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作者 buji ()
標題 [閒聊] 無房者購房算剛性需求嗎?
時間 Tue Nov 23 13:17:27 2021

是否同意引文? 不同意
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本來認為理所當然是剛需，但後來想想，對本來買不起的的人來說不是，對想租不買的
不是，有親友供你住的也不是。 歐美國家擁有自宅的比例比我們低多了，但大家還是有
房住，也非得住房不可。


說來說去，需有能遮風避雨的地方可住才是剛需，"買"房不是。 以長期投報率來說，股
票比房產投報率更高，所以把資金都放進股市只租房住，也沒什麼不合理。

別來扯我魯空幻想房價下跌才買得起了，我若再買一間也只是想幫幫下一代，希望孩子
住近一點。 我只是不欣賞建商仲介媒體廣告商地主投資客與相關業者聯合起來營造房價
只漲不跌的幻象，恐嚇大眾趕緊搶購 (政府也為了稅收等各種理由放任房價飆漲)  。

只是也不用牽拖綠營政客了，藍白也都在一起比爛而已。

目前資金泛濫利率低是事實，房地產較能保值也是事實，但前提都是不能買貴了。 現在
追房，已頗有去年追生技股，今年追航海王的感覺，只是房市的漲跌週期較長而已。

資金夠的買房無妨，但奉勸準備不足的人別賭太大。 這世界永遠有意料之外的事會發生
，就是會出現黑天鵝。 那天習老大突然指示一架中共戰機飛入台灣上空，你說國軍會不
會將之擊落? 無論是否按下按鈕，你認為股市房市匯市會如何?


就算只想想明年起的貨幣供給緊縮，央行升息，且原本計畫之後才買房的在這波都提前
部署不再接的話，房價轉跌或長期停滯的話，或者你不幸失業或創業失敗，你能不能承
受? 會不會被斷頭? 魯蛇追加屋奴身份，難道不會變成雙倍魯蛇?


凡事還是留一條退路較好。 我們真正需要的是一個棲身之所，而不是無法承受的高負債
產權。


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推 lagadidi: 公園？1F 11/23 13:30
推 s8752134: 為什麼你會覺得現在買房的是追高??
40年前買太貴 30年前也喊貴 20年前還是喊貴
只有每年都在喊貴 然後每年都一直有人去買 這事情沒變你有沒想過以前月薪100 現在月薪多少?
以後月薪會是多少?
現在買2000萬貴, 是因為平均薪資是4-5萬
20-30年後 平均薪資2-30萬或更多, 你會覺得2000萬貴?
實際上一直有人在講, 是同樣的一塊錢但更不值錢了懂嗎不要用有限的觀點去講房價漲不動了, 當你擁房房價上漲資產也在上漲, 你身價就上漲 懂嗎? 不管你是要套現或是換屋, 絕對都是更輕鬆的!!
不然長輩贊助下一代買房的錢哪來的? 你以為都是薪水??台北市隨便一個老屋主賣掉一間老公 就1000萬以上頭期了2F 11/23 13:48
推 jameswang278: 黑天鵝窮人也是死，有錢的早就國外置產烙跑了，有自住需求買就對了15F 11/23 13:55
→ jacvky: 買來自己住有什麼買貴的問題?? 你又沒要轉賣
失業或創業失敗，你沒買房也是要繳房租的17F 11/23 13:58
→ buji: 現在買比去年買貴多少?
去年相較前年也是相同漲幅嗎?
選在狂漲階段進場，口袋還不夠深的話，不是找死嗎?19F 11/23 14:03
→ kusomanfcu: 孩子住屏東了啦，除非你先幫他買好
台積電全台到處蓋晶圓廠你躲的了？22F 11/23 14:12
→ buji: 我並非主張不能買房，而是指錢不夠的別冒險買24F 11/23 14:13
→ yiliang1107: 你自己有房了…一直鼓吹什麼？
自住者，又不是要投資…越早進場越好25F 11/23 14:17
→ buji: 股價有高低，房價也有相對高低，現在不高嗎?
我覺得現在像2013年27F 11/23 14:18
→ yiliang1107: 好，就算像2013（雖然我不認同）
但放到現在幾乎都還是漲啊29F 11/23 14:20
→ buji: 你要是2013買進 SPY ，就不只是有漲而已31F 11/23 14:21
→ yiliang1107: 對自住的有差嗎？
照你說是高點，那你兩間拿出來賣啊
等房價下跌再買回，或是買更好的啊
自己兩間都不拿出來賣，一直說追高
這個邏輯在哪裡啊32F 11/23 14:21
推 s8752134: 怎麼有人討論事情很喜歡用結果來推論啊??
不然我現在問你, 現在美股要買啥可以3-5年漲10倍?
我立馬all-in要嗎?  沒漲10倍你補給我37F 11/23 14:24
→ yiliang1107: 廢話別那麼多，兩間現在拿出來賣，敢嗎
不敢，每天在房板po這些幹嘛…給投資客看就算
那些沒判斷能力的無房空空怎麼辦40F 11/23 14:24
→ zaza5566: 房價有高有低沒錯 你覺得現在高點 那幹嘛不現在賣?43F 11/23 14:26
→ s8752134: 如果未來已知,白癡都知道怎麼做, 重點是我們人活在現在!44F 11/23 14:26
→ zaza5566: 賣了直接獲利欸 阿又不賣 不就是繼續看高 還勸人別買?45F 11/23 14:26
→ s8752134: 然後我也順便問一下拉, 那些一直鼓吹高點不買的
真的有人信你了(例如信了Sway)沒買, 這幾年漲上去後
這批人要不要像相信你們沒買房的可憐一族跪下認錯?46F 11/23 14:26
→ zaza5566: 跟屎味一樣每天喊高喊不合理  誰理你?49F 11/23 14:27
→ s8752134: 有事沒事一直在那邊恐嚇別人, 懂的人笑笑就算了, 小白看到真的信了 被你害一輩子50F 11/23 14:27
→ yiliang1107: 板上有個之前預算1000萬，到現在po改成
1600萬…還找不到理想房
之前看以為是空空，那就算了…
結果昨天自己推文說有兩間房…52F 11/23 14:29
推 XX: 就一堆人喜歡用上帝視角推論阿 用現在價位討論以前標的 笑死56F 11/23 14:31
→ yiliang1107: 搞不懂你在幹嘛，跟sway一樣嘛。自己買了57F 11/23 14:32
→ XX: 嫌房貴你八年前怎麼不allin比特幣xd58F 11/23 14:32
→ yiliang1107: 叫別人不要追高買？結果自己兩間也不賣
不覺得自相矛盾、邏輯錯亂嗎59F 11/23 14:32
推 XX: 房版很溫馨好不好 各種好言相勸叫你擁有一個家61F 11/23 14:35
→ buji: 對自住的沒差嗎? 你是房仲還是代銷?
我之所以現在還有些存款，就是因為不是高點進場62F 11/23 14:41
推 kusomanfcu: 2013 all in bitcoin 你現在就連兒子的都先買好了
為什麼不歐in bitcoin64F 11/23 14:44
→ buji: 我賣掉自住房，裝潢租的房，日後重買再裝潢一次?
我只是說2013年買的房到現在漲回來沒什麼好說的66F 11/23 14:45
推 IS0987: 幫小孩買？那就還是想買啊...68F 11/23 14:46
→ buji: yiliang 你也太搞笑了69F 11/23 14:47
→ XX: kusomanfcu 對阿 一堆上帝視角的神人怎麼都不歐比特幣=.=
只會廢話一堆ZZZzzz70F 11/23 14:48
→ buji: 想買能買不必現在買。 對吧?72F 11/23 14:48
推 IS0987: 扯一堆...ㄏㄏ73F 11/23 14:49
→ boxoxox: 吵買哪裡幾歲就算惹..現在叫有能力買不買是害人嗎74F 11/23 14:50
→ kusomanfcu: 有錢想買不會喊貴然後蹲房板啊
你就現在想買，我是蹲在房板來一個酸一個75F 11/23 14:50
→ buji: 八年前沒買房，所以沒被套牢多年。 不好嗎?77F 11/23 14:50
推 XX: 有能力買不買 一路從三房平車看到兩房機械車的案例 哥看多了78F 11/23 14:51
→ kusomanfcu: 有看過駐版酸民嗎79F 11/23 14:51
→ yiliang1107: 不要廢話那麼多，管是不是自住拿出來賣啊80F 11/23 14:52
→ XX: 可以給我駐板美女嗎qq81F 11/23 14:52
→ yiliang1107: 扯什麼裝潢，不是沒買在高點…，那現在高點賣也賺啊82F 11/23 14:52
→ buji: 你要買盡量到處買
一坪開價300萬我就賣你83F 11/23 14:53
→ yiliang1107: 看吧…對啊，你會一坪賣我300萬
打個對折150萬每坪，賣人也不過分吧
然後說房價是高點，不覺得打臉嗎？
你自己都不願意5折賣了85F 11/23 14:55
推 XX: 樓上 不好意思:我家不一樣89F 11/23 14:57
→ buji: 奇怪了，你不是要買嗎? 還說會漲，怎又不原價買?
兩間一起買可打九折給你。 別猶豫，不然被搶走了90F 11/23 14:59
→ yiliang1107: 你家是信義勤聯？好幾年前當初每坪買300萬是嗎
你家原價每坪300萬是嗎？XDDD
是原價9折嗎？給我站內信看一地點
看一下地點，如果比我手上的物件好
可以喔，不過要是當初你買的價格9折
https://i.imgur.com/76y7yfb.jpg92F 11/23 15:04
[圖]
推 pcxpchou: 每晚一年買房 就少買一台賓士98F 11/23 15:11
推 hduek153: 喊說不買的都不賣 喊說要買的也不信貸全開買99F 11/23 15:22
→ buji: 我知道實質利率等於負的，借越多越好
但基本上要能產生現金流的房子才算投資吧，自住的算嗎?245F 11/23 17:29
→ IBIZA: 自住你也省下租屋的支出了啊247F 11/23 17:31
→ godlikeking: 精華區真的不用想了 有父母早期卡位的要感謝父母啊248F 11/23 17:32
→ buji: 如果現在的房價不是未來五年的低點，還鼓勵年輕人衝嗎?249F 11/23 17:33
→ IBIZA: 事實上我更推薦20幾歲年輕人要買房，拿去買高投報的投資房產，再拿租金一部分租房子，等到有成家需求，再把投資房處理掉，買真正要自主的房子250F 11/23 17:34

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