看板 home-sale作者 helgaoj (^^)標題 [請益] 簽訂成屋契約後，建商想毀約時間 Mon Nov 22 23:22:28 2021
請問跟建商購買成屋，已於八月底簽訂房屋與土地的買賣契約，交屋前發生嚴重漏水問題
，但建商一直拖延未修繕，無法至今仍無法複驗交屋。
合約書中成屋買賣現況說明，並無告知漏水問題。但我事後發現，其實在我簽約前，該戶
樓下有請驗屋公司，發現該戶有漏水到樓下的問題。建商委託代銷公私跟我簽約時，沒有
如實在合約告知漏水，事後也未積極修繕處理。
延宕了至今，代銷公司又通知我，另有買方想要加價一千萬購買我未過戶交屋的房子，希
望我立即配合先行過戶，不然建商要跟我解約，轉賣給其他買家，請問我該如何自救？
我可以主張修繕漏水後，複驗沒問題再跑過戶銀行撥款流程嗎？
還是建商可以未經由我同意，只要返回我的兩成訂金與利息錢，就可以立即解約，轉賣給
其他加價買方？
若建商片面想走解約流程，我如何捍衛自己的權利呢？
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→ Fujiwarano: 請付費諮詢房地產訴訟經驗的律師 這邊問免費的幫不了1F 11/22 23:27
推 ali18: 解約違約賠你的金額應有上限，建商轉賣反賺只是賠了信譽2F 11/22 23:27
→ helgaoj: 我買3800萬，代銷說有人出價4800萬跟建商買.目前已經付訂760萬訂金4F 11/22 23:33
→ Fujiwarano: 都買3800萬的房子了 花個5萬找律師開一庭很零頭吧?6F 11/22 23:36
推 nick45643: 看合約寫違約金多少啊 不是只還本金跟利息就好7F 11/22 23:36
→ Fujiwarano: 還是你覺得版上素未謀面的板友能幫你3800萬負責到底?8F 11/22 23:37
→ Fujiwarano: 不過說加價唬爛一千萬也難說 中大教授事件殷鑑不遠11F 11/22 23:38
推 hune: 八成建商在唬 豪宅又不熱 都是中小坪數在熱12F 11/22 23:41
→ helgaoj: 還有其他房型尚未售出，但價格已經大幅調漲，代銷要我立刻配合過戶撥款，否則就要建商毀約，我們銀行貸款申請期限也快過了，若不想走到法律流程，只能默默吞下，先行過戶？14F 11/22 23:43
推 tswen: 照合約走18F 11/22 23:50
推 MrFJ: 想知道+1 願版大能順利解決！不過建商目前是完全沒處理漏水嗎？19F 11/22 23:55
→ helgaoj: 多處漏水已敲除，但尚未復原，期間我有再去測水，仍然有漏水的狀況。21F 11/23 00:01
推 kusomanfcu: 你們好怪，為什麼建商修東西都很GY...我修東西都還好0..0買滿兩年了還幫我處理23F 11/23 00:03
推 g11121s: 兩者並行不無衝突
分段驗收的概念25F 11/23 00:04
推 ahlolha: 慘 這價位的房子也能被建商搞得一肚子氣27F 11/23 00:13
→ helgaoj: 慘的是即便如此，居然還有其他買家願意加價一千萬現況交屋..28F 11/23 00:15
推 ykyk: 代銷話聽聽就好31F 11/23 00:51
→ sunmud: 樓上kuso大，可了解您是哪個建商?32F 11/23 00:58
→ moonmood: 說實在，新成屋修不好漏水問題，我會放棄，漏水真的很煩33F 11/23 01:36
推 techih: 叫他還你訂金啊 漏水你還要喔？34F 11/23 03:44
推 hsiliang: 可以說是哪一個建商嗎？我想知道35F 11/23 07:32
推 gerychen: 問。律。師。
就算不走訴訟，你也可以知道你合約裡的權利義務，不要被建商牽著鼻子走，不履約怎麼可能只是返還訂金而已？不要被騙到無條件解約欸36F 11/23 07:42
→ helgaoj: 已確認成屋買賣合約，違約條款賠償的價金上限訂於總價的15%，且不得要求高於已繳金額。明顯是不平等合約。40F 11/23 07:49
推 horb: 新成屋。多處漏水。有人加價買。趕快賣了42F 11/23 08:07
推 fisikiki: 行政院的契約範本就是15% 如果真有人要加價一千萬買 認真勸趕快履約 漏水另外請求賠償 否則得不償失43F 11/23 08:17
→ helgaoj: 是跟建商加價買，不是跟我買。代銷強硬要我過戶，我無法有任何獲利的空間
我有確認過成屋範本，非常震驚，怎麼會對買方這麼沒有保障！45F 11/23 08:21
→ gerychen: 那個15%是在你訂金之外的金額，不是什麼退你訂金就沒事的，或許幫你漏水處打個針就行了，這只是他後續的建物保固問題而已，所以重要的還是合約怎麼寫，跟定型化契約的差異，這些事情你不問律師來問鄉民你覺得對嗎？鄉民連你的合約都沒看過欸
而且就算真有買方要加價1000萬跟你買，你也還有稅的問題要處理，不會比拿15%划算吧49F 11/23 08:22
推 fisikiki: 我的意思就是如果 建商加價賣大於對於你的15%賠償 建商是穩賺不賠的 契約就訂了15%總價的上限 而且15%上限是行政院的契約範本也是這樣訂 這意思就是上法院會被承認的你堅持下去 輸掉可能性是很大的56F 11/23 08:26
→ helgaoj: 這局就是建商頂多給我570萬，但他可以多賣1000萬。但我交屋後轉賣要被收45%的重稅，最多也只能拿550萬。且後續屋況漏水的瑕疵是我要跟下家買方負責的。評估下，法律真的無法保障我？61F 11/23 08:31
推 olivewood: 實際狀況請找律師幫你看合約內容是否有辦法要建商負責，這邊指導棋不一定正確，相信鄉民之後結果搞砸了，你是找不到人負責的65F 11/23 08:32
推 cyora: 堅持要等到修好漏水才撥款的話，可能會被建商找到理由解約，對您不見得有利。68F 11/23 08:33
→ aloness: 不用先行過戶，建商不修就跟他原費用退還外加房價15%賠償金拿來，立刻給你轉賣
不要被傻傻的騙了70F 11/23 08:43
→ gerychen: 你知道諮詢律師其實不貴嗎？甚至可以找找社區的免費法律諮詢，都比你在這裡瞎操心問根本不知道狀況的鄉民還好假設今天是房價下跌1000萬，你要解約建商還不是只能吞下去？這就是合約精神啊73F 11/23 08:46
→ helgaoj: 我是要自住的，已經跟室內設計公司簽約，房價上漲對我的意義是，受制於建商。成屋買賣合約簽訂，建商只是想賺更多，但日後我也是承受下跌的風險自住客。77F 11/23 09:17
→ sdhpipt: 辛苦了 希望一切圓滿80F 11/23 09:20
推 abyssdevil: 管你自住還是投資 這邊不能幫你負責幾千萬的房子的問題 請找律師諮詢 都花錢了 再花一筆律師費用處理不是很安全嗎82F 11/23 09:46
推 hdw: 過戶跟漏水保故沒關係阿~~~又不是過戶了建商就不修
如果是這種建商，你讓他解約對你比較有利
一般正常建商的新屋隨便也3年以上的防水保固，幹麻擔心85F 11/23 09:55
→ helgaoj: 講出來也是讓大家借鏡，當然真的上法庭該花的律師費不會省。我買的是成屋，建商已經有算好成本，合意跟我簽約，但交屋期間，媒體新聞一直講房價創新高，連建商也變得貪婪，民眾變得惶恐，難道不該有另外一種音量出來嗎？88F 11/23 10:49
→ aloness: 程序該怎麼走就怎麼走，記住誰先鬆口請求解約誰就輸
做事都一樣，只怕照規定來的，先偷雞的註定站不住腳93F 11/23 10:57
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