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作者 keel90135 (尼可)
標題 [閒聊] 老公寓頂樓會漏水但附近行情8折能下手嗎?
時間 Fri Nov 26 19:48:08 2021

親戚最近退休

準備把台北市松山區的老公寓賣了

很直接的開了附近行情實價的8折左右

差不多差300~400萬元

家父有想要買

不過40幾年老公寓5樓會漏水

樓上有加蓋屋頂，但是並非封死的

因為鄰居很愛檢舉的關係也無法封死

下雨還是會進來到外面陽台客廳的區域

下大雨就會漏水

親戚說他前前後後已經花了30幾萬在防水但還是會漏

後來有在頂樓的牆壁下面打洞裝水管直接排水，這有作用

但一樓抗議會滴水到他家門口，直接跑上來用水泥塞住

後來還是遇到大雨就漏水

親戚直接說後來就放著給他漏水

還把本來的木頭天花板都換掉了(因為漏水爛掉跟會滴木頭色的水)

說水泥就讓它滴水下來沒差，反正只在客廳跟外陽台......

實在不確定有沒有救，家父是說了不起就放著等都更

但我覺得都更不確實際，但租人或自住都一定要解決漏水問題

老公寓頂樓會漏水但附近行情8折能下手嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.110.61 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XeCbwHZ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637927290.A.463.html
推 rabinson: 買，漏水可以解，便宜治百病1F 11/26 19:49
推 Gillli: 能忍受就下手2F 11/26 19:50
聽親戚說的他什麼方法都試過了還是漏水
很怕無法解決，沒有自住價值
推 rabinson: 你拍照放上來，很多人就會幫忙想了
還沒遇過錢解決不了的漏水
花一百萬解決，你都賺3F 11/26 19:52
→ checkman: 漏水用鐵皮屋頂 才有救6F 11/26 19:53
現在是鐵皮屋頂，但前後沒封空很大
推 OHHEEEEEED: 差三四百萬不要說漏水
整間都打掉變成精裝了
你不買乾脆站內給我吧7F 11/26 19:54
推 rabinson: 既然已經封鐵皮，那就水泥地全部做防水pu,甚至頂樓拉一條水管直接從後面巷子到水溝10F 11/26 19:55
推 F93935: 排水要解決就不可能再積水漏水，拉根雨水管到污水管不就解決12F 11/26 19:57
感覺拉水管解決頂樓積水是最佳解
這樣我六日去勘查一下地形看看
能不能接到汙水管，或後棟能不能接出去
親戚說的水管是沒接地在空中凸出去的
前面一樓有違建也沒法接到地上
※ 編輯: keel90135 (125.228.110.61 臺灣), 11/26/2021 20:01:48
→ F93935: 正常防火巷都清空了，不太會有違建
除非他那條沒施作污水下水道
泄水做好，四百萬你五年重新補防水漆都划算14F 11/26 20:06
噓 hibikii: 以下開放轉賣除開搶17F 11/26 20:13
→ abyssa1: 地址給一下我想買18F 11/26 20:20
推 Ensidia: 差三十萬就算了 差三四百萬你整間打掉還有找耶
頂樓再怎麼能漏 整間拆了總治的好吧
這個就親戚可能有在使用 不想花大錢整修 因為很麻煩19F 11/26 20:26
推 jack0727: 傻了才不買 你出價50萬每個工程行搶著做 簽約無漏水付尾款交給專業的想辦法不就好了 50不行就100 還是爽賺22F 11/26 20:41
→ libkite: 只有我覺得要考慮的是鄰居問題嗎24F 11/26 20:55
推 s8752134: 頂樓處理漏水要花100萬除非是你連水塔都要換掉
整個公寓水線要重跑, 不然頂多幾十萬就搞定了
你這案子根本爽賺, 我相信你不賺報給其他人都會有興趣而且說真的, 公寓頂樓漏水是要全部住戶出錢的
你有錢有嫌, 住戶再繼續7788, 你就慢慢玩死他們25F 11/26 20:59
推 Mr0829: 漏水小事  鄰居才是大事30F 11/26 21:24
推 Anyotw: 一樓看起來非常想買喔
我以前租過三樓一天到晚找碴，原來當年買二樓失敗。31F 11/26 21:33
推 eulbos: 看五樓的鄰居怎麼處理的?33F 11/26 21:47
推 Disconnected: 需要專業抓漏嗎？可以幫你介紹34F 11/26 22:00
推 dormice: 給大家買35F 11/26 23:03
噓 qwert65732: 傻子才買漏水屋36F 11/27 01:38
推 gk1329: 漏水不是問題 五樓問題比較大37F 11/27 04:00
推 AGODC: 如果是閒錢買來拼都更可以，如果是買來自住，那等著被這些事煩死，不每天鬧家庭革命才奇怪38F 11/27 05:28
推 wwwwboy: 頂樓防水重做 洩水坡度要用好 排水孔全部不走舊管 重新鑽牆走明管 然後配明管到1f或接樓下管道間排水管 以前碰到舊學校排水問題 師傅有這樣處理過 也正常使用中40F 11/27 08:47
推 joesong: 買房也要看鄰居是否好相處43F 11/27 09:33
推 guest8888: 300萬夠你頂樓重新灌漿了44F 11/27 09:53
推 frank111: 差價那麼多，你應該是比到頂樓有加蓋的物件
前後花了30萬，白話就是屋主捨不得花大錢一次治本，每次都花點錢治標，越弄越慘，光打洞直接讓水漏到一樓就知道屋主比較自我，這種人會讓利三百萬，我不相信45F 11/27 10:28
→ bearian: 加價賣49F 11/27 11:25
→ show1104: 先找專業的來看漏水的主因是防水已無效還是屋子結構已壞再釐清前者與者好處理與否和願不願意承受再考慮購買?50F 11/27 12:31
推 labell: 防水重作 過幾年一樣壁癌耶 還做玻璃光罩 根本要存錢定期除壁癌52F 11/27 13:36

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