看板 home-sale作者 saufu08 (saufu)標題 [請益] 開價850萬up社區，但去年實價有650萬內…時間 Sat Nov 27 16:33:34 2021
想請教各位有買過房的先進前輩，小弟目前在靠近迴龍龜山看房，哈社區名字不便透露，
但有看到一間開價約850萬up的三房…
然後也是老房子了（25年up)，大概需要花到快50萬裝潢吧？！
因為是原屋，所以感覺還滿ok，至少沒有遮住什麼東西哈！
那我看實價登錄，去年同期差不多坪數的，有650萬內成交（當然你會說樓層、棟數、或
採光等等不同，價錢當然有異，但畢竟是同社區嘛…）
也有看到坪數大一點是700萬、到900萬up成交都有…
其實我們自己衡量之後，希望能以620多萬上下去下斡旋談，因為這是我們可負擔的價錢
，至少沒有背離去年實價登錄太久…
但是還離他開價850萬up差了至少200萬以上吧哈？！（我打了7折）
所以，不但知道這種低於1000萬內的房子，這種價差，會否連房仲都覺得我們來亂的，可
能連斡旋都不想收，不想談吧？（我猜的哈）
所以，想請教有買房經驗的朋友，如果喜歡這間房子，但這樣的開價，是否大概也很難下
斡旋對吧？
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※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 16:34:01
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 16:34:12
→ supa64: 孩子.時價登陸沒人看去年的.請以這3個月內為基準1F 11/27 16:35
謝謝您，可惜同社區，最近的一次就是去年11、12月的樣子
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 16:36:42
噓 VVVV5555: 我是建議你別浪費時間了 根本白目價2F 11/27 16:35
推樓上，謝謝您的回覆，我了解了
推 ceca: 可以買台積電阿.去年67x,現在只要五百多.3F 11/27 16:36
→ VVVV5555: 我大亨堡以前買28元而已 難道現在拿30去買4F 11/27 16:36
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 16:37:10
對啊，這個社區，查不到今年的實價登錄資訊
→ ceca: 去年講要買房子,都沒在聽..XD6F 11/27 16:37
→ ceca: 今年沒看到我們連文章都懶得發.
明年後年大概也是類似,去度假了..
因為漲太快很難操作,沒事幹.8F 11/27 16:37
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 16:38:41
→ ceca: 去年就該買滿,之後躺在家裡幾年等房價漲幅趨緩再說.11F 11/27 16:38
推 VVVV5555: 現在新房子開價跟成交價幾乎沒差了 剛需能負擔就捏下去買了 不然不知道要噴去哪
你的錢被動扣血 撐不了多久的12F 11/27 16:42
噓 ss88812: 要便宜本來就需要一點臉皮去談 更何況自己都感覺像芭樂價了
反正大不了對方不理你而已 買不下手就多看幾間預算內的15F 11/27 16:44
謝謝樓上，對啊，我看去年同社區，其實也不只一間是600多萬成交哈，但因為今年資訊
很少，市場價錢又亂，看到開800多萬以上，就有點拿不定主意了
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 16:48:49
哈或許吧，直接不想收小弟的斡旋金了
※ 編輯 臺灣
推樓上…嗯嗯，買房隨緣吧
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 16:52:23
→ TyuzuChou: 蘆洲某公寓二樓九月實價登錄800，我十一月也開800想買四樓，屋主硬是要求880，最後只好給他88020F 11/27 16:52
→ TyuzuChou: 往好處想，至少我三重的房子也漲了一些23F 11/27 16:53
推 soulcrescent: 建議您不要浪費自己的時間，老實說每個屋主都不會去看「上個月」的成交行情了。大部分都是「最新的最高的那一筆行情給我不含國家要跟我收的稅不含仲介費以後再往上家」就很不錯了….甚至還有看到人家開價80024F 11/27 16:53
→ soulcrescent: 成交730大喊人家賣太貴然後自己賣的時候800實拿稅費服務費外加。理由是我家我比較強比較厲害甚至連我家比較會生男孩子都有可能拿出來說嘴。大概是這樣…..畢竟賣方市場，老實說都會賣得上去，畢竟六都就那麼大…..您往回看真的只是讓自己更痛苦而已。我今年也買了第二間。直接被秀在「樂居」上面的歷史高價。呵呵。沒辦法，這就是市場。太誇張的價格自然會被市場教訓，但實際上兩個月內比上一筆單價高個1-2萬的，一定會賣得掉。給您參考看看29F 11/27 16:53
推 IDL: 開600試試38F 11/27 16:54
推 kh950104: 跟你遇到的狀況差不多，同社區2個月前實價登錄700 ，我買的物件坪數稍大一點開價898成交800，成交價比上間1坪多了1萬，因為是在高雄怕現在不買以後買不起就捏上去了40F 11/27 16:58
→ F93935: 盲猜大慶蓮莊44F 11/27 17:00
推 F93935: 620你就買迴龍破公寓不就好了46F 11/27 17:06
推 kusomanfcu: 萬世欣
3/2/2 就一間價格帶的
我猜啦 591點一點而已47F 11/27 17:08
推 kevin80112: 拜託...現在不要說去年的 你看2個月前的實價都買不到52F 11/27 17:19
推 abasqoo: 市場合理價大概落在700-730 只是屋主想法未必53F 11/27 17:23
→ daniel3658: 只找的到去年實登就代表這一年都不准漲嗎? 邏輯王耶56F 11/27 17:33
→ ohyakmu: 反正你出出看，太低，房仲也不會收啊57F 11/27 17:34
→ daniel3658: 繼續用這心態 明年又來問說怎麼開價變1000萬 哭哭58F 11/27 17:35
謝謝樓上們大大的建議，從中真的學習到很多知識啊
哈哈，我是認真的上來問問題（請益），而且參考的是去年同期的價錢，如果我真的上來
說開60萬的話…我可能會被噓爆吧我想…哈哈
推 lefan: 700有機會吧，別亂開芭樂價格了60F 11/27 17:40
理解，謝謝樓上建議，或許我這個真的是芭樂價吧…唉唉，自己再努力存錢好了，這一波
買房就先算了…
推 crocolebron: 可惜屋主不會陪你停在去年QQ 今年一堆社區2樓4樓乘勢創高 你說呢？61F 11/27 17:41
噓 zzyzx: 開的比去年低 來亂的？66F 11/27 17:46
其實我不知道開的比去年低叫來亂的啦，而且我設想的預算，比去年還高出一些些啦
其實我就是看人家開850萬up，但我參考去年同期，是有幾間650萬內成交…但我知道自己
想出的預算也是差不多這個金額，落差了有200萬up…所以…
我也不會真的去盧房仲讓他為難啦哈，他可能也不會收斡旋吧！
只是想問問看各位，是否這種1000萬內，我這樣的開價，實在是太天方夜譚了，看來得到
的答案是…真的！
推 gust0985: 好的房仲你敢開他就敢問屋主要不要賣，不過建議看同一年的紀錄比較有參考價值68F 11/27 18:01
推 id4: 你應該參考附件相似的物件最近兩個月的成交價格，而不是只因為同社區今年沒有成交，就用去年價格去盧房仲，只會被認為白目，難道不用考慮最近一年的漲幅嗎70F 11/27 18:05
是的，謝謝樓上，我會好好檢討自己的，謝謝了
但其實我也根本還沒有去廬房仲啦，因為他根本不知道我的意願啊，我只是自己抓不定主
意，想上來問問各位有經驗的前輩啦
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 18:12:37
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 18:13:44
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 18:15:21
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 18:17:03
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 18:19:12
推 kusomanfcu: 老實說我住的社區最近一個交易也是歷史最高價XD73F 11/27 18:18
推樓上，果然新聞在報的台灣房價今年新高，是真的啊
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 18:20:35
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 18:25:10
推 max005: 砍50~100還有機會吧 直接出價問看看房仲要不要讓你下斡啊74F 11/27 18:21
謝謝樓上建議，我學到了，謝謝
對啊，真的還是要量力而為，謝謝您了
→ chrisdddd: 去年拿來跟今年比？不要浪費大家時間了。77F 11/27 18:25
謝謝樓上，唉唉，我也的確真的浪費大家的時間，抱歉了
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 18:27:20
→ spermbox: 跟他相同類型（地段、坪數等）的房子你還有沒有其他選擇
如果你沒有其他更便宜的選擇
那這實價登錄就沒啥作用了78F 11/27 18:25
推樓上，好啦，真不好意思，我就是不懂才請教各位前輩嘛！
而且我也沒有真的去下斡旋，只是拿不定主意而已，謝謝哈
→ spermbox: 反正他最便宜，你不買別人也會買
如果還有其他選擇，那就屋主很硬83F 11/27 18:26
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 18:28:57
→ spermbox: 這種屋主通常不急著賣
他是在等盤子
你就不要鳥他就好85F 11/27 18:27
推 mimipink: 覺得馬上就被別人8th 買走88F 11/27 18:28
謝謝樓上，我也是覺得，再找下一間好了，我會量力而為的
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 18:30:05
推 kevin80112: 這一波算了 下一波可能會更絕望吧... 應該不會回頭了90F 11/27 18:34
推 spermbox: 其實一直下一間下一間到時候應該會看到很火大吧XD
大家也不是成天無事做看房就好
但我一直覺得仲介總是把低於市價或價格合理的房子優先介紹給投資客
沒辦法，投資客有自住客所沒有的人脈91F 11/27 18:35
推 kevin80112: 主要是自住客價錢合理的也要殺價 然後回家問家人
投資客阿莎力就買了 當然賣給投資客
然後問完再帶家人長輩來看 然後再考慮再殺價XDD
所以自然都先被投資客搶光96F 11/27 18:40
推 jack18262: 我858下710斡旋 房仲有收 因為他開價超過最新的200萬220F 11/27 23:03
哇，謝謝樓上大大，提供寶貴的數字做為參考，也算長知識了
推 aaa931324: 不要急 買不起不要硬買 慢慢存慢慢找221F 11/27 23:27
→ mokinased: 1000以下快收吧 成交了 下一個賣的就是參考你的開價..222F 11/27 23:33
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 23:42:47
→ tonybk: 這邊的人只會叫你不合理也買 問題是一間老屋賣這價錢 吞嗎？
買房是一輩子的事 捏一點就能A7買新房了 何必給他賺224F 11/28 03:10
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