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作者 tay1021 (空安大濕)
標題 [閒聊] 自備款500萬能買新北市土城/板橋中古屋嗎
時間 Fri Nov 26 16:18:45 2021

標題不夠放，自備款500萬能買新北市土城/中和/板橋20年內中古屋嗎？

文前自介
2019年9月：https://bit.ly/3p4ZmCK
[問題] 29歲想簽志願役    文長且問題多 - 看板 Militarylife - 批踢踢實業坊
此文從2月開始慢慢編輯到現在，內文可能有部分意思重複，請見諒 本魯目前28歲，在過一個月就29歲，月薪實領31K，年薪410K不到， 身高167體重66，BMI23.6，有近視(皆375度+100度閃光)，無菸酒習慣， 無不良嗜好，無負債，無任何前科，無刺青，無慢性疾病， 沒有交過任何女朋友亦無嫖妓過，不會廚藝
2021年11月：https://bit.ly/3xsZJLh
[請益] 30歲男500萬家庭理財規劃 - 看板 CFP - 批踢踢實業坊
本魯目前30歲，家中無房且終生租屋， 股票玩了5年沒什麼大改變，本來絕望到想簽下去減少租屋的房間壓力， 還好去年有幸跟上航海王，身家歐印後目前約有500萬(台幣+美元)。 接下來敘述家中收入與開銷狀況： 本魯30歲，月收31K，年終一個月，年收約410K，無負債。

大家好，本魯年薪僅40萬，真的只是四十萬，

目前滿30歲一個月，現有存款大約在550~600之間，

我知道我薪水太低很難扛房貸，但還是很想終結家庭終生租屋狀況，

以我的能力真的只能洗洗睡了嗎？

目前租金每月1萬5，我出5000，我爸出1萬。

昨天問我爸買房意願，他想至少2年後才決定。



爸爸工作地點在中和捷運站附近，再做5年就想辦退休，昨天他還嫌捷運上下班太慢。

我的工作地點在亞東醫院站附近。

另外辦房貸要有保證人嗎？我爸信用不好我也沒其他親人可以當。

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※ 文章代碼(AID): #1Xe9XeqV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637914728.A.D1F.html
推 a10141013: 你問銀行給不給貸不是比較快1F 11/26 16:20
→ chrisstar: 月薪40萬，能在30歲存到600，太強了吧2F 11/26 16:22
去年11月有跟上航海王才能滾這麼快，不然我還沒300
推 cdts: 買中古套房3F 11/26 16:22
需要顧慮到家人，共4個，所以至少要2房，2個睡地上
推 alonzohorse: 好猛存款5004F 11/26 16:26
推 s8752134: 買公寓啊, 無法揹太多房貸表示總價不能高
你這樣買個1000萬的緊繃了, 1000萬就是公寓
為何無法往上捏, 還要設定20年內的大樓?5F 11/26 16:29
我單人扛的話大概900萬是極限，
我也知道錢這麼少不能挑東挑西，但只想要921大地震後的房子，還是其實地震沒差？
推 nopenisgreat: 現在不買以後會被炒到連租都租不起
然後還要被房板嘴怎麼不去台積電和聯發科上班8F 11/26 16:30
之前房租10K租了18年左右，原房東賣房被趕到15K的地方，未來真有可能租不起
推 miauah: 考慮更外圍嗎？10F 11/26 16:31
我昨天說林口那邊還有捷運，但我爸聽到捷運他就說太慢，不然那邊我有希望
推 s8752134: 你挑連棟的公寓啊, 寬度不要太扁的, 樓下不要軟腳柱11F 11/26 16:32
謝謝，學到"連棟公寓"也許可以耐地震
推 s8752134: 你如果要遷就你爸, 就找中和站附近的老公寓12F 11/26 16:34
→ supereva: 真的 上面那個就是被嘴了一下崩潰到現在13F 11/26 16:35
我還蠻歡迎嘴我不能買的，我光是我爸那關就過不了了，但又需要他將房租轉房貸
→ s8752134: 4人住找個2X坪的也很舒服, 價格也不用到100014F 11/26 16:35
推 tskier: 有去看林口買得起就買，不用在意你爸意見。買好了你搬你的他跟不跟隨便他15F 11/26 16:38
可是我爸媽沒房子，要是他們不想要我也不知道他們要住哪
推 alonzohorse: 中和附近現在老公寓也蠻貴的17F 11/26 16:38
→ supereva: 這麼會投資買房有點浪費18F 11/26 16:39
→ alonzohorse: 還是你繼續投資賺到1億19F 11/26 16:39
今年靠海賺到1100過，但也被海浪吞噬過，保住一半後不敢回去衝浪
推 SARODVD: 土城可以啊20F 11/26 16:40
推 physicsdk: 買下去再跟你爸哭窮就有錢了啦 房租每個月貼你一萬了怕屁，要靠爸就靠得徹底！21F 11/26 16:42
我如果買2房的話可以不靠爸，但買3房就一定要他幫忙繳，且退休後還要幫忙打零工
推 SARODVD:  https://i.imgur.com/swmosdD.jpg
 https://i.imgur.com/GmQHsSZ.jpg23F 11/26 16:43
[圖]
 
[圖]
順便想問我都用591看，最近知道有樂居能用但初步使用覺得很雜，
或是有人能推其他平台嗎？
推 physicsdk: 買2房硬要靠，剩下去投資爽啊，跟爸爸哭窮94爽25F 11/26 16:48
推 kusomanfcu: 靠北少年股神出現26F 11/26 16:52
現在是中年魯空
→ kusomanfcu: 一年翻倍耶27F 11/26 16:52
推 oDwyaneWadeo: 我還賠錢真的有夠廢28F 11/26 16:53
推 kusomanfcu: 買公寓就好了 運氣好可以都更到 這輩子就一次翻身靠航海第二次靠都更
找500萬-600萬的公寓29F 11/26 16:56
推 kclvpc: 這兩年的少年股神很多啦 翻倍感覺還好而已 我也從本金300滾了400萬出來
股板有人航海王期貨翻到9000萬啊 他本金本來也才300的樣子32F 11/26 17:00
推 redpapa: 真的很強欸 羨慕36F 11/26 17:01
推 alonzohorse: 1100那時候退出真的輕鬆買了 可惜37F 11/26 17:08
那時候長陽大概220，再繼續上去的時候想說連車都有了，沒想到夢碎
推 Robben: 可以 而且你該買
畢竟是投機出來的錢
這種應該轉移穩定的資產
不過年薪40可能銀行條件不會太好38F 11/26 17:11
我自己也這麼認為，我抓300萬1.45%、240個月，每月就要14408元左右
該不會利率要更高？
→ aaaplay: 幹嘛不30年?甚至40年42F 11/26 17:28
推 ericeuro: 貸30年吧43F 11/26 17:29
推 azman1018z: 跟2樓同想法 超強44F 11/26 17:32
推 dan520: 跟你一樣航海賺了一筆，買了林口預售1500萬搞定45F 11/26 17:33
推 ericeuro: 請你媽媽接點家庭代工吧。就算賺不多，一個月如果有一萬，你壓力也會小很多。46F 11/26 17:34
這個我試試看
推 abc0922002: 抓30年中古屋吧，再賭一波房市48F 11/26 17:34
這點會開始看連棟老公寓
推 nrxadsl: 貸40年，保單都抵押上去，證明自己65歲都是可以每天工作八小時，應該有機會49F 11/26 17:35
我上下班都騎機車，自認不一定能順利再活20~30年，若改捷運通勤這機會應該高很多
→ nopenisgreat: 六十年公寓六樓頂加看過了嗎?山區百年三合院看過了嗎?
房板大佬會叫你不要眼高手低,上班通勤幾小時很正常啦51F 11/26 17:40
買台南的話三房+車位跟新北兩房無車位差不多貴，
只是前幾篇有人說要去外縣市寧可先租屋熟悉新工作與環境，直接買風險更高
推 hide0325: 一千左右的公寓吧55F 11/26 17:48
→ azure1428: 你先買你自己住的小房，爸媽就讓他們繼續租房，之後再用現在買的小房換大房，不需要一次到位。
爸爸購屋意願不高又毛很多，你把他拉進來這個決策你永遠買不到，先顧好自己才有餘力照拂家人56F 11/26 17:50
不知道房貸要不要保證人，不然我也想偷偷買
※ 編輯: tay1021 (114.45.210.30 臺灣), 11/26/2021 18:01:20
推 alonzohorse: 話說你覺得換工作機率高嗎？60F 11/26 18:02
硬要換的話有夜班OP、作業員之類的，最低門檻能月領4萬的大概這兩個吧
最近讀書讀兩周想去資策會一下，不是寫程式的
推 XX: 看你買的房價的房貸負債比到多少 我買第一間時沒保人
不過我那時買相對現在便宜太多了
然後我爸是廢物 不想買房就算了還把祖厝祖先留的土地全賣掉
所以我買第一間時家裡也不知道61F 11/26 18:03
假如我出600買900的話，負債比是要怎麼算？目前無任何欠款也無學貸、信用卡皆準時繳
※ 編輯: tay1021 (114.45.210.30 臺灣), 11/26/2021 18:10:13
推 alonzohorse: 不過你光有這些頭期就贏不少人65F 11/26 18:15
推 XX: 你要買1000內的我是建議照銀行估價可貸最多金額去貸款7~8成
其餘留著當備用金以備不時之需 然後貸款期限跟寬限期拉長
降低月繳金額才是比較好的方式 你拉頭款600身上都沒現金很危險900萬貸款7成就好 假設40年房貸 一個月也才一萬三
加上寬限期2~3年期間 讓你資本有增加的緩衝時間
你不是有做股票? 這樣一部分繼續做股票 一部分當備用金
有正常繳卡費沒繳最低金額那就不是信用不良也不是信用小白
貸款問題應該不大(理論上)66F 11/26 18:31
看來沒用又不用繳年費的卡可能要留著，剪掉的沒用了吧？
我覺得股市收QE應該會跌不少，再多玩2~3年應該會靠實力輸回去
推 carden31: 你的條件以我問台銀的算法最高極限約貸三百五十萬給你，我爸也是沒房，問一下嫌東嫌西，後來要買什麼我自己決定，不然你自己買啊，祝你也能順利買房，只是你真的扛到上限約是四成薪水自己要想好，畢竟父母沒錢要預留多一點，我的房貸負擔才25%薪水不到，台銀算法是年薪扣稅/12，先扣該縣市最低生活費再*0.74就是你可還款上限，用寬限期就是寬限期後金額來算，記得要低估這是最高上限74F 11/26 18:35
推 nopenisgreat: 為什麼不轉IT?未來Dev有機會再往上81F 11/26 18:36
我現在也是在IT部門，協助電腦周邊或網路問題排除，硬體那塊
軟體的話我今年4月去資策會的兩次考試都沒過，自認不是這個料，只付5千元就退了
推 carden31: 然後銀行有跟我說年薪不到60W的會不好貸喔，我是有超過所以妳最好先問清楚82F 11/26 18:36
我這邊每個人年終都13個月，即使升上去後會變43K，但13個月也才56萬，好像有點難
※ 編輯: tay1021 (114.45.210.30 臺灣), 11/26/2021 18:48:02
推 carden31: 0.74是我自己算的，他原話是上限是還款金額*1.3幾忘了，我回算約是0.7484F 11/26 18:42
推 XX: 我覺得沒這麼少 至少財力證明上有存款500
加上固定薪轉的話 銀行看都是加分86F 11/26 18:42
推 Refauth: 看大家願不願意相信你囉XD 滿30歲一個月 年薪僅40萬？
我每次在PTT總是會遇到昨天喊窮 明天富到流油的荒誕景象88F 11/26 18:43
→ XX: 他上面推文說有做到航海王波段90F 11/26 18:44
這篇文我只花10分鐘就打出來，可能少很多資料，但打太多又會模糊焦點，只好多補充
推 carden31: 一堆保全都四十萬不到啊，有什麼奇怪的91F 11/26 18:47
我有時候一年有41萬，但多那1萬沒什麼差，以下是我在巴哈姆特也問過類似的問題
https://forum.gamer.com.tw/Co.php?bsn=60561&sn=137432
這篇還有我2020年的報稅收入

在去年5月也遇過家境跟我差不多的人
https://forum.gamer.com.tw/Co.php?bsn=60091&sn=449334
※ 編輯: tay1021 (114.45.210.30 臺灣), 11/26/2021 18:55:01
推 carden31: 56W也差不多了啦，問題是銀行是看你這一年的實收，沒屁用92F 11/26 18:53
推 goodice: 買800萬內就可以94F 11/26 18:56
好像沒有了
→ hide0325: 把你所有的財力證明拿去銀行問最準95F 11/26 19:06
推 karachi: 先提升自己薪水先吧...這種看起來就一個意外就gg
不然就買到蛋殼區吧，頂埔看看96F 11/26 19:25
我沒辦法挑沒錯，但只要離遠一點我連工作都要換，會有更大的房貸問題
前幾天也有住台北市想買台中的，也是被說可能差距很大不要冒險買
推 daipon: 買間兩房中古華廈或大樓也可以吧98F 11/26 19:44
我條件也只能買這種，電梯的沒辦法
好像沒人幫我滅火，但我能力對買房也燒不太起來就是了
我的低薪同溫層只有我持有這麼多，沒有經驗可以參考
※ 編輯: tay1021 (114.45.210.30 臺灣), 11/26/2021 20:12:17
→ tskier: 太過在意你父母的意見很難買房喔！你自己決定就好，買兩房算是已經為他們準備房間了，他們不來住你也不用為他們煩惱。99F 11/26 20:06

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