.227 臺灣), 11/13/2021 11:24:46
推 nenpow: 危老不臨路反而容易成功，一樓比較願意答應1F 11/13 11:32
推 kusomanfcu: 那你要看一樓是釘子戶還是其實樓上們算的太多
一樓的市價比較高，坪數和你算的一樣，你覺得勒？2F 11/13 12:12
→ Freighter: 給一樓的當然不一樣，建商自有一套公式，只是一樓不接受。4F 11/13 12:16
推 kusomanfcu: 那你要看建商是不是給一樓的合理還不合理6F 11/13 12:19
推 reil: 釘子戶未必講道理，貪心者想的是更多
一樓有無違建占用？提訴訟拆除7F 11/13 12:21
推 labbat: 繼續打擊 然後一樓情感上打死不同意9F 11/13 12:27
推 kusomanfcu: 你覺得一樓 如果再舊20有差嗎？
20年10F 11/13 12:28
推 jerrry: 有時候你全部房子送他 他也不同意 還要你倒貼他
釘子戶常常不是獎勵條件多寡的問題12F 11/13 12:29
推 gcnet: 如果1f也能1坪換2坪，應該就會同意了14F 11/13 12:32
→ Freighter: 其實市中心蛋黃區老公寓二、三樓很好租，價錢也很不錯，和一樓比氣長是不會輸的。15F 11/13 12:34
推 ReiFan: 釘子戶要的是公平而已，只是公平標準由他們決定17F 11/13 12:34
→ Freighter: 哈哈哈，推樓上18F 11/13 12:35
→ fukku100: 還要倒貼不就是獎勵不夠嗎19F 11/13 12:36
推 piolet: 何必勉強20F 11/13 12:45
→ Freighter: BTW，樓好像偏了，比較想問各位高人，推論政府出招是蘿蔔大根還是棍子大根呢？或是不會去碰這個坑？21F 11/13 12:50
推 ReiFan: 我提個猜想就好。暖男這次來了一招先喊先贏的易地更新。這其實破了危老的100%金鐘罩。你覺得這算蘿蔔還是棒子？不好說。但如果社會大眾展現出認同的氛圍，接下來各地政府都會這樣試23F 11/13 12:57
推 kusomanfcu: 你共產黨？
我覺得你家應該捐出來給人住 你說好不好？
易地更新 你是翻了刑法了是吧？
比氣長你不會說，你問啥小？
直接和建商說你也不危老了
跟一樓說你要搬走出租了 包租代管，隨時會有 民間特異功能小組入住27F 11/13 12:57
→ popher: 看暖男這次辦不辦的成阿，辦成了誰管你共不共34F 11/13 13:02
→ kusomanfcu: 然後一樓也出租出去，怕屁，擺兩百年怎樣
我說啦你翻了刑法是吧？想發大財？
還有鹽埕區本來就是DPP的鍋35F 11/13 13:02
推 rebecca226: 異地更新是不是對岸在做的？印象中拆遷戶都是這樣？38F 11/13 13:07
推 ReiFan: 921也做過39F 11/13 13:08
推 kusomanfcu: 看來高雄要和基隆一樣到處自燃了40F 11/13 13:09
→ ReiFan: 我的意思是，921重建的都更有依專案條例搞易地更新41F 11/13 13:10
→ kusomanfcu: 異地更新一直都有 通常都是有急迫性
所以我才說 你這位大神是翻了刑法是吧？想發大財
擺久出租就好，這麼缺錢喔？42F 11/13 13:10
推 Hitimothy: 沒差繼續賭。哈  台北市老公寓太香了。租人也行。45F 11/13 13:16
推 ReiFan: 暖男這招的精要在於先喊先贏。店面持有人接受採訪表示都還沒跟他協商，怎麼就直接宣布要拆了蓋公園？直接說會換七賢國中地給他？關鍵在於此舉是直接跳過原地主的意願46F 11/13 14:09
推 asole: 我一間 年輕人剛買裝修完 另一間中年人沒錢 兩個都不談危老
反正更新不了就租人 一堆人在搶49F 11/13 15:15
→ Freighter: 台北市蛋黃區老公寓一堆人搶，樓上的心得是「搶不到，加價搶」或「搶不到，就算了」哪個呢？52F 11/13 15:58
推 kusomanfcu: asole 剛買裝修完就10年不用想...54F 11/13 21:27
推 asole: 對啊 所以我真的放棄了 直接租人就好 也懶得花錢在舊公寓上55F 11/13 22:09

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