回看板
Disp BBS
看板 home-sale
作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [新聞] 「別拿利率對付房價」施俊吉：房價漲1倍 利率得升22個百
時間 Thu Nov 18 13:37:19 2021

※ 引述《AAAB ()》之銘言：
: 連結：https://www.rti.org.tw/news/view/id/2116978
: 內文：
: 台灣房價不斷上漲，升息被有些人認為是阻升房價的有效手段之一。不過，前行政院副院
: 長，現任台灣金聯公司董事長施俊吉今天（16日）受訪表示，根據國際研究，房價漲1倍
: 利率得升22個百分點，因此利率不是在對付房價，而政府實施的「房地合一稅2.0」確實
: 達到抑制房價的效果。他也認為，目前國內房價確實在上漲，但是溫和而且健康。
: 央行總裁楊金龍近期表示，台灣國內房價上漲，部分是基本面因素，也有部分是炒作，他
: 特別點出「物極必反」，認為不會有任何一樣東西會一直上漲，至於央行的貨幣政策不會
: 再寬鬆，這點也毋庸置疑。楊金龍更挑明，必要時央行會再有進一步的選擇性信用管制。
: 年輕購屋族將買不起房歸因於房價上漲。不過，現任台灣金聯公司董事長施俊吉卻有獨特
: 看法。他指出，台灣房屋存量多，交易流量只占存量不到1%，而這些房屋存量卻是許多人
: 一輩子的資產和儲蓄，也就是說，房價上漲雖然對年輕人是很重的負擔，但對上一輩而言
: ，卻是鼓勵，因為代表他們在年輕時的儲蓄和投資，有了回報。
: 施俊吉也表示，很多人認為，央行如果升息，就可以壓抑房價，但根據國際專家對16個國
: 家的實證研究，利率每提高1個百分點，「房價所得比」會下降4.4個百分點。所以，房價
: 如果增加一倍，利率必須升高22個百分點才能遏止，但過去20年，台灣的房價何止翻升一
: 倍。因此，利率絕對不是拿來對付房價。施俊吉說：「（原音）利息的高低，是對付貨幣
: 供給，因為錢的價格，就是利率，你把利率提高，表示你跟人家借錢的成本增加，也就是
: 會讓你的投資考慮減少，過熱要怎麼做，利息和利率不是絕對拿去對付用在房價上面，否
: 則會產生更大的扭曲。」
: 台灣金聯在亞洲金融風暴爆發後，台灣經濟極度動盪、景氣非常低靡的年代成立，被財政
: 部賦予處分不良債權為首要任務，今年正式邁入第20年。施俊吉也表示，「房地合一稅
: 2.0」對於抑制房價上漲，發揮了很大效用，因為以台灣金聯來說，將法院拍賣的房子購
: 入整理後，在2年內加價3%或5%出售，但45%的利潤得要繳稅，確實成本增加很多，因此一
: 定也能達到遏阻投機客的效果。
: 心得：行政院公平交易委員會前委員兼台灣金聯董事長施俊吉公開表態，房價上漲雖然對
: 年輕人是很重的負擔，但對上一輩而言，房價上漲是鼓勵，這代表他們在年輕時的儲蓄、
: 投資，有了回報

提高利率其實不會讓新房子供給變多啦，年輕人要新房子還不簡單
-引進外勞去工地蓋房，把法規鬆綁，不要限制外勞在照護老人的產業，降低營造成本

-農地變更成建地，多開重劃區，捷運拉過去，像是桃園綠線一樣，這樣土地成本下降，
政府也能賣地賺錢

-資源平均分配，城鄉差距縮小，要不然就是縮短通勤時間

最後新房子只要供給量夠多跟得上需求，必要時開放一生一次首購0頭期款+40年貸款，但
是要有限制，需結婚，房價不超過家庭年所得10倍，購買年齡《40歲之類，購買後幾年內
不得移轉（除非非自願離職）之類的

我在想這樣做才能讓大家能買房

利率上升，後面來的頭期款還是不夠，前面買好的，反而集體出來靠北，這樣做沒比較明
智


-----
Sent from MeowPtt on my iPhone


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.4.154 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XbUQHWx (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637213841.A.83B.html
※ 同主題文章:
[新聞] 「別拿利率對付房價」施俊吉：房價漲1倍
11-18 00:43 AAAB
Re: [新聞] 「別拿利率對付房價」施俊吉：房價漲1倍 利率得升22個百
11-18 13:37 junior020486
推 lagadidi: 房價+利率+稅=負擔成本，調整後，排名又不會變，房屋有限狀況下吊車尾還是躺地上1F 11/18 13:42
推 philip80220: 需結婚是什麼鬼哈哈哈哈哈3F 11/18 13:44
結婚有夫妻一起下來還貸，這樣開放銀行端風險才小啊
推 darkdogoblin: 結婚沒生小孩哪有什麼貢獻4F 11/18 13:48
→ asel: 單身幫哭哭喔~5F 11/18 13:50
※ 編輯: junior020486 (101.10.4.154 臺灣), 11/18/2021 13:53:04
→ piliwu: 鼓勵結婚很不錯啊6F 11/18 13:56
推 philip80220: 你以為每個家庭都雙薪家庭啊…夫妻一起還貸？7F 11/18 13:59
不是雙薪家庭，想要單薪買房，自己努力點好嗎
你單薪就能買房，當雙薪家庭都是87噢
單薪如果沒特別高能力，憑什麼買房啦，房不用錢？
推 R3hab: https://i.imgur.com/DCgUC7C.jpg8F 11/18 13:59
推 OHHEEEEEED: 單身狗連買房都要被霸凌9F 11/18 14:01
推 piliwu: 單身買套房或2房就好每次都有那種單薪哭買不起三房的10F 11/18 14:04
→ spermbox: 糟糕，八卦版的噁男工程師們連對象都找不到，哭哭☺11F 11/18 14:06
推 bbo40453: 不如有小孩的話，政府幫忙出頭期款好了12F 11/18 14:06
→ piliwu: 台北的頭期款還是屏東的頭期款差很多13F 11/18 14:08
推 spermbox: 其實就規定有小孩的直接送房，讓8+9去生，讓肥宅工程師在旁邊悲憤敲鍵盤達守腔，這樣最好☺
醬子八卦悲憤工程師直接被天擇淘汰☺
嘻嘻14F 11/18 14:11
推 F0r: 開放外勞降低勞力成本 會有人跟你說 房子的成本不是只有工人 還有那個什麼原物料都在漲
新房子的供應量跟得上需求 房價會跌你就太天真了 台灣空污應該早就多過想買的人18F 11/18 14:13
推 deedo: 提高利率就會怕了講這麼多～簡單粗暴22F 11/18 14:16
推 spermbox: 怕啥？
不是叫你趕快升息嗎？23F 11/18 14:18
推 deedo: 持有第三間課重稅～簡單粗暴25F 11/18 14:18
→ spermbox: 我有一堆定存利息超低
要升快升，不要滿嘴廢話
直接槍斃地主更簡單更粗暴
一堆政策也沒一顆子彈更簡單26F 11/18 14:18
推 piliwu: 空屋率創下十幾年來新低耶
房貸違約率也是20年來最低
最近違約率才0.11%去年同季0.17%
房屋金融其實空前健康央行沒事搞事30F 11/18 14:28
→ ssiou: 銀行都知道低違約率的原因，簡單來說就是上下交相賊
延後爆發更可怕34F 11/18 14:32
→ kusomanfcu: 這種東西你問竹科媽媽群 會告訴你
靠北錯篇36F 11/18 14:36
推 mdforget: 降低營造成本=提升建商獲利！沒了38F 11/18 14:37
→ kusomanfcu: 越延後越可怕，到了極度可怕的時候 就變歐洲負利率了懂了嗎39F 11/18 14:38
噓 redmi2: 現在板上隨便一位小朋友 淨資產都贏許家印 這些搞房地產的41F 11/18 14:39
→ kusomanfcu: 一次QE你看不懂 兩次你還看不懂，無限QE下去你還看不懂嗎42F 11/18 14:40
→ redmi2: 財富都是借來的 升息或限貸 這些人的結局就是這樣44F 11/18 14:40
→ kusomanfcu: 或是降息到破表
不要每次都不提降息的可能
然後今年利率比去年低是吧
還會不會更低勒45F 11/18 14:40
→ ssiou: 以後有可能負利率，看看日本，直接就是以後的台灣，人家都演給我們看了還不會抄嗎49F 11/18 14:43
推 kusomanfcu: 都心回歸啊 不然勒
價值就在那裡
反正聰明的就是省吃簡用一直買
你省到內需破表爛你就贏了
剩出口 然後內需集中化 就答案51F 11/18 14:43
→ godnnn: 看到別人跳腳我就開心，升息升爆吧！56F 11/18 15:08
推 tomy10417: 這樣單身的很可憐耶57F 11/18 15:33
單身的沒有家庭開銷，又想靠一份薪水買房，就拿出更多頭期款好嗎？
永遠沒有誰比較可憐，單身的沒有那些開銷，還整天嘰嘰歪歪自己多可憐，我也是笑笑
※ 編輯: junior020486 (101.10.4.154 臺灣), 11/18/2021 15:40:22
推 humaisme: 還在唬爛扯外勞  是差到多少錢  一百萬用了外勞會變六十萬？58F 11/18 15:52
推 kusomanfcu: 會喔 要加班準時配合，產能算下去異常價差會出現60F 11/18 15:53
推 humaisme: 那現在賣30萬的不就賠錢賣61F 11/18 15:56

--
作者 junior020486 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄