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作者 rubberking (怪你過份美麗)
標題 Re: [新聞] 認輸性買盤也出籠 台中市低價區鍍金3字頭
時間 Mon Nov 15 22:34:07 2021



幹X老師  現在買的是不是蠢貨啊

接下來的趨勢就是做多高雄 台南 桃園

看看 發哥 2.0區域

看看國賓重建

之後換老K 就是做多新北

講白了 台中漲幅就是到此了吧

難道不會看KD線嗎

之後會有一坡平盤可以挑

剛好也可以看中古屋可以有便宜嗎

講白了 中部 就是“利多出盡” 看跌

何苦現在進場呢？！！？





: https://house.ettoday.net/news/2121030
: 內文：
: 台中近年重劃區建設議題豐富、捷運開通效應、大型投資案挹注下房價漲幅引起關注，而
: 台中南區過去因為建設議題較緩、交通被鐵道切割，房價一直是市區中低基期區；業者分
: 析，南區全面補漲的快速列車已啟動，連認輸性買盤都出籠，今年第4季，預售案3字頭掰
: 掰。
: 在明星高價重劃區中，台中受到注目的除了水湳經貿園區、14期重劃區外，歷時12年的台
: 中市第13期大慶市地重劃區，也已配地完成，助長鄰近的南區房價強勢坐4望5，也等同於
: 宣告74環內房價全面進入黃金漲升段。
: 上揚國際建築團隊經理陳浩維分析：「台中今年第3季，從預售屋房價來看，全台中新興
: 重劃區成交均價落在40~46萬元，但傳統市中心的預售屋均價僅40~42萬元，就可嗅到機能
: 充足的市中心補漲態勢。」
: 觀察南區預售市場，在不到一年時間連續告別2、3字頭，陳浩維說，隨著外溢買盤持續湧
: 入南區，加上13期重劃區未演先轟動，南區補漲行情僅是開始，未來房價發展將與市區並
: 駕齊驅。
: 區域內新案坤聯發「工學匯」位在工學路155巷內，為地上13、15樓，地下4層，格局規劃
: 2房24~26坪、3房31~35坪，現場專案表示：「全案採不二價銷售，成交價格來到42~43萬
: 元，總價2房1200萬元、3房1600萬元，相較市中心，目前南區預售價格堪稱『甜蜜價』。
: 」
: 南區近年預售市場熱，正是在市場趨勢及房價仍屬低基期的優勢下銷況奇佳，如年前的同
: 興協記「九悅」、嘉磐建設「樸樹」、總太地產「女王萬歲」、到今年登場的坤聯發「工
: 學匯」、大熊建設「熊PRO」、聚富建設「聚富滿滿」、登陽建設「青籟」等，越晚開案
: 銷售速度越快。
: 另外陳浩維也觀察，去年開始新興重劃區因基期低，大量吸引投資性買盤進駐，但自去年
: 底疫情爆發、政府政策壓力下，首購剛性買盤依然支撐預售市場，今年已經嗅到「認輸性
: 買盤」出籠。
: 所謂認輸性買盤是什麼？陳浩維解釋：「近期開始有不少先前看空房市、認為疫情來襲房
: 市應會盤整的客群，在通膨與市況佳的情況下出手。」
: 信義房屋文心高工店店長李祐承表示，南區地理位置大致位於建國南北路以南，鐵路還未
: 高架化之前，可說是與台中市中心切割開來，直到近年鐵路高架化、平面道路貫通之後，
: 又有捷運綠線通車，大慶站成為捷運、台鐵共構車站，以及13期重劃區發展等題材，等於
: 一次補足重大建設缺口，不僅帶動預售屋，中古屋行情也明顯走揚，如當地屋齡20年以上
: 的華廈，每年單價漲幅約1萬元。
: 心得：
: 原本覺得新竹房價暴漲很誇張
: 現在臺中大概準備跟二字頭說再見


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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 認輸性買盤也出籠 台中市低價區鍍金3字頭
11-15 20:26 sawaman
Re: [新聞] 認輸性買盤也出籠 台中市低價區鍍金3字頭
11-15 22:34 rubberking
推 elfish123: KD畫出來啊
高雄台南的利多都是已知了，已反應沒聽過嗎？1F 11/15 22:38
→ ceca: 其實台南台積電都多久了,你看他炒多久..XD
不動產很遲鈍,漲就一直漲.
你要他停可沒那麼簡單.
又不是股票,背後有法人和大戶在操作.
還有黑手.
現在不買是超級大傻蛋...XD..無論自住還是投資.
超級的那種.
你人生難得一遇的大行情,就這樣在場外等..XD
這波上去運氣不好就是中南部到板橋的價格.3F 11/15 22:39
推 junior020486: 我倒覺得台中還有空間做多欸，繼續吸彰化、南投的人口12F 11/15 22:41
→ ceca: 運氣好就直達士林.
當然各位可以拿人生來對賭..XD14F 11/15 22:41
推 boxoxox: 這麼看好中南部！我是認同這波不買是棒槌,但中南到板橋16F 11/15 22:45
推 teddyissad: 中南部到板橋價格 那買板橋就好啊17F 11/15 22:45
→ ceca: 不,到時候你就會覺得,買板橋不如買高雄或台中市.18F 11/15 22:46
推 mchotdoggy: 拍謝，台中高檔鈍化繼續噴，你可以繼續空手喊空沒關係19F 11/15 22:46
→ ceca: 人是善變的..XD20F 11/15 22:46
→ mchotdoggy: 比你嘎到外太空
把21F 11/15 22:46
→ ceca: 現在買板橋理由是在台北旁邊.
到時候買台中高雄市區,就是板橋交通那麼爛環境規劃那麼爛.到時候都有理由..XD
這就是市場....你看多就知道.
當一個局產生後,人民就會為這個市場自己找藉口找理由解釋.23F 11/15 22:47
推 boxoxox: 那我得認真研究一下高雄了,美術館那剛好有白天鵝認識的28F 11/15 22:47
推 kunamatataha: 所以高雄大元帥是看好高雄還是台中XD?29F 11/15 22:47
→ ceca: 中南部價差一直都不大,買自己方便的縣市就好.
誰衝太高就被壓,誰便宜就多漲一點XD
我這幾年應該一直都這樣講.30F 11/15 22:48
推 kktt254: 台南都還在噴 台中沒理由不噴33F 11/15 22:54
台南有三井再蓋 又有台G再蓋
除非大肚山興農那塊地 確定給台G
而且要變更環評吧 @@a
沒那麼簡單

→ dondon0419: 我比較喜歡台中的空氣  比高雄涼爽多了34F 11/15 22:55
→ kunamatataha: 最近高雄一直變成台中人的箭靶...不知為啥35F 11/15 22:56
推 m32370: 雙北高薪就業機會多，台中衝到跟板橋一樣 撐不起來吧36F 11/15 22:56
※ 編輯: rubberking (111.82.0.170 臺灣), 11/15/2021 22:58:22
推 Harlequin727: 希望ceca大說的可以成真 我就是在等北屯無痛換新北第一環 北市我是還不敢想啦 XD37F 11/15 22:56
推 ppnow: ceca從去年就一直開示了，推推39F 11/15 22:56
推 ceca: 因為當你買了台中,你就會說其他縣市的壞話..XD
但可惜,做莊的是政府,並且是中央政府.
你今天想到的一切,中央政府動幾個手段就可以扭轉.
無論資金,話題,還是基本面.40F 11/15 22:59
推 kagaya: 我以為主要是地方在賺地皮錢耶 中央的角色是什麼？44F 11/15 23:01
→ ceca: 而目前中央想要平衡發展,無論是因為選票還是因為國土發展.目前方向就是這樣.
中央最簡單的,他叫台積電到高雄,台積電就來了.
蔡英文叫他來的,透過五輕讓你免環評.
然後封死中科南科的土地,讓你沒有空地.45F 11/15 23:01
→ kagaya: 噢 瞭解 錢不是他賺 但情勢他控50F 11/15 23:02
→ alexstag: 感恩ceca大開示！不過也拜託回信給小弟一點意見XD高雄要全力做多了嗎51F 11/15 23:03
→ ceca: 今天台積電七奈米 六個phase,需要的土地只有高雄五輕才有.我不知道各位知不知道這件事情..XD
無論台中或是台南,它們需要先徵收土地+土地重劃+環評.
弄下來就是要幾年之外...南科擴大.環評中央不收件.
所以七奈米在高雄幾乎是必然...台積電沒選擇,不然離開台灣.所以你說,莊家..XD....人家莊家拉..
五輕因為本來是甲種工業用地,所以轉作台積電不需要環評.
環評通常一盧就是一年起跳.
這手段很厲害的.53F 11/15 23:03
推 elfish123: 不是吧，是台中成為高雄的箭靶吧62F 11/15 23:06
→ ceca: 然後別忘了,這用五輕的土地....63F 11/15 23:06
吧哺啦 不是做多 整治可以壓到兩年…
但高雄好處是古老工廠多
甲種免環評 南科不該擴大了
會把台糖優良農田銷耗太多
子孫會很慘的
→ ceca: 有沒有為啥不用橋科的土地???64F 11/15 23:06
※ 編輯: rubberking (111.82.0.170 臺灣), 11/15/2021 23:08:55
→ ceca: 因為橋科要給美光,要每世界先進.
外加台積電在五輕的炒作效應比在橋科還大.65F 11/15 23:06
→ elfish123: 有點像今年6,7月股版航運電子支持者互酸，看看能不能拉點資金的fu xd67F 11/15 23:07
→ ceca: so...當中央政府想要扭轉一個局面,他是莊家很多手段可以辦到69F 11/15 23:07
→ kagaya: 中央一直都能控，手段很多，只是錢不是他賺 所以沒想到中央會去控這個事情70F 11/15 23:07
→ alexstag: 美光/世界先進+台積應該是蠻猛的...72F 11/15 23:07
→ kunamatataha: 兩邊都買不就好了..通通不用吵73F 11/15 23:08
→ elfish123: 沒有賺錢不代表沒有好處啊，拉抬聲勢也是很重要的
免環評的確蠻爽的74F 11/15 23:09
推 ringoking: 看建商們最近在哪獵地，就跟著走，畢竟人家不是吃素的76F 11/15 23:09
→ alexstag: 高雄VS台南...，感覺高雄交通跟新科技園區整合的比較好77F 11/15 23:11
推 kktt254: 第一階段動工兩個phase78F 11/15 23:12
→ ceca: 7奈米總共六個phase..但28奈米我找不到資料.79F 11/15 23:15
推 boxoxox: 但換個思維想，如果中央可以控房價
顏色換了之後雙北你不噴到外太空
哪對得起鐵藍票倉，我還是覺得高雄會漲
但要到板橋水準10年內不會發生80F 11/15 23:15
→ ceca: 另外前兩個phase是在沒污染的土地上,所以可以直接動工.
換顏色噴要等2024的總統.另外他動作需要兩年以上的準備.
而且通常重頭戲操控都是第二任...第一任屁股沒坐穩事情不好做.84F 11/15 23:16
推 bethanyce: 可是台中現在沒有水湳的建案，這樣是不是要買十四期的預售還是看回去七期呢？88F 11/15 23:18
→ ceca: 現在新建案和1x年屋價差很大了,你幹嘛不買1x年屋..XD
中期要看價差操作阿...90F 11/15 23:20
推 sungirlaya: 請問ceca大還是看好台中嗎？92F 11/15 23:25
→ ceca: 阿你台中水楠北屯才剛開始.你覺得那邊要搞多久..XD
不過最主要是無限QE太囂張了...
這是這波的根.93F 11/15 23:27
推 Freighter: Ceca大怎麼看台北市預售屋噴上天這件事呢？會否再次拉大台北和其他地方差距？96F 11/15 23:27
→ ceca: 話題只是多吸一點資金過來炒做...
台北目前都沒有拉開價差的能力...98F 11/15 23:28
推 spermbox: 話說我上週六有去高雄，經過鼓山區發現富邦凹子底案已經動工惹
然後美術館車站的輕軌站體已完工
接下來就等通車…….613F 11/16 01:44
→ kktt254: 動一陣子了617F 11/16 01:46
推 xx013652: 南鼓山10年大樓30/p以下的可以歐印嗎，小弟預算只有1400感覺快看不到車尾了..618F 11/16 01:58

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