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作者
標題 Re: [請益] 南高雄紅線捷運會因為台積電大漲嗎？
時間 Sat Nov 20 18:32:19 2021
作者
標題 Re: [請益] 南高雄紅線捷運會因為台積電大漲嗎？
時間 Sat Nov 20 18:32:19 2021
北高位階會拉高一些.
但是整體都會漲.
你永遠不要忘記,主導價格的是賣家..!!!!
當南高的屋主團結起來產生我家必須賣比較貴的共識,價格就上去了.
(除非價格已經超越了基本面)
2010~2016這一段,南高比較囂張.
高雄最貴是新灣區.
這一波反過來北高瘋狂囂張.
所以高雄最貴會在美術館和農16這邊.
高鐵要看瘋狂度,太瘋狂有機率在時間內超越美術館和農16...不過這現象目前無法判斷.
下一波有機率又輪迴南高.
下一波有機率又輪迴南高.
但無論怎樣.
當你新彎區超越美術館和農16的時候,它們價差都在10%以內.
同樣的你今天北高在怎樣衝,新彎區和美術館/農16的價差,也會在10%內.
不過當然這一波南高反應會比較慢,大概慢半年到一年.
所以你會看到北高先把價差拉開,後面南高再把價差追回來.
目前應該正處於正在拉開的時間...
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推 : 推1F 11/20 18:35
推 : 推2F 11/20 18:47
推 : 推3F 11/20 18:48
推 : 現在看南高中古屋都覺得CP值高很多4F 11/20 18:52
推 : 目前看社團租屋行情都是南高雄的租屋需求比較大，未來五年就會變北高了唄！5F 11/20 19:03
推 : 推ceca7F 11/20 19:12
推 : 最近屋主都說台積要來所以我家開價要提高，我說的是小港跟鳳山的屋主8F 11/20 19:23
推 : 南高東高 補漲!!10F 11/20 19:28
推 : 有人要布局那瑪夏六龜嗎11F 11/20 19:36
推 : 六龜早就有人卡位了吧? 國十延伸12F 11/20 19:39
推 : 買六龜那邊乾脆把錢丟在橋科這期還沒重劃的農地上13F 11/20 20:01
→ : 納馬夏六龜沒啥東西買,並且總價都不低.14F 11/20 20:01
推 : 推15F 11/20 20:11
→ : https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/9990347.html納馬夏唯一低於1000萬的..XD
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10121235.htm六龜最便宜的房子(有便宜的空地)16F 11/20 20:13
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10121235.htm六龜最便宜的房子(有便宜的空地)16F 11/20 20:13
那瑪夏綠光森林漂亮水蜜挑園民宿,高雄中古屋,4房2廳,38.05坪,高雄591售屋網
![[圖]]()
591售屋網,高雄售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,那瑪夏綠光森林漂亮水蜜挑園民宿,室內有增建使用面積約80坪,另有10餘大露台。地點環境優水蜜挑園環繞,一個保存自然.. ...
![[圖]](https://hp2.591.com.tw/house/active/2021/03/18/161605701805130103_730x460.water3.jpg)
風景區會有一個現象.
因為物件太少太少.
所以會有有閒錢的人跑去買來當渡假山莊用.
就像我之前講的,在大智瀑布遇到一個住農16的,也是跑去六龜買了一棟房子.
每次假日就逼自己要去六龜住一住.
然後這些地方可沒有蓋公寓.
所以在基本款是透天這種東西的情況下.
可以住人的房子,大多都不會太便宜.
因為有錢人會亂買的關係.
三五百萬對亂買的人而言,只是一筆小小錢.
而物件量太少,因此價格支撐力一直都有.
不過理論上來講應該會有不能住人的廢墟.
只是長期觀察下來,幾乎都沒有拿出來賣.
理由不清楚.
北海岸當初度假山莊會掛掉是因為.
他是大樓類產品+量產.
(大樓要管理+量產的量大到供給量過大)
所以才掛掉.
※ 編輯: ceca (61.227.154.152 臺灣), 11/20/2021 20:20:48
推 : 推ceca 目前北高仍是美術館、農16最強 高鐵要超越只有一種可能 就是高鐵路往北延伸繞過半屏山進煉油廠 類似竹北東科路和水湳中科路的概念 水湳會起來 中科路佔蠻大因素20F 11/20 20:25
推 : 靠 沒注意價格 原來我家山區的破爛鐵皮屋也這麼值錢24F 11/20 20:32
這世界.
很多事情不要用想的.
要實際去查證!!
推 : 安心炒房！25F 11/20 20:58
※ 編輯: ceca (61.227.154.152 臺灣), 11/20/2021 21:15:24推 : 鑫高鐵是不是開到40了？26F 11/20 21:20
美術館開5x成交4x...
所以還有距離.
只是高鐵必然繼續瘋狂...
推 : 東三民好像還沒跟上，離巨蛋近但還在25左右？27F 11/20 21:23
→ : 高雄要超越台中的價格了吧28F 11/20 21:25
推 : 推Ceca，意思是現在買南高剛好可以賺到補漲29F 11/20 21:36
推 : 推30F 11/20 21:41
→ : 跟股市比較像，多頭強勢別去買落後補漲，而是要買主流，等主流滯漲才去買落後補漲。
現在是主流在衝關31F 11/20 21:41
現在是主流在衝關31F 11/20 21:41
一般抓價差做事.
價差還不大先買熱度高的,漲的時間效應比較好.
價差拉大到一個比率,就買低的,捕漲跳起來那一下很賺.
※ 編輯: ceca (61.227.154.152 臺灣), 11/20/2021 21:43:54
推 : 請問大大橋頭農16這邊 三年五年大概看到一坪多少啊？34F 11/20 21:45
推 : 那“屋主團結起來產生我家必須賣比較貴的共識”這句話的意思是屋主的價格變得很硬，這我懂35F 11/20 21:48
→ : 橋頭跟農16不是有一段距離嗎～37F 11/20 21:49
推 : 所以請問CECA大大現在還是要買美術館農16嗎?38F 11/20 21:49
推 : 但我最近發現了一個奇怪現象，
就一個地區實價登錄而言，爾偶會看到低於實價登錄的價格成交，但似乎沒看過有在掛賣就成交了，這是有人在背後吃貨嗎？39F 11/20 21:50
就一個地區實價登錄而言，爾偶會看到低於實價登錄的價格成交，但似乎沒看過有在掛賣就成交了，這是有人在背後吃貨嗎？39F 11/20 21:50
→ : 有些人可能還搞不懂狀況...隨便就賣了43F 11/20 21:52
推 : 對，假設一個社區實價登錄13萬，但某一天忽然冒出8萬的實價登錄，但我觀察一整年這個社區掛賣的物件都是17、18、20萬，但忽然跑出一筆8萬實價登錄
想請問C大，這是有投資客在後面吃低於行情的物件嗎？44F 11/20 21:53
想請問C大，這是有投資客在後面吃低於行情的物件嗎？44F 11/20 21:53
→ : 低價也有可能是特殊交易48F 11/20 21:54
→ : 看到白天鵝有人+400賣嚇死我49F 11/20 21:56
推 : 很多仲介都有認識投客，有低於行情的直接找投客吃，就不用帶看來帶看去的，仲介要成交，不喜歡問爸爸問媽媽的50F 11/20 21:56
推 : 低價不用想了 那種應該是家人或親戚或特殊原因的低賣長輩便宜賣晚輩諸如此類的可能53F 11/20 21:59
推 : 其實實價登錄高高低低看得我眼花撩亂，要很準確地判斷哪區在漲其實也不容易☺55F 11/20 22:00
推 : 打錯了 是想問高雄橋頭新市鎮那邊有沒有搞頭57F 11/20 22:12
推 : 值得思考58F 11/20 22:23
推 : 橋頭年底有新案 25起跳 要不要追高就看自己了59F 11/20 23:19
推 : 看來我灣區2+1房含車位賣8XX有解了 現在建商不含車位從年初788改成888 現在988了 快喔隨便賣最後機會60F 11/21 00:51
推 : 真的很多人不懂狀況，之前就有投資客(?)，跟我媽說要買屋
因為那邊長期沒在住，基本上就是放著等都更
我媽也不開價就問人家要多少買，對方就開240...
但我查實登明明附近大概就270左右..所以我就去取消交易
如果我媽沒問我，就真的傻傻被人240買走了
老人家就覺得自己當初買180..240有賺就好，不考慮行情的62F 11/21 09:19
因為那邊長期沒在住，基本上就是放著等都更
我媽也不開價就問人家要多少買，對方就開240...
但我查實登明明附近大概就270左右..所以我就去取消交易
如果我媽沒問我，就真的傻傻被人240買走了
老人家就覺得自己當初買180..240有賺就好，不考慮行情的62F 11/21 09:19
推 : 橋頭離市區較遠,GGer的水平看不上這帶,且又沒好學區
橋頭一帶國中的基測成績,5A以上的數目,手+腳能數完吧投資客腦袋要清楚點,到時只有8+9能接你房子,你怎拉高..68F 11/21 12:35
橋頭一帶國中的基測成績,5A以上的數目,手+腳能數完吧投資客腦袋要清楚點,到時只有8+9能接你房子,你怎拉高..68F 11/21 12:35
推 : 仲介開發，當晚斡旋，三天後代書見證簽約
投資盤沒跟你婆婆媽媽的，行情合理就秒殺了
所以掛591就是開高等行情跟上，自住沒人脈就買不到便宜的71F 11/21 13:39
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這邊討論的應該是預售屋解約吧. 畢竟中古屋違約率0.07%應該沒啥人想討論. 預售屋違約如果你還扣掉那些建商同意解約後重簽(例如轉移給人頭過戶). 實際斷頭率大概1%以下. 這樣算多嗎?... 喔, …102F 44推 1噓- 15F 3推 1噓
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