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作者
標題 [新聞] 高雄公設比冠全台灣 他嘆付360萬買公設
時間 Fri Nov 26 11:09:52 2021
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標題 [新聞] 高雄公設比冠全台灣 他嘆付360萬買公設
時間 Fri Nov 26 11:09:52 2021
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高雄公設比冠全台灣 他嘆付360萬買公設 - 工商時報
![[圖]]()
現在許多建案大樓都有如游泳池、健身房等公設，幾乎都有高達約30%的公設比，有網友近日看房發現，高雄的公設比相較其他縣市，還要高出許多，都36%起跳，難以想像1間千萬房，有360萬都在買公設。 ...
![[圖]](https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2021/11/26/26-10626-001.jpg)
內文：
高雄公設比冠全台灣 他嘆付360萬買公設
工商時報
現在許多建案大樓都有如游泳池、健身房等公設，幾乎都有高達約30%的公設比，有網友
近日看房發現，高雄的公設比相較其他縣市，還要高出許多，都36%起跳，難以想像1間千
萬房，有360萬都在買公設。
近日看房發現，高雄的公設比相較其他縣市，還要高出許多，都36%起跳，難以想像1間千
萬房，有360萬都在買公設。
1名網友《mobile01》發文，自己前陣子在看台南、高雄兩地的房屋，平時也有看一些房
地產頻道，發現高雄房屋的公設比特別的高，相較台灣其他縣市都要高很多，不少建案都
36%起跳，疑惑為什麼會這樣？「實在很難想像一間1,000萬的房子，將近360萬都在買公
設」。
地產頻道，發現高雄房屋的公設比特別的高，相較台灣其他縣市都要高很多，不少建案都
36%起跳，疑惑為什麼會這樣？「實在很難想像一間1,000萬的房子，將近360萬都在買公
設」。
貼文曝光後，底下網友討論熱烈，有網友分享自己看到的案例，「沒錯，最近看仁武那邊
的預售屋，將近37%」、「台南也一樣，上次看二空的預售案，公設比也是35％，公設只
給個健身房跟閱讀室」、「20多年前，我在高雄置產大樓時，我也覺得奇怪，怎麼高雄的
預售屋店面，公設比高達37%」。
的預售屋，將近37%」、「台南也一樣，上次看二空的預售案，公設比也是35％，公設只
給個健身房跟閱讀室」、「20多年前，我在高雄置產大樓時，我也覺得奇怪，怎麼高雄的
預售屋店面，公設比高達37%」。
有內行網友解說，「公設比就是看基地大小而已，基地越小一樣要塞樓梯走道那些東西，
基地大戶數多，一樣公設比當然就可以弄出一堆健身房、KTV、圖書室，老實說，這問題
查一查就有，說要灌水的有看到是能灌到什麼地方去嗎」、「不要以為有這些豪華公設，
公設比就會高，跟你基地大小有關」、「小基地、低戶數加上越來越嚴格的消防法規造成
，基地面積不大，總戶數就衝不高，戶數衝不高，但是依法規設置的公共設施還是一樣多
，在總戶數（分母）不高的情況之下，公設比自然高」。
基地大戶數多，一樣公設比當然就可以弄出一堆健身房、KTV、圖書室，老實說，這問題
查一查就有，說要灌水的有看到是能灌到什麼地方去嗎」、「不要以為有這些豪華公設，
公設比就會高，跟你基地大小有關」、「小基地、低戶數加上越來越嚴格的消防法規造成
，基地面積不大，總戶數就衝不高，戶數衝不高，但是依法規設置的公共設施還是一樣多
，在總戶數（分母）不高的情況之下，公設比自然高」。
根據591新建案統計全台近2千個新建案，其中有高達8成公設比落在30%至35%區間；細分
各縣市公設比，又以高雄平均35%最高，台北市34%次之，台中33.1%緊追在後。
心得：
講公設比就是畫錯重點
在那計較2～3%的公設比
一個高雄厝陽台隨便就吃掉15%室內面積
搞得現在高雄小坪數的建案
超過一半的錢都是買不能用的東西
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.116.180 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Xe502wD (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637896194.A.E8D.html
→ : 陽台15%不就占用5%容積, 最好是隨便就佔15%1F 11/26 11:15
推 : 高雄厝真的最哭 兩房大陽台2F 11/26 11:16
推 : 高雄陽台符合規定的不佔建蔽不佔容積
值不值看個人啦，台北人覺得貴
一句話就是建商賺爛，但會不會分潤給買方不一定3F 11/26 11:17
值不值看個人啦，台北人覺得貴
一句話就是建商賺爛，但會不會分潤給買方不一定3F 11/26 11:17
→ : 陽台的法規就是柱/外牆中心線以外2公尺, 整層面積10%以內不計容積, 陽台15%就會佔到5%容積6F 11/26 11:21
以30幾坪的案子為例高雄厝陽台就至少會有5坪
15%我已經算低估了
推 : 容積出來照算一般單價，根本賺翻8F 11/26 11:22
→ : 高雄厝的陽台還蓋得很醜9F 11/26 11:23
噓 : 陽台不能用？
有人逼你買大陽台嗎？10F 11/26 11:23
小坪數建案配大陽台有合理嗎？有人逼你買大陽台嗎？10F 11/26 11:23
搞得陽台跟主臥一樣大
更不要提高雄新建案沒有高雄厝的根本找不到
推 : 高雄厝陽台不是陽台12F 11/26 11:25
推 : 可以不要買13F 11/26 11:30
推 : 陽台搭帳多一房 高雄人才懂的浪漫14F 11/26 11:34
推 : 愛養狗的老人買高雄厝陽台 可以啊15F 11/26 11:38
推 : 跟建商說不要買公設看看16F 11/26 11:38
→ : 沒養寵物或種花養草就算了吧17F 11/26 11:38
→ : https://i.imgur.com/S77Hf4i.jpg18F 11/26 11:47
※ 編輯: qooisgood (114.136.116.180 臺灣), 11/26/2021 12:01:45※ 編輯: qooisgood (114.136.116.180 臺灣), 11/26/2021 12:03:46
推 : 有人買就合理阿？這什麼鬼問題，你不需要不代表別人不需要，19F 11/26 12:08
推 : 高雄很多老舊大樓喜歡種很誇張的植物，有些老人喜歡這種陽台呢！
一堆樓上花草不修剪直接垂到樓下的21F 11/26 12:09
一堆樓上花草不修剪直接垂到樓下的21F 11/26 12:09
推 : 這些建商真的滿過份的
桃園這邊接近34%就算高了，是故意趁話題賺嗎24F 11/26 12:13
桃園這邊接近34%就算高了，是故意趁話題賺嗎24F 11/26 12:13
推 : 建商不也是因為政策允許才蓋的嗎...26F 11/26 12:16
推 : 沒錢就別買囉27F 11/26 12:22
推 : 高雄大陽台真的最垃圾 花錢買陽台28F 11/26 12:28
噓 : 公設很多也用在消防法規上，要不要ㄧ起取消？29F 11/26 12:37
推 : 高雄買超大陽台吧30F 11/26 12:41
推 : 樓梯跟電梯都取消，以後不是用跳的就是用繩子，我推一樓31F 11/26 12:41
推 : 高雄陽台比房間大33F 11/26 12:42
→ : 房板:不然公設不用付錢?34F 11/26 12:44
推 : 還好吧 台北之前那個社宅不是陽台更大35F 11/26 12:44
推 : 高雄陽台比人小就輸了36F 11/26 12:46
推 : 其實這個設計很有遠見，如果夫妻吵架老公被趕去睡陽台時37F 11/26 12:47
→ : 陽台比例太高應該是小房型，四房以上沒這問題38F 11/26 12:48
高雄厝應該要搭配50坪以上的房型才會正常偏偏這幾年高雄建商都蓋35坪以下的為主
室內可用面積跟牢房沒兩樣
→ : 就會覺得陽台大一點買對了39F 11/26 12:49
→ : 是說高公設建案有一些是二樓也變公設啊，難賣的樓層，攤到其他戶去40F 11/26 12:49
推 : 陽台越大越好啊 喜歡頂樓露台戶～吵架睡陽台QQ42F 11/26 12:58
推 : 高雄厝到底誰的德政43F 11/26 12:58
推 : 說真的 不喜歡不要買就好，找低公設比44F 11/26 13:00
推 : 陽台比房間大，太有趣了，高雄人不喜歡呆在屋內嗎?45F 11/26 13:02
噓 : 要公設比低就去住公寓…46F 11/26 13:03
※ 編輯: qooisgood (114.136.116.180 臺灣), 11/26/2021 13:08:15推 : 高雄陽台的樹是法規限制，一定要有綠化。不過新聞圖片是琢豐..kerker在台北47F 11/26 13:14
→ : 五坪有四個加大雙人床大耶...49F 11/26 13:15
推 : 台北公社隨便都是7.800萬..50F 11/26 13:24
推 : 台北實在沒什麼立場講高雄...
新建案公設比最高的憑印象應該是台北市51F 11/26 13:44
新建案公設比最高的憑印象應該是台北市51F 11/26 13:44
→ : 高雄就是這麼敦親睦鄰。讓你跟鄰居聊天不好嗎？夫妻吵架其中一個人還可以去陽台睡53F 11/26 13:51
推 : 覺青都說中古屋價格都要追上新房了當然買新房55F 11/26 13:55
推 : 不會買透天嗎？老公永遠待在一樓啊
老了*56F 11/26 14:07
老了*56F 11/26 14:07
推 : 在高雄可以看到權狀4xP，然後室內18，剩下都陽台的神奇建案XD
然後陽台你還必須種植物，沒種會被罰XD
然後，高雄的房子孩是賣的很好阿，所以其實接受度蠻高的58F 11/26 14:08
然後陽台你還必須種植物，沒種會被罰XD
然後，高雄的房子孩是賣的很好阿，所以其實接受度蠻高的58F 11/26 14:08
推 : 我也不想買高雄厝 阿幹 新建案看過去大部分都高雄厝
你以為我喜歡高雄厝 是沒得選
權狀46 實際使用29多 有5坪是陽台(工作陽台最多2坪)
等於3坪高雄厝ㄏㄏ 幹 大陽台是豪宅的奢侈品
我還看過權狀30出頭也在高雄厝 有夠扯
今年高雄若要等到一個沒有高雄厝的新案 可能一坪都+5萬因為漲太快 1月成交20 7月就23 9月26了...62F 11/26 14:22
你以為我喜歡高雄厝 是沒得選
權狀46 實際使用29多 有5坪是陽台(工作陽台最多2坪)
等於3坪高雄厝ㄏㄏ 幹 大陽台是豪宅的奢侈品
我還看過權狀30出頭也在高雄厝 有夠扯
今年高雄若要等到一個沒有高雄厝的新案 可能一坪都+5萬因為漲太快 1月成交20 7月就23 9月26了...62F 11/26 14:22
推 : 不用電梯？樓梯？69F 11/26 14:30
推 : 台中宜居陽台超夯 不算權狀也有限定最小坪數才能蓋。高雄陽台該檢討檢討了。 小兩房也蓋超大陽台看了都尷尬70F 11/26 14:32
推 : 不要公設買獨棟透天不就好了，愛嫌又愛買73F 11/26 14:35
→ : 透天也有樓梯不是嗎？
陽台過大其實蠻好的，夫妻常吵架的很適合74F 11/26 14:54
陽台過大其實蠻好的，夫妻常吵架的很適合74F 11/26 14:54
推 : 高雄厝很垃圾76F 11/26 15:00
→ : 高雄厝爽爽欸陽台抽煙喝茶看風景77F 11/26 15:01
推 : 高雄厝 : 百萬盤子大陽台78F 11/26 15:25
推 : 高雄厝有特殊規定 所以可以蓋深度3米以下的陽台 突破了建築技術規則的一般規定
https://outlaw.kcg.gov.tw/LawContent.aspx?id=GL000907後來台中市也想學高雄搞這個 被中央打槍了79F 11/26 15:32
https://outlaw.kcg.gov.tw/LawContent.aspx?id=GL000907後來台中市也想學高雄搞這個 被中央打槍了79F 11/26 15:32
推 : 超級蠢的設計 高雄不意外83F 11/26 16:04
推 : 原PO沒說錯 最近真的很多市內坪數不到20坪的建案 硬配一個超過3坪的高雄陽台 的確是15%以上 陽台都比房間大了..大室內坪數配大陽台是享受 小坪數配大陽台就是壓縮到室內空間..但現在沒高雄厝的案子不多84F 11/26 16:07
推 : 之前一直有台南人抱怨高雄房子單價較低比較便宜，卻不知道陷阱藏在高雄厝跟精美的車位價格。88F 11/26 18:11
噓 : 原po是說公設太高跟高雄厝。一堆人說逃生梯電梯= =90F 11/26 19:09
推 : 高雄厝陽台真的爛到靠北91F 11/26 19:39
推 : 有圖嗎92F 11/26 21:27
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/vTPjFLVh.jpg)
推 : 高雄厝就爽到建商啊 （像以前的騎樓獎勵容積）以後的管理問題才是大麻煩 有聽說把狗養在陽台一隻叫其他跟著叫 好不熱鬧95F 11/26 23:11
→ : 高雄還是有沒高雄厝的建案好嗎？97F 11/26 23:19
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